Svartangveien 269

Tomten

Byggeår

1970

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapporten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det ene rommet som benyttes som soverom tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom da det blant annet ikke har vindu og er ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medregnet i boligens primærareal og omtalt etter dagens bruk. Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.10-2,15m, på baderom 1,80-210m. Boligen er målt til 56,5m² og avrundet til 57m²

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, et rom som brukes som soverom, og et bad Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Denne hytta fremstår som sjarmerende og velutstyrt, med en høykvalitetsstandard gjennomført ved hjelp av nyoppussede flater og materialer. Stilfull enstavs eikeparkett løper gjennom boligen, mens mørke tremønstre i vegger og tak skaper en varm og innbydende stemning. Den lyse, romslige gangen inviterer til en god start ved ankomst, og gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Stuen er luftig og fleksibel, med muligheter for flere oppsett – enten du vil samle alle rundt spisebordet, slappe av i sofaen eller begge deler. Det er direkte utgang til en solrik terrasse, perfekt for rolige stunder ute. Kjøkken: Oppgradert i 2023, dette kjøkkenet har slekts linjer og laminatbenk med integrert kokeplate og vask. Hvitevarer som stekovn, ventilator, oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap er pent innmontert. Her finnes rikelig med skap- og benkeplass, og gulvet er kledd i moderne flis. Mellom benk og overskap er det pyntet med stilige fliser som fremhever designet. Baderom: Flislagt gulv med varmekabler sikrer varme og komfort, mens baderomsplater pryder vegger og tak. Dusjhjørnet har elegant glassfasade. Et vegghengt servanteskap med hel servant og praktiske skuffer gir ryddig oppbevaring. Speilskap med lys over servanten, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og direkte utgangsdør understreker funksjonaliteten. Soverom: Hytta har to soverom, og et rom som brukes som soverom som ikke har vindu og er derfor ikke godkjent for permanent opphold. Terrasse og uteområder: Terrassen er romslig og orientert mot nordvest, og byr på fenomenale solforhold. Med sine 35 kvm har den en trapp som leder direkte ned mot vannet, hvor du finner bryggeplass og gode muligheter for bading. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. - Kjøleskap medfølger ikke - Fastmonterte gjenstander medfølger - Senger i alle rom medfølger - Spisebord med stoler kan medfølge om ønskelig   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på gruslagt uteplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun faglært. Hele badet er pusset opp, med nytt baderomsinnredning. Alt arbeid utført av Mv bygg og flis As i 2021. Samt rørarbeid som er utført av Rørlegger Øst AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Totalrenovering av bad i 2021. Mv bygg og flis AS. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun faglært. Kontrollert i september 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun faglært. Skiftet ut gammel terrasse og nytt rekkverk i 2022. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun faglært. Hele el-anlegget er skiftet ut i 2021. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? - Ja. Alle papirer er i orden.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Tilstandsgrad 3 (TG3 - Avvik som må utbedres): Vinduer - 1970: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på >30 mm gjennom hele stuegulv. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Åpen peis med ildrom i ildfast stein samt som omramming. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Noe malingsavflass og riss på pipe over tak. Konsekvens/tiltak • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak): Dører - balkongdør- 1970 Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Låskasse må skiftes. Utvendige trapper Eldre støpt trapp ned fra terrasse Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp har kun åpent rekkverkverk med håndløper på en side. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rekkverk på begge sider bør etableres. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Sanitærutstyr og innredning Dusj på gulv med dusjvegg i herdet glass. Servant med skuffeinnredning. Klosett med vegghengt klosettskål og innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør foretas tiltak som sikrer bedre løsning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Ventilasjon Elektrisk styrt avtrekksvifte montert. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter Boligen er bygd på pilarer og stedvis noe støpt betongfundamenter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ikke registrert sprekker eller riss i tilgjenglig pilarer og betong. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig TG ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft - 1970 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltak i trekonstruksjon med antatt rupanel som undertak. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Registrert ventiler i gavlvegger. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

Svartangveien 269 er en naturnær fritidsperle nær Svartangen i Siljan kommune. Dette er et rolig hyttefelt omgitt av natur, her er vannspeilet aldri langt unna. Svartangen frister til avkjøling på varme dager, mens Farrisvannet og populære turmål ligger også innen kort rekkevidde. Eiendommen byr på frodige uteområder, fine solforhold og herlig utsikt over vannet. Rett nedenfor hytta venter en brygge hvor du kan bade eller sole deg hele sommeren. Til å få medfølger mulighet for fiskekort til kun kr 250 per år. I tillegg kan du – etter avtale med grunneier – feste båt ved Siljanelven. Rett bak hytta starter stien opp til Middagskollen, hvor utsikten strekker seg helt til Farris. En flott runde går via Nordkollen, med panoramautsikt helt ned mot sjøen. Omtrent 15 minutters biltur til Siljan sentrum. Ca. 35 minutter til Skien sentrum. I nærheten ligger Skien Fritidspark – et stort aktivitetsområde med både innendørs badeland, klatreparker innendørs og utendørs, beachvolley, frisbeegolf, minigolf, spa og velvære. For golfentusiaster er Grenland Golfklubb kun en kort kjøretur unna – med en 18-hulls bane omgitt av idyll. Kulturelt er kullkjelleren ved Moholt jernverk verdt å besøke – her settes det opp teater (Siljanspelet), konserter og andre arrangementer. Tilgjengelighet til Kvelde, Larvik og Sandefjord gjør dette til et godt utgangspunkt for både store og små opplevelser i nærområdet. Velkommen til en sjarmerende fritidseiendom midt i naturskjønne omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 15 400 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Selger har ikke fått energimerket boligen i forbindelse med salget. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før salgsavtale er inngått, kan kjøper få utarbeidet en energiattest ved hjelp av ekspert, på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner - Varmekabler på bad - Vedovn i stue Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1970. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet, men fritidsboligen har status som "tatt i bruk" hos kommunen fra 21.02.2003. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det ene rommet som benyttes som soverom tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom da det blant annet ikke har vindu og er ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medregnet i boligens primærareal og BRA-i og omtalt etter dagens bruk. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke etablert noe veilag, men man har kjøpt inn grus ol. ved behov. Det betales for øvrig kr. 1.500,- årlig for veiavgift og brøyting. Privat vann (borrevann) og avløp/septik. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Pålegg om dette foreligger ikke fra Siljan kommune, men de utfører tilsyn og det ble sist gjort 27.09.2023. Eiendommen har innlagt vann fra egen brønn. Det er installert bad med wc og kjøkken i hytten, med utslipp av både gråvann og svartvann. Alt går i samme tank. Utslippstillatelse fra kommunen ble gitt 29.02.2024.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende (140-Fritidsbebyggelse), under kommuneplan datert 16.06.2015. Det foreligger en reguleringsplan for Auen Hyttefelt (22.07.1969) (PlanID 3812 2). Reguleringsplanen er en disposisjonsplan for Auen gård. Eiendommen er i disposisjonsplanen avsatt til skogbruksområde, med eksisterende hytte. I kommuneplanen er det oppgitt en utnyttelsesgrad (BYA) på maksareal 168.11 kvm (inkl. bod/anneks, ekskl. terrasse/veranda). Det anbefales å søke i hvert enkelt tilfelle. Selger kjenner ikke til andre planer under arbeid.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4010/35/2/2: 05.12.1983 - Dokumentnr: 19742 - Best. om båt/bryggeplass Gjelder feste Endret eiendomsnivå ifbm retting 03.10.2013 05.12.1983 - Dokumentnr: 19742 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 500 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1455886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 487824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene er innhentet og følger vedlagt salgsoppgaven. Ved spørsmål til disse oppfordres det å ta kontakt med megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 93 751,34, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 161 321,34 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250090

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave