Haneborgveien 97B

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har følgende romfordeling: Entré/gang, bad, bod og kjøkken/stue. Kjellerbod er målt til ca 2,6 m². Boden er merket med nr 28. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Velkommen til Haneborgveien 97B! En moderne og velholdt 1-roms leilighet med sentral beliggenhet i et populært og rolig boområde på Fjellhamar. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og passer perfekt for deg som ønsker en arealeffektiv bolig med god standard og enkel tilgang til både kollektivtransport, dagligvare, naturopplevelser og byliv. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som utnytter kvadratmeterne godt. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys, og den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong med plass til et lite cafésett, perfekt for en kopp kaffe i morgensolen. Balkongen er oppført i stål og betongkonstruksjoner, har rekkverk i aluminium med glassfelter, og er utstyrt med både lysarmatur og stikkontakt. Praktisk og stemningsfullt, både på dag- og kveldstid. Kjøkkenet er levert av HTH og holder en tidløs og funksjonell standard. Innredningen har glatte, folierte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeflaten er veggene malt, og lys under overskap gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er godt tilrettelagt med opplegg for platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Her ligger alt til rette for en praktisk hverdag. Baderommet er flislagt fra byggeår og har et rent, moderne uttrykk med komfortvarme i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant og glatte fronter, speilskap med lysarmatur, og et praktisk dusjhjørne med regnfallsdusj og svingbare glassdører. Videre er det vegghengt toalett, sluk i dusjsonen og opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt og ryddig bad, tilpasset både hverdagsbruk og komfort. Overflater ellers i leiligheten består av 3-stavs parkett på gulv og glatte, malte vegg- og himlingsflater som gir et moderne og nøytralt preg. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,56 meter, noe som ytterligere forsterker den åpne romfølelsen. Leiligheten er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, og oppvarming skjer via radiatorer. Bygget har en solid utførelse med fasade i sprekkmurt teglstein, og leiligheten disponerer i tillegg en egen bod i kjeller. Ideell for lagring av sesongutstyr eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av veien. Med sin kombinasjon av gjennomført standard, god beliggenhet og smarte løsninger, er dette en bolig som vil passe perfekt for både førstegangskjøpere, pendlere eller som en praktisk sekundærbolig. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet i stuen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen disponerer ikke parkeringsplass. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Tidvis mulighet for leie av garasjeplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Tilleggskommentar Forsikret gjennom sameiet Fjellhammer Torg.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Bygning oppført i 2019 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membranfolie. Etasjeskille er et betongdekke. Veggkonstruksjon er oppført i betong og utvendig fasade er forblendet med sprekkmurt teglstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Omkostninger

3 300 000,00 (Prisantydning) 4 790,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 304 790,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 82 600,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 83 690,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 97 190,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 388 480,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 401 980,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 678,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr 940,- pr. md. Fjernvarme kr 600,- pr. md. Kabel-tv/internett kr 494,- pr. md. A-konto vann kr 561,- pr. md. Vedlikeholdsfond kr 93,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.678,- pr. md  På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Fra sameiets hjemmeside: Forbruk av vann (kubikkmeter) og varme (kWh) registreres i teknisk rom i leiligheten din. Det blir så sendt elektronisk til Ista som registrerer og sammenstiller. Det gjøres halvårlig. Ista kontrollerer og avregner og sender dette til Solibo, som igjen sender faktura til hver seksjonseier på Fjellhamar Torg. Fakturaen blir samordnet med innbetaling av felleskostnader.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 120,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Haneborgveien 97B! En attraktiv bolig med en ypperlig beliggenhet i et rolig, veletablert og svært ettertraktet boligområde i Lørenskog kommune. Her får du det beste av to verdener: en fredelig og grønn atmosfære, kombinert med nærhet til byliv, kollektivtransport og et rikt utvalg av fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til både barnehager, skoler, dagligvarebutikker og servicetilbud. Innen gangavstand finner du flere barnehager, blant annet Haneborg og Fjellhamar barnehage, samt Fjellhamar barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Det gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra, Meny eller Rema 1000, som ligger bare noen minutter unna. For et større shoppingtilbud ligger Triaden Storsenter og Metro senter kun en kort kjøretur fra eiendommen. Her finner du alt fra apotek, frisør og kaféer til spesialbutikker og treningssentre. Haneborgveien ligger sentralt til med svært gode kollektivmuligheter. Bussforbindelser går jevnlig fra nærliggende holdeplasser, og det er kun ca. 10–15 minutters gange til både Fjellhamar og Lørenskog togstasjon. Med toget er du i Oslo sentrum på under 15 minutter - perfekt for pendlere. For bilpendlere er det kort vei til hovedfartsårene E6 og E18, samt til riksvei 159. Dette gir enkel tilgang til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Boligen har en solrik beliggenhet i grønne omgivelser med kort vei til flotte turområder. Rett utenfor døren finner du tilgang til turstier, akebakker og friarealer, og kort vei opp til Haneborgåsen og Losbydalen med milevis av turstier, lysløyper og naturopplevelser året rundt. Losby Gods og golfbane ligger også kun en kort kjøretur unna, og byr på både rekreasjon og kulturhistorie. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg i nærområdet, blant annet Fjellhamarhallen og Lørenskog ishall, samt treningssentre som SATS, Fresh Fitness og Feelgood. Området rundt Haneborgveien 97B er kjent for sitt trygge, rolige og barnevennlige bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Her er det godt naboskap, og mange av beboerne har bodd i området over tid, noe som bidrar til stabilitet og fellesskap. Om sommeren yrer det av liv i nærliggende lekeplasser og grøntområder, mens vinteren byr på akebakker og skimuligheter. Oppsummert: Haneborgveien 97B er det perfekte valget for deg som ønsker en bolig med kort vei til både by og natur, i et område hvor både små og store trives. Her bor du komfortabelt og sentralt i et hjem som gir rom for hverdagsliv, fritid og fremtid.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg (akonto) - Gulvvarme på bad - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Fjellhamar Torg Org.nr: 924290595

Sameiet er oppdelt i 220 seksjoner, hvorav 145 seksjoner er bolig og 75 seksjoner er næring. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/fjellhamar Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/fjellhamar/kontakt Forretningsfører Navn: Solibo AS Revisor Navn: BDO Sameiet har felles bygningsforsikring. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo. Referat ekstraordinært årsmøte 19.09.2025: - 2.1 Endringer i forhold til administrasjon av vann og energi Forslagsstillers saksfremstilling: Det er fra beboere og gjennom beboermøte kommet klare ønsker om å få månedlig betaling av vann og energi, i stedet for halvårlig og akonto – slik som i dag. Dette vil være en mer framtidsrettet løsning som gir bedre oversikt. Da dette er en ganske stor endring med en viss økonomisk konsekvens, velger styret å innkalle til ekstraordinært digitalt årsmøte (ikke fysisk) for å informere og for å avklare tilslutning. Denne informasjonen gir en orientering om saken og deretter vil det bli gjennomført en digital avstemming. Et samlet styre går inn for denne løsningen. Hva er endringen? I dag er det Ista som foretar administrasjon – registrering av mengder av varmt og kaldt vann. Resultatene av dette formidles til vår forretningsfører, Solibo og så blir vi belastet gjennom en avregning av akonto-beløpet. (Siste halvår 2024 ble avregnet og fakturert september 2025.) Etter en tilbudskonkurranse har styret endt opp med at det er firmaet EcoGuard som har den beste løsningen for oss. EcoGuard registrerer vann og energi på timebasis og sørger for månedlig fakturering av måleresultatene via Solibo. Alle beboere kan til enhver tid følge sitt forbruk via en app, som alle får tilgang til. EcoGuard kan også sørge for at forbruket av strøm til elbillading kan komme på samme faktura – månedlig fastbeløp vil da bortfalle. EcoGuard har også system for styring av varme i leiligheten, også dette via app. Alle vil få tilbud om dette, men det er valgfritt. Finansiering av det nye administrasjonssystemet Det er nødvendig å bytte målere i leilighetenes tekniske skap. Den månedlige kostnaden for drift og administrasjon av vann og varme blir vesentlig lavere enn i dag, men det kommer på en investeringskostnad som belastes hver beboer månedlig. Samlet vil den totale kostnaden bli noe høyere enn i dag, men styret foreslår å bruke en begrenset del av vedlikeholdsfondet i finansieringen. Det betyr at kostanden til administrasjon av vann og energi blir omtrent som i dag eller litt høyere. (Månedlig fakturering koster litt mer enn akonto to ganger i året.) Framdrift Det sluttes ingen avtaler før det ekstraordinære årsmøtet er gjennomført med positivt resultat. Dersom alt går etter planen, vil det nye systemet kunne være i drift fra 1. januar 2026. Styrets forslag til vedtak: Styret har fullmakt til å inngå avtale med EcoGuard om administrasjon, måling og månedlig fakturering av vann og energi, inkludert installasjon av nye målere i leilighetene. Finansiering gjennomføres med en kombinasjon av månedlig belastning på seksjonseierne og bruk av en begrenset del av vedlikeholdsfondet. Økonomi - nytt administrasjonssystem for vann og energi Den nye, månedlige kostnaden for tjenesten med administrasjon av vann og energi ligger an til å bli kr 55 inkl. mva. Det dekker drift, avlesning, avregning, fakturering, oppfølging faktura (Solibo), support, tilgang styreplattform og tilgang beboerapp. Dagens administrasjonskostnad på kr 10 vil frafalle. I dag betaler hver beboer ca. kr 75 pr. måned (direkte fakturering til seksjonseier og indirekte fakturering gjennom felleskostnader). For å finansiere bytte av fire målere i teknisk skap i alle leilighetene og datainnsamlingsutstyr, samt programvareoppdatering, testing o.l. vil dette bety en investering på ca. kr 990 000. Styret foreslår at kr 390 000 finansieres ved bruk av vedlikeholdsfondet, og at vi tar opp et grønt lån på kr 600 000 med nedbetaling over 10 år til rente 5,75 %. (Renten er ikke ferdigforhandlet.) De nye installasjonene har en antatt levetid på ca. 15 år. Dagens målere har begrenset levetid og må etter hvert skiftes ut – uansett. Lånet tas opp av sameiet og fordeles i sin helhet på alle seksjoner og næring med et månedlig beløp på ca. kr 43. Samlet sett blir månedlig kostnad kr 55 (drift) + kr 43 (kapitalkostnad) og fratrukket dagens administrasjonskostnad kr 10 = kr 88. I dag betaler vi altså ca. kr 75 for den samme tjenesten, men da med halvårlig og à konto belastning. EcoGuard kan også tilby administrasjon av elbilladetjenesten uten ekstra kostnad. Denne kostnaden er i dag kr 89 pr måned og pr. elbilladekunde. Totalløsningen for alle med elbillader blir således ekstra gunstig i forhold til i dag. Bruk av vedlikeholdsfondet Vedtektene sier at vedlikeholdsfondet kan brukes «til dekning av fremtidige vedlikeholdskostnader, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen». Styret mener at vedlikeholdsfondet kan brukes til delfinansiering av investeringene i det nye administrasjonssystemet. Størrelsen på investeringen er såpass begrenset at dette er noe styret kan beslutte. Størrelsen på vedlikeholdsfondet vil ved kommende nyttår være ca. kr 2 600 000.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2024 var kr. 44 051,- Budsjettert for 2025 er kr. 337 095,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Overdragelse skal meldes fra om til forretningsfører og styret.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

88881609

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. Det er forbudt å mate fugler og ville dyr fordi det kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. De som driver med korttidsutleie skal informere styret om når, hvor lenge og hvem som skal leie. Salg og utleie skal varsles til styret slik at man har kontroll på hvem som bor i Sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene. Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende nybygg datert 03.04.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente tegninger stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei/interne gang- og stikkveier.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2022003 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer Delareal 29 m Arealbruk Idrettsanlegg,Nåværende Delareal 34 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 9 604 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Reguleringsplaner Id 2013005 Navn Fjellhamar sentrum vest Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/5594/019_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 847 m Formål Veg Delareal 6 431 m Formål Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Feltnavn BAA Delareal 442 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Delareal 29 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 896 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_Parkering1 Id 2020001 Navn Fjellhamar skole Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.01.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/5951/042_Bestemmelser%20.pdf Delarealer Delareal 18 m Formål Idrettsanlegg Feltnavn o_Idrett Id 1983005 Navn Fjellhamar sentrum - del 1-3 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.10.1983 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9291/1983005_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 m Formål Anlegg for idrett og sport Det er planlagt stor utvikling på Icopal-tomten. Planområdet består av flere delfelt som vil utvikles over tid. Icopal Øst blir et boligområde mellom jernbanen og en planlagt park, mens Icopal Vest får en urban funksjon nær stasjonen og et roligere boligområde mot skolen. Den eksisterende skoletomten omgjøres til et boligkvartal med næring langs Fjellhamarveien. Hovedgatene i området vil være Fjellhamarveien og Marcus Thranes vei, og en ny offentlig park skal etableres der det nå er parkeringsplass. (Kilde: https://www.lorenskog.kommune.no/innsyn.aspx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2020196858&scripturi=/innsyn.aspx&skin=infolink&Mid1=19803& ) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/1131/19: 20.12.1923 - Dokumentnr: 283 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 21 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Glommen Træsliperi PB. 2/33-634 Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1953 - Dokumentnr: 6616 - Skjønn Bestemmelse om veg OVERFØRT FRA: KNR:0230 GNR:107 BNR:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1958 - Dokumentnr: 5218 - Erklæring/avtale om ansvar for ventilasjonskanaler som ikke er forskriftsmessig utført. Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1966 - Dokumentnr: 587 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1968 - Dokumentnr: 4782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1193173 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2902 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2019 - Dokumentnr: 1257283 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2902 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1131 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2023 - Dokumentnr: 394163 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2023 - Dokumentnr: 394163 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:671 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2023 - Dokumentnr: 394163 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2914 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2019 - Dokumentnr: 1406063 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/16155

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Tilrettelegging: kr 10.000 Visninger/overtagelser: kr 2000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 500, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 110 370 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250032

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave