Jørgen Løvlands gate 1B

Tomten

Byggeår

2012

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 242 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 10 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 4 m². Boden er merket med 32. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten har en balkong på ca. 9,7 m². I tillegg disponerer den en kjellerbod på ca. 4 m².

Standard

Entré: Velkommen inn! Man kommer inn i en romslig gang som fordeler seg mot stuen til venstre, badet rett frem og soverommet til høyre. Stue: Stuen er den romsligste delen av leiligheten. Stuen er i åpen sosial løsning med kjøkkenet og har godt med plass til ønsket møblement. Herfra er det utgang til balkongen via balkongdør. Himlingshøyden er ca. 242 cm. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i stuen og har innredning fra Marbodal med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er keramisk koketopp, innebygget stekeovn og mikroovn i overskap. Nisje til kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ventilator er koblet til kanal, og det er brannslange i benkeskapet. Soverom: Soverommet ligger for seg selv på den ene siden av leiligheten, adskilt fra de øvrige rommene via gangen. Det gir ro og skjerming. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med underskap og ett greps blandebatteri, samt dusjbatteri med hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Gulvvarme (elektrisk) under flisene. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via avtrekksventil. Balkong: Balkongen er sydøstvendt og gir morgensol. Den er bygget i betong med rekkverk i stål og glass, og har plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Kjellerbod på ca. 4 m², merket med nummer 32. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering Ellers har sameiet parkeringskjeller med 76 plasser i et «multiparksystem» hvor det tidvis er plasser til salgs og leie. Det er generelt parkeringsforbud på sameiets område, med unntak av oppmalte gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt besøkende.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.07.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2012. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Boligen har etasjeskille i betong og ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er fra byggeår. Det er en kombinasjon av fastkarmsvinduer og topphengslede vinduer. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db). Balkongdør med glassfelt. Innvendig er det glatte innerdører med terskler, samt en dør med glassfelt inn til stuen. Balkong/terrasse: Balkongen er på ca. 9,7 m² og er omtrent sydøstvendt. Den er bygget i betong med rekkverk i stål og glasskonstruksjon. Gulvet er i betong. VVS-installasjoner: Synlige avløpsrør er av plast. På kjøkkenet er det rørstusser med stoppekraner trukket ut av veggen mot badet. I gangen er det et rørskap med samlestokker og stoppekraner til både radiatoranlegget og forbruksvannet. Avrenning fra rørskapet går ut på baderomsgulvet. På badet er anlegget skjult. Det er sentralt varmtvannsanlegg. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Det er avtrekksventil på badet og ventilator på kjøkkenet. Tilluft skjer gjennom veggventiler bak radiatorene. Det er spalte under baderomsdøren for overstrømming av luft. Tekniske detaljer: Oppvarming består av radiatorer tilkoblet fellesanlegg for vannbåren varme, samt varme i baderomsgulvet. Det er brannvarsler i himling og brannslange i benkeskapet. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 9 kurser. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten. Arbeidene er utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad | Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. - Bad | Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss i emaljen på servanten. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader. Drensåpning bør etableres. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Eier har ikke bodd i leiligheten og kjenner ikke til eventuelle feil eller mangler på det elektriske anlegget. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og eierinformasjon. Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3. Kontakt registrert elektroinstallatør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 400 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 135 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 136 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 536 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 897,18,- per mnd

Månedlige fellesutgifter dekker blant annet bredbånd, andel fjernvarme, kommunale avgifter, drift og vedlikehold samt bygningsforsikring. De månedlige fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 1 891,18 - Andel fjernvarme: kr 770,- - Bredbånd: kr 236,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Fellesutgiftene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

9 056,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren, som svarer til et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jfr eierseksjonslovens § 31.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område med Rodeløkka, Rosenhoff og Carl Berner som nærmeste nabolag. Her kombineres korte avstander til sentrum og et bredt bytilbud med rolige boliggater, grønne omgivelser og sjarmerende bebyggelse. Den karakteristiske trehusbebyggelsen på Rodeløkka, små hager og flere parker gir området en lun atmosfære som skiller seg fra mange andre sentrumsnære bydeler. Det er svært gode muligheter for tur og aktivitet i nærområdet. Rodeløkkens kolonihager ligger en kort spasertur unna og byr på frodige omgivelser og hyggelige gangveier. Videre er det kort vei til Torshovdalen, Tøyenparken og Ola Narr, med store gressarealer som er populære for piknik, grilling og utendørsaktiviteter gjennom sommerhalvåret. Fra høydedragene ved Ola Narr er det flott utsyn over byen, og vinterstid brukes bakkene til aking og andre vinteraktiviteter. Tøyenparken er også kjent som arena for Øyafestivalen. Botanisk hage byr på vakre grøntområder og et variert planteliv, mens turveiene langs Akerselva gir gode muligheter for både gå- og sykkelturer. Med sykkel er det også overkommelig avstand til Sørenga og fjorden. Lille Tøyen Hageby er et annet hyggelig område i nærheten, med grønne fellesarealer, lekeplasser og ulike aktivitetsmuligheter. Rodeløkka er et av Oslos mest særpregede boligområder og ligger få minutters gange fra boligen. Smale gater og eldre trehus skaper et idyllisk og nesten landsbyaktig miljø midt i byen. Området er i stor grad skjermet for gjennomgangstrafikk og har et aktivt lokalmiljø med arrangementer og aktiviteter i regi av den lokale velforeningen. For den treningsglade finnes det et godt utvalg av tilbud i nærområdet. SATS Carl Berner, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness og Mudo Gym er blant treningssentrene i nærheten. Nye Tøyenbadet gir gode muligheter for svømming, og området har i tillegg fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyball og flere grøntområder som egner seg godt til utendørs trening og aktivitet. Daglige innkjøp og servicetilbud er enkelt tilgjengelig. Ved Carl Berner finner du et variert tilbud av dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetjenester. Carl Berner Passasjen og tilbudene rundt torget gjør det enkelt å ordne det meste i hverdagen uten lange avstander. I området finnes også flere kaféer, bakerier og serveringssteder. Nabolaget har de senere årene fått et stadig bredere utvalg av spisesteder og sosiale møteplasser. Art Bar, Wings og mikrobryggeriet Eik & Tid er populære steder i nærområdet, mens Mjøl og Bob The Bagel har blitt godt besøkte tilskudd. Det er også kort vei til W.B. Samson og flere lokale kaféer og bakerier. På Tøyen finner du et mangfold av restauranter, butikker og grønnsaksforretninger, samt Lille Tøyen Kolonial, som kombinerer nærbutikk med kafé og servering. Grünerløkka ligger innen behagelig gangavstand og gir tilgang til et av byens mest innholdsrike områder for mat, kultur og uteliv. Her finnes et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer, i tillegg til kjente steder som Mathallen, BLÅ, Parkteatret, Schouskjelleren og Villa Paradiso. Birkelunden er et naturlig samlingspunkt i bydelen og byr blant annet på marked og ulike arrangementer. Kollektivtilbudet fra Carl Berner er svært godt. T-banen gir enkle forbindelser til sentrum, Majorstuen, Blindern, Nydalen og Sognsvann, og området betjenes i tillegg av trikk og en rekke busslinjer. Buss 31 har døgnkontinuerlig tilbud, og Flybussen stopper også ved Carl Berner. De mange forbindelsene gjør det enkelt å komme seg til arbeidsplasser, studiesteder og øvrige deler av Oslo uten å være avhengig av bil. Området passer også godt for barnefamilier, med flere barnehager, skoler og lekeplasser i nærheten. Grønne parker og aktivitetsområder gir gode rammer for lek og fritid, samtidig som det er kort vei til organiserte tilbud innen blant annet fotball, dans, kampsport og musikk. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kommunikasjoner og et variert nærmiljø gjør dette til et attraktivt sted å bo for mennesker i ulike livsfaser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd leiligheten selv og har ikke opplysninger om strømbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fellesanlegg med vannbåren varme, samt elektrisk gulvvarme på baderommet.

Om sameiet

Sameiet Rodelunden Sør Org.nr: 999165079

Sameiet Rodelunden Sør er et eierseksjonssameie som består av 43 boligseksjoner og én næringsseksjon med 76 garasjeplasser, totalt 44 seksjoner. Sameiet ligger i bydel Grünerløkka i Oslo. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Rodelunden Huseierforening. Sameiets hjemmeside er http://www.rodelunden.no/. Fra nylige årsmøter: * På ordinært årsmøte 24. mars 2026 ble det vedtatt å legge et nytt flak med varmekabler til B-oppgangen, finansiert over driftsbudsjettet. Pågående og planlagte prosjekter: * Rehabiliteringen av uteområdene ved Sophies Minde nærmer seg ferdigstillelse. * Det vurderes ytterligere tiltak for måkesikring, som installasjon av netting. * Det vurderes en utvidelse av porttelefonsystemet til dører til bodområde og sportsboder. * En oppfølgende internkontroll av det elektriske anlegget er planlagt for 2026. Kjekt å vite: * Hver seksjon disponerer en sportsbod. Det er felles boder for sykler og barnevogner, og sykkelparkering i garasjen. * Sameiet har avtaler om vaktmestertjenester med Terje Holm og renhold med Fortuna Renhold. * Det er gjesteparkering på området. * Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er begrenset på kveldstid og i helger. * Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkonger og uteareal, så lenge det tas hensyn. * Montering av utvendige parabolantenner er ikke tillatt. Andre fasadeendringer som markiser, persienner og utskifting av vinduer/dører krever godkjenning fra styret. Innglassing av balkonger skal utføres av Lumon Norge AS. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Ved salg av leilighet må sameier samtidig selge sin garasjeplass. Plassen kan selges separat på forhånd, men kun internt i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Interessenter kan få kopi av budsjett og årsregnskap ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 385 467,-, som ble vedtatt dekket av egenkapitalen. Sameiets egenkapital var på kr 615 147,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 2 775,-. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar 2026. Dette er grunnlaget for budsjettet for 2026.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg og utleie av bolig og/eller garasjeplass skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

25672392

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Erklæring om dyrehold skal signeres av beboer og leveres til styret. Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område. Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn. Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom sameiets fellesareal. For øvrig vises det til kommunale regler om båndtvang for hunder.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 07.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens plantegning samsvarer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (S-4370). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/588/32: 06.06.2012 - Dokumentnr: 445932 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 574 Bruksrett til 55 plasser til biloppstilling i garasjekjeller fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 588 04.07.2012 - Dokumentnr: 541076 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/3237 Eiendommens rettigheter: 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 464 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 589 Bruksrett til uteareal Gjelder denne registerenheten med flere ** Diverse påtegning Slettet i snr. 2,5,8,10,11,14,15,18,19,21,22,23,24,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43 og 44. 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 464 Gnr. 227 bnr. 464 skal være til felles bruk Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2012 - Dokumentnr: 714712 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 227 Bnr: 464 Bestemmelse om felles bruk Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260113

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Energiattest