Borggata 12E

Tomten

Byggeår

1988

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Hemsen er ikke måleverdig areal, men har et totalt gulvareal på ca. 8 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Entré - velkommen hjem! Innbydende entré med plass til yttertøy og oppbevaring. Praktisk løsning med knagger og sittebenk gir en funksjonell hverdag. Gangen har et lunt preg med gjennomgående materialvalg og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Stue og kjøkken Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofa- og sittegruppe, og de store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves luftig og har en lun atmosfære. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og har benkeplate i laminat. Det er frittstående kjøle-/fryseskap og komfyr, samt integrert oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, med plass til spisebord og flere sitteplasser. Perfekt for både hverdagsmåltider og gjester. Baderom Badet har vegger med våtromsbelegg og malt tak, samt gulv med vinylbelegg. Rommet er praktisk innredet med servant, toalett og dusjkabinett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn. Soverom Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rolige fargevalg og materialer skaper en behagelig atmosfære. Praktisk og romslig walk-in garderobe med gode oppbevaringsløsninger i form av hyller, skuffer og hengeplass. Gir god oversikt og utnytter plassen svært effektivt. Hems Praktisk hems som utnytter takhøyden godt og gir boligen et ekstra oppholdsrom. Her er det plass til seng eller madrass, og området egner seg godt som soveplass eller en hyggelig TV-/avslapningssone. Den åpne løsningen mot stuen bidrar til en luftig og spennende romfølelse. Balkong Vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold og plass til sittegruppe. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssol i rolige omgivelser. Balkongen har utsyn mot felles grøntarealer og omkringliggende bebyggelse.

Innbo og løsøre

Medfølger leiligheten: Soverom: - seng - 2 stk teak nattbord - Speil og bilder om ønskelig - gardiner Garderobe: - innredning - speil - gardintrapp - alt av sengetøy / håndklær for utleie (Airbnb) Gang/entre: - teak hattehylle - teak telefonbenk - speil - tivoli-lampe Bad: - Samsung vask og tørkemaskin Stue: - teak hjørnehylle - sofa og puff (kan gjøres om til 3 ekstra senger til gjester/airbnb) - håndlaget teppe i ull fra Marokko - mobil A/C - bambus 95-98% lystett rullegardin Hems: - 2 stk sakkosekker - teakhylle - teak sakselampe - globus (inneholder Hue belysning) - Samsung the frame 65" - Samsung lydplanke m/ sub og bakhøyttalere Kjøkken: - hvitevarer - teak hylle/kjøkkenbord - 2 stk teak kjøkkenstoler - div kjøkkenutstyr kan medfølge om ønskelig, avtales med kjøper - bambus 95-98% lystett rullegardin Belysning: - leiligheten er fult innredet med Philips Hue belysning, alt medfølger bortsett fra 2 stk makrame’er.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en varig bruksrett til parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Garasjeplassen kan ikke overdras andre enn seksjonseiere i sameiet og kun etter søknad til styret. Det samme gjelder utleie av garasjeplassen. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Garasjeseksjonen eies av 91 boligseksjoner i fellesskap med en ideell andel hver. Det er 50 parkeringsplasser i garasjen. Plassene er knyttet til boligseksjonene ved private bruksrettsavtaler, som følger boligseksjonen ved overdragelse. Det er ikke adgang til å overdra bruksretten til andre seksjonseiere uten skriftlig samtykke fra styret. Garasjeseksjonen administreres av boligsameiets styre. Det er egne vedtekter for garasjesameiet, hvor fordeling og ansvar er regulert. Den til enhver tid eier av boligseksjon med tilhørende bruksrett er pliktig å gjøre seg kjent med vedtektene i garasjesameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet sikringer, monterte utelamper på veranda, koblet opp noen lampene og byttet alle stikkontakter. Arbeid utført av Elvern Elektro AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Schneider ladeboks montert på leilighetens parkeringsplass i kjeller. Aneo Mobility tilbyr abonnement. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Alt av vindu og verandadører ble byttet i hele leilighetskomplekset. Arbeid utført av OBOS prosjekt. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Vi Fikser AS bygget hems.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk over 6 etasjer + kjeller. Betongdekke som skille ned mot underliggende leilighet. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong Vestvendt balkong på 8 m². I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. 

Omkostninger

5 600 000,00 (Prisantydning) 144 970 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 744 970 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 143 600 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 144 690 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 158 190 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 889 660 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 903 160 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 240,- per mnd

internett, vaktmester, parkering, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, felles byggforsikring, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Lån nr: 6030811657; Adm. lån 1 - Akonto renter 440,56 Lån nr: 6030811657; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 104,38 Bredbånd 200,- Felleskostnader 3 496,-

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

27 147,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde i hjertet av Oslo. Tøyen er en bydel i utvikling og "Tøyenløftet" har ført til at området er blitt attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. På Tøyen Torg, en kort spasertur unna, finner du blant annet spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek og mye mer. Det er også et godt tilbud av dagligvarebutikker som Coop Extra og Joker innen gangavstand. Veien er heller ikke lang til Grønland der du blant annet finner Grønland basar som byr på en rekke ulike servicetilbud som man trenger i det daglige. Apotek, kolonialforretninger, frisører, vinmonopol, serveringssteder og en rekke grønnsaksforhandlere preger det nærliggende gatebildet. Det er også flere hyggelige caféer og andre møteplasser i nærheten. Det er kort vei til Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også gode shoppingmuligheter, barer og Ringen kino. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken, Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampenparken. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. For den aktive kan området by på flere muligheter med blant annet Fresh Fitness Grønland, Tøyen Fitness og treningssenter samt Sverresgate park balløkke. Offentlige kommunikasjoner i kort gangavstand med bussforbindelse en kort spasertur fra leiligheten hvor Linje 37 (Nydalen T - Helsfyr) tar deg rundt store deler av Oslo. Tøyen T-bane ligger bare 6 minutters gange unna. Fra denne stasjonen går alle t-banens linjer. Herfra kommer du deg med andre ord raskt og enkelt dit du skulle trenge.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av kvartalsbebyggelse.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger informerer om at han betaler mellom 500-1000kr for strøm pr. mnd.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Om sameiet

Boligsameiet Borggata 12 Org.nr: 971280077

Sameiet består av 100 seksjoner. Boligsameiet Borggata 12 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971280077, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Boligsameiet Borggata 12 har 1 deltidsansatt vaktmester. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er RSM NORGE AS. Innkalling til årsmøte 2026: Styret har arbeidet videre med oppfølgingen av årsmøtevedtak 10 (2024) om bygging av vinterhage m.m. innenfor en ramme på inntil 2 MNOK + indeksjustering, betinget av 70 % bomiljøtilskudd. Etter flere runder med å finne egnet entreprenør ble avtale inngått tidlig i 2025. Avtalen er betinget av at sameiet oppnår nødvendige tillatelser fra Plan- og bygningsetaten. Offentlige søknader ble sendt inn via prosjekterende medio 2025, og søknadsprosessen pågår fortsatt. Styret forventer svar før sommeren. Sameiet har allerede fått utsatt fristen for bomiljøtilskuddet to ganger. Gitt at den offentlige søknadsbehandlingen har trukket ut i tid, vil det etter all sannsynlighet være nødvendig å be om en ytterligere fristutsettelse. En slik utsettelse beror på Bydel Gamle Oslos vurdering, og er en forutsetning for at prosjektet kan gjennomføres innenfor de økonomiske rammene vedtaket bygger på. Heisoppgradering Styret har gjennom vinteren og våren arbeidet videre med forberedelser til utskifting av sameiets fem heiser i oppgang A–E. Dagens heiser nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, og full utskifting er nødvendig for å sikre fortsatt forsvarlig drift, tilfredsstillende tilgjengelighet og en moderne standard tilpasset beboernes behov. Det er innhentet oppdaterte tilbud fra to ledende leverandører, KONE AS og Orona Norway AS, og forespørsel er også sendt TK Elevator. Som teknisk rådgiver har styret benyttet BMA Heisteknisk Rådgivning for bistand til teknisk gjennomgang av mottatte tilbud. Begge mottatte tilbud ligger i størrelsesorden 7,5 - 8 millioner kroner eks. mva. for fem nye heiser, inkludert riving, miljøkartlegging, brannsignal og bygningsmessige arbeider. Endelig leverandørvalg vil bli gjort etter at eventuelt tilbud fra TK Elevator foreligger og forhandlinger med foretrukket leverandør er gjennomført, og valgte tilbud sine tekniske aspekter er godkjent av teknisk rådgiver BMA. Styret tar sikte på å informere beboerne om valg av leverandør og fremdriftsplan i god tid før oppstart. Oppstart avhenger av kapasitet hos valgt tilbyder. Styret vil komme tilbake med ytterligere informasjon når kontrakt er inngått. Tidligere har det blitt kommunisert at styret ønsker å finansiere dette med en kombinasjon av lån, oppsparte midler og ekstraordinær innbetaling fra sameierne. Det vi kunne føre til økte felleskostnader. Booking av fellesrom I sameiet har vi et fellesrom som beboere og eksterne kan booke til ulike anledninger. Prisen for beboere er 500 kr per dag, og 2000 kr for eksterne. Man får da tilgang til fellesrommet fra kl. 12:00 til 11:00 påfølgende dag. Fellesrommet bookes gjennom en ny bookingløsning inne på Vibbo, hvor man betaler når man booker. Nylig ble også døren til fellesrommet knyttet til løsningen, og man vil nå få tilgang til å låse opp døren gjennom Unloc i perioden man leier.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Boligsameiet Borggata 12 hadde i 2025 samlede driftsinntekter på 6 633 838 kroner, hovedsakelig fra innbetalte felleskostnader. De totale driftsutgiftene var 4 871 386 kroner, der vedlikehold, kommunale avgifter og personalkostnader utgjorde de største kostnadene. Etter finansinntekter og finanskostnader endte sameiet med et positivt årsresultat på 792 301 kroner. Styret foreslår at overskuddet overføres til egenkapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Ingen seksjonseier kan eie mer enn 2 boligseksjoner. Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

1466253

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt uten styrets godkjennelse. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere eller sameiet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Fra sameiets vedtekter: Ved utleie eller fremleie skal dette godkjennes av sameiets styre, informasjon om utleie eller fremleie meldes via forretningsfører på standard skjema som mottas ved henvendelse til styret eller forretningsfører. Godkjenning kan i alle tilfeller bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller husrommet ved fremleie klart blir overbefolket.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.07.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Hemsen er ikke tegnet inn på disse tegningene, denne er etablert av dagens eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2819. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Borggata 12 A - oppføring av forsamlingshus Det er sendt inn søknad for etablering av et ny bakgårdsbygg l sameiet i Borggata 12. Det søkes oppført et bakgårdsbygg på 30m2 med lhørende uteplass i bakgården. Saken er under behandling og kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202507361 Smedgata 29 - ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504609 Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B. Saken kan følges her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509169

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andel i realsameie: 1996/22364-6/105 02.05.1996 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 10 FNR: 0 SNR: 1 IDEELL: 1/91 Heftelser i eiendomsrett: 1924/993832-1/105 17.05.1924 ERKLÆRING/AVTALE Best om lampefeste for gatelykt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 10 GRUNNDATA 1988/50838-1/105 29.07.1988 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 230 BNR 11,12,13,14,136 OG 137 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1988/50842-2/105 29.07.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/8732 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 92 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 104,73 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 579,73 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260094

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave