Hammarslandgrenda 33

Tomten

Byggeår

1982

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Vinduer i kjellerstue i u-etg tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til krav om dagslys. Dvs. at det er mindre enn 10 % lysinnslipp i forhold til gulvareal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

5

Antall rom

8

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: U-etg (BRA-i 129 m²): Entré, gang/trapperom, vaskerom, soverom, kjellerstue, bod, entre/stue/kjøkken utleiedel, bad utleiedel og soverom utleiedel. Hoved-etg (BRA-i 140 m²): Gang/trapperom, 2 bad, 3 soverom, stue og spisestue/kjøkken. I tillegg har boligen et uthus/hagestue på 12,9 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisestuen   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen og montert elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Min mann som håndterte renovasjon og han gikk bort 18.august 2024. Finner ingen dokumentasjon. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja det stemmer. Har ingen bilder som kan dokumentere det. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Det var dårlig trekk fra peisen i andre etasje. Varme As har utbedret peis innsatsen Har kvittering på dette. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja det kjenner jeg til at det har vært. Jeg har ikke sett det på ca.1 år. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Jeg har en charge Amps Halo. Den ble installert i 2025 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? - Min mann som håndterte dette. Han gikk bort i 2024, jeg har ingen dokumentasjon. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Taket ble vasket og påført takfornying. Det blir utført ca.2016. Har ingen kvittering på dette. Arbeid utført av Takfornying AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Leilighet på ca.40 kvm. Innredning/utbygging er ikke godkjent av bygningsmyndighetene. Tilleggskommentar: Boligen ble kjøpt i 2010, og har renovert innvendig. Etablert utleieleilighet i første etasje. Vaskerom i 2. etasje er flyttet ned til 1.etasje. Etablert soverom i 1.etasje med vinduer. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i sort plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er fra byggeår. Det skal utføres kjemisk behandling av taket mot mose, alger og annen organisk begroing i oktober 2026. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. Ytterkledning er hovedsakelig fra byggeår. Fasadene ble malt i ca 2022. Det er utført fasadevask i 2026. Vinduene er fra byggeår, unntatt syv stk. Flere vinduer fra byggeår har trelags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking grunnet høy alder og slitasje på rennebord på grunn av utette takrenner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak grunnet punktvise lekkasjer i takrenner, elde/slitasje og manglende snøfangere. - Takkonstruksjon/loft grunnet isolasjon tett inntil sutak, fuktskjolder i sutaksplater, manglende fluenetting i gesims, utett loftsluke samt spotlights og høyttalere som bryter dampsperren. - Yttervegger/veggkonstruksjon grunnet begrenset lufting mot grunnmur, manglende gnagesikring og lokal råte i enkelte kledningsbord. - Vinduer grunnet elde/slitasje på eldre vinduer samt rammer som tar i karm ved åpning og lukking. - Altandør soverom grunnet elde, slitasje og dårligere isoleringsevne. - Østvendt altan med utgang fra soverom grunnet væroppsprukket/slitt trevirke. - Øst/sørvendt altan med utgang fra spisestue/kjøkken grunnet utette overganger under altandelen. - Innvendige overflater – soverom utleiedel grunnet elde, slitasje samt bom og delvis løse gulvfliser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner grunnet registrerte skjevheter og høydeforskjeller på over 30 mm, spesielt i stue. - Innvendige dører grunnet at enkelte innerdører tar i karm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter grunnet tidligere observert aktivitet av skjeggkre. - Dokumentasjon for våtrom på vaskerom grunnet manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon på tettesjikt. - Overflater, vegger og himling på vaskerom grunnet bruk av ikke-fuktbestandig MDF-panel og manglende tettesjikt bak utslagsvask. - Overflater gulv på vaskerom grunnet avvik i fallforhold til sluk (for lite fall). - Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom grunnet manglende membranoppbrett ved døråpninger. - Dokumentasjon for våtrom på bad i hovedetasje grunnet manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon på tettesjikt. - Overflater, vegger og himling på bad i hovedetasje grunnet riss, slitasje og porer i fuger mellom veggfliser i dusjsonen. - Overflater gulv på bad i hovedetasje grunnet registrert bom i flere gulvfliser samt fliser som delvis har løsnet fra fliselimet. - Dokumentasjon for våtrom på bad 2 i hovedetasje grunnet manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon på tettesjikt. - Overflater, vegger og himling på bad 2 i hovedetasje grunnet slitasje og porer i fuger mellom veggfliser i dusjsonen. - Overflater gulv på bad 2 i hovedetasje grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad 2 i hovedetasje grunnet at smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år, samt at over halvparten av forventet levetid på slukløsningen er oppbrukt. - Sanitærutstyr og innredning på bad 2 i hovedetasje grunnet manglende synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne, toalett som ikke er lett utskiftbart, samt fuktutsvelling i nedre del av baderomsinnredningen. - Ventilasjon på bad 2 i hovedetasje grunnet manglende tilluftsventilering (standard dørterskel uten luftespalte). - Kjøkken utleiedel – benkeplate grunnet registrert fuktutsvelling på undersiden ved vask og oppvaskmaskin. - Avtrekk på kjøkken i utleiedel grunnet at det kun er benyttet kullfilterventilator med begrenset effekt, uten mekanisk avtrekk ut. - Innvendige vannledninger grunnet at kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og at rørfordelingen i bod mangler lukket fordelerskap. - Innvendige avløpsrør grunnet at eldre ABS-plastrør er eldre enn 33 år, samt at stakeluke mangler eller ikke er lokalisert. - Varmepumper grunnet manglende dokumentert service de siste to årene. - Varmtvannsbereder/tank grunnet manglende tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring fra tanken. - Fuktsikring og drenering grunnet at dreneringen er fra byggeår og har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter grunnet malingsflass noen steder på grunnmuren. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) grunnet målinger indikerer forhøyet fuktnivå i påforet yttervegg mot terreng i bod i underetasjen, med en trefuktighet på 23,5 vektprosent i bunnsvill og 77,8 % relativ luftfuktighet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ventilasjon på vaskerom grunnet at rommet mangler tilluftsventilering (standard dørterskel) og kun har luftemulighet via vindu, uten avtrekksventil. - Generell på bad i utleiedel grunnet at badet er utdatert, tettesjikt/røropplegg er ikke utbedret siden byggeår, og våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Utvendige trapper grunnet at bygningsdelen ikke omfattes av forskriftens kontrollpunkter for videre omtale eller tilstandsvurdering. - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom grunnet at hulltaking ikke var fysisk mulig da tilstøtende vegger har kjerne av lecamur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering grunnet at rørene er skjult i bakken og deres tilstand ikke kan vurderes visuelt. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det mangler snøfangere på taket, noe som medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is. - Åpninger i rekkverk på østvendt altan (soverom) er større enn 2 cm og ikke i henhold til dagens forskrifter. - Rekkverket på østvendt altan (soverom) er for lavt (0,91 m) i forhold til dagens krav om 1,00 m. - Rekkverket på øst/sørvendt altan (kjøkken) er for lavt (0,90 m - 0,91 m) i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk ved deler av utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre (det er krav om dokumentert radonmåling i utleiedel). - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav (større enn 10 cm). - Rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav (under 90 cm). - Det mangler håndløper på vegger i det innvendige trappeløpet. - Kursfortegnelse i sikringsskap er noe mangelfull og ikke oppdatert med alle kursene. - Det mangler samsvarserklæring på elektrisk anlegg/arbeid som er utført i forbindelse med oppussing. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget på grunn av manglende nylig el-kontroll og variabel alder. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling da det ikke er etablert brannskille mellom hoveddel og utleiedel. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Hagemur/bed i bakkant av tomten er delvis rast ned, og flere løse steiner gir fare for personskade.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Hammarslandgrenda 33 ligger utrolig fint og rolig til i et etablert eneboligstrøk på Grimstad/Søreide. Det første man legger merke til her, er hvor stille og fredelig det er, mye takket være at det er lite gjennomgangstrafikk. Dette gjør det til et veldig trygt og godt sted for barn å vokse opp. Selger omtaler nabolaget som fantastisk og rolig, med omsorgsfulle naboer. Her hjelper man hverandre når det trengs, det er alltid lett å slå av en hyggelig prat, og det gode naboskapet gjør at man trives ekstra godt. Hverdagen her er veldig praktisk. Det er kort vei til alt familien trenger, enten det er snakk om skole, barnehage, butikk eller fritidsaktiviteter. Selger trekker frem at det er et supert samlingspunkt for barna i boligfeltet, med både lekeplass og fotballbane som innbyr til lek og aktivitet rett i nærheten. Det er også veldig kort vei til populære Søreide skole (1–7. kl.), som ligger ca. 4 minutter unna med bil. Barnehager som Søreidtunet og Nordeide ligger også godt i nærheten. For barnefamilier er området helt ideelt når det gjelder fritid og aktiviteter. Søreide skole har en flott aktivitetshall for ballspill, og i tillegg har man treningssentre som Aktiv365 Xpress og MOVA på Fanatorget rett i nærheten. Er du glad i å gå turer, er beliggenheten helt topp. Selger trekker spesielt frem nærheten til Storrinden, som byr på fine turmuligheter i skog og mark. Når du skal handle, har du flere dagligvarebutikker å velge mellom like i nærheten – blant annet Meny i Dolvik, samt Coop Extra og Kiwi på Søreide som ligger en fin liten spasertur unna. Fanatorget er også bare en kort kjøretur unna om du trenger apotek eller andre servicetjenester. Hvis du ønsker et enda mer utvidet tilbud, ligger Lagunen Storsenter bare en 15 minutters kjøretur unna. Der har de alt du kan tenke deg av butikker, spisesteder og kino. Offentlig transport er også veldig lett tilgjengelig herfra. Det tar bare rundt seks minutter å gå til det nærmeste busstoppet på Hammersland. Herfra går linje 52, som tar deg direkte via Søreide og Dolvik terminal videre til Sandsli og Lagunen. Det er heller ikke langt bort til Dolvik terminal (ca. 1,6 km), som er et skikkelig knutepunkt. Der går det et enda større utvalg av linjer, blant annet linje 22, 23, 50E og 51, som gjør det enkelt å reise videre uansett hvor du skal.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 19 min gange til Søreidtunet barnehage (1-6 år) 20 min gange til Nordeide barnehage (1-5 år) 4 min kjøring til Fremtiden barnehage (0-6 år) Barne- og ungdomsskoler: 4 min kjøring til Søreide skole (1-7 kl.) 7 min kjøring til Aurdalslia skole (1-7 kl.) 8 min kjøring til Skranevatnet skole (1-10 kl.) 10 min kjøring til Rå skole (8-10 kl.) 12 min kjøring til Ytrebygda skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 10 min kjøring til Sandsli videregående skole 10 min kjøring til Fyllingsdalen videregående skole

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler i entre, gang/trapperom, soverom, kjellerstue, vaskerom og bod i u-etg i hoveddel - Varmekabler i entre/stue/kjøkken, bad og soverom i utleiedel - Varmekabler på begge bad i hoved-etg - Varmepumpe med uttak i trapperom. Produsent: Panasonic. Produksjonsår: 2022 - Varmepumpe med uttak i kjellerstue. Produsent: Panasonic. Produksjonsår: 2022 - Ildsted i stue. Peisinnsats med glassfront. Fra 2010 - Ildsted i kjellerstue. Peisovn med glassfront. Fra 2010. Produsent: Nordpeis   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bolighus, datert 18.03.1982 med forbehold om at følgende mangler måtte bli rettet snarest: Grunnmur må behandles, det må legges plate på gulv foran peis, det må settes inn ventiler i alle boder og dør fra vaskerom må stenges før trapp blir satt opp. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er fremlagt godkjente/stemplede byggetegninger. Dagens rominndeling avviker delvis fra de godkjente tegningene som følge av senere oppussing og ombygging. I underetasjen er det innredet en separat utleieenhet. Deler av arealet som i dag benyttes som soverom og kjellerstue, er på de godkjente tegningene inntegnet som disponibelt rom. Videre er deler av utleieenheten innredet til boligformål i arealer som opprinnelig er godkjent som boder og hobbyrom. Etablering av en separat boenhet er som hovedregel søknadspliktig. Bruksendring fra tilleggsdel, eksempelvis bod eller hobbyrom, til hoveddel, eksempelvis soverom eller stue, er også som hovedregel søknadspliktig. Endringer mellom rom som allerede er godkjent for hoveddel, eksempelvis mellom soverom, stue og kjøkken, er normalt ikke søknadspliktige. I hovedetasjen er grovkjøkken innlemmet i spisestue/kjøkken, og ytterdøren fra grovkjøkkenet er forblendet på utsiden. Endringer mellom rom som allerede er godkjent som hoveddel, vil som hovedregel ikke være søknadspliktige. Øvrige endringer må vurderes konkret opp mot gjeldende regelverk og de godkjente tegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at etableringen av den separate utleieenheten eller eventuelle søknadspliktige bruksendringer er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Hammersland, Ytrebygda (Bergen kommune: Gnr. 32, Bnr. 1 og Gnr. 32, Bnr. 3), datert 13.06.1980, regulert til Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Forhold som skal avklares og belyses. Berøringsgrad 100 %. Dette betyr at det ligger overordnede retningslinjer eller restriksjoner på eiendommen som krever nærmere utredning ved eventuelle plan- eller byggesaker. Når dette omfatter en eiendom, pålegger kommunen at visse miljø-, fare- eller samfunnsmessige hensyn må kartlegges før det kan gis tillatelse til nye tiltak eller endret bruk. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.01.1981 - Dokumentnr: 1997 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:33 Bnr:97 Eier av Parsell nr. 20, Hammarslandfeltet i Fana, gir herved samtykke til at eier av parsell 46, anledning til å føre opp hus inntil 3,3 m fra felles adkomstvei.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 96 750,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, trykte prospekter, mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar (Veiledende pris kr. 17.000,-) kr 11 900,00 Visningshonorar pr stk (Veiledende pris kr. 3900,- pr stk) kr 0,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 500, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 146 500,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260224

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave