Sverres vei 20

Tomten

Byggeår

1964

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen: 3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. 2 boder i kjelleren.

Standard

Standard Lys og innbydende 4-roms andelsleilighet med gjennomgående god standard, praktisk planløsning og attraktive kvaliteter som tre soverom, oppgradert bad og stor innglasset balkong. Leiligheten fremstår velholdt med moderne fargevalg, pene overflater og gode lysforhold gjennom hele boligen. Entré Romslig entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse overflater og laminatgulv som videreføres til øvrige oppholdsrom. Gang Praktisk intern gang som binder sammen boligens rom på en funksjonell måte. Lyse veggflater og gode oppbevaringsmuligheter bidrar til et ryddig og luftig inntrykk. Stue Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Stuen har en åpen og sosial utforming mot kjøkkenet, noe som gir en romslig og moderne romfølelse. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Kjøkken Moderne kjøkken med hvit innredning, glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom som egner seg godt både til hverdags og ved besøk. Bad Flislagt bad oppgradert i 2017 ifølge eier. Badet fremstår moderne og tidsriktig med flislagte vegger og gulv, mørk innredning med god oppbevaringsplass, servant med underskap, speil, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet som gir god komfort. Soverom Boligen har tre lyse og innbydende soverom med gode størrelser og fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samtlige rom har behagelig lysinnslipp og fremstår med lyse overflater som bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Innglasset balkong Stor innglasset balkong på ca. 10 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen byr på gode møbleringsmuligheter og kan benyttes store deler av året. Her kan man nyte utsyn mot borettslagets grønne fellesområder og omkringliggende bebyggelse i skjermede omgivelser. Boder Leiligheten disponerer to praktiske kjellerboder med gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Skårer III Borettslag disponerer parkeringsløsninger for beboere og gjester. Borettslaget har totalt 59 parkeringsplasser med motorvarmere, i tillegg til gjesteparkeringsplasser i området. Motorvarmer følger leiligheten ved salg. Borettslaget eier også 30 garasjeplasser under platået i Sverres vei 12-20. Garasjeplassene leies ut til andelseiere etter venteliste og er forbeholdt beboere i Sverres vei. Garasjer følger ikke boligen ved salg eller overdragelse. Borettslaget praktiserer parkeringsordning med beboer- og gjestekort. Det tildeles normalt ett beboerkort per andel, mens hver andel får to gjesteparkeringskort. Gjesteparkering kan benyttes i inntil tre døgn med gyldig parkeringstillatelse.

Sammendrag av selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rørlegger arbeid for bad Nytt rør i rør opplegg for fordelerskap, avløps for kjøkken, trådløs lekkasjestopp Arbeid utført av RB Entreprenør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Våtromsmembran på gulv. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elektrisk installasjons for hele leiligheten. Arbeid utført av El Concept AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Fikk installert ladeboks i 2023. For yttereligere info, se selgers egenerklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1965. Bygningen har flatt tak tekket med takfolie eller tilsvarende løsning, yttervegger i betong med utvendig kledning av fasadeplater samt etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Boligen oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer, og det er elektriske varmekabler på bad. Leiligheten har et internt bruksareal på 66 kvm og består av entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på henholdsvis ca. 1,3 kvm og 4,9 kvm, samt en innglasset balkong på ca. 9,5 kvm. Innvendig har boligen laminatgulv, malte vegg- og himlingsflater samt et flislagt bad som ifølge eier ble pusset opp i 2017. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Boligen har rør-i-rør vannledninger, plastavløp og varmtvannsbereder fra 2017. Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) - Vinduer Vinduer med isolerglass er produsert i 1988 og har nådd en alder hvor det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Over tid øker risikoen for punktering av glass og redusert isolasjonsevne. - Dører Balkongdør med isolerglass er produsert i 1988. Isolerglassene har oppnådd høy alder og det foreligger økt risiko for svekket funksjon og punktering over tid. - Bad - overflater gulv Det er registrert mindre høydeforskjell mellom gulv og sluk enn dagens anbefalinger, samt fallforhold som stedvis er mindre enn forskriftskrav. Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet ved bruk eller ved en eventuell lekkasje. - Bad -sanitærutstyr og innredning Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ikke dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet rundt eventuell lekkasjesikring av sisternen. - Bad - ventilasjon Badet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. Løsningen er vanlig for boliger av denne alderen, men gir mindre kontrollert luftutskifting og kan medføre økt fuktbelastning over tid. - Kjøkken - avløpspumpe Avløpspumpen på kjøkkenet har passert omtrent halvparten av forventet levetid. Det er ikke behov for utskifting nå, men risikoen for slitasje og funksjonssvikt øker med alderen. - Tekniske installasjoner - vannbåren varme Rør tilknyttet det vannbårne varmeanlegget har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har generelt økt risiko for lekkasjer og bør følges opp over tid. Tilstandsgrad 3 (TG3) Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten.

Omkostninger

3 590 000 (Prisantydning) 303 480 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 893 480 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 894 570 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 805,- per mnd

Felleskostnader: kr 4 789,- Fyring: kr 301,- Stipulerte avdrag: kr 469,- Stipulerte rentekostnader: kr 1 246,- Felleskostnadene inkluderer blant annet generelle drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, drift og vedlikehold av fellesarealer samt kapitalkostnader knyttet til fellesgjeld. I tillegg inngår fyring/fjernvarme.

Eiendomsskatt

Fellesformue

13 706,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for fellesutgifter. Ordningen bidrar til økt økonomisk trygghet ved at borettslaget er sikret mot tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader fra andelseiere.

Formuesverdi

Beliggenhet

Sverres vei 20 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skårer i Lørenskog, i et etablert og hyggelig boligområde med kort avstand til det meste av service- og hverdagstilbud. Området kombinerer en rolig og familievennlig atmosfære med enkel tilgang til bymessige fasiliteter, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både førstegangskjøpere, par, familier og pendlere. Skårer III Borettslag ble oppført i et veletablert boligområde med nærhet til sentrumsfunksjoner og gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til handelstilbud med blant annet Metro og Lørenskog sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området har også nærhet til skoler, barnehager og idretts- og fritidstilbud. For den som er avhengig av kollektivtransport er det gode forbindelser med buss i nærområdet, samtidig som det er enkel adkomst til både Oslo og omkringliggende områder via hovedveinettet. Beliggenheten gir også nærhet til tur- og grøntområder for den som ønsker rekreasjon og aktivitet i hverdagen. Dette er en praktisk og sentral beliggenhet hvor man får en god kombinasjon av urbane tilbud og rolige bomiljøer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et etablert og hyggelig boligområde på Skårer i Lørenskog, hovedsakelig bestående av leilighetsbebyggelse, rekkehus og øvrig småhusbebyggelse. Området fremstår som rolig og familievennlig med grønne fellesområder og nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Skårer III Borettslag består av totalt 104 andeler fordelt på tre bygninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel både for pendlere og øvrige reisende. Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplasser ved blant annet Lørenskog sentrum og Rolvsrud, med hyppige avganger mot Oslo, Lillestrøm, Ahus og øvrige nærliggende områder. I tillegg ligger Fjellhamar stasjon i området, med togforbindelser som gir enkel adkomst til blant annet Oslo sentrum og Lillestrøm. Området har også god tilknytning til hovedveinettet, med rask adkomst til E6 og øvrige sentrale ferdselsårer. Dette gir en praktisk og fleksibel beliggenhet enten man benytter kollektivtransport eller bil i hverdagen.

Energiklasse

C

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren varme med radiatorer. På badet er det installert elektriske varmekabler som gir behagelig komfort. Fyringskostnader inngår i de månedlige felleskostnadene.

Om borettslaget

Skårer Iii Borettslag Org.nr: 950121084

Leiligheten ligger i Skårer III Borettslag, et veletablert borettslag med sentral beliggenhet i Lørenskog. Borettslaget ble stiftet i 1963 og består av totalt 104 andeler fordelt på tre bygninger. Borettslaget er tilknyttet BORI som forretningsfører og drives med fokus på god forvaltning, løpende vedlikehold og et trivelig bomiljø. Borettslaget har de senere årene arbeidet aktivt med drift, vedlikehold og økonomisk oppfølging av eiendommen. Det er gjennomført flere tiltak og forbedringer knyttet til blant annet uteområder og løpende vedlikehold. Borettslaget disponerer parkeringsplasser med motorvarmere, garasjeplasser og gjesteparkering, samt fellesarealer tilrettelagt for beboernes bruk. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for fellesutgifter, noe som bidrar til økt økonomisk trygghet for andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 driftsinntekter på kr 8 092 864,- og et årsresultat etter finansposter på kr 171 878,-. Disponible midler per 31.12.2025 utgjorde kr 1 371 165,-. Regnskapet ble godkjent på ordinær generalforsamling. Det ble på generalforsamlingen i 2026 vedtatt låneopptak på kr 3 500 000,- knyttet til dreneringsarbeider. Dette er opplyst å medføre en gjennomsnittlig økning i felleskostnadene på ca. kr 200,- per enhet per måned. Det tas forbehold om at felleskostnader og øvrige kostnader kan endres som følge av styrevedtak, renteendringer eller fremtidige vedlikeholds- og investeringsbehov.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Skårer III Borettslag.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector forsikring

3043792-2.1

Vedtekter / husordensregler

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse inneholder blant annet bestemmelser om bruk av boligen og fellesarealer, vedlikeholdsansvar, bruksoverlating/utleie, parkering, dyrehold samt regler knyttet til ro og orden i borettslaget. Det gjøres særlig oppmerksom på at utleie krever styrets godkjennelse, og at korttidsutleie via Airbnb eller tilsvarende ikke er tillatt.

Husdyrhold

Dyrehold reguleres av borettslagets vedtekter og husordensregler. Det er ikke vedtektsfestet generelt forbud mot dyrehold. Eventuelt dyrehold skal ikke være til urimelig ulempe for øvrige beboere, og nærmere informasjon kan innhentes hos styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger bevitnelse datert 17.09.1965 som bekrefter at bygningen var tatt i bruk og at innflytting var gjennomført. Dokumentet opplyser samtidig at det på tidspunktet gjensto enkelte mindre arbeider. Det foreligger i tillegg ferdigattest og brukstillatelse for innglassing av balkonger. Kopier av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Megler har innhentet godkjente byggetegninger. Disse samsvarer ikke med dagens planløsning. I henhold til de godkjente tegningene er kjøkkenet opprinnelig plassert der soverommet ved balkongen er etablert i dag. Eiendommen selges i den stand og med den romløsningen den fremstår i dag. Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk av rommene, herunder eventuelle krav, pålegg eller kostnader som kan bli stilt av bygningsmyndighetene i fremtiden. Det kan foreligge forhold som ikke er i samsvar med gjeldende lovverk, forskrifter eller planbestemmelser, og kommunen kan i slike tilfeller kreve at bruksendringer tilbakeføres til opprinnelig godkjent løsning. Rominndelingen i salgsoppgaven er beskrevet ut fra hvordan rommene benyttes på salgstidspunktet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vann- og avløpsanlegg er tilknyttet borettslagets felles anlegg.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål gjennom reguleringsplanen «Solheim senter» (vedtatt 19.10.2005). Området omfattes også av kommuneplanens arealdel og ligger i et sentralt område avsatt til bolig- og sentrumsformål. Det foreligger pågående arbeid med ny kommuneplan for perioden 2026-2038. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende og fremtidige planer for området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/30: 19.03.1985 - Dokumentnr: 2361 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Lørenskog Kommune Bestemmelse om felles vedlikehold 30.09.2021 - Dokumentnr: 1213968 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett tuk bygging,drift,vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2023 - Dokumentnr: 311367 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 46 721,76 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 897,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 068,76 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260100

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave