Jens Bjelkes gate 76A

Tomten

Byggeår

1899

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Bod med 36m2 gulvareal og 1,89 takhøyde. Soverom med 3m2 ikke målbart gulvareal.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 m².

Standard

En nydelig leilighet fra 1899, med vindusflater mot sydvest og en rekke oppgraderinger gjennomført de siste årene. Badet ble pusset opp i 2022, røropplegget på kjøkkenet er fra 2026, varmtvannsberederen er ny, og det ble montert ny sekundærrømningsvei fra stuen samme år. Soverommet fikk nytt Velux-takvindu i 2024, og taket på soverom og bad ble etterisolert i 2026. Det er også lydisolert i gulvet både i gangen og på soverommet. Pipeløpene i bygget ble rehabilitert i regi av sameiet, og det er etablert heldekkende, seriekoblet brannalarmanlegg. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Inne i gangen er det lagt lydisolerende materiale i gulvet, og veggene er helsparklet. Spottene i gangen er oppgradert. Herfra er det naturlig adkomst videre inn i leilighetens oppholdsrom. Stue: Stuen vender mot sydvest og slipper inn godt med dagslys. Veggene er helsparklet rundt ildstedet etter rehabilitering av pipeløpene, og mursteinspipa er synlig i rommet. Fra stuen er det montert en sekundærrømningsvei fra 2026. Gulvet er laminat av typen Pergo Torekov Seaside Oak 1-stav. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning og overflater, og ventilator med kullfilter over kokesonen. Røropplegget er av plast (rør i rør) og ble lagt i 2026. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og ble skiftet i 2026. Komfyr og vaskemaskin følger med handelen. Vindusflatene vender mot sydvest. Bad: Badet er lekkert, og ble pusset opp i 2022 med smøremembran, plastsluk, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. I dusjsonen er det en plasbygget glassdør hvor speilet er duggfritt. Fliser på vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulvet. Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2022. Taket ble etterisolert og malt i 2026. Soverom: Soverommet har skråtak med et Velux-takvindu med innebygget gardin, skiftet i 2024. Taket ble etterisolert i 2026. Det er lagt lydisolerende materiale i gulvet. Gulvet er laminat av typen Pergo Torekov Seaside Oak 1-stav. Bod over leiligheten med trappeadkomst: Opp via loftsluke er det et rom med skråtak og et gulvareal på 36 m². Arealet har blitt brukt som loftstue og gjesterom av tidligere eier. Lagring: Kjellerbod på ca. 7 m² tilhørende boenheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Oslo rør og varmeteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Badet ble totalrehabilitert. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Varme & Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsberederen på kjøkkenet måtte byttes. Varme & Bad AS gjennomførte arbeidet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Bygården er fra 1890 og det er en del fukt i kjelleren. Det er satt opp vifte for å håndtere problemet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det var fyringsforbud i deler av vinteren 2025/2026 på grunn av hull i pipeløpene. Pipeløpene ble totalrehabilitert i år og er derfor i god stand. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Oslo rør og varmeteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rehabiliteringen av badet måtte det settes inn en ny kurs til sikringsskapet. Det ble også gjennomført noe mindre arbeid med spotter i gangen og det ble installert varmekabler i baderomsgulvet. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. - Bad, entré og soverom har blitt bruksendret til rom for varig opphold og loft over leilighet er godkjent som bod. Det foreligger ferdigattest på arbeidet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det er utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salget av leiligheten. Det er også utarbeidet en tilstandsvurdering av bygårdens brannsikkerhet, som inkluderer en tiltaksliste. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Som følge av brannsikkerhetstiltak skal felleskostnadene øke med 10 % fra august 2026. Tilleggsinformasjon: Blandebatteriet på kjøkkenet har begynt å dryppe. Dersom kjøper ønsker det, vil blandebatteriet bli erstattet med et tilsvarende produkt før overtakelse. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Bygård oppført med grunnmur i uisolert naturstein/murverk, fundamentert med originale treflåter på leirholdig grunn. Yttervegger i bærende konstruksjoner i teglstein, pussede og malte teglsteinsvanger med trekninger, utsmykninger og dels synlig teglstein. Originalt trebjelkelag som etasjeskille. Tak: Original saltakskonstruksjon. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduet på soverommet er byttet i 2024. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Sekundærrømningsvei fra stue er fra 2026. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Vannledninger på bad er fra 2022 og på kjøkken fra 2026. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Mer en halvparten av levetiden på vinduer er overskredet. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

4 800 000 (Prisantydning) 52 010 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 852 010 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 121 300 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 122 390 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 974 400 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 969,- per mnd

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 969,- og inkluderer fellesutgifter, kabel-tv og bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, samt et dugnadsbidrag. Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene: - Fellesutgifter: kr 3 023,- - Renter og avdrag: kr 601,- - Fibernett: kr 275,- - Dugnadsbidrag: kr 70,- Det pågår brannsikringstiltak i bygget som vil medføre en økning i fellesutgiftene på 10 % fra august 2026. Styret har besluttet å ta opp et nytt lån på kr 800 000,- for å finansiere disse tiltakene (pålagt oppgradering av brannvarslingsanlegg), noe som vil medføre en fremtidig økning i de månedlige fellesutgiftene. Styret har også orientert om at fellesutgiftene kan bli midlertidig økt (for eksempel ved dobling et par ganger i løpet av året) for å sikre tilfredsstillende likviditet under pågående og nødvendige vedlikeholdsprosjekter. Dugnadsbidraget på kr 70,- pr. måned tilbakebetales ved oppmøte på dugnad en gang i året. Det vil kreves en leie i tillegg for boder som det er gitt eksklusiv bruksrett til i oppgangen. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid.

Eiendomsskatt

Fellesformue

39 892,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 76 har en sentral beliggenhet i et av Oslos mest spennende og levende bydeler. Her bor du med Tøyen, Grønland og Kampen som nærmeste naboer – et område kjent for sitt mangfoldige tilbud av kaféer, restauranter, kultur og grønne lunger. Tøyen torg har de siste årene utviklet seg til å bli en av byens hyggeligste møteplasser. Her finner du blant annet Postkontoret, en populær nabolagsrestaurant med konserter, quiz og pizza i toppklasse. På torget ligger også en sjarmerende blomsterbutikk med særdeles hyggelig betjening, og hos Mjøl Bakeri frister ferske bakervarer og boller som mange mener er blant Oslos beste. I helgene er det verdt å ta turen til Obelia i Åkebergveien, hvor du kan nyte utsøkt fransk patisserie og kvalitetskaffe. For den aktive ligger det moderne Tøyenbadet kun en kort spasertur unna, med svømmeanlegg og treningsfasiliteter for hele familien. Ønsker du en roligere stund, byr Botanisk hage på vakre omgivelser året rundt – perfekt for en spasertur, en bok på en benk eller en piknik i solen. Like ved finner du også Botsparken og Hovinbekken, som gir flotte turmuligheter i grønne omgivelser midt i byen. Området har et bredt utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger og spisesteder, og med kort vei til både Tøyen T-banestasjon, flere busslinjer og Oslo S er kollektivtilbudet svært godt. Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, enten du skal til jobb, studier eller ønsker å benytte hovedstadens mange kultur- og fritidstilbud. Dette er et område som kombinerer storbyliv, grønne rekreasjonsområder og et unikt nabolagsmiljø – en attraktiv beliggenhet for både unge, etablerte og familier.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket ligger mellom 200-800 kWh, avhengig av sesong. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og peis. Varmekabler på badet. Det er elektriske varmekabler på badet.

Om sameiet

Bjelken Boligsameie Org.nr: 985387389

Bjelken Boligsameie (org.nr. 985387389) er et eierseksjonssameie i Oslo kommune. Bygningen har adresse Jens Bjelkes Gate 76 og består av 12 boligseksjoner. Sameiet forretningsføres av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. Fra ordinært årsmøte 22. april 2026 er følgende vedtak relevante for nye eiere: * Styret orienterte om at det vil bli tatt opp et lån på kr 800 000,- for å finansiere pålagte utbedringer av brannvarslingsanlegget. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. * Styret orienterte om at felleskostnadene kan bli midlertidig økt for å sikre likviditet under vedlikeholdsprosjekter. * Det ble vedtatt endringer i vedtektene som presiserer forbud mot endringer av pipeløp og regler for oppbevaring i boder. Kjekt å vite: * Sameiet har fellesvaskeri som belastes med en årlig kontingent. * Sykler henvises til sykkelparkering i gårdsrommet og fellesboder i kjelleren. * Seksjonseiere i oppganger har eksklusiv bruksrett til boder i oppgangen i 5 år mot en ekstra leie. * Sameiet har avtale om trappevask. * Ytre fasadeendringer, som utskifting av vinduer og dører, må godkjennes av styret. * Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til ventilasjonsanlegget uten samtykke fra styret. * Det er restriksjoner på oppbevaring av brannfarlige gjenstander og lading av batterier i trebodene i 5. etasje. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Sameiets styre ved forretningsfører skal underrettes om alle eierskifter, og eventuell totalrestanse må være innbetalt før overdragelse kan finne sted.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter, revisjonsberetning og protokoll fra siste årsmøte. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 86 725,-. Sameiets egenkapital var kr 606 201,- per 31.12.2025. Driftsbudsjettet for 2026 viser et budsjettert underskudd på kr 1 257 685,-, som i hovedsak skyldes budsjettert vedlikehold på kr 1 335 750,-. På årsmøtet 22. april 2026 ble det orientert om at styret har besluttet å ta opp et nytt lån på kr 800 000,- for å finansiere pålagte brannsikringstiltak. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene i august 2026. Det ble også orientert om at felleskostnadene kan bli midlertidig økt for å sikre likviditeten.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

82874785

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet etter følgende regler: Lufting av hunder skal ikke skje i sameiets felles gårdsrom uten hundeeieren tilstede. Forøvrig skal hunder føres i bånd innenfor sameiets område. Eier av hund forplikter seg omgående til å fjerne ekskrementer fra portrommet, gårdsrommet, trappeoppgangen og andre fellesområder. Lufting av hund kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret. Slik lufting er likevel eiers ansvar. Luftingen må ikke foretas til sjenanse for andre beboere. Dyret må ikke forlates alene i leiligheten hvis dette er til sjenanse for naboene.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men et ferdig attestert ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. At et slikt dokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er oppført ca 1899, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. For leiligheten foreligger det i tillegg en ferdigattest for fasade- og bruksendring datert 14.07.2026. Attesten gjelder innlemming av deler av 5. etasje og loftet i seksjonen samt bruksendring fra bodareal til soverom, bad/wc og entrè. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Rommet på loftet som i dag brukes som loftstue, er på godkjente byggetegninger datert 05.01.2024 (revidert 05.09.2024 for loftsetasjen) godkjent og markert som henholdsvis "bod (ikke måleverdig areal)" og uinnredet loft. Bruksendring fra tilleggsdel (bod og uinnredet areal) til hoveddel (rom for varig opphold, som loftstue) er søknadspliktig. Arealet på loftet er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde og tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar for bruk av rommet som oppholdsrom. Boden på loftet er i seksjoneringen betegnet som "fellesareal bod". Det foreligger årsmøtevedtak som gir seksjonen rett til å benytte arealet som en del av leiligheten, og tiltaket er ferdigstilt med ferdigattest fra kommunen. Arealet er imidlertid ikke seksjonert inn i leiligheten og det er styret som eventuelt må gjennomføre en reseksjonering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål iflg. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/220/8: 18.07.2002 - Dokumentnr: 47359 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/778 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 38 816,08 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visninger pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 291,08 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260210

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 30.06.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 02.07.2026 - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport