Hestnesveien 13A

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det arealet som i dag kalles for utleie/hybel er målt til 36m². Men har også kontrollmålt opp mot tegning, og målt at utleie delen som er definert på tegningen er 47m². TBA i underetasje gjelder betongdekket ved inngangsdør, og terrasse/platting som brukes til lagring av søppeldunker. Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fjernet en lettvegg som har åpnet for en større entre/hall, og en dør er kledd igjen i vindfang. Så i dag er deler av arealet som tidligere kun var tilgjengelig fra hybel, tilgjengelig for hovedleiligheten. Det er kun et stort uinnredet rom som i dag kalles for hybel, og dette arealet brukes som lagringsplass. Sammenføying av areal som er godkjent til utleie til del av hovedleiligheten er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven §20- 1 bokstav g, da dette endrer den offisielle bygningsstrukturen, altså omgjør fra to til en bruksenhet. Kommuner har tilgang til å gi en del fritak for slike sammenføyinger, og det anbefales å undersøke med kommunen om vilkårene i denne situasjonen.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom og fem boder. Underetasje utleiedel: Uinnredet rom (bod/lagringsplass). 1. etasje har utgang til veranda og balkong på 45 m². I underetasjen er det terrasse på 8 m² og betongdekke ved inngangsdør. Eiendommen har to frittstående sekundærstrukturer; et eldre garasje/vedskur på ca. 10 m² og ei lekestue på ca. 2 m².

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1975, beliggende i et etablert boligområde. Hovedetasjen har fått en merkbar overflatefornyelse i 2025/2026 med nymalte vegger, tidsriktige fargetoner og nye innvendige dører. Boligen byr på en romslig stue med både peisovn og varmepumpe, adkomst til solrik veranda, samt tre soverom på samme plan. Underetasjen og boligens våtrom har eldre standard og et generelt oppgraderingsbehov, noe som gir gode muligheter for videre tilpasning. Entré og hall: Hovedinngangen i underetasjen leder inn via et vindfang til en romslig hall med god plass til garderobeløsninger og oppheng for yttertøy. Gulvet har praktisk belegg, og det er montert en Toshiba luft-til-luft-varmepumpe i trappeløpet som bidrar til god varmefordeling mellom etasjene. En malt tretrapp med laminat i trinnene fører opp til en lys fordelingsgang i 1. etasje, hvor overflatene ble malt i 2025/2026 og dørene er skiftet ut. Stue: Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både en stor sofagruppe, mediamøbler og et langbord for hyggelige måltider. I rommet står en Dovre vedovn montert på en teglsteinsmønstret brannmursplate, supplert med en Toshiba luft-til-luft-varmepumpe. Veggene ble nymalt i 2025/2026. Fra stuen er det direkte adkomst ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen og har en funksjonell innredning med oppmalte profilerte fronter i mørk farge og god benkeplass. Benkeplaten i laminat og kjøkkenventilatoren med avtrekk ut ble fornyet i 2025/2026. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen fikk overflatefornyelse i 2025 med selvklebende folie over eldre våtromsbelegg, malte baderomsplater på vegg og himlingsplater. Rommet er innredet med en profilert baderomsseksjon malt i 2025, bestående av benkeskap, sideskap, speil med overlys, skap ved speil og servant. Videre er det montert gulvmontert toalett, dusjkabinett fra 2025 og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk gjennom vegg og bryter for gulvvarme plassert ved døren i gangen. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har tre soverom, alle praktisk samlet i 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og ble oppgradert i 2025/2026 med nymalte vegger, nytt gulv og garderobeskap. De to øvrige soverommene har fin størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Veranda og balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig veranda i trekonstruksjon på sørsiden av boligen. Verandaen har godt med plass til sittegrupper og utegrill, og to utvendige trapper leder ned til henholdsvis gateplan og hage. Boligen har i tillegg en overbygd balkong i 1. etasje, samt et støpt markdekke ved inngangspartiet i underetasjen. Toalettrom i underetasje: Toalettrommet i underetasjen er utstyrt med servant med speil over og gulvmontert toalett. Overflatene består av eldre våtromstapet på vegg, belegg på gulv og himlingsplater. Rommet varmes opp med en veggmontert reflektorovn. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og har malt betonggulv, malte veggplater og himlingsplater malt i 2025. Rommet er utstyrt med utslagsvask, veggmonterte overskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter (OSO Super S fra 2015) er plassert her. Rommet har en enkel ytterdør i malt treverk som gir direkte utgang til terrenget. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Uinnredet rom: I underetasjen finnes et stort uinnredet rom med vegger av lettklinkerblokker og betonggulv, utstyrt med en eldre Jøtul vedovn. Rommet har tidligere vært en del av en sokkelleilighet, men er etter tidligere fuktinnsig revet ned til råbygget og benyttes i dag som lagringsplass. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, lettklinkerblokker, asfaltplater og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass med totalt fem boder i underetasjens hoveddel samt et stort uinnredet rom på 36 m² i underetasjen som benyttes til lagringsformål. På eiendommen finnes i tillegg et eldre garasje/vedskur på ca. 10 m², en lekestue på ca. 2 m² på tresøyler, samt markplatting inntil boligen til oppbevaring av avfallsdunker. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel, med oppstillingsplass til 2–3 biler utenfor huset.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Tidvis kloakklukt i bad 1. etg. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Byttet toalett og servant i bad 1. etg. Byttet dusj i bad 2. etg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Byttet toalett og servant i bad 1. etg. Byttet dusj i bad 2. etg. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. PÅ GRUNN AV DÅRLIG/MANGLENDE DRENERING PÅ VEGG UNDER TERRASSE ER INNVENDIGE VEGGER OG GULV I DELER AV SOKKELLEILIGHETEN TIDLIGERE FJERNET NED TIL GRUNNMUR/BETONG. DETTE PGA FUKTINNSIG. DETTE GJELDER ET STØRRE ROM MED INNGANG FRA ENTRÉ, SOM I DAG BENYTTES TIL LAGRING. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Små sprekker i leca grunnmur rundt noen vinduer. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny varmepumpe i stue - Jessen Rør AS Byttet defekt varmpumpe i trappeoppgang - Egeninnsats Byttet taklampe i entré og bod 1. etg - Egeninnsats Arbeid utført av: Jessen Rør as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Malt fasade av bolig Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Tidligere godkjent sokkelleilighet har blitt revet til grunnmur og brukes i dag som en del av boligen i stedet for utleie. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Boligen står oppført med sokkelleilighet som i dag ikke er beboelig. Usikker på brukstillatelse eller ferdigattest hvis dette skal tas i bruk til utleie. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport utført August 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig oppført i 1975. Byggeår er basert på opplysninger i brukstillatelse. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Ukjent mengde isolasjon. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og betong mot grunn. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og bygget er antatt fundamentert med støpt plate. Forstøtningsmuren er utført i lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket har tekkingen metallplater og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Pipen er i lettklinkerblokker, og det er Dovre vedovn i stue, og en eldre Jøtul vedovn i stort uinnredet rom i utleiedel og sotluke/feieluke plassert i bod ved vindfang. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdør i malt treverk og glassfelt, fra 2014. Verandadør i malt treverk og glassfelt, fra 1987. Balkongdør i malt treverk med glassfelt, antatt fra 1974. Enkel dør i malt treverk inn til vaskerom i underetasje, antatt fra 1975. Det er malte glatte dører, formpressede innerdører, profilerte dører og skyvedør. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp, med laminat i trinn og trappenese i metall. Trapp konstruert i trykkimpregnert trevirke fra veranda og ned til terreng ned mot gate. Trapp konstruert i trykkimpregnert trevirke fra veranda og ned til terreng mot nabo. Balkong/terrasse: Det er veranda og balkong. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, brukes til lagring/plassering av søppeldunker. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med og uten plasthylse). Det er forskjellige typer skjøter på rørene. Det er antatt at det er rør fra byggeår supplert med nyere rør. Det som var synlig av avløpsrør besto av plastrør, antatt PP plastrør. OSO Super S 200 varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Avløpsledningene er antatt av ABS plastrør fra 1975 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er antatt av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 1975 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom både ventiler i vegg og i vinduer. Ventilator med avtrekk ut på kjøkken. Mekanisk avtrekk ut gjennom vegg på bad i 1. etasje. Ingen ventilasjon på vaskerom. Ingen ventilasjon på bad i underetasje; veggventil er skummet igjen, og det er ført et lufterør fra kloakken ut gjennom ventilen. Tekniske detaljer: Det er installert 2 luft-til-luft varmepumpe. Toshiba med innerdel plassert i stue, antatt produksjonsår 2022, etter serienummer. Toshiba med innerdel ved trapp, antatt produksjonsår 2012, etter serienummer. Røykvarslere montert i begge etasjene, men røykvarsler i 1.etasje er ikke i funksjon. Lekestue, dukkehus: Lekestue, dukkehus ca. 2 m² på søyler av treverk på gressplen, råteskadet og falleferdig. Anbefaler å rive før det faller sammen. Eldre garasje/vedskur: Eldre garasje/vedskur ca 10 m², på baksiden av boligen, råteskadet og falleferdig. Anbefaler å rive før det faller sammen. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod ved vindfang. Inntakssikringer er plassert like under sikringsskap. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert større deformasjoner på takrenner på begge sider av boligen. Vann renner over takrenne på de laveste punktene. - Vinduer og overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Gjelder vindu i underetasjen i utleiedel ned mot gate. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. - Ytterdører | Det er påvist råte på enkel dør av tre inn til vaskerom. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. - Balkonger og verandaer | Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset ventilering eller lufting av yttertak. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad 1. etasje | Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom bygd før år 2000 gis automatisk TG3. Overflater: Selvklebende folie som ser ut som gulvflis, malte baderomsplater på vegg og himlingsplater. Overflater fra 2025 etter informasjon fra eier. Folien stikker opp i de fleste kantene og slipper skitt og vann inn mellom og mulig under. Det er ikke montert slike selvklebende folie i en del under/bak dusjkabinett. Vanntettsjikt, membran og sluk: Eldre våtromsbelegg på gulv, eldre våtromsplater som er malt på vegg, og 2 plastsluker. Belegg på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Vaskerom underetasje | Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom bygd før år 2000 gis automatisk TG3. Overflater: Malt betong på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater. Vegg og gulv malt i 2025 etter informasjon fra eier. Små riss i på gulv. Vanntett sjikt, membran og sluk: Ingen registrerte vanntette sjikt/membran, plastsluk. Det er registrert fall til sluk på hele gulvet. - Bad underetasje | Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom bygd før år 2000 gis automatisk TG3. Overflater: Våtromstapet på vegg, belegg på gulv og himlingsplater. Det er registrert hull i våtromstapet, samt løse områder der tapeten spriker. Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromstapet på vegg, og belegg på gulv og plastsluk. Våtromstapet på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Belegg på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lokalt stort fall ved sluk. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) enkelte plasser. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. - Overflater på gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvensen av knirk i gulv er primært av estetisk og bruksmessig karakter. Knirk oppstår gjerne som følge av bevegelse mellom gulvbord, undergulv og bjelkelag – ofte på grunn av uttørking, setninger eller løse innfestinger. - Overflater på vegger og himlinger | Det er registrert noe manglende overflater, litt løs tapet og noen større hull enn det man kan forvente. Kjøper må forstå at det vil bli behov for en del utbedring av innvendige overflater, men at dette i stor grad avhenger av ønsket bruksstandard og individuelle preferanser, og derfor ikke er vurdert med konkrete tiltak i rapporten. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Eldre skyvedør mellom kjøkken og stue er preget av alder og bruk. - Kjøkken overflater og innredning | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvensen av knirk i gulv er primært av estetisk og bruksmessig karakter. Knirk oppstår gjerne som følge av bevegelse mellom gulvbord, undergulv og bjelkelag – ofte på grunn av uttørking, setninger eller løse innfestinger. Benkeplatene er ikke tilfredsstillende festet. Oppvaskmaskin er ikke tilfredsstillende festet. Dette må festes tilfredsstillende slik at det ikke oppstår skader på personer og/eller materiell. Kuttflatene i enden på benkeplatene er ikke fuktbeskyttet, slik de står i dag er det stor risiko for at det kan oppstå fuktskader. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved åpen vannkran, på bad i 1.etasje. - Innvendige avløpsrør | Avløpsstuss er "tettet" med en gummihanske ved gulv i utleiedel. Avløpsrør må tettes tilfredsstillende. Det er registrert fuktmerker på veggplate i umiddelbar nærhet av dette røret, og det antas at dagens tetting lar fuktig luft fra avløpet trekke inn i platen. Det er ved fuktmåling registrert 20.0 vektprosent. Utdrag fra byggforsk 474.531 142 Eksempel på kritisk fukttilstand: "Ved RF over ca. 80 % og ved temperatur over ca. 0 °C over tid kan muggsopp vokse på tre. For gran og furu under uttørking tilsvarer 80 % RF et fuktinnhold på ca. 18 vektprosent. 18 vektprosent kan derfor brukes som kritisk fukttilstand med hensyn til muggsoppvekst på konstruksjonsvirke." Det er etablert lufting av avløp med et avløpsrør ut gjennom ventil på bad i underetasjen, med påmontert lufteventil for avløp ute. Det er også en slik ventil på kaldtloft. Det er tidvis kloakklukt på bad i underetasjen, spesielt når oppvaskmaskin brukes på kjøkken, etter informasjon fra eier. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkene bør tettes med murpuss og overvåkes jevnlig om de sprekker opp igjen (om det fortsatt er bevegelse i grunnen). Små sprekker rundt enkelte åpninger som f.eks. vinduer, noe som er normalt for denne typen grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en fin plassering i et etablert og fredelig boligområde, lokalt omtalt som Etiopia, på Hestnes i Kjøpsvik. Bebyggelsen i nabolaget består i hovedsak av eneboliger, og tomten ligger i et lett skrånende terreng med skogen og fjellet i bakkant og utsikt utover Tysfjorden. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med fjorden og markante fjellformasjoner tett på, samtidig som du har gangavstand til sentrum og alle lokale fasiliteter. For barnefamilier gir beliggenheten en enkel og trygg logistikk i hverdagen. Kjøpsvik skole, som har klassetrinn fra 1. til 10. trinn, ligger en kort spasertur unna boligen, og barna har en oversiktlig skolevei. Pæsatun barnehage ligger likeledes innenfor gangavstand. For lek, idrett og organiserte fritidsaktiviteter har lokalsamfunnet gode tilbud med blant annet Kjøpsnes aktivitetshall og skøytebane, som benyttes aktivt gjennom hele året. Dagligvarehandelen gjøres smidig i Kjøpsvik sentrum, en kort gåtur unna, med både Coop Prix og Bunnpris tilgjengelig. I sentrumsområdet finner du også postfunksjoner og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet dekkes av busslinjer fra Kjøpsvik sentrum, samt Kjøpsvik hurtigbåtkai. Ferjekaia knytter bygda direkte sammen med Drag og vestsiden av Tysfjorden via bilferge, mens riksvei 827 gir god veiforbindelse nordover mot E6. Området rundt Kjøpsvik er velegnet for friluftsinteresserte, med variert terreng som innbyr til turer året rundt. Lokale turstier starter i kort gangavstand fra boligområdet, der stien til Ørneredet er en populær rute som leder opp til flott utsikt over fjorden og bygda. Det er også fine turmuligheter innover mot Kjøpsvikvatnet og videre mot omkringliggende fjell, mens fjorden gir rike muligheter for båtliv, padling og sjøfiske.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Gangavstand til både skole og barnehage.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket i 2025 var på ca. 18990 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper med innedeler henholdsvis i stue og ved trapp. Vedovn fra Dovre i stue og en eldre Jøtul vedovn i uinnredet rom i underetasjen, begge tilknyttet pipe i lettklinkerblokker. Videre er det gulvvarme på bad i 1. etasje og veggmontert reflektorovn på bad i underetasjen. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 08.12.1975. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Hovedleilighet er ferdig, bortsett fra puss eller kledning i bodene. Utvendig puss av kjellermur gjenstår. Hybelleilighet i underetasje er under arbeid, men noe uferdig på dette tidspunkt. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger «Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett» for oppføring av veranda, datert 28.07.1994. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. På eiendommen er det for øvrig oppført en eldre garasje/vedskur (ca. 10 m²) og lekestue/dukkehus (ca. 2 m²). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.02.1970. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I hovedetasjen er bad og toalettrom slått sammen til ett bad/tolattrom. En lettvegg er fjernet og en dør er bygget igjen i vindfanget i underetasjen, slik at arealet som opprinnelig var godkjent som en separat hybelleilighet, i dag er integrert i hovedleiligheten. Sammenføying av to bruksenheter til én er normalt søknadspliktig. Området som utgjorde hybelleilighetens stue, tekjøkken og sovenisje benyttes i dag som et uinnredet rom for lagring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål (boligfelt) og omfattes av reguleringsplan for «Etiopia», en del av Prestegården i Kjøpsvik (plan-ID 2511), stadfestet 24.11.1970. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen - arealdelen - 2013-2024 for tidligere Tysfjord kommune (nå Narvik kommune), vedtatt 16.12.2015. På kommuneplankartet er eiendommen markert i et område hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I henhold til planens bestemmelser § 1.1 gjelder bestemmelser til kommuneplanens arealdel etter plan- og bygningsloven §§ 11-7 til 11-11 foran eldre reguleringsbestemmelser i tilfelle motstrid. Regulerings- og bebyggelsesplaner som detaljerer kommuneplanens arealformål skal gjelde fram til de erstattes av ny reguleringsplan. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune Faresone i planforslag ved eiendommen: Plan-ID: 2020007 Faretype: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Hensynsonenavn: H370

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/223/50: 24.11.1937 - Dokumentnr: 1925 - Rettighet Rettighetshaver: HEIDELBERG MATERIALS SEMENT NORGE AS ORG.NR: 934 949 145 LEIEAVTALE LEIE-TID: 50 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 150 LE:NORDLAND PORTLAND CEMENTFABRIKK AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1806 GNR: 223 BNR: 1 03.02.1992 - Dokumentnr: 727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 223 BNR: 1 Areal 720,5 m2. 03.02.1992 - Dokumentnr: 727 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: KNR: 1850 GNR: 23 BNR: 1 FNR: 141 Areal 720,5 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 777014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1850 GNR: 23 BNR: 50

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 3 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 149,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 789,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260085

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 31.08.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave