Frydenlundsgata 2A

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

8

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Kunde opplyser at det medfølger to biloppstillingsplasser i garasjeanlegg hvor en plass har elbil-lader.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 8. etasje og inneholder en romslig entré, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning, bod samt to soverom. Annet Leiligheten disponerer to garasjeplasser i kjeller. Leiligheten disponerer også en bod nede i kjelleren på 5kvm.

Standard

Velkommen til Frydenlundsgata 2A, en innbydende og moderne 3-roms toppleilighet beliggende i 8. etasje. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, to flislagte bad med gulvvarme samt en praktisk innvendig bod med svært gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 19 kvm, med plass til utemøbler og beplantning. Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Fra entréen har man adkomst til ett soverom og ett bad på høyre side. Videre innover i gangen ligger hovedsoverommet, bod og det andre badet på venstre side, før man kommer inn i stuen. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken er i åpen løsning, som gir en god romfølelse. Stuen byr på fler møblleringsmuligheter der det er god plass til spisebord, sofa gruppe, sittegruppe og tilhørende mediemøblement. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 19 kvm, der det er plass til utemøbler og planter. På balkongen er det upplights i gulvet noe som gjør det ekstra koselig på kvelden. Kjøkkenet har en tidløs stil med lyse fronter og en mørk benkeplate. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap og mikrobølgeovn. Bad/wc/vaskerom: Flislagt baderom med gulvvarme. Badene er innredet med tidløse fliser, servant på skuffeseksjon med tilhørende speilskap, vegghengt klosett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Det ene badet er tilgjengelig fra entréen, mens det andre er tilknyttet hovedsoverommet. Soverom og lagring: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement og innebygde skap. Fra hovedsoverommet har man adkomst til det ene badet. ut fra hovedsoverommet har man inngangen til boden som er på 3 kvm. Videre har vi soverom nr 2 som har god plass til en enkeltseng og et skap. Overflater: Gulv bad: Flislagt gulv på bad/toalettrom. Gulvvarme på badet. Gulv: Parkettgulv Balkong: Termobehandlet furu gulv med up light på inngangssiden og balkongen. Vegger: Flissatte vegger på badene. Granitt vindusposter i alle rom. Ellers glatte, malte flater. Himlinger: God høyde under taket, noe som gjør at det føles mer luftig. Ellers glatte, malte himlingsflater. Teknisk: -Fjernvarme med termostatstyrte radiatorer -Gulvvarme på begge bad. -Balansert ventilasjon

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i garasjeanlegget, hvor den ene er utstyrt med elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Har vært en runde med skjeggkre bekjempelse i 2022. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Centech Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: 2 tinglyste heftelser på BE, Strømsveien 65 har rett til å oppbevare 4 søppeldunker på vår eiendom Vi må betale for snømåking/strøing og feiing av Strømmen Torg med 1/3 av kostnaden.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang, svalgang og heis. . Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med panel. Bygningsdeler vurdert med TG2: -  Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Branncelle for blokk: Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende sameiets/borettslagets fellesarealer/trapperom. Det forventes at sameiet/borettslagets har innarbeidet rutiner for dette. Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling. Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann.

Omkostninger

11 700 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 292 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 293 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 11 993 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 993,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr 5.708,- pr. md. inkluderer følgende: -Drift og vedlikehold -forsikringer -kommunale avgifter -energi/fyring Felleskostnader flat kr 306,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 357,- pr. md. Varmtvann/fyring = Fjernvarme A-konto kr 1.372,- pr. md. ( Det er en avregning i året. bruker du mer får du regning, og bruker du mindre får du penger tilbake). Garasje a kr 125,- *2 = kr 250,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.993,- pr. md.   Felleskostnadene er justert opp fra mai 2026, men pga prisstigning er det forventet at felleskostnadene vil følge den generelle prisutviklingen fremover.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Frydenlundsgata 2A har en sentral og attraktiv beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm, med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kollektivtransport. Like i nærheten ligger Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre med rundt 195 butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, kino, caféer og restauranter. I tillegg er det kort vei til øvrige handelsområder som Metro Senter, Triaden og Lillestrøm Torv. Området byr også på gode muligheter for en aktiv hverdag. I nærområdet finnes flere idretts- og aktivitetstilbud som fotballbaner, tennisanlegg, svømmehall, treningssentre og ballbinger. For den som liker friluftsliv, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder med turstier, badevann og skiløyper som kan benyttes året rundt. En kort sykkel- eller kjøretur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært friluftsbad med bassenger, sandvolleyballbane, kiosk og hyggelige oppholdsarealer. Dagligvaretilbudet i området er svært godt, med blant annet KIWI, REMA 1000 og MENY innen gangavstand fra leiligheten. Det er også kort vei til flere større matbutikker i nærliggende områder som Skjetten og Lillestrøm. Kollektivtilbudet er meget godt og gjør hverdagen enkel også uten bil. Frydenlundsgata bussholdeplass ligger rett utenfor døren, og både Strømmen stasjon og Lillestrøm stasjon er lett tilgjengelige. Herfra går det hyppige togavganger til både Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. Reisetiden til Oslo S er ca. 11 minutter fra Lillestrøm stasjon, mens Gardermoen nås på rundt 13 minutter med tog eller Flytoget. Det finnes også gode bussforbindelser til blant annet Skjetten, Lørenskog, Olavsgaard og øvrige deler av Lillestrøm-området.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og kjøpesenter.

Barnehage/Skole/Fritid

Barneskolen er Sagdalen, mens Ungdomskolen er Bråtejordet.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til både buss og tog, hvor nærmeste bussholdeplass er Frydenlundsgata og ligger rett utenfor hoveddøren. 8 minutters gange fra Leiligheten til togstasjonen.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   - Fjernvarme med termostatstyrte radiatorer - Gulvvarme på begge badene  

Om sameiet

Banktorget Eierseksjonssameie Org.nr: 921174683

Banktorget EierseksjonSameie ble stiftet 25.07.2018 og har organisasjonsnummer 921.174.683. Sameiet består av 85 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning. I tillegg er det 6 næringsseksjoner. Eiendommen har gnr 77, bnr 98 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er SOLIBO AS. Revisor er statsautorisert revisor Bdo AS, Oslo. Forrige ordinære årsmøte ble avholdt 11 mai. 2026 og følgende saker ble behandlet: -Konstituering -Årsrapport for 2025 -Årsregnskap for 2025 -Godtgjørelse til styret -Valg av tillitsvalgte -Innmeldte saker 6.1 sak til årsmøtet ( Fasadevask ) 6.1 Faste gebyr fra kommunen relatert til avfallssug, vann og avløp Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av regnskap/budsjett for 2024/2025. Ta kontakt for mer informasjon.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styret praktiserer ikke styregodkjennelse. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Trygg forsikring

3726232

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.  Det er tillatt å holde opptil 2 dyr pr bolig i sameiet. Dyr kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for brukerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Dyr kan ikke luftes på fellesarealer. Brukere kan ikke sette opp fôringsautomater eller på andre måter fôre småfuglene.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.06.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligge ferdigattest for boligen, men det er foretatt søknadspliktige endringer etter dette. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms leilighet, der soverom 3 var i gangen. Soverommet er fjernet for å utvide gangen. Dette er endring fra hoveddel til tilleggsdel, og skal formelt bruksendres hos kommunen. Det foreligger ikke bruksendring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel, Kommuneplan Strømmen Øst. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/98/50: 07.04.2017 - Dokumentnr: 306043 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og velikehold av nattstasjon i bygg, 1.etg. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger tinglyst avtale med nettselskap vedrørende nettstasjon i bygget, herunder rett til drift, vedlikehold og adkomst. Rettigheten følger eiendommen. 22.06.2018 - Dokumentnr: 928510 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsfordeling av torget Bestemmelse om biloppstillingsplass for brannbil på torget Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet omhandler en tinglyst avtale om drift, vedlikehold og kostnadsfordeling av et felles torgareal mellom tre naboeiendommer på Strømmen. Avtalen regulerer ansvar for blant annet renhold, beplantning, snørydding og vedlikehold av torget, samt hvordan kostnadene skal fordeles mellom eiendommene. 22.06.2018 - Dokumentnr: 929090 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:643 Bestemmelse om vedlikehold Rett til å plassere 4 stk avfallscontainere på eiendommen Rett til plassering av brannhydrant Gjelder denne registerenheten med flere Denne servitutten forklarer at det foreligger tinglyste, gjensidige rettigheter mellom naboeiendommene vedrørende bruk av uteareal til servering/salg, adkomst, fasadevedlikehold, avfallshåndtering og plassering av brannhydrant 09.02.2018 - Dokumentnr: 424496 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/9156 01.01.2020 - Dokumentnr: 1088485 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:98 Snr:50 01.01.2024 - Dokumentnr: 158266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:98 Snr:50

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Første gratis (Visnings-/overtagelseshonorar kr 3000,- pr. stk.) kr 0,00 Grunnpakke Leilighet kr 12 100,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 19 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 020,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 73 620,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260145

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave