Nordalveien 74

Tomten

Byggeår

1958

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsbod med skråhimling med ca 10m² gulvflate og 3m² målbart areal

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.50m, rom med nedsenket himling 2,40m. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3,6m² og en loftsbod med skråhimling med ca 10m² gulvflate og 3m² målbart areal

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

3. etasje Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, Bslkong Kjeller: Bod Loft: Bod

Standard

Stue og spisestue Den romslige stuen byr på en åpen og luftig følelse med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vinduer sikrer flott lysinnslipp og gir en behagelig atmosfære. Herfra er det også utgang til en hyggelig balkong med god plass til utemøbler – et perfekt sted for rolige morgener eller sosiale kvelder. Kjøkken Separat kjøkken med en funksjonell utforming og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet i en klassisk stil med lyse fronter og kontrastfarget benkeplate, samt moderne integrerte hvitevarer. Her er det godt tilrettelagt for matlaging og oppbevaring. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad Flislagt bad med dusjhjørne, toalett, servant med speilskap. Praktisk planløsning og lyse farger gir et rent og tidløst preg. Balkong Leiligheten har en romslig og skjermet balkong med hyggelig utsyn over nærområdet. Her er det plass til sittegruppe og beplantning, perfekt for avslapning på varme dager.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Garasjeplass nr. 27 medfølger. Andelsbrevet (verdipapir som gir adgang og bruksrett til garasjeplassen) er bortkommet. Selger har igangsatt mortifisering (ugyldiggjøring) av det bortkomne andelsbrevet i tråd med Økernbråten Garasjelag SA sine rutiner for å utstede et nytt. Når det nye andelsbrevet er laget vil selger sørge for overføring av det nye andelsbrevet til kjøper. Prosessen med mortifisering kan ta opptil 4 måneder. Kostnaden i forbindelse med dette vil dekkes av selger. Garasjeplassen kan brukes av kjøper selv om prosessen med mortifisering ikke er ferdig gjennomført. Garasjelagets rutiner for overføring av garasjeplass følger vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål. Hver andel har et parkeringskort som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220 oppmerkede plasser. Nevnte parkeringskort følger andelen ved salg. Dersom kort mistes og må erstattes med nytt, belastes dette med kr 500,-. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Andelsbrev av garasjeplass

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Frittliggende 4 etasjers boligblokk med kjeller og loft. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med spekkmurt teglstein. Valmet tak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer Bygningsdeler vurdert med TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15-20 mm på stuegulv. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 3. ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er montert membran, sluk med klemring og dusj hjelpesluk på bad. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Ikea innredning med hvite skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og et greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og kjøl-/fryseskap. Fliser mellom benk og overskap. 3. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe skade på folie på skapfronter, spesielt ved oppvaskmaskin og vaskekum. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning 3. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Ventilator over koketopp for opp til kanal over overskap og med utluft ventil i yttervegg. 3. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk i tillegg til ventilator over koketopp. Konsekvens/tiltak 3. ETASJE > BAD/VASKEROM Naturlig ventilering med ventil i tak. 3. ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Det er avvik: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Andre tiltak Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ventilasjon Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): 3. ETASJE > BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av mur. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Omkostninger

5 700 000,00 (Prisantydning) 133 000,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 833 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 834 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 842 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 393,- per mnd

Fellesutgifter inkluderer: Kabel-tv, internett, fyring/varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av lån, festeavgift, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.  Borettslagets styre har rett til å endre månedlige beløp med en måneds skriftlig varsel til andelseier.

Kommunale avgifter

Fellesformue

19 107,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Bjerke, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, aktivitetstilbud og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i et trivelig nabolag som passer både småbarnsfamilier, voksne og eldre, med en beliggenhet som gjør hverdagen enkel å organisere. Rett utenfor døren finner du vakre Bjerkedalen park med den idylliske Bjerkedalsdammen, og bare få minutters gange unna ligger blant annet Rema 1000, Kiwi, Meny, barnehager og bussholdeplasser med direkteforbindelse til sentrum. Rekreasjonsområder Bjerkedalen park, som nærmest er din nærmeste nabo, er et flott samlingspunkt året rundt – enten du vil gå tur, bade, sole deg, spille basketball eller gå på skøyter om vinteren. Her finner du også den populære Paviljongen, en koselig café og bistro som byr på hjemmelagde bakevarer, god kaffe, spennende lunsjretter og quizkvelder på kveldstid. For de skiglade er det kort vei til flotte skiløyper på Tonsenhagen og i Lillomarka, samt Oslo skisenter og Grefsenkollen. Lillomarka arena er tidlig ute med kunstsnø, slik at skisesongen kan starte ekstra tidlig. Området byr også på et omfattende nettverk av turstier – perfekt for både fotturer og sykkelturer. Brobekk skolehage ligger også i gangavstand. Her kan du dyrke egen mat i parsellhage, eller nyte felleshagens frukttrær, bærbusker og urtehager. Skolehagen har dessuten bikuber, drivhus og et flott utekjøkken med bakerovn og grillplasser – et levende og sosialt samlingssted for både mennesker, dyr og insekter. Offentlig transport Boligen har en svært praktisk beliggenhet når det gjelder kollektivtransport. Flere busslinjer går like i nærheten, og ønsker du T-bane, ligger Vollebekk stasjon bare en kort spasertur unna. Skole og barnehager Vollebekk skole, med klassetrinn fra 1.–10., ligger kun noen minutters gange fra boligen. I tillegg finnes det flere barnehager i området, hvor Bjerkedalen barnehage ligger nærmest. Velkommen til et hyggelig nabolag med alt du trenger rett i nærheten!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Selger har ikke fått energimerket boligen i forbindelse med salget. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før salgsavtale er inngått, kan kjøper få utarbeidet en energiattest ved hjelp av ekspert, på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Fjernvarme   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Økernbråten Borettslag A/l Org.nr: 948056852

Borettslaget består av 385 leiligheter Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/okernbraten-al/om Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Borettslaget har årlig julegrantenning Barnevogner, sykler eller andre sportsgjenstander henvises til spesielle rom i kjelleren Andelseierne forplikter seg til å kontakte vaktmester for utskifting av navnskilt på utvendig ringeklokke Dyrehold: Dyrehold er tillatt i borettslaget så lenge gjeldende lover og forskrifter overholdes, samt atborettslagets regler for dyrehold overholdes. Se husordensregler for mer detaljert info om dyrehold Andelseier forplikter å holde all eiendom i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten gjelder andelens tilhørende bolig og omfatter også vedlikehold av det uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte andel som boder og balkong. Med vedlikehold menes plikt til både å utføre og bekoste. Dette inkluderer også radiatorer med tilhørende røropplegg selv om dette er å regne som borettslagets eiendom Alt arbeid andelseier plikter å utføre skal andelseier foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig Andelseier har rett til å gjøre forandringer i bolig tilknyttet egen andel, men har ikke anledning til å gjøre forandringer i felles installasjoner som omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt eller i byggets bærende konstruksjoner. Dette gjelder uten hensyn til om endringen innebærer at installasjoner eller bærende konstruksjonen blir svekket eller ikke Ved forandringer som involverer inngrep i bærende konstruksjoner, må andelseier engasjere en byggingeniør som borettslaget har avtale med. Byggingeniøren vil vurdere om endringen er gjennomførbar, undersøke om det er nødvendig med søknad til kommunen, kontrollere at arbeidet utføres korrekt og dokumentere endringen. Dette gjelder for eksempel ved flytting av kjøkken til soverom eller stue. Andelseier dekker selv kostnadene for byggingeniørens honorar Andelseieren har ikke, uten å ha innhentet skriftlig godkjenning på forhånd fra styret, rett til å foreta noen forandringer ved boligen, dens utstyr og innredning eller forandringer som påvirker byggets eksteriør eller interiør mot ute- eller fellesarealer, for eksempel dører, vinduer, balkonger, antenner eller postkasser Styret kan pålegge andelseieren å velge fellesløsninger bestemt av styret, f.eks. adgangssystem, porttelefon, postkasse, brannutstyr, vindus- eller dørtype Borettslaget har adgang til å foreta tilsyn av bolig for kontroll av at vedlikeholdsplikt og andre regler overholdes Ved overdragelse av andel kan borettslaget kreve tilgang til boligen for å fastsette hvilke vedlikeholds- eller utbedringsarbeider andelseier er ansvarlig for og må bekoste før overdragelse av andelen kan godkjennes Ved erverv eller besittelse av andel i andelslaget, erklærer erververen/andelseier å ha lest, forstått og akseptert vedtekter, ordensregler og andre styringsdokumenter som bindende Lufteventiler må ikke tildekkes eller tilkobles vifte. Lufteventiler på kjøkken og bad må ha fri tilgang til luft og ikke tildekkes. Det er ikke lov til å montere egne avtrekksvifter eller ventilatorer mot disse Obos Open NET og Riks-TV er borettslagets leverandør av TV- og internett. Det ble i 2023 installert fibernett i borettslaget Det er kun lov med elektrisk eller gassgrill på balkongene Det går f.eks. ikke å flislegge balkonggulvene, sette opp vannbasseng eller fulle fryserskap. Det anbefales ikke å være mer enn 6 personer på balkongen samtidig Info fra årsmøtet 24 mars 2025: Saker på generalforsamlingen: Rehabilitering av kjellere: Styret i Økernbråten borettslag har gjennomgått behovet for rehabilitering av kjellere i borettslagets blokker, som ble bygget i perioden 1954 til 1957. Kjellerne har i dag en rekke utfordringer, inkludert fuktighet, dårlig klima, gjentakende vannlekkasjer fra gamle rør, og en ineffektiv bruk av areal som i stor grad benyttes til lagring av søppel og skrot. Disse problemene medfører både økonomiske belastninger og redusert bruksverdi for beboerne. For å adressere disse utfordringene og sikre en mer funksjonell og fremtidsrettet bruk av fellesarealene, foreslår styret en omfattende rehabilitering av kjellere. Dette prosjektet vil ta igjen en betydelig del av vedlikeholdsetterslepet og bidra til bedre klima, økt sikkerhet og mer effektiv utnyttelse av arealene. De estimerte kostnadene for prosjektet er beregnet til kr 17.950.000,-. Dette vil finansieres gjennom låneopptak, noe som vil medføre en økning i andel fellesgjeld på kr. 46.000,- per andelseier. Styrets innstilling: Styret anbefaler at generalforsamlingen godkjenner rehabiliteringen av kjellere som foreslått, inkludert de nevnte tiltakene og finansieringsmodellen. Dette prosjektet vil være et viktig steg mot å sikre en bærekraftig og fremtidsrettet utvikling av borettslagets fellesarealer, samtidig som det vil bidra til å redusere fremtidige vedlikeholdskostnader og forbedre levekårene for beboerne. Forslag til vedtak Generalforsamlingen i Økernbråten borettslag godkjenner rehabilitering av kjellere som beskrevet i styrets innstilling, med beregnede kostnader på kr 17.950.000,-, finansiert gjennom låneopptak. Forslaget ble ikke vedtatt. Opprusting av lekeplasser og uteområder: Styret i Økernbråten borettslag har gjennomgått behovet for opprusting av lekeplasser og uteområder i borettslaget. Over tid har lekeplassene blitt slitte, og det er et ønske blant beboerne om å skape flere og bedre uteplasser som kan bidra til økt trivsel og et bedre bomiljø. I tillegg er det viktig å ferdigstille de prosjektene som allerede er påbegynt. For å møte disse behovene foreslår styret en opprusting av lekeplasser og etablering av nye uteplasser, inkludert beplantning, benker og andre nødvendige tilpasninger. Dette prosjektet vil gjøre borettslagets uteområder mer attraktive og funksjonelle for både nåværende og fremtidige beboere. Den totale kostnadsrammen for prosjektet er beregnet til inntil 3 millioner kroner fordelt over perioden 2025-2029. Dette vil finansieres gjennom en kombinasjon av løpende driftsmidler, oppsparte midler og opptak av lån. Styret vurderer dette som en fornuftig investering som vil bidra til økt trivsel, bedre bomiljø og potensiell økning i andelsverdien. Økning i andel fellesgjeld vil være et sted mellom kr. 4.000 og kr. 7.800 avhengig av størrelse på opptak av lån. Styrets innstilling: Styret anbefaler at generalforsamlingen godkjenner opprusting av lekeplasser og etablering av uteplasser, inkludert beplantning, som foreslått, med en total kostnadsramme på inntil 3 millioner kroner. Dette prosjektet vil være et viktig steg mot å sikre et bedre og mer attraktivt bomiljø for alle beboere. Forslag til vedtak Generalforsamlingen i Økernbråten borettslag godkjenner at det i perioden 2025-2029 avsettes inntil 3 millioner kroner til opprusting av lekeplasser og etablering av uteplasser for beboerne, inkludert beplantning, benker og nødvendige tilpasninger. Forslaget ble vedtatt. Etablering av sykkelparkeringshus og redskapsbod: Styret i Økernbråten borettslag fremmer forslaget om å etablere tre sykkelparkeringshus i borettslaget. Disse parkeringshusene vil gi beboerne en sikker og praktisk løsning for oppbevaring av sykler, spesielt elsykler som kan være tunge å frakte opp og ned fra kjelleren. I tillegg vil det etableres utekraner og hageslanger ved parkeringshusene, slik at beboerne kan vaske og vedlikeholde syklene sine på en enkel måte. På enden av sykkelparkeringshusene vil det også etableres redskapsboder. Borettslaget vil dekke byggingen av parkeringshusene med oppsparte midler, med en estimert kostnad på kr 500.000,- per stykk, totalt kr. 1.500.000. Denne kostnaden vil over tid (30 år ved 50 sykler per hus) finansieres 7 av 38 gjennom en årlig avgift på kr. 365 per bruker. Dette tilsvarer 1 krone per dag og vil gi tilgang til parkeringshuset med nøkkelbrikke. Det vil gjennomføres en kartlegging av behovet og antallet som melder interesse vil avgjøre om det bygges 1, 2 eller 3 sykkelparkeringshus til å begynne med. Styrets innstilling: Styret anbefaler at generalforsamlingen godkjenner etablering av tre sykkelparkeringshus i borettslaget, inkludert redskapsbod, utekraner og hageslanger for vasking og vedlikehold av sykler. Prosjektet vil finansieres gjennom en årlig avgift på 365 kroner per bruker, noe som sikrer en rettferdig og selvfinansierende løsning. Forslag til vedtak Generalforsamlingen i Økernbråten borettslag godkjenner etablering av tre sykkelparkeringshus, inkludert redskapsbod, utekraner og hageslanger for vasking og vedlikehold av sykler. Byggingen av parkeringshusene f inansieres av borettslaget med en total kostnad på 1.500 000 kroner, og driften finansieres gjennom en årlig avgift på 365 kroner per bruker/nøkkelbrikke. Tilgang til parkeringshusene vil gis via nøkkelbrikke. Forslaget ble ikke vedtatt. Valgfrihet for andelseiere til å innglasse balkong: Styret i Økernbråten borettslag ønsker å legge frem forslag om å gi andelseiere mulighet til å bygge innglassede balkonger. Dette forslaget innebærer at borettslaget sender inn en byggesøknad til Oslo kommune, og at hver enkelt andelseier selv kan velge om de ønsker å gjennomføre innglassing av sin balkong. For å sikre et enhetlig fasadeuttrykk, vil styret sette retningslinjer for valg av leverandør og type innglassing. Byggesøknad til Oslo kommune inkludert konsulentbistand er estimert til kr 50.000,- og finansieres av oppsparte midler i borettslaget. Det vil påløpe et gebyr på kr. 500 til andelseiere som bestiller innglassing, slik at det er de som faktisk velger innglassing av balkong som finansierer byggesøknaden til kommunen over tid. Styrets innstilling: Styret anbefaler at generalforsamlingen godkjenner at Økernbråten borettslag sender inn byggesøknad til Oslo kommune, og at hver enkelt andelseier selv kan velge om de ønsker å bestille innglassing av balkongen. Valg av leverandør og type innglassing må følge retningslinjer satt av styret for å sikre et så enhetlig fasadeuttrykk som mulig. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Økernbråten borettslag godkjenner at borettslaget sender inn byggesøknad til Oslo kommune for innglassing av balkonger. Hver enkelt andelseier får anledning til å bestemme om de ønsker å bestille innglassing av sin balkong, under forutsetning av at valg av leverandør og type innglassing følger retningslinjer fastsatt av styret. Dette for å sikre et så enhetlig fasadeuttrykk som mulig. Forslaget ble ikke vedtatt. Forslag om utredning av tiltak mot fukt: Forslag fremmet av beboer: Fukt på badet er en utfordring i mange leiligheter i borettslaget. Det kan føre til mugg- og soppvekst. Dagens ventilasjonssystem trekker ikke ut fuktig luft. Jeg foreslår å utrede konsekvenser av å oppgradere til mekanisk ventilasjon, som vil redusere fukt på badet, med de fordelene det medbringer. Styrets innstilling: Styret anbefaler en utredning av tiltak for bedre ventilasjon på badene, med vurdering av tekniske og økonomiske konsekvenser. Utredningen skal omfatte muligheten for at andelseiere med felles ventilkanal kan installere automatiske vifter med fuktsensor for egen kostnad, en løsning med mekanisk avtrekk via takvifter, samt et komplett ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Styret vil legge frem konklusjoner og anbefalinger for generalforsamlingen innen neste ordinære møte. Forslag til vedtak Generalforsamlingen vedtar at Styret innen neste generalforsamling skal utrede minimum følgende alternativer for ventilasjon: 1. Andelseiere med felles ventilkanal får tillatelse til å gå sammen om å installere automatiske vifter med fuktsensor. Andelseierne betaler selv for oppgraderingen, og styret godkjenner arbeidet før igangsetting. 2. Borettslaget installerer mekanisk avtrekk med vifte på takene, eventuelt i kombinasjon med vifter på hvert enkelt baderom. 3. Borettslaget installerer et mekanisk ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Forslaget ble vedtatt. Økt beplantning og/ eller støyvegg Martin Borrebekkens vei/Refstadveien: Det er utrolig fint beplantet rundt Nordalsveien og på enden av Borettslaget Bjerkedalen Park. I enden av Martin Borrebekkens vei mot Refstadveien er det i dag ganske nakent ut mot veien. Ved å beplante ytterligere her, vil borettslaget oppfattes som mer velstelt i tillegg til at det vil redusere støy fra veien. Et annet alternativ er å bygge en støyvegg her. Styrets innstilling Styret arbeider med en helhetlig plan for forskjønning av uteområdene, der dette området inngår. Siden Oslo kommune planlegger tiltak i Refstadveien, ønsker styret avklaring før større arbeider igangsettes. Det er derfor usikkert om tiltaket kan gjennomføres i 2025, men styret er positiv til at forslaget behandles. Forslag til vedtak Støyvegg og/eller plante hekk og trær/busker på enden av Martin Borrebekkens vei. Forslaget ble vedtatt Planer for 2025: Oppmerking av parkeringsplasser. . Etablering av 6 nye ladeplasser for elbil, med utvidelsesmulighet til 24 ekstra. . Lyssetting av uteplassene ved Nordalveien 74 og Brobekkveien 45. . Benker og bord til uteplasser. . Lysetting av flere gangveier i borettslaget. . Rehabilitering av kjellere (avhengig av godkjent sak på generalforsamling). . Bygging av sykkelparkeringshus og redskapsbod (avhengig av godkjent sak på generalforsamling). . Oppgradering av justeringsventiler til varmeanlegget for mer effektiv og bedre fordeling av varme til radiatorer. . Ny flaggstang og etablere blomsterbed rundt denne. Vedlikeholdsplaner: Økernbråten borettslag ble bygget i perioden 1954-1957 og bygningsmassen viser tegn til vedlikeholdsetterslep. Det er kostbart å ta igjen vedlikeholdsetterslep, men det er ofte mer kostbart å vente. Økernbråten borettslag er i en solid økonomisk situasjon. Det er naturlig å sammenligne seg med Bjerkedalen borettslag, på andre siden av parken som har tilnærmet lik bygningsmasse, og de har kr. 248.000 i andel fellesgjeld. Økernbråten borettslags andelseiere har ca. kr. 149.000 i andel fellesgjeld. Vår andel fellesgjeld vil fortsatt være under 200 tusen etter tiltakene beskrevet i periode 2025-2029. Styret jobber med planer i 5-års sykluser. Dette må leses som et arbeidsdokument, og ikke noe som er vedtatt. 2025-2029: Rehabilitering av kjellere . Sykkelparkeringshus med redskapsbod . Opprusting av lekeplasser og uteområder inkludert beplantning . Oppmerking av parkeringsplasser . Lyssetting av uteplasser og gangveier 2030-2034: Etterisolering av fasade, avhengig av EUs energipakke 4 . Nye rør mellom blokkene til varmeanlegget . Rehabilitering av tak med evt. solceller . Asfaltering av resten av området etter behov Borettslagets økonomi for 2024: Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere inntekter fra lading av kjøretøy hvor vi fikk en etterbetaling av ladeinntekter for 2023. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold og asfalteringen som ble utført på store deler av borettslagets område. Dette ble finansiert med oppsparte midler noe som gjorde at vi gikk mot et styrt underskudd på 2,7 millioner. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler pr. 31.12 var kr. 7.801.061. Budsjett 2025: Det er budsjettert med kr 4 667 657 til større vedlikehold. Driftsinntektene for 2024: 24.1118.322,- Driftskostnadene for 2024 -24 073 016,- Driftsresultat for 2024: 45.307,-. Årsresultatet for 2024: -2.732.716,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

84853766

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i henhold til norsk lov og politiforskrifter. Beboere med dyr skal sørge for at dyrene ikke utgjør en urimelig belastning for naboer. Hund skal føres i bånd dersom hunden kan fare mot eller hoppe på mennesker eller dyr som ikke ønsker kontakt med hunden, ref. §3b i Lov om forsvarlig hundehold: “Hundeholderen skal sørge for at hunden eller hundeholdet ikke er til urimelig ulempe for folk, dyr, miljø eller andre interesser." Unngå at dyrene gjør fra seg på lekeplassene og plukk alltid opp avføringen. Se vedlagt ordensregler.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ferdig attestert arkivkort datert 10.03.1958. Attestert arkivkort er en forgjenger til ferdigattest og var vanlig i 1940-1960. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At arkivkortet eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for balkonger, vinduer og dører datert 1989.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/607: 06.11.1954 - Dokumentnr: 14392 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 27.11.2008 - Dokumentnr: 962206 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Bestemmelser om støyskjerm Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo kommune og grunneier 02.10.2009 - Dokumentnr: 735843 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Bestemmelse om åpning av støyskjerm. 20.11.2012 - Dokumentnr: 981866 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr. Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning. Med flere bestemmelser 06.11.1954 - Dokumentnr: 14392 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 01.07.1955 - Dokumentnr: 8790 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.01.1959 - Dokumentnr: 311 - Bestemmelse om bebyggelse 26.08.1961 - Dokumentnr: 10520 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1965 - Dokumentnr: 2984 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.04.1969 - Dokumentnr: 6272 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:843 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.11.2009 - Dokumentnr: 884146 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør 30.08.2016 - Dokumentnr: 780181 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser 02.10.1954 - Dokumentnr: 12481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:521 09.02.1957 - Dokumentnr: 990114 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 123 BNR 624 OG 629 22.12.2014 - Dokumentnr: 1129322 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 59 330,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 49 560,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 167 490,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250074

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave