Doktor Wendts gate 11

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

8

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

8.etasje: Entré, kjøkken/stue, soverom, bad Annet: Bod på etasjeplan samt en bod i kjeller

Standard

Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres etter områdets bestemmelser. Det vil være mulig å kjøpe én garasjeplass med ladeboks. Garasjeplassen tilhører næringsseksjon og vil da evt. bli tinglyst med en ideell andel. Pris for garasje er kr. 250 000,- + omkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Gulvfliser på bad Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Stikk, kurs kjøkken Arbeid utført av Ing Pettersen Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar Ja Beskrivelse Vedlikeholdsplan vedtatt Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar Ja Beskrivelse Info på Vibbo. Ikke kjent m detaljer. Tilleggskommentar: Vannskade kjøkken januar 2026. Arbeider utført av Recover.

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 8. etasje) Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 8. etasje) HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverk og håndløper Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,2 meter.

Omkostninger

2 275 000 (Prisantydning) 1 248 247 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 523 247 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 524 337 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

10 837,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Lån nr: 9820819923; IN lån 1 - Akonto renter 4 974,41 Lån nr: 9820819923; IN lån 1 - Akonto avdrag 2 359,65 Lån rehabilitering 373,76 Felleskostnader 3 128,71   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

1 146,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har garantert betaling av felleskostnader via OBOS factoring.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt, attraktivt og familievennlig til på Rasta i Lørenskog kommune – i et veletablert boligområde med kort vei til både byliv, servicetilbud og flotte naturområder. Området er kjent for et trygt bomiljø, gode oppvekstvilkår og svært gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Triaden Lørenskog Storsenter er blant områdets største handelsdestinasjoner, med et stort utvalg butikker, spisesteder, treningssenter og helsetjenester. I tillegg ligger Metro Senter like i nærheten med ytterligere shopping- og servicetilbud. Første forekomst av navngitte steder: Metro Senter og Rasta senter. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres hos blant annet MENY, Extra Triaden, KIWI og Joker. De siste årene har nærområdet fått et enda bedre tilbud av spesialbutikker og internasjonale matkonsepter, blant annet Alanya Marked og Zagros Asia Mat, som gir et mer variert og urbant servicetilbud. For den aktive finnes det mange fritidsmuligheter i nærområdet. Rolvsrud idrettsplass ligger like ved, og området byr på ballbaner, ishall, svømmehall, tennisanlegg og flerbrukshaller. Golfinteresserte har kort vei til populære Losby Golfklubb med både 9- og 18-hulls bane samt treningsfasiliteter. Naturen er også tett på. Det er kort vei til Langvannet med badeplass og fine rekreasjonsområder, samt til Østmarka med flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Her finner du merkede turstier, lysløyper, skiløyper, badevann og gode fiskevann – perfekt for både mosjonister og barnefamilier. Losby besøksgård er et populært utfluktsmål for både små og store, med dyr, kafé og hyggelige omgivelser. Dette er også et flott utgangspunkt for turer videre inn i marka. Området har meget gode kollektivforbindelser. Bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen, med hyppige avganger mot Oslo sentrum, Lillestrøm og øvrige deler av Romerike. Lørenskog er et viktig kollektivknutepunkt med enkel pendlerhverdag både med buss og tog. Med bil tar det omtrent: ca. 8 min til Strømmen Storsenter ca. 10 min til Lillestrøm sentrum ca. 15–20 min til Oslo sentrum ca. 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Om borettslaget

VESTPARKEN 5 BORETTSLAG Org.nr: 992534354

Borettslaget består av 76 andelsleiligheter. Vestparken 5 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992534354, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Doktor Wendts gate 11, 13 og 15. Gårdsnummer: 101, bruksnummer 172 og 173 i Lørenskog kommune. Styret har de siste årene arbeidet aktivt med å forbedre både fellesarealer, tekniske løsninger og den generelle standarden i eiendommen. Det er blant annet gjennomført oppgraderinger av utebelysning og inngangspartier, forbedringer av informasjonstavler og skilting, samt vedlikehold av heiser, låssystemer og øvrige felles installasjoner. Det er også igangsatt arbeid med en langsiktig vedlikeholdsplan for å sikre god forvaltning av bygningsmassen over tid. Borettslaget har i tillegg investert i moderne TV- og bredbåndsløsninger gjennom ny avtale med Telia, inkludert overgang til fibernett, noe som gir beboerne stabile og fremtidsrettede tjenester. Sikkerhet og trivsel står sentralt, og det er gjennomført tiltak som testing av brannalarmanlegg, kontroll av nødlys og oppfølging av forsikrings- og skadesaker. Styret legger også vekt på et godt naboskap og sosialt fellesskap, med blant annet dugnader og sosiale arrangementer for beboerne. Økonomisk har borettslaget hatt et positivt resultat i 2025 og arbeider kontinuerlig med å sikre en bærekraftig økonomi for fremtidig drift, vedlikehold og investeringer. Dette bidrar til en trygg og forutsigbar bosituasjon for dagens og fremtidige andelseiere. På årsmøtet avholdt i mai 2026 var følgende saker oppe til høring: - Innglassing av balkong En beboer har ytret ønske om å innglasse balkongen. Dette krever i tilfellet godkjenning fra generalforsamlingen før det er nødvendig å gå videre. Dette vil da være et prinsippvedtak om dette er noe som ønskes i borettslaget, og en eventuell endelig bestemmelse må komme når tegninger er klare, og da med 2/3 flertall. Forslag til vedtak: Det stemmes over om man ønsker å tillate innglassing av balkongene i borettslaget. Vedtatt - Vannmåler Styret ønsker å sjekke interessen for å installere vannmålere i leilighetene, slik at hver enkelt eier betaler for sitt faktiske forbruk. Forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å utrede kostander og konsekvenser av å installere vannmålere Vedtatt - Vedlikehold og maling av altaner Jeg ønsker å fremme følgende forslag til behandling på årsmøte. Forslag 1: Vedlikehold og maling av altaner. For å ivareta bygningsmessig vedlikehold og levetid. Forslag 2:Endring av brannslukkingsapparat . Dagens løsning med brannslange oppleves lite hensiktsmessig (v/vannmangel)og tar mye plass i kjøkkenskap. Det foreslås at det erstattes med brannslukkingsapparat. Styrets innstilling: Det vil bli informert om sakene på generalforsamlingen. Ikke vedtatt

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

864777

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Hunder må føres i stramt bånd (under kommando), ut av området. Vi vil unngå ”brune flekker” i plenene og på gangveiene. Katter må holdes under kontroll, slik at sandkasser og lekeområder ikke tilgrises. Ved eventuelle ”uhell” med etterladenskaper må disse fjernes omgående. Ikke mat fuglene. Søl fra dette tiltrekker rotter og mus.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Reguleringsplaner Id 2003007 Navn Skårer Vest Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/6863/32-7-05_Bestemmelser.pdf Delareal 426 m2 Formål Boliger Feltnavn Delfelt 6B Delareal 27 m2 Formål Park Feltnavn Delfelt 10 Bebyggelsesplaner Id 2004002 Navn Skårer Vest - felt 6 A og 6 B og del av felt 10 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.11.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/6985/32-14-03_Bestemmelser.pdf Delareal 24 m2 Formål Park Delareal 15 m2 Formål Boliger Delareal 415 m2 Formål Annet kombinert formål Utdyp. Boliger/off.-almenn. formål (barnehage)

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/173: 26.02.2008 - Dokumentnr: 165124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1157669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:173 01.01.2024 - Dokumentnr: 166582 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:173 04.09.2008 - Dokumentnr: 716829 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:176 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke Med flere bestemmelser 07.07.2016 - Dokumentnr: 623293 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:1 - Snr:66 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Leiligheten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort til overtakelse.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 530,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 930,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260196

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave