Gjøvikgata 4B

Tomten

Byggeår

1996

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Styret kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i stue: +- 2.38 m. Det bemerkes at takhøyde i oppholdsrom er lavere enn dagens forskrift på 2,40 m.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og soverom. Balkong på 3 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Standard

Beliggende i tredje etasje finner man denne lyse og innbydende andelsleiligheten i en bygård fra 1996. Boligen har en åpen og funksjonell planløsning med gode oppholdsarealer og utgang til en sydvestvendt balkong mot et skjermet indre gårdsrom. Leiligheten har gjennomgående trestavs eikeparkett, et stilrent HTH-kjøkken fra 2019 og spesialtilpassede jerndører fra 2024, som tilfører boligen et moderne og særpreget uttrykk. Entré: Romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har malte veggflater, trestavs eikeparkett og innfelte downlights med dimmer i himlingen. Spesialtilpassede jerndører fra 2024 skaper en elegant overgang til boligens oppholdsrom og tilfører interiøret et eksklusivt preg. Stue/kjøkken: Lys og luftig stue med en åpen og sosial planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Rommet har trestavs eikeparkett, malte overflater og innfelte downlights med sonedimming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen gjennom doble glassdører som kan åpnes opp og skape en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det stilrene HTH-kjøkkenet fra 2019 har en moderne utførelse med slette, mørke fronter og en praktisk U-formet innredning som byr på rikelig med både benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. En benkbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Innfelte downlights med sonestyring gir gode belysningsmuligheter. Balkong: Den solrike, sydvestvendte balkongen på ca. 3 m² byr på hyggelig utsyn mot det skjermede, indre gårdsrommet. Her er det fin plass til utemøbler, grill og ønsket beplatning. Soverom: Romslig og innbydende soverom med en behagelig fargepalett som skaper et lunt og harmonisk uttrykk. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Vinduet vender mot rolige omgivelser og sørger for naturlig lysinnslipp. Bad: Romslig og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er malt og utstyrt med innfelte downlights. Baderomsinnredningen består av en formstøpt servant med praktiske skuffer, hvite laminatfronter og speilskap med belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og termostatstyrt dusjbatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Innredet rom/bod: Leiligheten har en innvendig bod som i dag er innredet og utnyttet på en svært arealeffektiv måte. Rommet har en smart, plassbygget møbelløsning med seng som kan løftes opp og skjules i skapinnredningen. Når sengen er slått opp, kan en integrert benk foldes ut til skrivebord med tilhørende sitteplass. Dette gir rommet fleksible bruksmuligheter og god utnyttelse av tilgjengelig areal. Det presiseres at rommet ikke er godkjent for varig opphold. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 5 m², som gir ytterligere oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Tre-stav eikeparkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har 23 parkeringsplasser til utleie med mulighet for elbillader i garasjeanlegget i kjelleren. Plass tildeles av styret etter skriftlig henvendelse, og det opereres med venteliste ved mangel på ledige plasser. Leieavgiften betales månedlig. Parkeringsplassen følger ikke boligen ved salg. I følge svar fra styret 01.09.2026 er det "..Nesten alltid venteliste for å leie P-plasser. Nå er det 4 på ventelisten. Prisen for leie av en parkeringsplass er pt. kr. 700,- pr.mnd. (regulert sist 01.10.24).. Ingen gebyr fra styret for å etablere et leieforhold for P-plass, men mulig OBOS tar det og det er derfor det står på vibbo.." Fremleietakere har ikke anledning til å leie parkeringsplass i garasjeanlegget. Det er ikke tillatt å leie garasjeplasser eid av borettslaget videre til andre. Det er anledning til å låne fjernkontroll til garasjen mot et depositum. Parkering er kun tillatt på anviste plasser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Selger ønsker å informere om at lukkemekanismen på håndtaket til soveromsvinduet ikke går helt "i lås" slik at vinduet ikke smekker helt igjen. Krok er satt inn som midlertidig løsning. Eventuell permanent løsning må påkostes for ny kjøpers regning.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Lavblokk på 5 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Pussede fasader. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong/armert betong. Tak: Flat takkonstruksjon med papptekking. Vinduer: Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Isolerglassvinduer. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong, 3 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, og ikke rør-i-rør, men annet. Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med ukjent membran på vegg og gulv. Plastsluk. Offentlig tilknytning til vann og avløp. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Ventilator med mekanisk avtrekk ut av vegg på kjøkken. Tekniske detaljer: 6 kg pulverapparat. Røykvarsler. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Automatsikringer. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer og balkongdør. Dette er borettslagets ansvar å få planlagt og gjennomført. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Da det ikke var fysisk mulig å bore hull i tilliggende konstruksjoner, er det foretatt kontrollsøk med fuktmåler på vegger i våtsonen. Målinger OK. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):   - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Omkostninger

5 580 000 (Prisantydning) 116 355 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 696 355 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 697 445 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 810,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bredbånd (fiber), diverse personalkostnader og honorarer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, samt generell drift og vedlikehold av eiendommen. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820820311; IN lån 2 - Akonto renter: kr. 0,00,- - Lån nr: 9820820311; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr. 0,00,- - Felleskostnader: kr 3 166,80 - Balkong lån: kr 443,- Totalt kr. 3 609,80,-pr. mnd. To av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i oktober 2026. Når avdragsbetalingen starter, er den potensielle økningen i felleskostnadene for denne leiligheten estimert til ca. kr 200,- per måned fra 1. oktober 2026. Totale felleskostnader etter avdragsfri periode utgjør kr. 3 809,80. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

2 980,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet ved Advokat Dehlis plass på populære Bjølsen. Her kombineres et hyggelig og veletablert bomiljø med kort vei til sentrum, samtidig som Akerselva, grøntområder og turmuligheter ligger like i nærheten. Bjølsen ligger sentralt i bydel Sagene, mellom Nydalen, Sagene, Voldsløkka og Torshov. Nærområdet har et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og servicetilbud. Både Joker Maridalsveien og Joker Bjølsen ligger 2-300m unna med åpningstider på søndager. Rundt Bjølsen og Sagene finnes flere hyggelige kaféer og spisesteder, i tillegg til treningssentre, apotek, skoler og barnehager. Hjemmets kolonihager ligger en kort spasertur unna, og det er enkel tilgang til både Torshov, Grünerløkka, Nydalen og Storo med et bredt tilbud av butikker, restauranter og kulturtilbud. For den aktive byr området på svært gode muligheter. Voldsløkka har store grøntarealer og et variert idrettstilbud med blant annet fotball, tennis, sandvolleyball og skatepark. Det er også kort vei til treningssentre og aktivitetstilbud på Sagene og Torshov. Langs Akerselva går populære tur- og sykkelveier som kan følges sørover mot sentrum eller nordover mot Maridalsvannet og videre mot Marka. Myraløkka er et annet populært grøntområde i nærområdet, godt egnet for både rekreasjon og aktivitet. Kollektivtilbudet er meget godt, med flere bussforbindelser fra Advokat Dehlis plass og nærliggende holdeplasser. Fra Torshov er det tilgang til trikk, mens Nydalen og Storo tilbyr T-bane. Dette gir enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av Oslo, samtidig som marka og populære utfartsområder er lett tilgjengelige.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av blokkbebyggelse.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 500-1000 kr pr. måned avhengig av årstid. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.  Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

GJØVIKGATA 4 BORETTSLAG Org.nr: 976937392

Gjøvikgata 4 Borettslag er et frittstående borettslag som består av 65 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 976937392. Styret har i perioden 2025-2026 fulgt opp flere saker. Blant de viktigste er: - Inngått avtale med Global Connect for levering av bredbånd via fibernett (1000/1000 Mbps), noe som gir en årlig besparelse på ca. kr 200 000,-. - Oppfølging av en lekkasje fra kloakkum i bodområdet, med pumping, rensing og desinfisering. En kamerainspeksjon av røret er planlagt for å vurdere videre tiltak. - Løpende oppfølging og reparasjoner av heisene i A- og B-oppgangen. Styret følger situasjonen for å vurdere om løpende vedlikehold er tilstrekkelig, da en full utskifting er svært kostbart. Kjekt å vite: - Borettslaget har heis i begge oppganger, garasjeanlegg i kjeller og utvendig sykkelstativ. - Hver leilighet disponerer en bod i kjelleren. Styret gjør oppmerksom på fukt i kjelleren og anbefaler lagring 5–10 cm over gulv/vegg. - Bygget har elektronisk adgangssystem med nøkkelbrikker og porttelefon. - Vaktmestertjeneste utføres ukentlig, og trappevask utføres av et renholdsfirma. - Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid som hamring og banking må ikke skje etter kl. 21:00. - Musikk- eller sangundervisning er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. - Endringer som berører bygningens eksteriør, som maling, oppsetting av skilt, markiser eller private antenner, krever samtykke fra styret. - Barnevogner, sykler og lignende skal ikke plasseres i inngangsparti, gang eller trapperom, men i garasjeanlegg eller sykkelstativ. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer som stat, kommune eller selskaper for vanskeligstilte kan eie inntil 10 % av andelene. Svar fra styre 01.09.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Ingen store planer på vedlikeholdssiden foreløpig, men slikt kan endre seg. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Dessverre ingen komplett vedlikeholdsoversikt å sende. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - FK for 2027 fastsettes i budsjettmøte i Okt/Nov, så det vet vi ikke før da. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Kostnad TV pakke som har vært fremkommer av regnskap som dere får fra OBOS. Men vi har nylig lagt ny fiber (1000/100) fra Global Connect og redusert kostnaden til 229,- pr.mnd. pr.bolig. Borettslaget har 23 parkeringsplasser til utleie. Er det noen leidge plasser til utleie p.t.? - Det er nesten alltid venteliste for å leie P-plasser. Nå er det 4 på ventelisten. Prisen for leie av en parkeringsplass er pt. kr. 700,- pr.mnd. (regulert sist 01.10.24)

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 710 663,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 691 436,-. Borettslagets disponible midler var kr 217 059,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 31 330 327,- per samme dato.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, og overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

565713

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det følger av vedlagte husordensregler at: "De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område. Ekskrementer etter hunden skal fjernes. Bruk pose."

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 14.02.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Arbeid på tomten: Gjøvikgata 4B - oppføring av balkonger. Arkivert uten ferdigattest. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1995 som samsvarer med dagens planløsning og bruk. Det foreligger også godkjente tegninger i forbindelse med etablering av balkong fra 2014.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende bolig, jf. S-2255. Deler av tomten er regulert til friområde/park, jf. V100361. Treff på gul liste inne hos kommunens planinnsyn viser nabobebyggelsen, Gjøviksgata 6A-C. Pågående plansaker i nærområde: - Det er ingen registrerte plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202508791: Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero. Trekk av søknad om rammetillatelse notert 19.05.2026. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste heftelser følger andelen, ut over det som måtte gjelde for borettslaget i fellesskap. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/211: 02.12.1996 - Dokumentnr: 68785 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 1 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 2 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 3 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 4 04.12.1996 - Dokumentnr: 69380 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1316/5395 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 4079/5395 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visning (Alle visninger inkl gratis etter første visning) Overtakelse gratis kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260186

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave