Søndre Allmenningen 7

Tomten

Byggeår

1959

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger går over to plan og inneholder: Underetasje BRA-i (25m²): Entré/gang/trapperom, bad, soverom og kott (ikke målbart pga takhøyde). 1 Etasje BRA-i (55m²): Gang/trapperom, 2 soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på hhv. 5,2m² og 4,2m². I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass med elbil-lader. Dagens planløsning stemmer ikke overens med originale byggetegninger. Ene soverommet i 1.etg er opprinnelig tegnet inn som kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Se punkt ferdigattest for mer info.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer på kjøkken med unntak av kjøleskap. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - En stk lampe stue (i hjørnet) og kjøleskap.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass ved blokken på framsiden med egen elbil ladestasjon. Det betales et ekstra månedlig beløp på kr. 450,-. Dersom man ikke har bil vil biloppstillingsplassen bli leid ut til noen andre i borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at styret har vedtatt å en økning i leie av parkeringsplassen på 23 kr pr mnd. Se mer info under punktet diverse.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Lagt ny gulvflis selv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Lagt varmefolie selv i stue under parkett. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Installert el bil lader i 2019 og denne er enda en gang skiftet i 2024. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? - Har fjernet et vindfang og lagt flis på gulvet ved inngang.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater. Yttervegger har mindre isoleringsevne enn dagens standard. Merk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. Det pågår fasadeoppgradering i Brl. Arbeidet utføres av Berland Bygg AS. Fasadene er Brls ansvar. Taktekking: Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i sort aluminium. Taktekking er av nyere årgang. Taktekking er Brls ansvar. Generelt: I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 1980-tallet, unntatt to stk. Isolerglass på kjøkkenvindu er fra 1998. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendige vinduer på grunn av alder. - Utvendig ytterdør på grunn av en del slitasje i nedre del og det er glip mellom dørblad. - Utvendig balkong med soverom på grunn av for lav rekkverkshøyde i forhold til dagens krav og rust på rekkverk. - Utvendig balkong med stue på grunn av for lav rekkverkshøyde i forhold til dagens krav og rust på rekkverk. - Innvendig overflater på grunn av slitasje på parkett, spesielt på soverommene. Det er ujevne overflater noen steder. - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn på grunn av ujevnheter/skjevheter er normalt i.h.h til byggeår/alder. Ca. 05 mm - 29 mm skjevheter registrert v/kontroll. - Innvendig radon grunnet at det ikke er foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper på grunn av at det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører på grunn av slitasje/bruksmerker/hakk noen steder på innerdører. - Vannledninger på grunn av at rørfordelingen er montert uten et lukket fordelerskap og det er irr på rør. - Avløpsrør på grunn av alder. - Varmtvannstank på grunn av alder. - Elektrisk anlegg på grunn av at det ikke er utført BKK el-kontroll de siste 5 årene. - Overflater vegger og himling på bad på grunn av noe slitasje på nedre del av vegger i dusjsone. Det er usikker overgang mellom baderomsplater - sokkellist. - Overflater gulv på bad på grunn av lite fall til sluk og noen fliser har bom. - Sluk, membran og tettesjikt på bad på grunn av alder. - Ventilasjon på bad på grunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning på kjøkken på grunn av benkeplate har slitasje og fuktsvelling flere steder. Skapfronter under vask har synlig merke etter skrue. - Avtrekk på kjøkken på grunn av rist i ytre del av ventilator har bunker/skjevheter. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Innvendig pipe og ildsted. Det er pipe i bygget, men det opplyses at aktuell leilighet ikke har mulighet for montering av ildsted. Konferer styret for nærmere info. - Tilliggende konstruksjoner til bad pga hulltaking ikke er foretatt siden det ikke er mulig.

Omkostninger

5 290 000 (Prisantydning) 100 341 (Andel av fellesgjeld)   5 390 341 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   10 250 (Omkostninger totalt)   5 400 591 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

6 000,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer TV/internett, avdrag og renter på lån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesareal, lønn og honorarkostnader og fordeles på følgende måte: TV og internett kr 570,- Felleskostnader kr 4 980,-  Parkering: kr. 450,- Videre gjøres det oppmerksom på at borettslaget borettslaget er i gang med rehabilitering av vinduer og vedlikehold fasade. Dette har medført et låneopptak på kr 10,5 millioner, og vil på sikt gi økte felleskostnader og fellesgjeld. Se mer info under punktet diverse. Dersom man ikke har bil vil biloppstillingsplassen bli leid ut til noen andre i borettslaget og betaling for leie av denne kan strykes.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Søndre Allmenningen 7! En leilighet med sentral og god beliggenhet i hjertet av Sandviken. Her har man gangavstand til sentrumskjernen, samtidig som du har flotte turområder like utenfor gatedøren. Hvis du beveger deg oppover i nabolaget, finner du et eldorado av områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger tallrike og venter på deg. Eksempler på dette er nevneverdige Fjellveien, Permisjonsstien, Sandviksbatteriet, Stoltzen og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode, det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv - og en "tursti" du aldri blir lei av. Brosteinsbelagte gater, små smau og grønne lunger. Det må også nevnes at du har flere flotte parkanlegg i nabolaget, herunder Meyermarken et par minutter unna. Perfekt om du ønsker å sole deg eller nyte en piknik med venner. Det er flere dagligvarebutikker i området, herunder Nærbutikken Sandviken og Joker Sandvikstorget. Ca. 15 minutters gange fra leiligheten finner du KIWI, samt Støletorget med Meny og apotek. Sandviken er en egen liten sentrumskjerne i seg selv - med flere restaurant- og cafétilbud i umiddelbar nærhet. Ta spaserturen i nydelige omgivelser omkranset av klassiske bygårder, og nyt en kaffe eller et glass vin på et av serveringsstedene i området. Student? Da bor du perfekt til. En kort spasertur fra leiligheten finner du NLA høyskolen og busstopp med hyppige avganger inn mot UIB, BI og HVL og og i andre retningen mot NHH.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - 7 min gange til Kidsa Christinegård (1-5 år) - 7 min gange til Sandviken barnehage (1-5 år) - 11 min gange til Mulesvingen barnehage (0-5 år)

Skolekrets

Barneskoler: - 14 min gange til Krohnengen skole (1-7 kl.) - 19 min gange til Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) Ungdomsskole: 7 min gange til Rothaugen skole (8-10 kl.) Videregående skoler: - 24 min gange til Bergen katedralskole - 24 min gange til Danielsen videregående skole

Energiklasse

G - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler i entre/gang/trapperom, bad og soverom i u-etg. - Folie gulvvarme i stue/kjøkken (fra 2020).   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Amalie Skramsvei 6 Borettslaget Org.nr: 947060112

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ny andelseier må godkjennes av styret. Styret kan kun nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

Forkjøpsrett

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av annonsering, og det er ingen som har meldt forkjøpsrett på leiligheten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0003231454

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det søkes til styret om brukeren ønsker å holde dyr. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for en 3-etasjes murbygning, datert 29.10.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også følgende ferdigattester på eiendommen: - Innredning av kontor og laboratorium, datert 05.03.1971 - Innredning av kontor og dellager etc. i mellomkjeller, datert 03.09.1976 - Endring, blokk/bygård/terrassehus, datert 18.2001 - Bruksendring Kontor/lager - til bolig, datert 13.06.2003 - Installering Blokk/bygård/terrassehus, datert 17.09.2004. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de opprinnelige godkjente tegningene fra 24.01.2003. Ene soverommet i 1.etg er opprinnelig tegnet inn som kjøkken. Bruksendring fra kjøkken (hoveddel) til soverom (hoveddel) er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område, men er i kommunedelplan datert 19.02.2001, avsatt til boligområder. Hensynssoner: - Kulturmiljø - Grendene, dekningsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum, dekningsgrad 100% - Gul støysone - Veistøy, dekningsgrad 36,3% - Rød støysone - Veistøy, dekningsgrad 8,8% Reguleringsplaner under arbeid: PlanID 71720000. Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken, saksnr: 202416958, dekningsgrad 100% PlanID 61690000. Bergenhus. Gnr 168, områdereguleringsplan for Kristianholms, Sadvikstorget og Rosegrenden, dekningsgrad 100%. Prosjektet på Kristiansholm er under planlegging av OBOBS og der skal det bygge cirka 400 leiligheter fordelt på flere bygg. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr: 202417461 PlanID 65790000. Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten - Eidsvågtunnelen. S. Saksnr: 202220560 Planer i nærheten av eiendommen Eiendom 168/535. Ekregaten 14, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel bolig. Saksnr: 202417068 Eiendom 168/494. Kirkegaten 20, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 5 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver som omhandler festekontrakt, rettighet, bestemmelse om veg og bestemmelse om bebyggelse. Ingen av disse vil påvirke en kjøper direkte.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det oppmerksom på at borettslaget er i gang med rehabilitering av fasade og vinduer. Det antas at fasaden mot Amalie Skramsvei er ferdig nå til jul. Denne leiligheten er enda ikke berørt da vestsiden er planlagt å bli rehabilitert mot våren 2026. Borettslaget har tatt opp et lån på 10,5 millioner kroner for å dekke kostnaden for rehabiliteringen, og styreleder opplyser om at de ikke ser for seg å måtte bruke hele beløpet, og det er ikke planlagt ytterligere låneopptak. I styremøte 27.10.2025 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene på 15% fra 01.01.2026, samt at leie av parkeringsplassen vil øke til kr 473,- og internett vil øke med kr 70 i mnd fra kr. 01.01.2026. Fellesgjelden er enda ikke fordelt på andelene, og denne økningen vil skje gradvis. Etter samtale med BOB er det usikkert på om økningen vil begynne fra 2025 eller 2026. Brøken for denne leiligheten, altså hvor stor andel denne vil få av en fremtidig fellesgjeld er 34248 /864444, tilsvarende ca 3,961% Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 66 000,00 Tilrettelegging: kr 9.900 Visninger/overtagelser: kr 3.900 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.500 Grunnpakke bolig Info: kr 5.500 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 620,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 127 320,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250053

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport