Griffenfeldts gate 13

Tomten

Byggeår

1936

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftbod. Disse er ikke målt opp grunnet manglende tilkomst. Det opplysesmintidligere salgsoppgave at boder er på henholdsvis ca. 4 og 10 kvm.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue. Leiligheten disponerer kjeller- og loftsboder. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at bodene er på henholdsvis ca. 4 og 10 kvm.

Standard

Velkommen inn i denne lyse perla! Entré: Det første som møter deg er en romslig entré med funksjonell utforming. Her har du direkte tilgang til innvendig kott, slik at du kan oppbevare yttertøy, sko og øvrig uten at det går på bekostning av romfølelsen og interiøret! Gangen har fleksible innredningsmuligheter og den åpne forbindelsen mot oppholdsrommet bidrar til en lys og innbydende atmosfære allerede fra første steg inn i leiligheten. Stue og kjøkken: Oppholdsrommet er hjertet av boligen, en lys perle med rikelig av naturlig lys fra vindusflatene. Stuen er lys og innbydende med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gjør dette til et sosialt allrom med flere naturlige soner for møblering. Med god plass til innredning av både sofagruppe og spisebord, kan du her nyte behagelig sollys utover ettermiddagen/kvelden på sommerhalvåret. Kjøkkenet har tidløs innredning med glatte skapfronter og benkeplate i heltre. Her har du godt med lagringsmuligheter for kjøkkenutstyr samt. oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap med frys. Selger opplyser om at oppvaskmaskinen ble byttet ut for noen år tilbake, og front til oppvaskmaskin ble fornyet i 2026. Soverom 1: Hovedsoverommet har en praktisk utforming med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement samt. garderobeløsning etter ønske. Her har du et luftig og lunt soverom med bedagelig atmosfære - perfekt for avslapning og hvile. Soverom 2: Det andre soverommet er et allsidig rom som enkelt kan tilpasses ulike behov, enten som hjemmekontor, gjeste- / barnerom eller garderoberom. Her har du plass til både seng og garderobeløsning, og fra rommet har du friskt og luftig utsyn som skaper en herlig og behagelig følelse. Baderom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himling med malte plater. Innfelte downlights i himling, som ble byttet ut for ca. et par år tilbake. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Her er det også opplegg for vaskemaskin, i tillegg til at aksjelaget har fellesvaskeri. Overflater: Gulv: Laminat. Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger: Malt betong. Bad: Vegger med fliser. Himling: Malt betong. Bad: Himling med malte plater, innfelt downlights. Himlingshøyde: Takhøyden i stuen ble målt til: 2,3 m. Lagring: Godt med lagringsplass internt i leiligheten med innvendig kott. Leiligheten disponerer kjeller- og loftsboder. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at bodene er på henholdsvis ca. 4 og 10 kvm.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Selger opplyser om gjesteparkering som kan benyttes i 3 døgn, deretter 1 døgn karantene samt. gateparkeringer med lademuligheter i nabolaget. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D, og E - er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: 3.850 kr per år - Motorsykler og mopeder: 1.925 kr per år - Elbiler: 1.300 kr per år - El-motorsykler og el-mopeder: 650 kr per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no - beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for nevnt arbeid: - Byttet fire gamle halogen spotter til nye led spotter og montert ny led dimmer. Utført av Boligelektrikeren.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Elsikkerhetskontroll av borettslagets hovedanlegg av Det lokale eltilsyn (DLE) ved Elvia 17.06.26. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Økte felleskostnader pga pågående rehabiliteringsprosjekt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket meg TGIU er ikke blitt vurdert av takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: Aksjeleilighet - Byggeår: 1936 UTVENDIG Boligblokk bygget i 1936. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget) INNVENDIG Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,3 m. VÅTROM Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør av kobber og rør i rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Beskrivelse: Det er mer enn 5 år siden siste el.tilsyn. Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Generell kommentar: Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler vurdert med TG2: - UTVENDIG | Vinduer Det er påvist at en glassrute er sprekt. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skrifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbryting av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. - INNVENDIG | Overflater - gulv Det er etablert laminat på kjøkkengulv. Laminat er et fuktfølsomt materiale og vurderes som lite egnet i områder hvor det kan forekomme vannpåkjenning, eksempelvis ved kjøkkenbenk, oppvaskmaskin og øvrige vanninstallasjoner. Forholdet vurderes mot NS 3600:2025+AC, punkt A.2.2.2 Kjøkken – Overflater – Gulv, hvor overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning i områder der det kan forekomme vann, herunder laminat, er angitt som kriterium for TG 2. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut laminatgulvet med et mer fuktbestandig materiale i områder med risiko for vannsprut, for å redusere faren for fuktskader og påfølgende skade på gulv og underliggende konstruksjoner. - INNVENDIG | Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen og entreen. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakyndig eller rådgivende ingeniør. - INNVENDIG | Våtrom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - INNVNEDIG | Våtrom > Overflater, vegger og himling Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. - INNVENDIG | Våtrom > Overflater gulv Det registreres noe grunne flisfuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etterfuge de grunne flisfugene i dusjsonen for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for fukskader i underliggende konstruksjoner. - INNVENDIG | Våtrom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - INNVENDIG | Våtrom > Sanitærutstyr og innredning Det er registrert svelling i servantsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Svellingen i servantsinnredningen bør utbedres eller byttes ut for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader og forringelse av materialene. - INNVENDIG | Våtrom > Ventilasjon NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - INNVENDIG | Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut fra bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet. - TEKNISKE INSTALLASJONER | Ventilasjon Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og kondens, samt redusert bokomfort. Bygningsdeler vurdert med TGIU (ikke vurdert): - INNVENDIG | Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - TEKNISKE INSTALLASJONER | Varmtvannsbereder/tank Det er sentral varmtvannsberedning. Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

4 990 000 (Prisantydning) 126 237 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 116 237 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 10 500 (Eierskifte- / transportgebyr) 4 150 (Pantenoterings- / urådighetsgebyr) -------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 130 887 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 362,- per mnd

Totale felleskostnader er kr. 4 361,56,- per måned. Felleskostnadene inkludererer: - Oppvarming - Varmtvann - Vaktmestertjenester - Grunnpakke internett - Løpende vedlikehold og administrasjon Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Styret har informert om at det er igangsatt et omfattende rehabiliteringsprosjekt. Dette forventes ferdigstilt innen utgangen av 2026, og når prosjektet er ferdigstilt, vil fellesutgiftene økes med anslått 30%.

Fellesformue

36 673,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på toppen av Iladalen, mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, rett innenfor ring 2 mellom Uelands gate og Akerselva. Her bor du i et ettertraktet område på Ila med sjarmerende trehusbebyggelse og Akerselva som nabo, samt flotte turstier helt fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Iladalen park, med sine frodige grøntområder og turmuligheter, ligger like bak boligbygget. Herfra er det gangavstand til Alexander Kiellands Plass, med sine mange fasiliteter til det du trenger i hverdagen, blant annet dagligvarehandel, apotek, vinmonopol og bakerier. Ringnes Park er også like i nærheten. Fra bygget har du godt med kollektivmuligheter til Oslos mange retninger. I området er det også et mangfoldig kulturtilbud med blant annet Ringen kino, Klatreverket, Månefisken og Wallmanns. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, i tillegg til gangavstand til flotte Mathallen på Vulkan. Alle Oslo sentrums kultur- og serveringstilbud er selvfølgelig en kort gå- eller sykkeltur unna. Barnehager og skoler finnes også innen gangavstand, med bl.a. Vøyensvingen barnehage og Sagene og Ila skole.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Gul

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk med totalkostnad på kr. 2 672,- og totalt forbruk på 2 672 kWh for 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

As Iladalen I Org.nr: 931539469

A/S Iladalen I er et boligaksjeselskap bestående av eiendommene Collettsgt. 64 til 88 og Griffenfeldtsgt. 13 til 15 som er oppført på tomter kjøpt av Oslo kommune. Boligaksjeselskapet har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Styret har informert om at det er igangsatt et omfattende rehabiliteringsprosjekt. Dette forventes ferdigstilt innen utgangen av 2026, og når prosjektet er ferdigstilt, vil fellesutgiftene økes med anslått 30%. Styret informerer: - Det nye lånet vi tar opp i forbindelse med renovasjonsprosjektet er på 23,4 MNOK. Det er 136 enheter i borettslaget så da vil fellesgjelden øke med ca 172 000 kr per enhet. Dette er selvfølgelig gitt at vi treffer med budsjettet. Akkurat nå ser det ut til at vi ikke kommer til å bruke alt, da det ikke har dukket opp så mye uforutsett enda. Ellers formidler styret om at de er i gang med å innhente anbud på et par større strømsparingstiltak, deriblant utskifting av utstyr til bergvarme samt installering av individuelle varmemålere. Dette er tiltak der styret anslår at sparte utgifter vil overskride utgifter innen få år. Svar fra styret: 1. Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i boligaksjelaget i nær fremtid? - Vi er i gang med et omfattende fasaderehabiliteringsprosjekt, som forventes ferdigstilt innen utgangsen av 2026. Når prosjektet er ferdigstilt, vil fellesutgiftene økes med anslått 30%. I tillegg holder vi på med å hente inn anbud på et par større strømsparingstiltak, blant annet utskifting av utstyr til bergvarme samt installering av individuelle varmemålere. Dette er tiltak der vi anslår at sparte utgifter vil overskride utgifter innen få år. 2. Er det noen planer om å justere felleskostnader og/eller fellesgjeld? Evt hvor mye og fra når? - Se svar 1 3. Dersom boligaksjelaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i felleskostnadene. Hvilken leverandør? - Det er installert fibernett fra GlobalConnect, og internett er dekket gjennom felleskostnader. TV er ikke inkludert, men GlobalConnect har avtaler med flere leverandører til gunstige priser 4. Hva spesifikt inkluderes i felleskostnadene? - Fellesutgiftene inkluderer: oppvarming, varmtvann, vaktmestertjenester, grunnpakke internett samt løpende vedlikehold og administrasjon.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viser et positivt årsresultat på litt over kr. 1 118 000,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på litt over kr. 914 000,-, mens det faktiske årsresultatet viser et overskudd på litt over kr. 382 000,-. For 2026 er det budsjettert med et positivt resultat på litt over kr. 1 140 000,-. Se vedlagt årsberetning for ytterligere informasjon.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

En aksjeeier har rett til å overdra sine aksjer, men erververen må godkjennes av selskapets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6612605

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr tillates med styrets samtykke. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1936. Ekspedisjonsdokumentet er forjgengeren til ferdigattest og uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - rehab bad. Datert 05.10.2009. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet til stue, og rom der kjøkken opprinnelig var, er innredet som soverom. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannspiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplan DKP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, jf. S-2255. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202523437: Colletts gate 64-88 og Griffenfeldts gate 13-15 - utskifting av vinduer. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 09.03.2026. - Saksnummer 202512862: Colletts gate 64-84 og Griffenfeldts gate 13-15 - rehabilitering og utskifting av tak. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 20.04.2026. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202554777: Detaljregulering, Uelands gate fra Stavangergrata til Evald Ryghs gate. Status: Saken er avsluttet. Saken fortsetter i saksnummer 202506756. - Saksnummer 202506756: Fortsettelse av sak 202554777. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 19.12.2025. - Saksnummer 202508489: Arkitekt Rivertz Plass - oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass. - Saksnummer 202512198: Lovisenberggata 15 D-F - riving av bebyggelse. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 13.03.2026.

Legalpant

Boligaksjeselskapet har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for boligaksjelagets krav mot aksjeeierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at boligaksjelaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne. Tilleggsinformasjon fra forretningsfører vedrørende salg av eiendom uten tinglysing: - Kjøper må selv sende kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Bare fysiske personer kan være aksjeeiere, se vedlagte vedtekter. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 30 697,42 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt provisjon kr -10 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 18 400,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. To første visningene kostnadsfritt, deretter kr. 2 900,- pr visning/overtakelse. kr 0,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 772,42 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260165

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg