St. Halvards gate 25C

Tomten

Byggeår

1951

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.60m. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på 2,1 og 2,3m²

Antall soverom

2

Antall rom

4

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen fremstår ryddig og funksjonell med beige vegger, hvite detaljer og lyst tregulv. God plass til oppbevaring og enkel møblering. Innbydende stue Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som en sosial og funksjonell oppholdsone. Fra stuen er det utgang til balkong med vidstrakt utsyn mot grønne Ekebergåsen. Lyse overflater og nytt gulv bidrar til et moderne og harmonisk uttrykk. Separat kjøkken Stilrent og funksjonelt kjøkken med IKEA-innredning, glatte fronter og flotte benkeplater i eik. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og moderne armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp samt kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet er oppgradert i 2026 med ny benkeplate, oppvaskkum, armatur, lekkasjesikring (Waterguard) og fliser over benk, noe som gir et moderne og innbydende uttrykk. Baderom Delikat baderom modernisert i 2016 av tidligere eier, med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulv. Rommet har flislagte vegger, malte takflater samt downlights som gir god belysning. Badet er innredet med dusjnisje med dusjdører i herdet glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant med skuffeinnredning. Servant, servantskap, veggskap og speilskap på badet er nytt fra 2026. Hovedsoverom Lekkert hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og utsyn mot nærområdet. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære, samt praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Et harmonisk rom med gode kvaliteter for hvile og komfort. Soverom nr. 2 Lyst og trivelig soverom med god størrelse og fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Vindusflater gir fint naturlig lysinnslipp.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampene i stue og gang   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Selskapet har 19 parkeringsplasser og 2 MC-plasser. Beboere kan abonnere på parkeringsoblat (mnd leie kr. 445,- /300,- p.t). Kontaktperson er parkeringsansvarlig i styret.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrehabilitering av baderom skjedde i regi av en tidligere eier, i juli-august 2016. Gulv og vegger ble flislagt, det ble etablert dusjnisje med ny sluk. Det ble lagt påføringsmembran over påstøp. Himling ble malt med våtromsmaling. Downlights i himlingen. Baderommet fikk innbygd toalett og servant med servantbatteri. Det ble installert varmekabler i gulvet. Nytt servantskap og servantbatteri ble montert og tilkoblet til vann og avløp i mars 2026. Himlingen ble malt igjen, med våtromsmaling. Det ble montert nytt ventilasjonsrør fra lufteventil (også ny) og inn i eksisterende ventilasjonssystem. Arbeid utført av Badersomsentreprenøren AS (2016), Multi Vvs & Varmepumper AS (2026). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? 2016: Påføringsmembran med slukmansjett og skjøtremser i hjørner og overganger på gulv. Wedi plater ble montert på samtlige der det er flislagt vegger ca 250 cm høyt og behandlet iht. produsentens anvisninger. Rørgjennomføringer ble klemt med mansjetter. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nytt servantskap og servantbatteri ble montert og tilkoblet til vann og avløp i mars 2026. Arbeid utført av Multi Vvs & Varmepumper AS (2026). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ingen sprekker i mur. Det er minimale skjevheter i gulvet noen få steder; faglært gulvmontør som monterte parkettgulvet i februar 2026 beskriver dette som vanlig i eldre bygårder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Mars 2026: Utskiftning av 12 stikkontakter, 4 brytere og 1 dimmer. Bytte av en strømledning fra fordelingsskapet til gangen. Arbeid utført av Elektriker Gruppen AS (2026). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det ble gjort utvendig vedlikehold av dører og vinduer i regi av aksjeselskapet sommeren 2025. Tilleggskommentar: Det ble i mars foretatt en utskiftning av soilrør på kjøkkenet etter at det ble påvist rustskader på det gamle røret. Aksjeselskapets styre ble varslet og det ble besluttet å engasjere selskapets faste rørleggerfirma Ringen Rørservice AS til å foreta utskiftningen. Dokumentasjonen på arbeidet kan fås ved å kontakte styret i St Halvardsgate 25abc v/ styreleder Sarah Mathisen Przedpelska, sarah.mprz@gmail.com.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Frittliggende boligblokk med 7 etasjer og kjeller. Adkomst til felles trapperom fra asfalterte gangveier. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon med rupanel som undertak og tekket med takstein. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer. Eiendommen har personheis. Vinduer Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass trolig fra 1980 tallet. Dører Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass. Balkong Adkomst til sydvendt balkong på 6,5m² fra stue. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer Bygningsdelen er nå ca. 40 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet. - Utvendig > Dører Dørene er nå ca. 40 år gamle, og anbefalt brukstid er overskredet. Det bør vurderes utskifting for å unngå økt risiko for varmetap, trekk og redusert sikkerhet. Eldre dører kan også medføre høyere energiforbruk og dårligere lydisolasjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av mur. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

5 500 000,00 (Prisantydning) 283 786 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 783 787 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 10 500 (Eierskifte-/transportgebyr) 4 150 (Pantenoterings–/urådighetsgebyr) -------------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 28 150 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 798 437 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 811 937 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 798,33,- per mnd

fyring, varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold mm.

Fellesformue

4 503,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen - et spennende område som har blitt svært populært på rekordtid. Ikke langt fra leiligheten finner man en rekke koselige kaféer, restauranter og flere rekreasjonsområder som Klosterenga park, Botsparken (Grønlandsparken), Middelalderparken, Svartdalsparken og Ekeberg med alle sine flotte turstier og skulpturpark. Parkenes store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Det er kort vei til alt man man måtte trenge av dagligvarebutikker, spisesteder og andre servicetilbud. Godt utvalg av lavpris- og daglivarebutikker i området, med Rema 1000 og Extra en kort spasertur unna. En kort spasertur fra leiligheten finner du Fuglen, her kjenner du duften av nykvernet kaffe. ZZ Pizza kan by på kanskje områdets beste pizza. Området er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utvalg av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Her har du umiddelbar nærhet til Schweigaards gate, som er en up and coming plass for retro- og vintage butikker, kafeer og barer. Gamle Oslo Delikatesse med sitt rike utvalg av oster, spekemat og brød er verdt et besøk. Det er et stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet enten du ønsker en rask lunsj, take away eller en større middag. Godt utvalg av lavpris og dagligvarebutikker i området hvor Rema 1000 og Extra er nærmest med bare en kort gange. Innenfor kort gangavstand har du også Bjørvika og den nye Fjordbyen. Her skjer utviklingen i rivende fart og nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner kommer fortløpende på plass. Her finner du blant annet operaen, hovedbiblioteket og Munchmuseet. Et prisverdig tilskudd er i tillegg den badeparken ytterst på Bjørvika som er en favoritt blant både store og små. Våren 2023 åpnet Oslo kommune Klosterenga park, som blant annet består av en 450 meter lang kunstbekk. Parken skal bli en opplevelsespark med kunst, vann og grønne områder for store og små. Skulpturparken er skapt av den anerkjente kunstneren Bård Breivik som tidligere er kjent for sine skulpturer og utsmykninger i stein og metall. Det omtales som Oslo kommunes største kunstinvestering siden Vigelandsparken. Det er meget gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet med både buss og trikk. Det er også kort vei til Jernbanetorget T-banestasjon med alle T-banens linjer, tog og flytog, samt Bussterminalen. Gamlebyen en perle av et område. I St. Halvards gate bor du i grønne omgivelser med et unikt utgangspunkt til både byliv, badeliv og natur. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Gamlebyen består av blokk- og eldre bygårdsbebyggelse.

Energiklasse

C - Gul

Info strømforbruk

Dagens eier betaler i gjennomsnitt kr 320 for nettleie og strømforbruk per måned.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme, samt varmekabler på bad.

Om aksjeselskapet

St. Halvards Gate 25 A-C AS Org.nr: 930480428

AS St. Halvardsgate 25 A-C er et boligaksjeselskap som ligger i Gamlebyen i Oslo. Selskapet består av til sammen 48 leiligheter. Det befinner seg i en blokk som selskapet eier sammen med Sameiet St. Halvards gate 25 d-f. Tilsammen huser blokken 120 leiligheter. Bygget ble tegnet av arkitekt Gunnar Bjerke i 1937 og påbegynt samme år. Byggeprosessen ble avbrutt av krigen, og bygget ble først ferdigstilt i 1951. Bygget har i løpet av de siste årene gjennomgått omfattende rehabilitering med blant etterisolering av fasade, etablering av nytt varmeanlegg med bergvarme og installasjon av nye heiser. Bygget er utstyrt med heis, sentralvarme, fellesvaskeri, kjellerboder, innvendig og utvendig sykkelbod, samt barnevognboder i hver oppgang. Det er en parkeringsplass tilknyttet eiendommen. Selskapet eier også et større lokale som leies ut som lager og verksted. Selskapet drives av et styre på fem medlemmer, valgt blant selskapets aksjonærer. OBOS Eiendomsforvaltning fungerer som selskapets foreningsfører. Daglig drift av eiendommen, inkludert renhold, besørges av Alt i vaktmestertjenester. Planer i aksjelaget I 2026 planlegger styret låneopptak på ca. 1 500 000 til rehabilitering av balkonger. Økningen av felleskostnader fra 01.01.2026 er ment å dekke terminbeløp på nytt låneopptak. Låneopptaket vil også medføre økt andel fellesgjeld. Styret er i prosess med å utarbeide plan for vedlikehold de neste årene, hvor ett av tiltakene kan bli renovering av bad. Ett slikt prosjekt vil generere økt andel fellesgjeld og felleskostnader. Ifølge styret er dette noe som kan bli aktuelt i år 2029. Styret planlegger å legge frem tilbud om rør-rehabilitering for en ekstraordinær generalforsamling. Styret er foreløpig i en kartleggingsprosess. Prosjektet vil i så tilfelle medføre låneopptak og økte felleskostnader.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Aksjeselskapet hadde samlede inntekter på 4,6 millioner kroner i 2025, hovedsakelig fra innkrevde felleskostnader, parkering og utleieinntekter. De totale driftskostnadene utgjorde 3,5 millioner kroner, hvor de største postene var drift og vedlikehold, energi/fyring, kommunale avgifter og forsikringer. Etter finansposter endte årsresultatet med et overskudd på 198 859 kroner, som foreslås overført til egenkapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av aksjelagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

80786820

Vedtekter / husordensregler

Både husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er kun tillatt i leiligheten etter boligselskapets skriftlige samtykke. Styret kan inndra samtykket til dyrehold, hvis det viser seg at dyret er til sjenanse for andre beboere eller bomiljøet for øvrig. Ved dyrehold plikter beboer å vise hensyn til øvrige beboere med tanke på allergiplager og støy. Det er ikke tillatt å ta med husdyr i kjeller eller vaskeriet. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i bakgård. Eier av husdyr plikter å plukke opp avføring etter husdyr på gårdsplass. Det er ikke tillatt å la husdyr late avføring i blomsterbed eller annen beplantning tilknyttet eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Fra husordensregler: Bruksoverlating av hele leiligheten utover 30 døgn pr. år er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. Det grunnleggende prinsippet i aksjeboligselskap er at eieren skal bruke boligen selv. Man har likevel rett til bruksoverlating inntil 30 døgn i året uten skriftlig tillatelse fra styret. Styrets tillatelse for bruksoverlating reguleres i Lov om borettslag samt boligselskapets vedtekter. Man står fritt til å overlate bruken av deler av leiligheten, så fremt eier selv bor i leiligheten. For at styret skal kunne kontrollere at bruksoverlating ikke overstiger 30 døgn i året uten etter tillatelse, og av hensyn til brannsikkerhet og husbråk, må eier gi beskjed til styret om hvem bruken av leiligheten overlates til og for hvor mange døgn bruksoverlatingen gjelder.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1947. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg iht. S-444. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i nærområdet: Egedes gate 3 - utvidelse av skolegård, Gamlebyen skole Oslobygg KF foreslår å omregulere planområdet fra skole, offentlig kjørebane, fortau og parkering til blant annet undervisning og vei, og boliger som i dag er regulert til skole til kombinert formål bolig/undervisning. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at deler av Egedes gate kan opparbeides som uteoppholdsareal for Gamlebyen skole, og å sikre vern av eksisterende bebyggelse og kulturverdier innenfor planområdet. Utearealene øker fra 8,5 m2 til 9,4 m2 per elev, og får økt kvalitet. Skolehagen på ca. 380 m2 kommer i tillegg til dette arealet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 57 837,87 Grunnpakke bolig info* kr 11 700,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 757,87 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250207

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring