Jacob Kjødes veg 2A

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

BRA-i og BRA-e primær er oppmålt på stedet med laser. Åpent areal er areal av terrasser, altaner og balkonger som har direkte utgang fra etasjen. Dersom en terrasse har utvendig adkomst vil ikke den bli oppført som åpent areal. Åpent areal må betraktes som et omtrentlig areal, og avvik i arealet kan forekomme. Mrk. Innvendige vegger, kanaler etc. utgjør ca 5,5 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygd skap/garderobeskap. Takhøyde: Takhøyde i boliger varierer på grunn av tekniske krav i byggeforskrifter. Nedsenket tak skjuler ventilasjon og el-installasjoner, badegulv er ofte høyere for sluk og membran, og nivåforskjeller kan skyldes konstruksjon eller estetikk. Boligen har ikke rom hvor takhøyden er under 2,20 m i hele rommet. Takhøyden i stue/kjøkken er 2,55 m - 2,56 m. Ekstern bod. Leiligheten har tilhørende en bod i u-etg på 5 m² (inkludert i BRA-e). Boden ligger i felles bodareal adskilt fra garasjeanlegg. Bod er merket 35, H0302. Generelt: Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten har et totalt BRA-i på 92m² og inneholder: 3. etasje (92m²) - Entré/gang, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken, bod og teknisk kott. I tillegg følger en ekstern bod i kjelleren på 5m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil x2 i gang - Lamper over spisebord - Hyller x2 over TV - Hylle ved siden av kjøkken - Bilder på veggene - Runde speil x 2 i stuen - Støvsuger i bod   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

En fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen elbil ladestasjon. Type ladestasjon: Zaptec. Garasjeplass er merket 40. Det er planlagt garasjeheis i garasjeanlegget og plassen vil da inngå i dette anlegget. Når dette eventuelt blir er fortsatt usikkert.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Bom i fliser. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Lagt ny membtan og gulvfliser samt nederste rad med veggflis på begge bad. Utført av Mowabygg AS - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny membran ble lagt. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Montert av sameiet på parkering. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Noen i andre seksjoner har sett skjeggkre. Det har blitt fikset av forsikringsselskap. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur: Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger, skillevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av stående trekledning og fasadeplater. Deler av fasadene er forblendet med teglstein. Fasadene er sameiets felles ansvar. Taktekking: Flat takkonstruksjon/pulttak. Taket er tekket med takbelegg. Trekledning på pulttak/skråtak. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er fra byggeår. Taktekking er sameiets felles ansvar. Tilstandsgrad på fellesdeler: Det blir ikke angitt tilstandsgrad på felles bygningsdeler i sameier, boliglag eller borettslag. For tilstandsopplysninger om bygningsmassen henvises det til borettslaget/sameiets og deres vedlikeholdsrutiner, og ev. tilstandsrapporter. Det anbefales at alle sameier, boliglag og borettslag foretar jevnlig kontroll av bygningsmassen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner på bad grunnet hulltaking ikke er foretatt, da badet er utført som baderomskabin med lukkede, selvstendige vegg- og gulvkonstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner på bad grunnet hulltaking ikke er foretatt, da badet er utført som baderomskabin med lukkede, selvstendige vegg- og gulvkonstruksjoner.

Omkostninger

7 500 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 187 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 188 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 688 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 189,- per mnd

Service VVS, snørydding, styrehonorar, vask i fellesarealer, oppvarming av fellesarealer, sprinkel og ventilasjonsanlegg i fellesarealer, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold og felles byggforsikring. Felleskostnadene fordeles slik: - Service VVS: kr 167,- - Felleskostnader: kr 2 772,- - Garasjeplassen medfølger, og det betales kr 250,- per måned i felleskostnader for denne. (Beløpet er innbakt i de 3189,-) Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

36 114,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Jacob Kjødes veg 2A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Paradis - et av Bergens mest populære og veletablerte boligområder. Her bor du med bybanen og buss rett utenfor døren, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, spisesteder og rekreasjonsmuligheter finnes i umiddelbar nærhet. Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves området som rolig, hyggelig og familievennlig. Paradisalleen, som ligger i samme bygg, fungerer som et naturlig samlingspunkt i nabolaget og byr på en rekke praktiske servicetilbud. Rema 1000 ligger på bakkeplan, slik at handleturen ikke blir lengre enn en kort spasertur. I tillegg finner du blant annet apotek, Sabi Sushi, Postens pakkeutlevering og flere andre servicetilbud i bygget. Kiwi Paradis ligger kun ca. 8 minutters gange unna, mens Asian Corner og Burger Boys befinner seg rett over veien. Ønsker du et enda større utvalg av butikker, restauranter og opplevelser, ligger både Bergen sentrum og Lagunen Storsenter kun rundt ti minutter unna med bybane eller bil. Kollektivtilbudet er svært godt. Paradis bybanestopp og bussholdeplass ligger like utenfor døren og gir enkel forbindelse til Bergen sentrum, Lagunen og Bergen lufthavn Flesland. Bybanen gjør hverdagen enkel både for pendlere og studenter, mens de nærliggende kollektivknutepunktene ved Bergen sentrum og Lagunen gir gode forbindelser videre til resten av Bergen. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler innen kort gangavstand. Paradis barnehage ligger kun få minutter unna, mens Tryllefløyten Steinerbarnehage og Storetveit barnehage også er lett tilgjengelige. Paradis skole ligger kun ca. fem minutters gange fra boligen, og både Storetveit skole og Hop skole nås enkelt til fots. For den aktive byr nærområdet på et variert aktivitetstilbud. Paradis fotballbane og basketballbanene ved Paradis skole ligger i gangavstand, og i området finner du også flere treningssentre. Like i nærheten finnes dessuten både padelsenter og golfsimulator for deg som ønsker et variert treningstilbud året rundt. Natur- og friluftsinteresserte har også mye å glede seg over. Ved Gamlehaugen finner du vakre parkområder, badeplasser og flotte omgivelser langs sjøen. Fra Birkelundsbakken starter flere populære turstier, blant annet mot Fantoft stavkirke, mens Langegården gir enkel tilgang til stinettet opp mot Løvstakken. Her får du en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og flotte naturopplevelser like i nærheten. Boligen disponerer i tillegg hyggelige og velholdte fellesarealer i bakgården – et trivelig uteområde som innbyr til avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 8 min gange til Paradis barnehage (0-5 år) 14 min gange til Tryllefløyten Steinerbarnehage (0-5 år) 16 min gange til Storetveit barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 5 min gange til Paradis skole (1-7 kl.) 13 min gange til Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) 21 min gange til Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 16 min gange til Storetveit skole (8-10 kl.) 19 min gange til Hop skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 7 min kjøring til Langhaugen videregående skole 8 min kjøring til Årstad videregående skole

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme på begge bad - Viftekonvektor i stue/kjøkken   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Paradisalleen Org.nr: 925166162

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny seksjonseier.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7484514

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold og leietakers navn og kontaktinformasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg bolig, bygg C (unntatt leil. C-504) med en del av garasje, datert 12.08.2020. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Uteareal tilhørende blokk C, der følgende arbeid gjenstår og vil bli utført innen 14.08.2020. - Gangvei - Heller - Ledeheller trapper - Utarbeidelse av grøntarealer Utvendig grusing og asfaltering, som oppgis at vil bli utflrt innen 13.08.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen har vannmåler. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 13 MFL., Paradis, datert 19.11.2014, regulert til sentrumsformål og parkeringshus,- anlegg (under grunnen). Planen legger til rette for videre utvikling av området med bolig-, nærings- og tjenestebebyggelse, samt tilhørende infrastruktur og utearealer. Det må påregnes at det over tid kan skje videre utbygging og endringer innenfor planområdet i samsvar med gjeldende reguleringsplan. PlanID: 60760000. Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 65020000. Fana. Gnr 13 Bnr 1132, Tunvegen - Jacob Kjødes veg, gang- og sykkelveg. Hovedformålet med planforslaget er å tilrettelegge for vei-, gang-, sykkel- og infrastrukturtiltak i Paradis sentrum. Berøringsgrad <0,1%. Saksnr: 202220484. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Gul støy, veistøy - gul sone. Berøringsgrad: 75,4%. - Rød støy, veistøy - rød sone. Berøringsgrad: 17,2%. Restriksjonsområder i kommunedelplan: - 499 - Annen restriksjon. Berøringsgrad: 0,7%. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 70400000. Fana. Gnr 13 bnr 366 mfl., Paradis S2 og S3. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for ny bolig- og sentrumsbebyggelse med utgangspunkt i vedtatt områdeplan for Paradis sentrum. Sentrum av Paradis med det offentlige torget skal utvikles med sentrumsrettet næringsvirksomhet og boliger. Saksnr: 202220633. - PlanID: 70050000. Fana. Gnr. 13, bnr. 434 mfl., Sandbrekkevegen. Planforslaget legger til rette for inntil nye 75 boenheter i et bebygd område i byfortettingssone i KPA 2018. Det forutsettes rivning av 4 eneboliger ved realisering av planforslaget. Planområdet ligger tett på eksisterende bybanestopp på Paradis og eksisterende villa i Sandbrekkevegen 3 er del av planen. Saksnr: 202220567. - PlanID: 71640000. Fana. Gnr. 13, Bnr. 154 mfl., Paradisåsen. Forslagsstiller er Erstad & Lekven AS, plankonsulent er Holon Bergen AS og arkitekt er Thornström Brookfield Arkitekter. Forslagsstiller ønsker å igangsette en reguleringsplanprosess for Paradisalléen 8 (gnr./bnr.: 13/154) m.fl. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for boligbebyggelse, forretning/tjenesteyting, teknisk infrastruktur og uteoppholdsareal. Planinitiativet legger opp til at parkering utenom pålagt parkering for forflytningshemmede skal samles i parkeringsanlegget som allerede er etablert i områdereguleringens felt S5. Planinitiativet viser 86 boenheter og en utnyttelsesgrad på 155% BRA. Saksnr: 202413038. - PlanID: 70740000. Fana. Gnr. 13, Bnr 70, Marmorkollen. Planforslag for Marmorkollen har sett på løsning for snuplass i enden av vegen. En snuplass dimensjonert for store kjøretøy i enden av vegen vil kreve en god del areal fra Marmorkollen sitt planområde. Planforslaget ønsker en løsning hvor snuplassen dimensjoneres for personbiler, og at snuhammeren i WEBU sitt prosjekt dimensjoneres for store kjøretøy i kombinasjon med felles renovasjonsløsning. Saksnr: 202220694. - PlanID: 65460000. Fana. Gnr. 13, Bnr 133 mfl., Paradis sentrum bk3. Formålet med reguleringsplanen og tilhørende reguleringsbestemmelser er å legge til rette for et leilighetsbygg på den nordre delen av felt BK3, Statsminister Michelsens veg 71 (trinn 1), samt rekkehus/lavblokker for Statsminister Michelsens veg 75 (trinn 2). Det krever en endring av formålet for BK3 til blokkbebyggelse. Saksnr: 202220526. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom: 13/151. Paradisalléen 16, fasadeendring enebolig og frittstående garasje. Igangsettingstillatelse datert 22.01.2025. Og bygning godkjent for riving/brenning. Saksnr: 202417453 - Eiendom: 13/143. Statsminister Michelsens veg 72, boligblokker med næringsdel. Igangsettingstillatelse datert 08.06.2026. Og bygninger godkjent for riving/brenning. Saksnr: 202412122 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsjesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/127/90: 29.11.1951 - Dokumentnr: 308463 - Skjønn FORSØKSEKSPROPR.TAKST I ANL. REGULERING AV PARADISKRYSSET. Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Saken gjelder: Forsøksekspropriasjonstakst etter bygningsloven i anledning av regulering av Paradiskrysset. 08.12.1953 - Dokumentnr: 309738 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Undertegnende eier av eiendommen gnr. 13 bnr. 210 i Fana herred, som har fått tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning (kloakkledning, stikkrenne langs bygdeveien. Paradisalleen vedtar for meg selv og senere eiere av eiendommen nedennevnte vilkår, som er fastsatt ved rundskriv fra vegdirektøren til fylkesmennene av 16. mars 1935: 1. Arbeidet må utføres etter anvisning av vegvesenet og slik at trafikken ikke stoppes eller unødig forulempes. Arbeidsstedet må avsperres forsvarlig og forsynes med lykter og varselskilter. 2. Når arbeidet er utført, settes vegen i forsvarlig stand etter anvisning av vegvesenet. 3. Mulig ulempe for anlegget, settes vegen i forsvarlig stand etter anvisning av vegvesenet. 4. Eieren er ansvarlig for skade som ved anlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. 5. Eieren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med anlegget - eventuelt fjerne det - som vegvesenet seinere måtte finne nødvendig. 6. Denne erklæringen blir å tinglyse på hans kostnad som hefte på vedkommende eiendom. 7. Arbeidet må settes i gang før tinglyst erklæring foreligger, når dette kreves av vegvesenet. Tillatelsen er gitt på omstående generelle og følgende spesielle vilkår: Vannledning må legges etter forskrifter utarbeidet av Fana ingeniørvesen. Sperring tillatelse i 4 nærmere angitte dager etter foregående over til sement i 2 Bergensavisen. Vegvesenets arbeidsanvisninger må etterkommes. Før arbeidet settes i gang, må omstående erklæringsskjema utfylt, datert og undertegnet av den som forplikter eiendommen - være innlevert til vegtilsynsmannen i Fana, Rådalen. 27.08.1991 - Dokumentnr: 21751 - Bestemmelse om veg AREAL PÅ VEDL. KART SKAL VÆRE FELLES KJØREVEI FOR BNR. 146 OG 148. VEDLIKEHOLD OG REPARASJON AV VEIAREAL FORDELES LIKT MELLOM EIEND. A485 Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 Arealet merket rødt og skravert på vedlagte kart skal være felles kjørevei for brukere av eiendommen b.nr. 146 og 148. Vedlikehold og reparasjon av veiareal skal fordeles 50 - 50. 14.05.2018 - Dokumentnr: 762204 - Bestemmelser om parkering Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder 80 parkeringsplasser i U2 Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:127 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2018/654735-1/200 Paradis Næringseiendom, org.nr. 984 364 105 gir Bergen kommune, org.nr. 964 338 531, rett til å etablere inntil 90 parkeringsplasser i U2 på gnr. 13 bnr. 210, 137, 127 og 146. Parkeringsplassene skal etableres ved bruk av Multipark eller lignende system. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:20 Gjelder 10 parkeringsplasser i U2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Til: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Snr:20 06.05.2020 - Dokumentnr: 2417190 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:200 Adkomst for renovasjonsbiler 1. BAKGRUNN OG PARTER 1.1. Paradis Næringseiendom AS (PN) er eier og utbygger av prosjektet Paradisalleen i område S5 og S7 i områdereguleringsplan for Paradis i Bergen. Prosjektet består av boliger og næringsarealer, som er under bygging på eiendommene gnr. 13, bnr. 127, 137, 146 og 210 (Eiendommene). Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for deler av prosjektet, og grunnarbeider er påbegynt. 1.2. Jacob Kjøde Boligeiendom AS(JK) er eier og utbygger av boligprosjekt med ca. 20 boliger på eiendommen gnr. 13, bnr. 200 (Naboeiendommen), som ligger innenfor område BB1 i omrdereguleringsplan for Paradis. JK arbeider med regulering av Naboeiendommen og område BB1. 1.3. Det fremgår av områdereguleringsplanen at fremtidige boliger innenfor område BB 1 skal ha parkering i parkeringskjeller på område S5. Dette er regulert i annen avtale. Det fremgår også av områdeplanen at BB1 skal ha avkjørsel for annen nødvendig trafikk til Naboeiendommen over offentlig vei benevnt _GS6 områdeplanen. 1.4. Områdeplanen har ikke hensyntatt nødvendig adkomst for renovasjonsbiler i området. Felles for begge prosjektene er at prosjektene har behov for etablere containere for plast og papir samt dockingpunkt for restavfall i offentlig torg som er beliggende mellom Eiendommene og Naboeiendommen. Grunnarealet for offentlig torg er eiet av Statens vegvesen. 1.5. PN har som del av prosjektet Paradisalleen søkt om og fått tillatelse til etablere snuhammer på Eiendommene (Vegen) for å betjene blant annet varelevering og flyttebiler til nærings- og boligarealene i prosjektet samt renovasjonsbiler for BIR som skal hente avfall i offentlig torg. Tegning av Vegen er vedlagt som vedlegg 1. 1.6. Vegen vil bli bygget før byggearbeider vil være igangsatt på Naboeiendommen. 1.7. Partene er enige om at Naboeiendommen skal få slik veirett til benytte Vegen som beskrevet i punkt 2 når og hvis det oppføres boligprosjekt på Naboeiendommen, på de vilkår som følger av denne avtalen. 2.VEIRETTTIL BRUK AV SNUHAMMER FOR RENOVASJONSBILER 2.1. PN gir med dette veirett til renovasjonsbiler som skal hente avfall fra fremtidig boligprosjekt på Naboeiendommen. 2.2. Som vederlag for veiretten skal JK betale en forholdsmessig andel av PNs utgifter til anlegg av vegen i tråd med prinsippet i vegloven 5 53, tredje ledd annen setning, med følgende presisering: Partene er enige om at den forholdsmessige andelen skal fastsettes som en brøk basert på tillatt m2 BRA for henholdsvis. Eiendommene og Naboeiendommen. Eksempel: Dersom det gis tillatelse til 15.000 m2 BRA på Eiendommene og 2.000 m2 BRA på Naboeiendommen, skal utgiftene fordeles slik: Eiendommene 15/17deler og Naboeiendommen 2/17deler. 2.3. Vederlaget forfaller til betaling når Vegen tas i bruk. 2.4. Kostnader ved vedlikehold av Vegen skal fordeles mellom Eiendommen og Naboeiendommen etter den brøk som fastsettes for betaling av vederlag av veiretten. 15.05.2020 - Dokumentnr: 2464697 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Paradis Næringseiendom AS Org.nr: 984 364 105 og den til en hver tid eier av snr. 108 har rett til å benytte vendehammer for varelevering Paradis er registrert hjemmelshaver til samtlige 112 seksjoner i den seksjonerte eiendommen gnr 13 bnr 127, med adresse Jacob Kjødes veg 2A-H i Bergen kommune ("Eiendommen"). Eiendommen er en kombinasjonseiendom med både næringslokaler, boliger og parkeringskjeller. Boligseksjonene (seksjonsnummer 1-107) er eiet av Paradis Bolig, og næringsseksjonene (herunder seksjonsnummer 108) er eiet av Paradis Næring. I forbindelse med utbygging av Eiendommen er det blitt stilt krav fra veimyndighetene om at nedkjøring til garasjekjeller (plassert på fellesareal på Eiendommen) og varemottak (plassert på en tilleggsdel til seksjonsnummer 108) skal benyttes som vendehammer for besøkende til. Eiendommen for varelevering til næringsformål, flytte- og varelevering til boligene, renovasjonsbiler mv. På ovennevnte bakgrunn skal følgende realservitutt tinglyses på seksjonsnummer 108: - Paradis Bolig, og de til enhver tid eiere av boligseksjonene på Eiendommen (seksjonsnummer 1-107) skal ha rett til å benytte areal innenfor tilleggsdelen til seksjonsnummer 108, som vist med oransje farge i kartskisse på vedlegg 1 som vendehammer for flytte- og varelevering til boligene og for renovasjonsbiler. Retten gjelder ved siden av den til enhver tid eier av seksjonsnummer 108s bruk av arealet som varemottak, og boligseksjonenes bruk til nevnte formål skal ikke være til vesentlig sjenanse for eier av seksjonsnummer 108. På ovennevnte bakgrunn skal følgende realservitutt tinglyses på det fellesarealet som er vist med grønn farge i vedlegg 1. Servitutten skal dermed tinglyses på samtlige seksjoner på Eiendommen: - Paradis Næring og den til enhver tid eier av seksjonsnummer 108 skal ha rett til å benytte fellesareal som vist med grønn farge i kartskisse på vedlegg 1 som vendehammer for varelevering til varemottaket på seksjonsnummer 108. Retten gjelder ved siden av den alminnelige bruken av nedkjøringen som adkomst til parkeringskjeller. 15.05.2020 - Dokumentnr: 2467359 - Bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om transport Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bergen kommune, org. nr. 964 338 531 , får i egen tinglyst erklæring rett til å etablere inntil 90 parkeringsplasser i U2 på gnr. 1 3 bnr. 1 27 snr. 1 12, ved bruk av Multipark eller lignende system. Paradis Næringseiendom, org. nr. 984 364 1 05, gir Bergen kommune, org. nr. 964 338 531 , adkomstrett over fellesareal til parkeringsplassene på seksjon nr. 11 2. Bergen kommune kan overføre adkomstretten over fellesareal til fremtidige utbyggere av S6, S8 og BB1, etter hvert som disse feltene bygges ut, jf plankart for områdeplan for Paradis vedtatt av Bergen Bystyre den 19.11.2014. 24.04.2020 - Dokumentnr: 2376014 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/11703 Seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. De resterende servituttene på eiendommen er gamle og ansees å ikke ha noe direkte betydning på kjøper. Disse om handler bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale, bestemmelse om vann/kloakkledn. og bestemmelse om veg.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 75 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, trykte prospekter, m.m. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 11 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 850,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 600,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260172

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave