Lørenvangen 4A

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 260 cm. i stuen, ca. 221 cm. i gangen. To balkonger (TBA) avrundet til 9 og 5 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m² merket D-10. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 243 cm. bred og er merket 79. Det er montert elbillader på plassen. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. Det er to balkonger. En vestvendt balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen og en østvendt balkong på ca. 5 m² med utgang fra et soverom. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 5 m². Det er også mulighet for parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er merket med nummer 79 og har montert elbillader. Felleskostnader for parkeringsplassen er på kr 475,- i mnd.

Standard

Dette er en nyere 3-roms leilighet fra 2024 med en gjennomtenkt planløsning og gjennomgående høy standard. Boligen har vannbåren gulvvarme i de fleste rom, balansert ventilasjon og to balkonger på hver sin side av bygget. Her er det en tydelig soneinndeling mellom de sosiale arealene og den private soveromsavdelingen. Entré: En lyd- og brannklassifisert dør åpner inn til en entré med downlights i himlingen. Herfra leder en gang videre inn mot stuen og kjøkkenet, og gir samtidig adkomst til bad, toalettrom og to av soverommene. Aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert i himlingen her. Stue: Takhøyden på cirka 2,6 meter og store vindusflater gir en åpen atmosfære i stuen. Rommet har 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den største av leilighetens to balkonger. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal ligger i åpen løsning med stuen og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Plasseringen gir en naturlig overgang til spiseplassen. Balkong ved stuen: Den vestvendte balkongen på cirka 9 m² har treplatting på gulvet og er utstyrt med belysning og stikkontakt. Størrelsen gir plass til en utendørs sofagruppe. Hovedsoverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en heldekkende garderobeløsning. Rommet har en egen, privat balkong. Balkong ved soverom: Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt balkong på cirka 5 m². Også denne har treplatting, lys og stikkontakt. To soverom: Leiligheten har ytterligere to soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Bad: Badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Det er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og en nedsenket dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant med underskap. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malt glatt himling. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod med skyvedør, en ekstern kjellerbod på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket nummer 79. Plassen er ca. 243 cm bred og har montert elbillader. Felleskostnader for parkeringsplassen er på kr 475,- i mnd.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Installert dimmere i stue og på soverom. Firmanavn: SG Elektriker AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks installert på parkeringsplass via avtale inngått av garasjesameiet. Er det foretatt radonmåling? Ja. Fra tilstandsrapporten: «Det er utført en enkel vurdering av HMS (helse, miljø og sikkerhet) i.h.h.t. gjeldende regler. Sjekkpunkter er blant annet høyde på balkongrekkverk, manglende rekkverk, radon, elektrisk anlegg, brannvarsling med mer. Eventuelle avvik skal skrives inn i rapporten, men uten TG (tilstandsgrad). Ved avvik er disse listet opp under dette avsnittet i eget punkt. (Står det ingenting er det ikke avdekket avvik). Radonmåling år 2026. Verdi: Se tilstandsrapport Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Melding fra styremedlem den 21. april om dette er inntatt under. Etter dette har vi ikke hørt noe ytterligere om forholdet, eller at andre leiligheter har observert skjeggkre. «Styret har fått melding om at det er observert skjeggkre i en leilighet i Lørenvangen 4B. Beboeren det gjelder har allerede gjennomført sanering i samarbeid med Rentokil, via sin innboforsikring. Vi ber alle beboere i 4B om å følge med i egen leilighet og i fellesområdene. Dersom du oppdager skjeggkre, ber vi deg ta kontakt med styret så snart som mulig, og kontakte ditt eget forsikringsselskap for å avklare videre oppfølging og eventuell sanering. Per nå ser dette ut til å være et enkeltstående tilfelle og styret følger ikke opp saken videre. Dersom styret får melding om flere tilfeller, vil vi vurdere felles sanering i regi av sameiet. Med vennlig hilsen Henrich Bolman Storli Biørn Styremedlem» Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2024. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending, og innvendige vegger har stendere i stål med isolasjon. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Taket er en flat konstruksjon som en del av byggets bærende konstruksjoner i betong. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer, produsert i 2023. Det er en kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db). Det er to balkongdører med glassfelt, produsert i 2023. Innvendige dører er glatte innerdører med terskler, samt en skyvedør til boden. Balkong/terrasse: Det er to balkonger. Balkongen ved stuen er i betongkonstruksjon med rekkverk i stål, gulvet har platting i tre, og er avrundet til 9 m². Den er omtrent nordvestvendt. Balkongen ved soverommet er også i betongkonstruksjon med rekkverk i stål, gulvet har platting i tre, og er avrundet til 5 m². Den vender mot sydøst. Begge balkongene har avrenning i forkant og rekkverkshøyde på ca. 102 cm. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er en rør-i-rør-løsning i benkeskapet med stoppekraner og tettemuffer, samt lekkasjestopper for oppvaskmaskin. På toalettet er det rørskap med samlestokker og stoppekraner for vannbåren gulvvarme og forbruksvann, med merket kurs og sensorkabel til lekkasjestopper. På badet er det skjult anlegg med rørstusser og stoppekraner i servantskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Eiendommen har offentlig, kommunal tilknytning for vann med privat stikkledning på egen eiendom, og er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på bad, kjøkken og i bod. Det er ventilator på kjøkken. Tilluftsventiler er i stue og soverom. Aggregatet er plassert i himling i entréen. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra boden, tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Lastbryter på 40 A. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på installasjon i leiligheten fra 2024. Arbeidene er utført av Ing F Wickstrøm AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

8 950 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 223 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 224 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 238 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 174 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 188 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 284,- per mnd

Totale fellesutgifter på kr 5 284,- per måned. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Akonto til avregning: kr 1 890,- - Felleskostnader: kr 3 110,- - Tilleggsytelser: TV/Bredbånd: kr 284,- Felleskostnadene inkluderer blant annet A-konto fyring, a-konto v.vann, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold og avsetting til fremtidig vedlikehold. Se vedlagt regnskap for komplett oversikt. Det er installert målere for varme, varmtvann og kaldt vann. Det betales et a konto beløp (for tiden kr 1 890,-) hver måned som avregnes årlig per 31.12.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 550,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Løren har utviklet seg raskt og fremstår i dag som et attraktivt og levende område i Oslo, med en sentral beliggenhet og et stadig voksende tilbud. Her finner man en variert beboersammensetning, og nærheten til både sentrum og grønne friluftsområder gjør hverdagen enkel. Området er fortsatt under utvikling, med flere prosjekter som bidrar til å trekke bylivet videre ut fra sentrum og skape nye møteplasser lokalt. Et naturlig samlingspunkt i nabolaget er Løren Torg, hvor man blant annet finner en moderne dagligvarebutikk med bredt utvalg og ferskvaredisk, apotek, frisør, bokhandel og blomsterbutikk. Her ligger også flere spisesteder og serveringstilbud, fra uformelle møteplasser til restauranter med både internasjonale og mer kreative kjøkkenkonsepter. I nærområdet finnes det dessuten flere alternativer for både sushi, pizza, burgere og plantebasert mat, slik at det er noe for enhver smak. Et annet viktig tilskudd til området er Økern Portal, som har blitt et populært sted å samles. Her finnes flere spisesteder, samt en stor takterrasse med flott utsikt over byen. I tillegg ligger hotell og restaurant med høy standard i samme bygg, noe som ytterligere bidrar til områdets urbane preg. I retning Hasle ligger Vinslottet, et karakteristisk bygg med spennende arkitektur og historie. Det som en gang var en fabrikk, er i dag omgjort til et moderne senter med butikker, helsetjenester og serveringssteder. Her finnes alt fra dagligvare og interiørbutikker til frisører, optiker og hudklinikk, samt flere restauranter og kafeer med hyggelige uteområder. Utenfor bygget er det også et trivelig torg med blomsterutsalg. Kort vei unna ligger Hasle med ytterligere servicetilbud, inkludert vinmonopol, butikker og andre praktiske fasiliteter. I selve Løren-området er det flere dagligvarebutikker innen få minutters gange, noe som gjør hverdagen svært praktisk. Det samme gjelder kaféer og bakerier, som gir gode muligheter for en pause i løpet av dagen. Når det gjelder trening og aktivitet, er tilbudet omfattende. Flere treningssentre med moderne fasiliteter finnes i området, i tillegg til muligheter for både crossfit, tennis og padel i nærheten. For barnefamilier er det også egne møteplasser og tilbud tilrettelagt for de yngste. Uteområdene byr på gode treningsmuligheter, med parker og grøntområder som egner seg både til aktivitet og avslapning. I tillegg er det kort vei til større naturområder med turstier om sommeren og skimuligheter om vinteren. Løren har også et aktivt idrettsmiljø med både baner og haller for ulike aktiviteter. Det foreligger planer for videre utvikling av idrettsanlegget, med nye fasiliteter som vil styrke tilbudet ytterligere. I nærheten finnes også svømmehall og det nyåpnede badeanlegget på Tøyen med et bredt spekter av bassenger og tilbud. Transportmulighetene er gode, med hyppige T-baneavganger som gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og andre deler av byen. Det er også kort avstand til flere kollektivknutepunkter, samt bussforbindelser og tilgang til bysykler. Reisetiden til sentrale områder i Oslo er kort, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere. Alt i alt kombinerer Løren det beste fra to verdener: et rolig og tilbaketrukket bomiljø med nærhet til natur, samtidig som man har et rikt tilbud av butikker, spisesteder og sosiale møteplasser rett i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra boden, tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmtvann leveres fra fellesanlegg.

Om sameiet

Lørentunet Sameie Org.nr: 933293858

Lørentunet sameie er et boligsameie med organisasjonsnummer 933293858. Sameiet eier en tomt på 1286.4 m² og ble ferdigstilt 20.06.2024. Forretningsfører er Usbl. Kjekt å vite: - Sameiet har heis. - Fellesdører er tilknyttet Usbl Nøkkelen (digitale låser som styres med appen Unlock). Fysiske nøkler kan også anvendes. Tilgang til digitale låser tildeles ved eierskifter etter godkjenning fra styret. - Det er en kollektiv bredbåndsavtale med Telia (1000/1000 mbps).

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er budsjettert med et overskudd på kr 23 459,- i 2026. Regnskapet følger vedlagt prospektet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP5629115

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 02.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning i henhold til detaljregulering S-5053, «Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 51 m.fl.», vedtatt 25.09.2019. Planens hensikt er å legge til rette for boligbebyggelse i åpen karréstruktur med utadrettet virksomhet. Bebyggelsen skal i hovedsak benyttes til boligformål, men med krav om at deler av 1. etasje benyttes til blant annet forretning, barnehage og felleslokale. All parkering for personbil skal anordnes i parkeringsanlegg under terreng. Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, og det er tilknytningsplikt til fjernvarme. Eiendommen berøres av hensynssone H190: Sikringssone for anlegg i grunnen. For denne sonen gjelder bestemmelse § 4.1: Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnelanlegget. Dokumentasjon for at et tiltak ikke vil føre til skade eller fare for skade på tunnelen, kulverter, portaler eller stasjonsområdet skal medfølge søknad om tiltak og godkjennes av Sporveien AS. Planområdet er en del av transformasjonen av Løren til et tett byområde. Før igangsettingstillatelse for bebyggelsen kan gis, må følgende tiltak være sikret opparbeidet: - Løren aktivitetspark med flerbrukshall på gnr./bnr. 124/199 - Oppgradering av Lørenveien fra og med krysset Lørenvangen og til og med rundkjøring i Økernveien/Lørenveien. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260101

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave