Einerhaugen 11C

Tomten

Byggeår

1964

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og beregninger etter Norsk Standard (NS) 3940 mindre avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS3940 og at det av den grunn kan forkomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av Bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede godkjente tegninger som angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retning. Sammenlagt areal oppgitt for de respektive rom utgjør boligens nettoareal. Dette vil avvike fra bruksareal da det gjør fratrekk for det areal interne vegger, sjakter osv. opptar. Romhøyde målt i Stue: 2,48 m, gang: 2,48 m, bad: 2,38 m, Soverom: 2,36 m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje (BRA-i 63 m²): Entré, gang, bad, bod, stue og kjøkken 2. etasje (BRA-i 51 m²): Gang, 2 soverom, 1 innredet rom (ikke godkjent til varig opphold) og toalettrom

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Liftgardin kjøkken - Pionbusk på bakside   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har 68 garasjer, i tillegg har noen private garasjer. Garasjer tildeles etter ansiennitet. Ca 50 utendørs parkeringer. Ca 50 plasser er tilrettelagt for elbil-lading. Beboere setter opp eget ladepunkt for egen regning. Styreleder opplyser om at det er parkering i kommunale veier og på parkeringsplass. Videre aveteres ledige garasjer når det er aktuelt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Flis på flis på vegg. Byttet ut støpejernssluk. Nye varmekabler. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ny sluk og ny støp i halve rom. Membran på gulv og på gammel flis på vegg. Ny flis på flis. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje i tak ved altan 2.etg. 2020 Tettet med asfaltlim. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Venn som er elektriker la opp nytt skjult anlegg i 2013. Nytt skap og tilkobling gjort av Sønnico 19/04-2013. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - Husker ikke dato, men hatt kontroll 2 ganer siden 2013. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Borettslag har oversikt over takprosjekt i hele borettslaget. Er det foretatt radonmåling? - Borettslaget har oversikt. År: 2022. Verdi: Ok, da det ikkje er gjort noen tiltak hos oss Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i krypkjeller, av pukk og fjell. Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Veggkonstruksjon grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og alder. - Vinduer grunnet alder og vedlikeholdsbehov. - Dører grunnet alder og registrert vedlikeholdsbehov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet alder og tettesjikt/membran er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. - Balkonger, terrasser grunnet alder. - Utvendige trapper grunnet alder, slitasje og behov for vedlikehold. - Overflater da disse bærer preg av normal alder og bruk. - Krypkjeller grunnet manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper grunnet manglende håndløper på ene siden. - Innvendige dører grunnet alder, bruksslitasje og registrert svelling i baderomsdør. - Vannledninger grunnet alder. - Avløpsrør grunnet alder. - Ventilasjon grunnet mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank grunnet alder. - Overflater gulv på bad grunnet registrert høydeforskjell er noe mindre enn anbefalt nivå. - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder og at membran ikke kan konstateres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Balkong dør 2 etasje grunnet fukt/råteskader. Skaden/avviket medfører risiko for videre forringelse av tilstøtende konstruksjoner, redusert brukskvalitet og mulig inntrenging av fukt og trekk. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner bad grunnet våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor det erfaringsmessig kan forekomme skader, herunder våtsone mot naboenhet og yttervegger.

Omkostninger

4 990 000 (Prisantydning) 96 019 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 086 019 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 087 109 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 754,- per mnd

TV/Internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Individuell finansiering takprosjekt kr 619,- TV og bredbånd kr 445,- Felleskostnader kr 4 690,-   Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan på generelt grunnlag økes etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det per tid ikke er planlagt noe økning i felleskostnadene, med unntak av årlig prisstigning og etter behov.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke sikret for tap av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Einerhaugen 11C! Her bosetter du deg i den perfekte kombinasjon av nærhet til daglige servicetilbud og naturskjønne omgivelser. Fyllingsdalen er et etablert boligområde der de aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Fra inngangsdøren er det 17 minutters gange eller en liten kjøretur til Rema 1000 Myrholtet. Dersom du har behov for et utvidet handle- og servicetilbud, er det kun en 5 minutters kjøretur til Oasen senter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, bingo, bar, lege og tannlege. Videre er det bare en liten kjøretur eller busstur inn til Bergen sentrum som gjør området attraktivt for dem som jobber eller studerer i byen. Kollektivtilbudet i området er svært godt og legger til rette for effektive hverdager. Nærmeste bussholdeplass, Sandeide terminal, ligger kun 4 minutter fra boligen. Herfra går linje 4, 12, 22, 24, 47, 50E og FB50 mot blant annet Fyllingsdalen terminal, Bergen busstasjon, Lagunen terminal og Bergen lufthavn Flesland. Fra Fyllingsdalen terminal går også bybanens linje 2 i retning Bergen sentrum. Det ligger flere barnehager og skoler innen gangavstand fra boligen. Varden barnehage ligger kun en 7 minutters spasertur fra boligen. Videre ligger Brinken barnehage og Allestadhaugen barnehage innen hhv. 10 og 14 minutters gange. Når skolesekken tas på for første gang, blir barna tatt godt imot ved Varden skole som ligger innen 8 minutters gange. Området byr på flotte aktivitetstilbud passende alle aldre. Ved Varden idrettspark er det blant annet flere fotballbaner, volleyballbaner, basketbane, parkour og aktivitetshall. Her finner man også mange flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Like i nærheten ligger blant annet Sælevatnet, Gjeddevatnet og Bjørndalsvatnet. Søndagsturen kan for eksempel tas opp knappenfjellet og avsluttes med et forfriskende bad ved Knappenvannet badeplass.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 7 min gange til Varden barnehage (1-5 år) 10 min gange til Brinken barnehage (0-5 år) 14 min gange til Allestadhaugen barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 8 min gange til Varden skole (1-7 kl.) 23 min gange til Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 5 min kjøring til Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 8 min kjøring til Lynghaug skole (8-10 kl.) 11 min kjøring til Sandgotna skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 5 min kjøring til Fyllingsdalen videregående skole 12 min kjøring til Laksevåg videregående skole

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis i stue - Varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Haakonsvern Borettslag Org.nr: 852740612

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i laget. Forkjøpsrett lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er 20 dager etter salg. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7777560

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal ikke være til sjenanse. Videre fremkommer det av husordensreglene at den generelle båndtvang er også gyldig for hunder i borettslaget, den som fører hund innenfor området plikter omgående å gjerne ekskrementer som hunden legger fra deg.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 6 stk, vertikaldelte 2 etasjes eneboliger i tre, datert 07.10.1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at godkjente byggemeldte tegninger datert 30.09.1987 ikke fullt ut stemmer overens med dagens bruk. 1. etasje: Deler av dagens entré er på godkjente tegninger byggemeldt som bod. Videre er et vindu på badet ikke lenger etablert som vist på tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (entré) er som utgangspunkt søknadspliktig. Fjerning av vindu innebærer en fasadeendring som normalt også er søknadspliktig. 2. etasje: Ett av soverommene og WC er på godkjente tegninger byggemeldt som loft. Bruksendring fra tilleggsdel (loft) til hoveddel (soverom/WC) er som utgangspunkt søknadspliktig. Det ser videre ut til at det er etablert flere vinduer på soverommet enn det som fremgår av godkjente tegninger, noe som innebærer en fasadeendring. Det fremgår også av tegningene at balkongdøren opprinnelig var plassert med utgang fra soverom 2, og at dagens soverom 1 opprinnelig var inndelt i to separate soverom med tilhørende vinduer. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at ovennevnte endringer er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dagens bruk av rommene og eventuelle krav eller pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer risikoen for om nødvendige godkjenninger kan oppnås, samt kostnader forbundet med en eventuell søknadsprosess.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. Fyllingsdalen. Varderområdet, boligfelt 1 datert 25.09.2019, regulert til rekkehus. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 7174000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 22/751. Brakeveien 36C, fasadeendring og innvendige bolig, uterom. Igangsettingstillatelse datert 07.01.2025. Saksnr: 202417372 - Eiendom 22/755. Brakeveien 38A, tilbygg bolig, biloppstillingsplass. Igangsettingstillatelse datert 11.08.2025. Saksnr: 202417550 - Eiendom 22/385. Vardesvingen 53B, bruksendring bolig mm. Igangsettingstillatelse datert 20.03.2024. Saksnr: 202317648 - Eiendom 22/165. Vardesvingen 90B, tilbygg bolig. Igangsettingstillatelse datert 06.11.2025. Saksnr: 202515703 - Eiendom 22/165. Fyllingsdalen gnr 22 bnr 165 Vardesvingen 92 A Tilbygg under eksisterende altan. Meldingssak registrer tiltak datert 28.01.2010. Saksnr: 201001281 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 4 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakk og erklæring/avtale, og ansees å ikke ha en direkte innvirkning på kjøper.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 4 500,00 Markedspakke (med prospekt) inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Rabatt Kveldsfoto kr -3 750,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar alle inkludert kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 725,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260111

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport