Kulturhusgata 21

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 6 m².

Standard

Lys og innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje i et moderne boligbygg fra 2015. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, et godt soverom og flislagt bad. Store vindusflater sørger for fint lysinnslipp, mens nye laminatgulv fra 2026 i stue, kjøkken og entré gir boligen et helhetlig og moderne preg. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Entré: En lys og innbydende entré ønsker velkommen inn i leiligheten. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen har nytt laminatgulv fra 2026, malte veggflater og en brann- og lydklassifisert inngangsdør. Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og naturlig sammenheng mellom oppholdssonene, med god plass til både sofagruppe og TV-møblement. Stuen har nytt laminatgulv fra 2026, malte veggflater og radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og praktisk løsning mot stuen, med plass til spisebord i naturlig tilknytning til innredningen. Kjøkkeninnredningen har tidløse, glatte hvite fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert både komfyrvakt og vannstoppsystem, og ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk. Soverom: Et lyst og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og frittstående garderobeskap. Vindu med trelags glass sørger for naturlig lysinnslipp. Rommet har parkettgulv og malte, glatte veggflater som gir et nøytralt og tidløst uttrykk. Bad/vaskerom: Pent og funksjonelt bad utført som prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler som sørger for god komfort. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at badet ivaretar både daglige behov og klesvask. Ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Ny laminat i stue/kjøkken og entré i 2026. Vegger: Malte glatte flater og fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod på 6 m² i første etasje utvendig. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er til tider garasjeplasser til leie i det nærliggende anlegget.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen har vært utleid i alle de årene siden kjøpsdato år 2014

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2015. Boligblokken er fundamentert med betong til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av betong og stål. Yttervegger er utvendig forblendet med fasadeplater. Tak: Flatt yttertak trolig tekket med folie/membran. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er formpressede innerdører. VVS-installasjoner: Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Det er sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Våtrommet har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Radiatorer og varmt forbruksvann er tilknyttet fra fjernvarmeanlegg. Gulvvarme (elektrisk) på badet, radiatorer. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyses installert i 2015. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. - Overflater og innredning på kjøkken | Slitt innredning. Kun kosmetisk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 87 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 88 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 578 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 267,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer a-konto oppvarming og varmtvann, bygningsforsikring, forretningsførsel, renhold, vaktmestertjenester og drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 2 847,- Techem avregner - Varme: kr 103,- Techem avregner - Varmtvann: kr 317,- Varme og varmtvann måles og avregnes individuelt via Techem etter faktisk forbruk, og innbetales som et månedlig a-kontobeløp over fellesutgiftene. Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

9 151,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Solheim i Lørenskog, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kultur- og fritidsaktiviteter. Leiligheten har direkte adkomst til Metro senter, slik at du kan gå tørrskodd til et variert tilbud av forretninger, spisesteder og treningssenter. I nærområdet finner du også Lørenskog Hus med kino, bibliotek, konserter og øvrige kulturtilbud, samt Lørenskog Ishall. Området har gode kollektivforbindelser, med kort gangavstand til bussterminalen og hyppige avganger mot både Oslo og Lillestrøm. Hanaborg togstasjon ligger ca. 2 km unna, mens Lørenskog stasjon, som ligger innenfor takstsone 1, befinner seg omtrent 3,5 km fra boligen. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er dessuten lett tilgjengelige med både bil og kollektivtransport. På den andre siden av Solheimveien og Strømsveien, med enkel adkomst via gangbro, ligger flere skoler og offentlige tilbud. Her finner du blant annet Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole, barnehager, Kjenn idrettshall og svømmehall, samt Lørenskog rådhus. Like ved rådhuset ligger Rådhusparken, et populært grøntområde med grillplasser, volleyballbaner, treningsapparater og frisbeegolf. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Langvannet har flere badeplasser og en hyggelig tursti langs vannet, mens Vesletjernet er et annet nærliggende alternativ. Fra Sørlihavna er det enkel tilgang til turveier og lysløyper som strekker seg videre mot Losby og Østmarka. Her venter et omfattende nettverk av tur- og skiløyper, bade- og fiskevann, samt golfanlegg ved Losby. Ved Lørenskog stasjon ligger også SNØ, et moderne innendørs skianlegg på rundt 36 000 m² med helårstilbud for langrenn, alpint og freeski. Kommunen har for øvrig et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, i tillegg til et variert idrettstilbud. Her bor du med de fleste hverdagstilbud rett utenfor døren, samtidig som flotte naturområder, gode kollektivforbindelser og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser om en kostnad på ca. 500,- per mnd. Strømkostnad er avhengig av eget forbruk og strømavtale.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på badet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Metro vest boligsameie Org.nr: 915884822

Metro Vest Boligsameie (org.nr. 915 884 822) er et eierseksjonssameie bestående av 73 boligseksjoner, beliggende på gnr. 108 bnr. 813 i Lørenskog kommune. Boligseksjonene har i tillegg bruksrett til fellesareal på gnr. 108 bnr. 807 sammen med andre boligselskaper på Metro. Boligbyggelaget Usbl er sameiets forretningsfører. Høydepunkter fra ordinært årsmøte 05.05.2026: • Innglassing av balkonger: Det ble vedtatt å gjennomføre visningskveld og kartlegge interessen blant beboerne. Dersom interessen er tilstrekkelig, fremmes sak om felles rammesøknad og kostnadsfordeling på et ekstraordinært årsmøte. • Bredbånd og TV: Det ble vedtatt overgang fra Telia til fibernett fra GlobalConnect (1000/1000 Mbps) samt avvikling av den kollektive TV-avtalen, med en estimert samlet årlig besparelse for sameiet på ca. kr 250 000,-. Planlagte og nylig utførte vedlikeholdstiltak: • Fasaderens: Planlegges gjennomført som forebyggende vedlikehold i samarbeid med to andre boligselskaper. • Sikkerhet og brannvern: Det er montert 8 overvåkningskameraer i inngangspartier og søppelrom, inngått ny serviceavtale for sprinkleranlegg samt foretatt utskifting av håndslukkere i leilighetene. • Ventilasjon og el-anlegg: Rens av ventilasjonsanlegg i samtlige leiligheter er gjennomført, og lys på svalganger er byttet til vedlikeholdsfri belysning. Kjekt å vite: • Hver boligseksjon har bruksrett til en bod i sameiet. • Bygget har heis til parkeringskjeller. • Sykkelbod og svalgang i enden mot hovedutgang kan benyttes til plassering av barnevogner og rullestoler. • Sameiet har to søppelsjakter og to pappsjakter. Papp og papir skal rives i små biter (maksimalt A4-størrelse). • Renhold av fellesarealer (inngangspartier, trapper, heiser og fellesrom) utføres av innleid vaskebyrå. • Ro i leiligheter og fellesarealer skal overholdes mellom kl. 23.00 og 07.00. Støyende arbeider er ikke tillatt etter kl. 19.00, og på søn- og helligdager skal det være stille hele døgnet. • Grilling på balkong er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Kullgrill og engangsgrill er forbudt. • Utskifting av dører/vinduer, innglassing av balkong, markiser, varmepumpe/aircondition og montering av parabolantenne krever forhåndsgodkjenning etter samlet plan/vedtak. • Røyking er forbudt i ganger, heiser, søppelrom og fellesrom. • Gjenstander (som sko, klær og søppelposer) skal ikke oppbevares på svalganger da disse fungerer som rømningsveier. • Gassbeholdere må oppbevares på veranda og ikke i boder eller kjeller. • Sameiet benytter kameraovervåkning i inngangspartier og søppelrom. • Navneskilt til postkasser skal kjøpes på Posten for enhetlig utforming. Navneendring på ringetablå utføres av styret. Eierforhold: Ingen, ei heller juridiske personer, kan alene eller sammen med nærstående eie mer enn to boligseksjoner i sameiet. Ved overdragelse påløper et eierskiftegebyr til forretningsfører Usbl på kr 6 725,- inkl. mva.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap 2025: Inntekter: kr 3 235 836 (mot budsjett kr 3 396 009) Utgifter: kr 3 371 756 (mot budsjett kr 3 407 072) Årsresultat: kr -96 526 (mot budsjettert kr -11 063) Arbeidskapital/disponible midler per 31.12.2025: kr 889 325 Det er foreslått at årsregnskapet for 2025 godkjennes. Det negative årsresultatet overføres til sameiekapitalen. Budsjett 2026: Inntekter: kr 3 334 475 Utgifter: kr 3 217 180 Budsjettert årsresultat: kr 142 295 Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret har foreslått å arbeide videre med innglassing av balkongene og søke om nødvendig fasadeendring. Kostnaden for kommunal godkjenning er anslått til ca. kr 50 000. Dersom kostnaden fordeles likt på alle leilighetene, utgjør dette ca. kr 700 per leilighet. Alternativt kan kostnaden dekkes av beboerne som velger innglassing. Eventuell flytting av markise er foreløpig anslått til ca. kr 10 000–14 000 per markise. Selve innglassingen vil være frivillig og bekostes av den enkelte beboer.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men ny eier skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand forsikring AS

9773710

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det fremgår av husordensreglene: Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil «8 poter» pr. leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Det er også et krav at dyrene ikke slippes fritt i fellesarealene i sameiet. Advarsel om fjerning eller flytting av dyret/dyrene vil bli gitt til eier. Og vil bli gjennomført ved evt. gjentatt hendelse. Det er ikke under noen omstendigheter lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Ved utleie plikter seksjonseier å melde fra skriftlig til styret eller forretningsfører om hvem som er ny leietaker, samt registrere dette via elektronisk leilighetsprofil før innflytting. Utleier plikter å instruere leietaker i bruk av sameiets infrastruktur og ordensregler, og det avkreves et innflyttingsgebyr på kr 2 000,- fra seksjonseier.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 18.11.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/813/1: 24.08.2015 - Dokumentnr: 764875 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 460/45069 Seksjoneringen gjelder oppdeling av eiendommen i 73 boligseksjoner (snr. 1–73) med en samlet sameiebrøk på 45069. Bebyggelsen omfatter Metro bygg D (Kulturhusgata 21) og Metro bygg E (Kulturhusgata 23). Seksjon 1 har formål bolig med sameiebrøk 460/45069, beliggende i 1. etasje i Metro bygg D med internt bruksareal på 44,5 m² (entré, soverom, bad og stue/kjøkken). Seksjonen har tilleggsareal bygning bestående av en terrasse på 9,5 m². Seksjonene 1, 2, 3, 4, 7, 44, 45, 46 og 47 har registrert tilleggsareal bygning (markterrasse/terrasse i 1. etasje), mens øvrige seksjoner ikke har tilleggsareal bygning. Ingen seksjoner har eksklusivt uteareal på grunn. Arealer til felles bruk eller drift er fellesareal, herunder trappegang, heis og felles korridorer. Hver seksjon har egen inngang fra fellesareal og eget kjøkken, bad og wc. Det er fastsatt vedtekter for sameiet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1571118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0230 GNR: 108 BNR: 813 FNR: 0 SNR: 1 01.01.2024 - Dokumentnr: 186871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3029 GNR: 108 BNR: 813 FNR: 0 SNR: 1 Eiendommens rettigheter: 14.05.2018 - Dokumentnr: 761286 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 118 Bruksrett til 11 p-plasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 14.05.2018 - Dokumentnr: 761427 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 802 Bruksrett til 24 p-plasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260295

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 15.10.2026 - Selgers egenerklæring - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg