Geitmyrsveien 54

Tomten

Byggeår

1900

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Eier har også påvist bod i kjeller som opplyses å tilhøre seksjonen. Bod 4) har et gulvareal på ca 8,8 m². Boden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, og er derfor ikke medtatt i arealoppstillingen.

Antall soverom

3

Antall rom

6

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har følgende romfordeling: Entré, hall, tre soverom, kjøkken/spisestue, to stuer, bad ved soverom og bad ved hall. I tillegg har leiligheten følgende boder: Loft Bod 1) er målt til ca 4,4 m² (måleverdig areal). Bod 2) er målt til ca 7,9 m² (måleverdig areal). Eier har påvist bod i felles trappegang som opplyses å tilhøre seksjonen. Bod 3) er målt til ca 3,8 m². De tre overnevnte bodene er medtatt i arealoppstillingen. Eier har også påvist bod i kjeller som opplyses å tilhøre seksjonen. Bod 4) har et gulvareal på ca 8,8 m². Boden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, og er derfor ikke medtatt i arealoppstillingen. Vedr plantegning i salgsoppgave: Vaskerom/bod i trapp er en byggemeldt som bod og seksjonert som tilleggsdel.

Standard

Her får du en sjelden kombinasjon av klassiske detaljer, tidsriktig standard og påkostede oppgraderinger. Leiligheten ble totalrenovert i 2009 og fremstår i dag som en lys, romslig og veldisponert bolig med stukkatur, rosetter, 3 meters takhøyde og to hyggelige balkonger. Entréen ønsker deg velkommen inn med flislagt gulv, praktisk for hverdagsbruk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og allerede her merker man den gode atmosfæren som preger leiligheten. Det er innredet med skyvedørsgarderobe og plassbygget kommode. Stuen er leilighetens hjerte - lys, luftig og med klassiske detaljer som stukkatur, takrosetter og heltre gulv. De store vinduene slipper inn rikelig med lys, og den generøse takhøyden på over tre meter gir rommet en unik følelse av eleganse og romslighet. I tilknytning ligger en egen spisestuedel, perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ble flyttet og totalrenovert i 2009, og oppgradert senere. Her møter moderne løsninger klassiske materialvalg. Innredningen har glatte, høyglans fronter, og benkeplaten i stein med nedfelt stålkum gir et stilrent uttrykk. Over benk er det glassplate og belysning, som både beskytter og gir god arbeidslys. Kjøkkenet er praktisk utstyrt med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har du utgang til en sjarmerende balkong på ca. 3,3 m² med støpejernsrekkverk og blomsterkasse – et hyggelig sted å starte dagen. Leiligheten byr på gode soverom med plass til både seng og oppbevaring. Rommene har glatte vegger og store vindusflater som gir fint lysinnslipp. To av soverommene har ny parkett (de hadde opprinnelig linoleumsgulv som vi ble lagt parkett over i 2009). Hovedsoverommet har originalt tregulv. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på ca. 5,2 m² med stål- og glassrekkverk. Et flott sted å nyte solen og frisk luft. Vinduer mot bakgården ble byttet i 2024, noe som gir både bedre inneklima og moderne standard. Boligen har to baderom, begge fra 2009, som holder en moderne standard med fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Bad ved hall er innredet med innfliset badekar, servant med underskap, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Bad ved soverommet har dusjhjørne med regnfallsdusj, servantskap, speilskap med lys, elektrisk håndkletørker og vegghengt toalett. Begge bad er gjennomført i tidløse materialer og har en funksjonell løsning for daglig bruk. Teknisk og oppgraderinger Leiligheten ble totalrenovert i 2009, med nytt elektrisk anlegg, rør-i-rør vannsystem, skjulte føringer og oppgradering av alle overflater. Siden da er det utført jevnlig vedlikehold, blant annet: Ny peisovn i 2015 Kjøkkenfornyelse i 2021 (overflater og dører) Nye vinduer mot bakgård i 2024 Ny ventilator i 2025 Seriekoblede røykvarslere installert i 2020 Alt dette gjør at leiligheten fremstår som svært velholdt, med en gjennomført helhet og god teknisk standard. Dette er en bolig for deg som ønsker en klassisk leilighet med høy takhøyde, originale detaljer og en lun atmosfære – kombinert med moderne komfort og oppgraderinger. To balkonger gir mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol, og de romslige oppholdsrommene innbyr til både hverdag og fest. Varmtvannstank: VVB er lokalisert over himling på bad. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i over himling på bad. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Utvendig > Dører: Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørstokk for vannrør er montert åpent over himling på bad. Det påpekes at rørstokk ikke er plassert i dedikert fordelerskap med kontrollert avrenning til rom med sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Ved en evt. lekkasje kan dette føre til skader på konstruksjoner og innredning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > 4. Etasje > Bad v/soverom > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Våtrom > 4. Etasje > Bad v/soverom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 4. Etasje > Bad v/soverom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 4. Etasje > Bad v/gang > Overflater Gulv: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering Lokalt fall rundt sluk lar seg ikke måle grunnet badekar Våtrom > 4. Etasje > Bad v/gang > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Våtrom > 4. Etasje > Bad v/gang > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 4. Etasje > Bad v/gang > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører: Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kjøkken > 4. Etasje > Spisestue/kjøkken > Avtrekk : Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Bygningsdeler med TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 37 mm gjennom hele rommet på kjøkken. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 22 mm gjennom hele rommet i en av stuene. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 4. Etasje > Bad v/gang > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Følgende følger IKKE med salget: - Taklampe på kjøkkenet - Taklampe på minste soverom (kuppel) - Tre takpendler i karnappet i store stue - Liten veggfestet lampe i store stue - 2 x vegglamper i liten stue - 3 x små veggfestede hyller fra HAY - Fargerik knaggrekke fra VITRA - Fire av de veggmonterte bokhyllene /bokkassene på arbeidsrommet - Og for ordens skyld: Musikkanlegget inklusive høyttalerne som er festet i bokhyllene er IKKE inkludert i salget) Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Lekkasje fra vannlås under vasken på kjøkkenet november 2019 ble skiftet ut/reparert umiddelbart Arbeid utført av Rørleggervakta ved Kenneth Solberg. Rørleggerhuset AS - 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar Ja Beskrivelse Eiendommen er fra 1899. Det ble utarbeidet en rapport i 2014 om fukt i hele bygget ved byggmester Finn O. Kristiansen AS. Fukt i kjelleren er jevnlig sjekket av fagmann og holdt i sjakk gjennom utlufting. - 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja Beskrivelse Det ble lagt nytt metallplatetak på huset i slutten av 1980-årene. Under ekstreme værforhold (regn og vind) kan det sige inn noe fukt/vann i beslagene rundt skorsteinene og takvinduene. - 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Nye stålpiper er satt inn i de gamle skorsteinene. I leiligheten er åpen peis revet og erstattet med ny, rentbrennende peisovn, type Rais Hera. Arbeidene utført av Pipe Eksperten AS. - 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Ikke mer enn hva som er normalt for et murhus fra 1899 - 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Komplett nytt elektrisk anlegg etablert i leiligheten i 2009 inklusive nytt sikringsskap Arbeid utført av Elektrokompetanse AS - 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utskifting av avløpsrør, membran og sluk i balkongen over vårt karnappvindu etter vannlekkasje i 2024. Arbeid utført av Utført av Artea AS i regi av sameiet. - 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar Ja Beskrivelse Det ble utarbeidet en tilstandsrapport for hele bygningen i 2024 av vinduene mot gatene av Murbyen ved Ulf Teigen. Rapporten ligger til grunn for Styrets beslutning om å skifte ut/rehabilitere vinduene. - 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar Ja Beskrivelse Alle vinduene mot bakgården ble skiftet ut i 2024. Vinduene i fasaden mot gatene er vedtatt skiftet ut eller renovert i løpet av 1-3 år. - 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar Ja Beskrivelse Nevnte utskifting/rehabilitering av vinduene skal skje ved kapitalinnhenting fra den enkelte seksjonen - Tilleggskommentar fra selger: Vi vil understreke at eiendommen er fra rundt 1900 og at vi selv har bodd i leiligheten i nærmere 17 år. Både gulv, vegger og inventar kan derfor ha slitasjemerker og bruksskader som ikke er nevnt eksplisitt her. Varmekablene i gulvet på badet ved soverommet har dårlig funksjon nærmest terskelen. Hakk og merker i det originale furugulvet fra 1899. Dekket på balkongen mot gaten skal repareres i regi av sameiet i høst eller senest våren 2026. Utførende som er engasjert for oppdraget er "Malerfirma og entreprenør AS." Kostnadene vil bli dekket av selger. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Eier opplyser at store deler av EL-anlegget ble byttet ut i 2009, og at der foreligger samsvarserklæringer for arbeidet.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Området består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder. Bygningen er oppført over 5 etasjer med loft og kjeller i tillegg. Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Yttervegg av massiv tegl, pusset og malt utvendig. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Etasjeskillere av tre isolert med stubbloftleire. Takkonstruksjon av typisk saltakkonstruksjon, tekket med metallplater.

Omkostninger

14 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 370 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 800 000,00))   384 850,- (Omkostninger totalt)   15 184 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 000,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, trappevask, TV-pakke/grunnpakke Telia (5 TV-poeng inkludert), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 788,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Geitmyrsveien 54 har en svært attraktiv plassering i bydelen St. Hanshaugen, nærmere bestemt på Valleløkka - et område som av lokalkjente beskrives som stille, grønt, hyggelig og med godt naboskap. Her får du den unike kombinasjonen av å bo i rolige omgivelser, omgitt av vakre bygårder og grønne lommer, samtidig som du har alt storbyen har å tilby bare noen minutters gange unna. St. Hanshaugen park ligger rett i nærheten, og er et naturlig samlingspunkt for både barnefamilier, studenter og godt voksne. Her finner du store plener for piknik og lek, koselige kaféer, utendørskonserter, utekino om sommeren og flotte turstier året rundt. Parken byr på et godt avbrekk fra bylivet og gjør det enkelt å kombinere urban livsstil med rekreasjon i grønne omgivelser. I tillegg finnes det flere balløkker, treningssentre og idrettsanlegg i nærområdet, som gjør det enkelt å holde seg aktiv. Beliggenheten er svært godt knyttet til resten av byen med kollektivtransport. Buss 37 – en av Oslos mest populære og hyppige busslinjer – stopper bare et halvt minutt unna. Ved Fayes gate, fem minutter unna, stopper buss 20, buss 28 og flybussen. På Adamstuen, ca. sju minutters gange unna, finner du trikkelinjene 17 og 18. Med kort reise til Majorstuen eller Nationaltheatret har du tilgang til hele T-banenettet. Veiene i området er godt vedlikeholdt med nye sykkelstier i Geitmyrsveien og General Birchs gate, og kollektivtilbudet vurderes som svært bra. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Lovisenberg Diakonale barnehage og Heftyes barnehage ligger alle innen fem minutters gange. For skolebarn finnes Bolteløkka, Ila og Fagerborg skoler innen kort avstand, i tillegg til Marienlyst skole som tilbyr både barne- og ungdomstrinn. Videregående alternativer som Kristelig Gymnasium og Akademiet på Bislett ligger også i nærheten. Skolene i området vurderes som svært gode, og tryggheten i nabolaget rangeres høyt av de som bor her. Med en Jokerbutikk på gateplan i Geitmyrsveien 54 og en Joker i Fayes gate rett rundt hjørnet, begge med søndagsåpent, blir handling av dagligvarer svært praktisk. Nylig er det også åpnet en stor KIWI-butikk i Ullevålsveien, fem minutter unna. I tillegg finner du St. Hanshaugen Senter kun ti minutters gange unna, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Kafeer, restauranter og spesialforretninger ligger tett på, og det er kort vei til populære bydeler som Grünerløkka og Bislett for et enda bredere kultur- og shoppingtilbud. Nabolaget Valleløkka har et godt rykte blant beboere, og mange trekker frem trygghet, ro, lite trafikk og et sterkt nabofellesskap. Området har en variert alderssammensetning, men er særlig populært blant familier og etablerere. Her bor du i et område hvor barn trygt kan vokse opp, samtidig som det finnes et bredt spekter av tilbud og aktiviteter for voksne i alle aldre. Geitmyrsveien 54 byr på en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - et trygt, grønt og barnevennlig bomiljø, med enkel tilgang til sentrum, utdanningsinstitusjoner, kollektivtilbud og alt storbyen Oslo har å tilby. Dette er et hjem som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter nærhet til natur, fellesskap og gode fasiliteter i hverdagen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 16 317 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. - Oppvarming via ildsteder, panelovner og gulvvarme på baderommene.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Geitmyrsveien 54 Org.nr: 984617941

Sameiet består av 9 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 18/12-1975. Sameiet har ingen forretningsfører og drives internt av beboerne selv. Seksjonene i 2 - 5 etasje skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke benyttes i ervervsmessig eller yrkesmessig virksomhet, eller på noen måte som medfører gene for de øvrige beboere av eiendommen. Referat fra Ekstraordinært sameiemøte i Geitmyrsveien 54 25.08.2025: - 2.Informasjon rehabilitering, evt utskifting, av vinduer ut mot Geitmyrsveien og Gerneral Birchs gt. (Kostnad og tidsperspektiv) I møtet var det et klart flertall for å rehabilitere vinduer og ikke skifte ut med nye vinduer. Det var et flertall som ønsket rehabiliteringen gjennomført i 2027. Alle kostnader ved rehabilitering av vinduene skal dekkes ved kapitalinnhenting. Kostnad fordeles etter sameiebrøk. Styret tar kontakt med Vindusantikvaren for videre kontraktsinngåelse. - 3.Informasjon om nytt epoxybelegg balkonger (kostnad og tidsperspektiv) Det er nødvendig å slipe ned nåværende epoxybelegg og legge på nytt på alle balkonger da belegget har løsnet på flere av balkongene. Vi hadde et håp om at dette skulle gjennomføres i år men på grunn av problemer med å skaffe stillas må dette gjennomføres våren 2026. Alle kostnader ved skifte av balkongdekke skal dekkes ved kapitalinnhenting. Kostnad fordeles etter sameiebrøk Styret kontakter Murmester og Entreprenør AS for kontraktsinngåelse Referat fra dokument ¨Viktig informasjon før ekstraordniært sameiemøte 25/8-25¨: - Vinduer Vi har innhentet anbud fra "Vindusantikvaren" som gjennomførte arbeidet i General Birchs.gt 34 og som har vært godt fornøyd med arbeidet. Bemerker at det er kun noen få firmaer byantikvaren og kulturminnefondet godkjenner når det skal søkes om støtte. "Vindusantikvaren" er et av disse firmaene. Det vil bli søkt om støtte fra byantikvaren og kulturminnefondet dersom rehabilitering blir valgt fremfor utskifting av vinduer. Vi kan være heldige å få dekket opp mot 1/3 av det det vil koste å gjennomføre rehabiliteringen. Tilbud: totalkostnad 2 436 125.- (medregnet mva) Fordeling av kostnad etter sameiebrøk. (Må alltid regne med noe ekstra da det alltid dukker opp et eller annet uforutsett) Fordeling er som følger: 206/2034 (5,7,9,11) dvs kr 246 726.- pr leilighet 199/2034 (6,8,10,12) dvs kr 238 343.- pr leilghet (Dette er gjeldene for denne leiligheten) 348/2034 (for.nr 1+2+3) dvs kr 416 800.- (butikken) 66/2034 (4 portnerboligen) dvs kr 79 048 Arbeidet skal finansieres av den enkelte sameier ved kapitalinnhenting. Det er i tillegg mulig med vedlikehold av de innvendige vinduer og isolering gjennomført innenfra – men det må bekostes den enkelte sameier. - Konklusjon balkondekket "Jeg anser at et slikt epioxybelegg må tilsvare en membran, og den må være tett for å forhindre skader på konstruksjonen. Når det er slik, vil min oppfatning være at det er sameiets ansvar. Sameiet har ansvar for bygningskroppen og dennes konstruksjon." Vi har innhentet to anbud på nedsliping og skifte av epoxybelegget på balkongene. Vi har forersupurte fem firmaer men kun to svarte. Det er ca 25 år siden epoxybelegget ble lagt. Dette ble gjort da hele fasaden ble pusset opp i år 2000. Belegget har på flere balkonger begynt å løsne fra underlaget og det er da fare for vannintregning og skade av selve byggningsmassen. Dette må unngås. Styret har git oppdraget til "Murmester og Entreprenør AS" (referanser er sjekket) Vi har et håp om at dette skal bli gjennomført i år - men det må da skje tidlig høst, arbeidet er temperaturavhengig. Tilbud: totalkostnad med slip av gulv, fjerning av løs maling på underside av balkonger, nytt epoxybelegg og stillas (5 uker): 310 000.- (medregnet mva) 206/2034 (5,7,9,11) dvs kr 31 396.- pr leilighet 199/2034 (6,8,10,12) dvs kr 30 329.- pr leilghet 348/2034 (for.nr 1+2+3) dvs kr 53 038.- (butikken) 66/2034 (4 portnerboligen) kr 10 058.- Arbeidet skal finansieres av den enkelte sameier ved kapitalinnhenting I tillegg kan de som ønsker få slipt og lakket rekkverket for egen bekostning (4750.- pr balkong). Et usikkerhetsmoment er om det vil bli behov for noe avretting av selve betongdekket etter at epoxybelegget er fjernet - men trolig vil dette kun være nødvendig enkelte steder. Kostnadene til epoxybelegg vil bli dekket av selger (30 329,-).

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap ligger vedlagt i salgsoppgave. Resultat for 2024 var kr. -688 249,- grunnet vinduer bakgård. Det er budsjettert med et overskudd på kr. 74 057,- for 2025.

Styregodkjennelse

Sameiere har rett til salg, pantsettelse og bortleie av sin seksjon. Ved salg og bortleie av seksjonen må sameiets skriftlige godkjennelse foreligge på forhånd. Godkjennelse kan bare nektes på saklige grunner. Ved bortleie plikter sameieren å gjøre leieren kjent med bestemmelsene i nærværende sameiekontrakt og husorden.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet iht vedtektene.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF

SP411100

Vedtekter / husordensregler

Sameieren plikter å følge husordensregler som til enhver tid er fastsatt og er inneforstått med at brudd på disse ansees som brudd på sameierens forpliktelser overfor sameiet.

Husdyrhold

Dyrehold i gården er lov men det må ikke være til sjenanse for de andre beboerne. Kjæledyr skal ikke ha tilhold i fellesareal uten tilsyn. Det må ikke legges ut mat til duer.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene. Sameiere har rett til salg, pantsettelse og bortleie av sin seksjon. Ved salg og bortleie av seksjonen må sameiets skriftlige godkjennelse foreligge på forhånd. Godkjennelse kan bare nektes på saklige grunner. Ved bortleie plikter sameieren å gjøre leieren kjent med bestemmelsene i nærværende sameiekontrakt og husorden. Korttidsutleie av boligseksjoner, definert som utleie i perioder under 30 dager, er begrenset til maksimalt 60 døgn per kalenderår. Eventuell korttidsutleie utover denne perioden krever forhåndsgodkjenning fra sameiestyret. Godkjenning kan bare gis dersom utleien ikke medfører ulempe for øvrige beboere. Sameierne oppfordres til å informere styret om alle korttidsutleieavtaler og påse at leietakere er kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Brudd på disse reglene anses som mislighold av sameierens forpliktelser overfor sameiet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Iht til opprinnelige våningshustegninger er følgende endret: - Det er etablert et ekstra bad ved ¨hovedsoverom¨. - Det er etablert en mellomgang mellom gang og soverom. - Kjøkken er flyttet ut i spisestue, og gammelt kjøkkenrom blir idag benyttet som kontor/soverom. - Mindre endringer i innvendige vegger i gang. Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Fasadeendring datert 07.08.2024 (utskifting av vinduer mot bakgården). - Fasadeendring datert 20.11.2023 (oppføring av balkong mot bakgård i 3 etasje) Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1900 og innredning av wc datert 1935. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Geitmyrsveien 63 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202454060 Status: Søknad om brukstillatelse avslått Geitmyrsveien 61 - Fasadeendring, tilbygg og etablering av ny kjellerinngang Status: Tillatelse gitt Eiendommen ligger i Geitmyrsveien, bydel St. Hanshaugen. Søknaden omfatter ettergodkjenning av allerede oppført tilbygg mot øst og oppføring av kjellernedgang mot sør. Ulovlig oppført kjellernedgang rives. Vinduer og inngangsdør tilbakeføres til det originale, og murfasade slemmes til det originale. Dette vurderes å være unntatt søknadsplikt etter pbl. § 20-5 første ledd bokstav f, ettersom fasadeendringene er en tilbakeføring til det originale. Banksjef Frølichs gate 1 - Endring av trapperom, nye trapper, åpning i bærevegger og utskifting av vinduer Saksnummer: 202460643 Søknaden gjelder tiltak i bærekonstruksjon og utskifting av vinduer på en enebolig i Banksjef Frølichs gate 1, i bydel St. Hanshaugen. Tiltaket medfører endring av trapperom, etablering av nye trapper og åpning i bærevegger. Inngrepene er vist på godkjente plantegninger. Søker opplyser om at vinduene i 1. og 2. etasje skiftes ut i tråd med Byantikvarens anbefaling. Ullevålsveien 72 - Bruksendring av bygg 2-3 og 4 til kulturformål - Den gamle veterinærhøgskolen Saksnummer: 202452647 Lovisenberggata 17 - innvendig ombygging/bruksendring - Lovisenberg sykehus Saksnummer: 202510078 Pågående plansak Saksnr 202207037 Saken gjelder Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/174/10: 18.12.1975 - Dokumentnr: 526208 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1975 - Dokumentnr: 526208 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 199/2034 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER Registrert feil formål Rettet etter tingl. § 18 04.11.2024 24/38367-2 04.11.2024 - Dokumentnr: 2186662 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 199/2034 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 65 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk. (Alle pv gratis) Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 156 670,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250018

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave