Jølsengata 1

Tomten

Byggeår

1956

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Deler av 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca.63 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

3

Antall rom

3

Innhold

Boligen er pusset opp i tidsrommet 2019/2020 av forrige eier. Boligen har lyse og tidsriktige overflater, med god standard på innredning og utstyr. Eneboligen består av: 1. etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til terrasse på ca. 42 m2. 2. etasje: To soverom, bad og stue med utgang til balkong på ca. 6,5 m2. Underetasje: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, vaskerom/teknisk rom og bod. 1. ETASJE ENTRÉ: Velkommen inn! Delikat og romslig entré hvor du enkelt kan henge fra deg yttertøy og sko. Interiøret i hele boligen preges av delikate, lyse og moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander. Her vil du trives! LYS OG LUFTIG STUE MED UTGANG TIL PLATTING: Med sin gode romfordeling og store vindusflater som gir rikelig med lys, oppleves stuen som fin og luftig. Her er det god plass til stor spisegruppe, sofa og tilhørende møbler. Stuen har en lekker kakkelovn "Karl Johan" fra Kakkelovnsmakeriet. Denne varmer ekstra godt på kalde dager og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 42 m2. Her er det god plass til sittegrupper, grønne planter og grill. I tillegg er det takoverbygg som skaper en svært lun atmosfære. KJØKKEN: Delikat og moderne kjøkken fra Huseby med takhøye overskap og god benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Videre er det integrert induksjonstopp med ventilasjon fra Røros Panorama, komfyr, kombi mikro/komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. SOVEROM: I første etasje finner du et av 3 soverom. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommet er malt i en meget behagelig og lun farge som bidrar til god nattesøvn. BADEROM: Lekkert baderom med flislagte vegger/gulv og mikrosement i dusj nisje. Badet er innredet med servant, vegghengt Geberit Tuma Comfort klosett og dushjørne. Vannbåren gulvvarme som i alle rom for øvrig og downlights. 2. ETASJE STUE MED UTGANG TIL BALKONG: I 2 etasje finner du en ekstra stue - praktisk for barnefamilier. I stuen er det god plass til en sofagruppe samt tilhørende møbler. Dersom familien skulle ha behov for et ekstra soverom, kan det evt etableres et soverom til i denne etasjen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,5 m2. TO SOVEROM: Begge soverommene i etasjen er av god størrelse. Soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov. Her kan du enkelt innrede med seng, skrivebord mm. BADEROM: Delikat flislagt bad med servant, badekar og vegghengt Geberit Tuma Comfort klosett. Det er vannbåren gulvvarme og downlights i himling. UNDERETASJE VASKEROM: (Benyttes av og har tilgang fra hovedenheten) Praktisk vaskerom. Huseby innredning m/ integrert strykebrett. Det er vannbåren gulvvarme samt innfelte downlights på vaskerom. NB: Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue, soverom og bad ikke er godkjent i henholdt til byggemeldte tegninger. Se mer info om dette under punktet om "ferdigattest". ENTRÉ: Åpen og hyggelig entré hvor du enkelt kan henge fra deg yttertøy og sko. INNREDETROM/STUE: I stuen er det plass til en sofagruppe med tilhørende møbler, samt plass til en hyggelig spisegruppe. KJØKKEN: Pent Huseby kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og belysning over benkeplaten. Oppvaskmaskin og platetopp. INNREDETROM/SOVEROM: Romslig innredet rom/soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. BADEROM: Lekkert flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Det er elektrisk styrt vifte og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter, med en romslig garasje på ca. 37 m² med elbillader. I tillegg er det god plass til parkering på egen tomt og gårdsplass, noe som gir en praktisk og fleksibel parkeringssituasjon for både beboere og gjester.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Avtrekksvifter på alle bad byttet i 2024. Ellers er alle bad totalrenovert fra 2020 i henhold til TECH-17. Arbeid utført av: Sæther Elektriske AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alle bad oppdatert iht. TEC-17 ved renovasjon. -Er arbeidet byggemeldt? Nei. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: TEC-17. Arbeid utført av: Borør AS. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det ble oppdaget maur i kjeller i 2025. Ble da satt ut feller, og er ikke observert siden. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt av elektrisk i 2020. Installert luft til vann, varmepumpe. Arbeid utført av: Elektroservice AS, Laukas Elektriske AS. -Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se punkt under lading av El-bil, også gjort service på varmepumpe. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks for EL-bil ble satt inn i 2024. Opplegg stikk og nye kurser i garasjen ble lagt samtidig. Det ble gjort en visuell kontroll av sikringsskap tilhørende bolig samtidig. -Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider. Samsvarserklæring signert og datert 17.03.2026 er fremvist for følgende arbeider: Opplegg av uteuttak til varmepumpe til stue i hovedhus over ny kurs. Opplegg av uteuttak til varmepumpe til hybel i garasje over ny kurs. Opplegg av 2 lyskastere ute på vegg ved parkeringsplasser. Samsvarserklæring signert og datert 05.03.2026 er fremvist for følgende arbeider: Opplegg av nytt inntaksskap 125A. Opplegg av to nye inntakskabler til eksisterende og et nytt sikringsskap i hus. Opplegg av et nytt sikringsskap med innmat. Samsvarserklæring signert og datert 02.10.2024 er fremvist for følgende arbeider: Bytte av 3 stk. avtrekksvifter til PAX Calima – 2 stk. i hovedhus og 1 stk. i hybel. Samsvarserklæring signert og datert 07.05.2021 er fremvist for følgende arbeider: Tekniskrom: Installert sikringsskap og EKOM-skap. Opplegg til 2 stikkontakter, takpunkt for belysning, tilkoblet lampe. Tilkoblet 2 stk sirkulasjonspumper. Opplegg til varmtvannsbereder. Opplegg til innedel varmepumpe. Dobbel stikkontakt og datauttak for styring av varme. Vaskerom: Kursopplegg til stikkontakt for vaskemaskin. Kursopplegg til stikkontakt for tørketrommel. Opplegg til 2 stk stikkontakter. Opplegg til 5 stk downlights, styrt av dimmer. Trappegang mellom kjeller og 1. etasje: Opplegg til 1 stk stikkontakt. Bryterpanel for vaskerom, tekniskrom, trapp og kjellerstue. 2 stk lyspunkt for vegg i trapp, tilkoblet 2 stk lamper. Endevender i toppen av trapp. Bod kjeller: Opplegg til 1 stk stikkontakt. Opplegg til 3 stk lamper, styrt av bryter. Kjellerstue: Opplegg til 7 stk stikkontakter. Opplegg til dobbelt datauttak for TV. Opplegg til 20 stk downlights, styrt av 2 stk dimmer. Kjøkken kjeller: Opplegg til stikkontakt for kjøleskap, opplegg til stikkontakt til ventilator, opplegg til 2 stk stikkontakter over kjøkkenbenk. Kursopplegg til platetopp. Kursopplegg til oppvaskmaskin. Kursopplegg til stekeovn. Opplegg til lys under overskap. Bryterpanel til kjellerstue/kjøkken og lys under overskap. Kjellergang: Opplegg til 3 stk stikkontakter. Opplegg til 6 stk downlights, styrt av dimmer og endevender. Opplegg til 1 stk branndetektor. Bad i kjeller: Kursopplegg til vaskemaskin. Tilkobling speilbelysning, styrt av 2-polet bryter. Opplegg til 4 stk downlights, styrt av dimmer. Opplegg til fulltstyrt avtrekksvifte. Bryterpanel for downlights, speillys og avtrekksvifte. Soverom: Opplegg til 4 stk stikkontakter. Opplegg til 6 stk downlights, styrt av dimmer. Sikringsskap for hybel. Arbeidsbeskrivelse – bilde 2 Inngangsparti 1. etasje: Opplegg til 1 stk stikkontakt. Opplegg til 2 stk downlights, styrt av trådløs dimmer. Trappegang 1. etasje: Opplegg til 1 stk stikkontakt. Opplegg til 2 stk downlights. Bryterpanel for stue og kjøkken. Lite skap: Installert LED-strip med bryter. Garderobeskap: Opplegg til takpunkt, tilkoblet lampe. Styrt av bryter. Stue 1. etasje: Opplegg til 9 stk stikkontakter. Dobbelt datauttak til TV. Bryterpanel for utelys. Opplegg til 13 stk downlights. Opplegg til 1 stk takpunkt for spisebord. Kjøkken: Opplegg til stikkontakt ved vindu. Opplegg til 3 stk stikkontakter for "Pop-up" stikkontakter i benkeplate. Opplegg til 9 stk downlights. LED-stripe under overskap. Opplegg til stikkontakt til kjøleskap, kursopplegg til oppvaskmaskin, kursopplegg til platetopp, opplegg til stekeovn, kursopplegg til dampovn. Opplegg til stikkontakt for water-guard og elektrisk-stuff. Soveromsgang: Opplegg til 2 stk stikkontakter. Opplegg til 2 stk downlights, styrt av dimmer og endevender. Opplegg til røykdetektor. Bad 1. etasje: Opplegg til 2 stk stikkontakter. Opplegg til speilbelysning. Tilkobling av toalett. Opplegg til 6 stk downlights. Opplegg til 2 vegglamper. Fullstyrt avtrekksvifte. Bryterpanel for speillys, vegglys, downlights, avtrekksvifte. Soverom 1. etasje: Opplegg til 4 stk stikkontakter. Opplegg til 6 stk downlights. Veggpunkt, styrt av bryter. Opplegg til vifte i tak. Bryterpanel for downlights og veggpunkt. Bryterpanel 2 for endevender downlights og bryter for takvifte. Trapp til 2. etasje: Opplegg til 2 stk vegglamper med endevender i topp og bunn av trapp. Stue 2. etasje: Opplegg til 6 stk stikkontakter. Dobbelt datauttak til TV. Opplegg til 13 stk downlights. Bryterpanel for lys i stue. Opplegg til røykdetektor. Stikkontakt ute på balkong. Soverom 2. etasje: Opplegg til 5 stk stikkontakter. Opplegg til 8 stk downlights. Opplegg til takvifte, styrt 2 bryter ved senga. Bryterpanel for downlights i stue, downlights i soverom + lys i fremtidig garderobeskap. Kontor 2. etasje: Opplegg til 5 stk stikkontakter. Dobbelt datauttak. Opplegg til 6 stk downlights, styrt av dimmer. Gang/tekniskrom 2. etasje: Opplegg til 1 stk stikkontakt. Opplegg til 2 stk downlights, styrt av dimmer. Opplegg til stikkontakt for varmestyring. Bad 2. etasje: Opplegg til 1 stikkontakt. Opplegg til 2 stk downlights. Tilkobling av toalett. Opplegg til speillys. Opplegg til fulltstyrt avtrekksvifte. Bryterpanel for speillys, downlights og avtrekksvifte. Inngang hybel: Opplegg til 4 stikkontakter. Opplegg til 5 stk lyspunkt. Opplegg til endevendersystem. Opplegg til 1 stk 32-5, sikret med 20A. Opplegg til stikkontakt utvendig ved inngangsdør. Uteområde: Opplegg til 6 stk downlights i skråtak, opplegg til 2 stk downlights ved utekjøkken. Opplegg til 3 stk stikkontakter på husvegg. Opplegg til 1 stk stikkontakter på mur for gressklipper. Opplegg til 2 stk markiser (en er fremtidig). Opplegg av 3 stk kurser for varmelamper. Tilkobling av 2 stk lys på mur. Tilkobling av lampe på vegg mot vest. Tilkoblet "port". Opplegg til lampe, styrt av bryter og stikkontakt på loft over carporten. Generelt utvendig: Tilkoblet 5 stk utvendig screens. Tilkoblet 1 lampe over hovedinngangsdør. Tilkoblet 3 st utelamper. Varmekabel i trapp inngangsparti, styrt av bryter og termostat. Opplegg til stikkontakt ved inngangsdør. Montert dobbelt inntatksskap og lagt inn nye tilførseler til sikringsskap for hus og tilførsel for hybel.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen Bygningsdeler vurdert med TG2: -Yttervegger og utvendig kledning: Utvendige bygningsdeler -Takkonstruksjon: Utvendige bygningsdeler -Terrasser/balkonger i 2. etasje: Utvendige bygningsdeler -Ventilasjon: Tekniske anlegg -Varmtvannsbereder: Tekniske anlegg -Dokumentasjon våtrom: Våtrom (bad og vaskerom) -Gulv i våtrom: Våtrom (bad og vaskerom) -Dokumentasjon våtrom: Våtrom (bad og vaskerom) -Gulv i våtrom: Våtrom (bad og vaskerom) -Dokumentasjon våtrom - Våtrom (bad og vaskerom) -Gulv i våtrom: Våtrom (bad og vaskerom) -Dokumentasjon våtrom - Våtrom (bad og vaskerom) -Gulv i våtrom - Våtrom (bad og vaskerom) -Vegger i våtrom- Våtrom (bad og vaskerom) -Skadedyr (maur) -Bygningsdeler generelt Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Grunnforhold: Beskrivelse: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert -Fundamenter: Beskrivelse: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. -Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) - Hulltaking utforet kjellervegg: Beskrivelse: Yttervegger under bakkenivå er ikke utføret, med unntak av baderomsvegger. Det er utført fuktsøk på overflater stedvis i boligen, og ikke funnet forhøyede fuktverdier. -Vaskerom - Hulltaking vaskerom: Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. -Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken: Vurdering: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. -Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken: Vurdering: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. -Garasje: Vurdering: Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). HMS: -Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader -Det er ikke montert håndløpere på begge sider av innvendig trappeløp. Forholdet medfører forhøyet risiko for fallskader. -Det er ikke montert håndløpere i sin helhet i trapp i tilknytning til bod. Forholdet medfører forhøyet risiko for fallskader. DOKUMENTASJON: Det er fremvist bildedokumentasjon for ny drenering og støping av nytt gulv i kjeller. Det er fremvist enkelte bilder av oppussing av bad i 1.etasje. Det er fremvist arbeidsbeskrivelse og FDV-dokumentasjon tilsendt fra Mura AS, arbeidene beskriver: - Ny drenering. - Avretting av gulv. - Puss av innvendige vegger - Varmbåren varmeanlegg - Rehabilitering av pipeløp. - Etterisolering av gulv. - Ny parkett. - Ny trapp fra 1 til 2.etasje. - Etterisolering av yttervegger. - Gipset, sparklet og malt vegger og himlinger. - Oppussing av bad. - Støping av nytt terrassegulv. Det er fremvist sjekkliste i forbindelse med ny taktekking, tilsendt fra Nortekk. VINDUER: -Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019. DØRER: -Ytterdører med tolags isolerglass fra 2019. Innvendig dører: -EI 30, 35 DB mellom gang og innredet rom i kjeller. Profilerte innvendige dører for øvrig. OVERFLATER: Gulv: Kjeller: - Malt betong. 1.etasje: - Flislagte overflater i entrè. - For øvrig er innvendige gulvoverflater belagt med parkett. 2.etasje: - Innvendige gulvoverflater er belagt med parkett Vegger: Pusset og malte overflater Sparklet og malte plater Himling: Sparklet og malte plater. Sparklet og malte plater. Himlingshøyder: 2,13 m målt i innredet rom i kjeller. 2,31 m målt i stue i 1.etasje. 2,27 m - 1,18 m målt i 2.etasje VENTILASJON: Kjeller: Bad: - Elektrisk avtrekksvifte. - Luftespalte i dør. Vaskerom: - Friskluftsventil i yttervegg. Kjøkken: - Kullfilterventilator. Øvrige rom: - Friskluftsventil i yttervegger. 1.etasje: Bad: - Elektrisk avtrekksvifte. - Luftespalte i dør. Kjøkken: - Ventilator. Øvrige rom: - Friskluftsventil i yttervegger. 2.etasje: Bad: - Elektrisk avtrekksvifte. - Luftespalte i dør. Øvrige rom: - Friskluftsventil i yttervegger

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Jølsengata 1 – en attraktiv og sentral beliggenhet på Vigernes, med det aller meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Her bor du med Lillestrøm sentrum rett utenfor døren, samtidig som du har enkel tilgang til grønne rekreasjonsområder, turmuligheter og et svært godt kollektivtilbud. Fra boligen er det kort vei til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Bunnpris ligger like i nærheten, mens du også finner Meny, Rema 1000 og Kiwi i nærområdet. Lillestrøm Torv og de hyggelige, bilfrie handlegatene byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Byen har også et moderne kultur- og underholdningstilbud med Lillestrøm Kultursenter, ODEON kino og et bredt utvalg av restauranter og utesteder. Lillestrøm er kjent for sitt yrende byliv og mange arrangementer gjennom året. På torget arrangeres blant annet Bondens marked, konserter og ulike kulturarrangementer, mens den årlige Byfesten i juni er et av årets store høydepunkter. Da fylles sentrum med mennesker, livemusikk og aktiviteter på de mange scenene rundt omkring i byen. For den aktive er beliggenheten også svært attraktiv. Åråsen fotballstadion ligger i kort gangavstand, og like i nærheten finner du Sørum gård, Skedsmohallen, turstier og Lillestrøm golfklubb. Langs Nitelva er det flotte tur- og rekreasjonsområder, mens Nebbursvollen friluftsbad byr på basseng, vannsklier og store grøntområder på varme sommerdager. I sentrum finnes også flere treningssentre, blant annet SATS, Mudo Gym, EVO og Fresh Fitness. Lillestrøm er samtidig et svært godt utgangspunkt for deg som pendler. Lillestrøm stasjon ligger kun en kort spasertur unna og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med tog- og Flytogforbindelser. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter, mens toget til Oslo S bruker rundt 10 minutter. Det er også kort vei til bussholdeplassene ved Stortorget og Nittedalsgata, med hyppige avganger til blant annet Oslo, Kjeller og øvrige deler av Romerike. Med bil tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 11 minutter til Lørenskog, 26 minutter til Oslo S og ca. 27 minutter til Oslo Lufthavn, avhengig av trafikk. For barnefamilier er området også et godt utgangspunkt, med flere barnehager og skoler i nærområdet. OsloMet på Kjeller ligger ca. 2,5 km unna og nås enkelt med både sykkel, bil og buss. Kort oppsummert får du her en beliggenhet som kombinerer byliv, servicetilbud, rekreasjon og svært gode transportforbindelser – med Lillestrøm sentrum som nærmeste nabo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1. etasje og 2.etasje. Frittstående garasje på tomt, el-bil lader er montert i garasjen. Velholdt bolig med god standard.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket har vært: 20 216 kwh i 2025, totalkostnad var 19 694,-. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Vannbåren gulvvarme er ifølge eier lagt i følgende rom: Samtlige rom med unntak av boder. -Vedfyring i stue/kjøkken   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

For den opprinnelige hovedbygningen foreligger det godkjent byggeanmeldelse for midlertidig tomannsbolig datert 09.02.1954. Bygnings art: Våningshus - Nybygging. Tillatelsen ble stilt med flere vilkår knyttet til blant annet romhøyde og utforming. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette opprinnelige tiltaket og derav ingen dokumentasjon på om vilkårene ble oppfylt den gangen. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, tilbygg, sammenslåing av boenheter og underbygg datert 11.09.2023. BRA eksisterende: 228,8 kvm. BRA nytt: 26,4 kvm. Totalt: 255,2 kvm. Grad av utnyttelse: 22,3 %. Antall nye boenheter: 0. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger videre følgende dokumentasjon i saken for garasje: - Approbasjon (byggetillatelse) for garasje, datert 13.05.1975, med betingelser om plassering. - Ferdigattest for flytting av garasje, datert 11.06.1987. TEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for de nyere ombyggingene datert 03.06.2023, samt historiske tegninger fra 1953 og 1954 for den opprinnelige bygningen. Garasjetegninger fra 1970-tallet foreligger også. 1 og 2 etasje: Planløsningen og rominndelingen i 1. og 2. etasje samsvarer i all hovedsak med godkjente bygningstegninger. Det foreligger enkelte mindre avvik, blant annet at vegg mellom stue og trappegang i 2. etasje ikke er etablert, en dør er fjernet/ikke etablert, samt at det er en åpen løsning mellom gang og stue i 1. etasje i stedet for vegg slik som tiltenkt. Avvikene er av mindre betydning og er ikke søknadspliktige. Underetasjen – avvik fra godkjente bygningstegninger: Majoriteten av kjelleren er godkjent og byggesøkt som bodareal, i dette tilfellet er det etablert bad, vaskerom er flyttet og utvidet, rom er innredet og det er etablert kjøkken. Underetasjen har i dag egen inngang, dette fremgår ikke av godkjente tegninger. Godkjent løsning viser gjennomgang fra hoveddelen til underetasjen, mens deler av underetasjen i dag er avskilt og benyttes som en separat leilighet. Endringen innebærer dermed en annen planløsning og bruk av rommene enn det som fremgår av godkjente tegninger, dette er søknadspliktig. Leilighetsdelen: Rom som i dag er benyttes som gang/entré, stue/kjøkken, soverom og bad, er på godkjente tegninger beskrevet som bod, diverse og vaskerom. Dette er rom som ikke er godkjent for bruk til varig opphold. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Dersom rommene skal benytte som rom for varig opphold, må det søkes om bruksendring fra kommunen. Rom i underetasjen med adkomst fra hoveddel: Arealene som i dag benyttes som bod og vaskerom, er på godkjente tegninger angitt som bod, gang og WC. Dette er rom ansett som tilleggsdel, endringen krever derav ikke søknad. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom. Dagens bruk av rom i kjelleren samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen. Det anbefales at det søkes kommunen om godkjenning av dagens planløsning, samt endring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen. Selger har ikke søkt om bruksendring og megler og selger påtar seg ingen risiko eller ansvar for at slik godkjennelse blir gitt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. I henhold til planen er eiendommen i sin helhet avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av planer som ikke regulerer eiendommens arealbruk direkte, men som gjelder tilliggende arealer. Dette inkluderer regulering av veier og infrastruktur i nærheten. Eiendommen ligger utenfor formålsgrensene i disse planene. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU): -Er det registrert mulighet for marin leire på eiendommen. -Ligger eiendommen innenfor et potensielt flomaktsomhetsområde kartlagt av NVE. -Ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhet for radon. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1505: 13.06.1953 - Dokumentnr: 102926 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Skjøtet fra 1953 inneholder bestemmelser om bebyggelse og bruk. Det kan kun oppføres ett våningshus på tomten. Uthus er kun tillatt som mindre tilbygg, og selvstendig garasje er ikke tillatt med mindre tomten grenser til hovedbanen. Det er forbud mot å holde husdyr, med unntak av hunder, katter og bier. Eier plikter ved eventuell regulering eller gateutvidelse å avstå inntil 3 meter grunn langs tilstøtende gater til samme kvadratmeterpris som tomten ble kjøpt for. Eier må også dekke kostnader ved flytting av gjerde uten erstatning for ulemper. Kommunen forbeholder seg rett til å benytte den gjenværende delen av Lundsløkka til ethvert anlegg uten at tomtekjøper har rett til erstatning. 10.06.1953 - Dokumentnr: 2868 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:725 22.12.1986 - Dokumentnr: 110659 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2349 01.01.2020 - Dokumentnr: 1567037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1505 01.01.2024 - Dokumentnr: 189427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1505

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 81 185,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 900,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 40 400,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 174 235,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260080

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring -Tilstandsrapport - Energiattest - Grunnkart / Reguleringkart / Veikart / Geokart mm - Kommunale avgifter og eiendomsskatt - Byggetegninger / ferdigattester / Tillatelser - Tinglyst servitutt - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest