Nordahl Bruns gate 18B

Tomten

Byggeår

2012

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 3,9 m². - En garasjeplass i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Balkong på 8 m², samt en fransk balkong tilknyttet hovedsoverommet. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3,9 m², samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Denne må kjøpes separat.

Standard

Selveierleilighet fra 2012 med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i byggets 6. etasje, med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med entré, lys og romslig stue med kjøkkensone og generøs takhøyde på 2,65 meter, helfliset bad, to soverom, hvorav ett med fransk balkong, samt innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 8 m² med flott utsikt. Beboerne har også tilgang til en romslig, felles takterrasse med gode solforhold og vidstrakt utsyn. Entré: Lys og innbydende entré med downlights i himling og praktisk adkomst til bad, oppholdsrom og innvendig bod. Boden gir gode oppbevaringsmuligheter for sko, yttertøy og øvrige eiendeler, og bidrar til et ryddig inngangsparti. Entréen har brann- og lydklassifisert ytterdør. Stue/kjøkken: Lys og luftig stue med generøs takhøyde på 2,65 meter og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store glassflater og doble balkongdører sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen gjennom dører med 3-lags glass. Kjøkkenet er praktisk integrert i oppholdsrommet og har en stilren innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt ventilator med avtrekk ut over kokesonen. Innfelte downlights gir god belysning over kjøkkeninnredningen. Balkong: Nordvendt balkong på ca. 8 m² med en høytliggende og luftig plassering i byggets 6. etasje. Balkongen er oppført i stål- og betongkonstruksjon med flislagt gulv og rekkverk i stål med glassfelt, som ivaretar den flotte utsikten. Her er det god plass til utemøblement og hyggelige stunder utendørs. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har fransk balkong som gir godt lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det andre soverommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Pent og helfliset bad med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i malt himling. Badet har en funksjonell innredning med nedfelt servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Betong og fliser. Himling: Malt betong og malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod, samt disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 3,9 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -  Lamper   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiet disponerer et underjordisk garasjeanlegg med heisadkomst direkte fra leilighetsplan. Parkeringsplassene er seksjonert og eies privat av beboere og eksterne. Felleskostnader for garasje innkreves via månedlig giro. Selger disponerer én parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg med eget matrikkelnummer. Parkeringsplassen selges separat for kr. 900.000. Ved kjøp påløper dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen. Ifølge selger faktureres det kr 202 per måned for garasjeplassen. Selger opplyser videre at garasjesameiet ikke har egne vedtekter eller husordensregler. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Noe vann kom inn i garasjen og ble liggende. Garasjen er delvis åpen (dvs ikke lukket kjeller). Dette er utbedret. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe setningsskader. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Dette er kontrollert. ledelys mm. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Egen ladeboks til de som har installert og har parkeringsplass 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Noe problem med ark i toppetasjen og vann inn på en side. Dette er utbedret av godkjent entreprenør. - Arbeid utført av Usikker. 21. Er det foretatt radonmåling? - Dette er jeg temmelig sikker på at har blitt målt med tilfredsstillende verdier 21.1 Radonmåling - År: 2024 - Verdi: Usikker Tilleggskommentar: Relativt ny, bygget i 20212. Ligger skjermet fra veien med egen port inn til eiendommen. Leiligheten ligger i 6 etasje og fin utsikt og ingen gjenboere

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Selveierleilighet i en boligblokk bygget i 2012. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser, med grunnmur av betong og støpt plate til pelehoder. Yttervegger er oppført av betong, utvendig kledd med fasadeplater. Innvendige vegger er av betong. Etasjeskillere er av betong/prefabrikerte betongelementer. Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2013. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2019. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Nordvendt balkong av stål-og betongkonstruksjoner på ca. 8 m², med fliser på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Det er en fransk balkong på soverommet. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plastrør (rør-i-rør). Avløpsrørene er av plast. Boligen har sentralt varmtvannsberedning. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme. Elektrisk anlegg: Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad - Overflater vegger og himling | Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank | Sentralt varmtvannsberedning. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

6 800 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 170 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 171 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 971 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 341,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer inkluderer drift, vedlikehold, personalkostander, diverse honorarer, forsikringer, felles varmtvann, bredbånd og kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon). Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 039,- - Bredbånd: kr 301,88 Totale felleskostnader utgjør kr. 4 340,88,- pr. mnd. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret i sameiet bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. I følge informasjon gitt av selger og styre indeksjusterer sameiet felleskostnadene årlig i januar.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget sentralt og populært boligområde mellom Pilestredet Park og St. Olavs plass. Bydelen fremstår som urban med nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, teater, og god offentlig kommunikasjon. Området har nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen park, Stensparken og Slottsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Tjuvholmen, samt Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og Joker. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Populære Mathallen og Vulkan ligger en kort spasertur fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss. Det er kun 3 minutters gange til bussholdeplassen Holbergs plass med den populære 37-bussen. Videre er det kun 5 minutters gange til Holbergs trikkeholdeplass med linje 17, 18 og 19. Nationaltheatret stasjon ligger 10 min fra boligen med T-bane, buss, flytog, tog og trikk. I nærområdet finnes blant annet fotballbane, lekeplass, svømmehall og treningssentret Sats Bislett. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Det Norske Teatret, Oslo Nye, Nationaltheatret, Nasjonalmuseet, og Operaen, som alle ligger i gangavstand. Det er også umiddelbar nærhet til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Bogstadveien, Grünerløkka, Karl Johan, og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. kr. 10.000,-. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme.

Om sameiet

Nordahl Bruns gate 18B Org.nr: 998541085

Sameiet Nordahl Bruns Gate 18 B er et eierseksjonssameie som består av 15 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Styret har i perioden 2024/2025 hatt fokus på ferdigstillelse av vedlikehold, HMS-arbeid og oppfølging av kontroller. Det ble gjennomført internkontroller med avvik som styret vil fokusere på å utbedre fremover. Kjekt å vite: - Sameiet har felles sykkelparkering, sportsbod og takterrasse. Felles takareal kan benyttes av sameierne, og booking til spesielle begivenheter er mulig, men ikke for bestemte helligdager/merkedager. Svar fra styre 07.04.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Nei, ikke noe som er planlagt pr. dags dato. Normalt vedlikehold prioriteres og tas lløpende ved behov, men ikke noen større utbedringer/påkostninger som er planlagt. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Vi har ingen slik oversikt akkurat nå. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Nei, ikke noen planer om dette. Vanligvis justeres fellesutgifter med KPI årlig. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Vi har nettopp byttet til GlobalConnect, der det er inkludert internett 1000/1000 linje. TV må den enkelte ordne selv Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Ikke noe spesielt.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 92 653,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 23 320,-. Sameiets egenkapital var kr 316 955,- per 31.12.2025. På årsmøtet 28. april 2026 ble årsresultatet for 2025 vedtatt overført til egenkapitalen. Felleskostnadene økes med 5,5 % fra 1. januar 2026. Kostnaden for TV/bredbånd økes med 15 % fra samme dato.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

565668

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt men skal ikke være til ubehag/sjenanse for andre beboere.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 28.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetgninger, lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger byggetegninger som viser boligens opprinnelige planløsning med tre soverom. Per i dag har boligen to soverom. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige tegningene ved at ett soverom fremstår som noe utvidet, mens et annet soverom fremstår som redusert i størrelse. Videre fremstår det som om skilleveggen mot tilgrensende boenhet kan være flyttet inn mot denne boligen, samt at bad og bod har noe endret form/løsning. Dør mellom entre og oppholdsrom er også fjernet til fordel for en åpen løsning. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som bekrefter disse endringene. Det største soverommet har også en fransk balkong, dette fremgår ikke av de byggemeldte tegningene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan KDP- 17: Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, jf. S-4205. Pågående plansaker i nærområde pr. 16.10.2026: - Saksnummer 202603152: Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater Pågående byggesaker i området pr. 16.10.2026: - Saksnummer 202611063: Nordahl Bruns gate 14 A - påbygg, takterrasse. Søknad om tillatelse i ett trinn notert 29.09.2026. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/954/13: 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til biloppstilling/garasje og sykkelparkering i garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bestemmelse om bruksrett til uteareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til uteareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bestemmelse om balkonger Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2009 - Dokumentnr: 190189 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bruksrett til innvendig areal for avfallscontainere Bestemmelse om drift og vedlikehold av bruksarealet Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2009 - Dokumentnr: 190480 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bruksrett til uteareal på tak til garasjeanlegg Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av utearealet Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2010 - Dokumentnr: 1001685 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2010 - Dokumentnr: 1001685 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:973 Bestemmelse om stikkledninger gjennom annen eiers grunn og adgang for nødvendig vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2026 - Dokumentnr: 500579 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 26.03.2012 - Dokumentnr: 242646 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 575/10194

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 45 600,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260098

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave