Dalsroa 2C

Tomten

Byggeår

1994

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Innhold

1.etg: Entré, kjøkken, toalettrom, bod, stue. 2.etg: Allrom, soverom, bad, soverom 2, bod, soverom 3. Loftetasje: Loftstue. Annet: Utebod.

Standard

Entré Boligen har en romslig entré med lysmalte veggflater og fliser på gulv. I entreen har man en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligens sikringsskap er montert i entré. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Mellom benk og overskap er det fliser. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Stue og loftstue Stuen i 1.etasje har store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til spisegruppe og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til uteplass og hage. Boligen har en stor loftstue - perfekt for ungdommen i hus. Soverom I 2.etasje har man tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. De to andre soverommene har også garderobeløsning og det ene har utgang til balkong. Det gjøres oppmerksom på at deler av hovedsoverommet er godkjent som bod, og at vegg har blitt revet. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. Bad, wc, vaskerom I 1.etasje har man et wc-rom innredet med klosett, servantinnredning og et skap. Veggflatene er lysmalte og det er fliser på gulv. Boligens bad er i 2.etasje og er flislagt. Badet er innredet med klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Vegg i vegg med badet har man separat vaskerom.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er installert elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Servanter på begge bad. Toalett på begge bad. Dusjkabinett på bad oppe. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Knirk i noe laminat i soverom Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Maur er blitt sett en gang iblant Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ladeboks installasjon Arbeid utført av: Ligger i dok som kjøper får. Husker ikke akk nå Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Tak over inngang i hagen. Gjort med tilsyn av faglært. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Loft er innredet i 2007. Papirer medfølger Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Oslo kommune. Alle rekkehusene fikk dette godkjent

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert at trekledningen avsluttes for tett mot grunnmur, terreng eller annen konstruksjon, slik at det ikke oppnås tilstrekkelig lufting bak kledningen nederst på veggen. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert at enkelte vinduer går tregt eller er vanskelige å åpne og/eller lukke ved normal bruk. Forholdet indikerer at vinduene ikke fungerer tilfredsstillende slik de er ment. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Dører - ballkong dør 2 etg mot hage Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Dører - ballkong dør 1 Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljer rundt vindu/dør hvor beslag mangler. Beslag er en viktig del av konstruksjonens beskyttelse mot vanninntrenging og skal bidra til å lede vann bort fra utsatte overganger og tilstøtende bygningsdeler. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering i form av spalte under dør, ventil i dør eller annen dokumentert overstrømningsmulighet. Bygningsdeler vurdert med TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkmålinger med krysslaser på tilfeldige steder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er knyttet en viss usikkerhet til hvordan utbedring av skjevheter kan gjennomføres på en mest mulig forsvarlig og effektiv måte, da dette forutsetter kontroll av undergulvet. En slik kontroll vil innebære at eksisterende gulv må fjernes for å avdekke årsaken til skjevhetene. Det oppgitte kostnadsestimatet er derfor basert på enkle tiltak for oppretting og tar ikke hensyn til eventuelle følgearbeider, som for eksempel flytting av stikkontakter, tilpasning av fast innredning eller dører. Det anbefales å innhente konkrete tilbud fra entreprenør for nøyaktig prisfastsettelse basert på valgt løsning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 etg Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkmålinger med krysslaser på tilfeldige steder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er knyttet en viss usikkerhet til hvordan utbedring av skjevheter kan gjennomføres på en mest mulig forsvarlig og effektiv måte, da dette forutsetter kontroll av undergulvet. En slik kontroll vil innebære at eksisterende gulv må fjernes for å avdekke årsaken til skjevhetene. Det oppgitte kostnadsestimatet er derfor basert på enkle tiltak for oppretting og tar ikke hensyn til eventuelle følgearbeider, som for eksempel flytting av stikkontakter, tilpasning av fast innredning eller dører. Det anbefales å innhente konkrete tilbud fra entreprenør for nøyaktig prisfastsettelse basert på valgt løsning. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk, men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluket som er fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Innvendig > Overflater • Enkelte merker og mindre hakk må en regne med. Dette er vurdert som normal bruksslitasje. Innvendig > Overflater - 2 etg • Enkelte merker og mindre hakk må en regne med. Dette er vurdert som normal bruksslitasje. Innvendig > Overflater - 3 etg • Enkelte merker og mindre hakk må en regne med. Dette er vurdert som normal bruksslitasje. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Omkostninger

5 190 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 129 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 130 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 320 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 500,- per mnd

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, snøbrøyting og felles vedlikehold av privat vei. Sameiet har felles tilhenger og stillas som beboere kan benytte.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en familievennlig og attraktiv beliggenhet på Dal/Brenna i Søndre Nordstrand, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. For barnefamilier ligger flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Søndre Dal Gård barnehage, Stenbråten og Mortensrud skole. Området er kjent for gode oppvekstvilkår med trygge gang- og sykkelveier mellom boligområdene og de viktigste nærfunksjonene. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på flere dagligvarebutikker i området. I tillegg finner du et variert servicetilbud på Mortensrud Torg Senter, med butikker, serveringssteder og andre hverdagslige tjenester samlet under ett tak. For den treningsglade ligger Fitness24Seven i kort avstand fra boligen. Området byr også på flere idretts- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Kollektivtilbudet er svært godt. Mortensrud T-banestasjon fungerer som et viktig kollektivknutepunkt for området, med T-bane linje 3 og flere bussforbindelser. Herfra tar det om lag 24 minutter til Oslo sentrum, samtidig som stasjonen har gode forbindelser videre til resten av byen. Fra eiendommen er det kun 100 meter til busstoppet "Dalsroa" hvor linje 73 går. For deg som setter pris på naturopplevelser, finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Området grenser mot store skogsområder og turstinett i Østmarka, med gode muligheter for fotturer, løping, sykling og skiturer vinterstid. Her får man en fin kombinasjon av bynær beliggenhet og enkel tilgang til naturen. Dal/Brenna er et attraktivt boligområde som kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til et bredt servicetilbud og gode kollektivforbindelser – en beliggenhet som passer både familier, førstegangskjøpere og pendlere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Boligen har elektriske panelovner og varmepumpe. Gulvvarme i stue.

Om sameiet

Dalsroa 2 Sameie

Sameiet Dalsroa 2 består av 7 seksjoner. Sameie håndterer kommunale avgifter, brøyting av oppkjørsel via felleskostnader samt vedlikehold fellesareal (på dugnad). Vedlikehold av gress på fellesareal og måking rundt søppelkasser og postkasser går på omgang. Det er en dugnad hver vår og ellers ved behov. Hver eier er selv ansvarlig for utvendig og innvendig vedlikehold, inkludert tak, pipe etc. Hver eier er også selv ansvarlig for at enheten er forsvarlig forsikret (bygget). Sameiet eier en liten tilhenger, stiger og stilas til bruk av eierne i sameiet i tillegg til gressklipper etc til bruk på vedlikehold fellesareal.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 25.10.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til varig opphold datert 26.04.2005. Loftetasjen er godkjent som oppholdsrom. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på eksisterende boliger datert 05.02.2024. - Tilbygget gikk ut på å rette ut fasaden i stua slik at fasaden mot syd i 1.etasje ble sammenfallende med fasaden i etasjen. Tillatelsen til tiltak ble gitt 25.08.2014. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen. - Deler av hovedsoverommet er godkjent som bod, vegg har blitt revet. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. - Boligen er registrert med carport på byggetegningene. Carporten er i dag tettet igjen og fremstår ikke som en carport. På fremsiden er det satt inn dør og du kommer inn i et åpent lagringsareal mot uteplass. Det er også blitt utvidet en bod i bakkant av carporten. Ved uteplassen på baksiden det bygd et takoverbygg. Disse endringene er fasadeendring/bruksendring, og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om fasadeendring/bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Risikoen er at endringene må omgjøres til slik det opprinnelig fremgår av byggetegningene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan: S-2636, vedtatt 22.11.1982. Reguleringsplan for gnr.69 bnr.26 m.fl., Søndre Dal ved Enebakkveien - boliger m.m. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon. Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/169/46/3: 23.09.1993 - Dokumentnr: 45325 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr.utskillelse/bebyggelse.Dalsroa godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere - Dette dokumentet er en tinglyst erklæring fra 1993 for eiendommen Dalsroa 2 som gir unntak fra ordinære krav til veibredde, men samtidig pålegger eieren å opparbeide veien etter kommunens krav dersom Oslo kommune senere trekker dispensasjonen tilbake. Dersom eieren ikke utfører arbeidet, kan kommunen gjøre det på eierens regning. Erklæringen innebærer også at nødvendig veigrunn skal avstås vederlagsfritt til kommunen når veien opparbeides, og disse forpliktelsene er tinglyst på eiendommen og følger den ved eierskifte. 22.05.2026 - Dokumentnr: 568336 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 05.10.1994 - Dokumentnr: 55655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/7 - Dokumentet viser at eiendommen ble seksjonert i syv eierseksjoner, med tilhørende sameiebrøker, plantegninger og situasjonskart som angir de enkelte seksjonenes plassering og avgrensning. Det bekreftes at seksjonene oppfyller lovens krav til selvstendige boenheter med egen inngang, kjøkken, bad og WC, og seksjoneringen ble tinglyst 5. oktober 1994.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 38 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. foto, plantegning, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Første visning gratis) kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 4 621,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 97 721,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260138

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring