Kulturhusgata 23

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

4. etasje: Entré, gang, bod, bad, stue/kjøkken, soverom. 1. etasje: Bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Kulturhusgata 23 er en flott leilighet for deg som ønsker å bo sentralt i Lørenskog, med Metro Senter og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til treningssenter, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser. Leiligheten ligger i 4. etasje og har parkettgulv, malte overflater og en himlingshøyde på ca. 2,61 meter i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Entré: Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til gangen og boligens øvrige rom. I gangen er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe som tilbyr godt med lagringsplass. Stue: Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har parkettgulv samt sparklet/pussede og malte vegg- og himlingsflater. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og arealeffektiv planløsning. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm. På balkongen har du plass til utemøbler og beplantning. Du har også et fint utsyn. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenet. Bad: Helfliset bad fra byggeåret med slette overflater i himlingen. Badet er innredet med servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler og mekanisk avtrekk på badet. Soverom: Romslig soverom med plass til seng og nattbord på hver side. Det er godt med garderobeskap på rommet. Videre har rommet parkettgulv og malte overflater. Lagringsplass: Leiligheten har en praktisk innvendig bod. I tillegg disponerer den en ekstern bod på ca. 5 kvm i byggets første etasje. Boligen disponerer også en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,61 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Teknisk: -Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). -Synlige avløpsrør er i plast og metall. -Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. -Vannbåren varme. Typen er radiatorer.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Det er mulighet for elbil-lader på plassen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll og service utført på ventilasjon.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningen stod ferdig i 2015 og bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

3 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 99 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 100 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 090 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 486,- per mnd

De månedlige felleskostnadene inkluderer TV/Internett grunnpakke, a-konto oppvarming og varmtvann, forretningsførsel mm. Felleskostnader utgjør: -Felleskostnader: kr: 4 086,- -A-konto varmtvann: kr. 297,- -A-konto varme: kr. 103,- Sum: kr. 4486,- Forbruk av varmtvann og varme avregnes via Techem. Styreleder i sameiet informerer pr. mail den 16.09.2026 at sameiet vil øke felleskostnader fra 1. Januar 2027 for å holde tritt med kostnadsutviklingen (som vi gjør hvert år).   Kjøperen må være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

13 131,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Kulturhusgata 23 har en svært sentral beliggenhet i Solheim i Lørenskog kommune. Her bor du med kort gangavstand til kjøpesenter, dagligvarebutikker, kulturtilbud, treningssentre og offentlig kommunikasjon. Området kombinerer en urban og praktisk hverdag med nærhet til skog, mark og rekreasjonsmuligheter. Metro Senter ligger ca. fem minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Coop Mega og Rema 1000 på senteret, ca. tre til fire minutters gange unna. I nærområdet ligger også Lørenskog Hus med blant annet kino, bibliotek og ulike kulturtilbud. Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Knatten, ca. 400 meter fra boligen, med flere busslinjer. Lørenskog sentrum bussterminal ligger ca. 500 meter unna og betjenes av totalt 14 ulike linjer. Hanaborg stasjon ligger ca. 1,9 km fra eiendommen og har togforbindelse med linje L1. Området har gode aktivitetstilbud for både store og små. Lørenskog ishall ligger ca. fem minutters gange unna, mens Skårersletta balløkke ligger ca. seks minutter fra boligen. For trening finnes blant annet SATS Metro og Condis Lørenskog i kort gangavstand. Nabolaget er også vurdert høyt når det gjelder kollektivtilbud og nærhet til skog og mark.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Boligblokk med 6. etasjer. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler i bad.

Om sameiet

Metro vest boligsameie Org.nr: 915884822

Metro Vest Boligsameie er et etablert eierseksjonssameie beliggende i Lørenskog kommune, med adresse Kulturhusgata 21-23. Sameiet består av 73 boligseksjoner og har organisasjonsnummer 915 884 822. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser samt drift, forvaltning og vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer. Sameiet ligger sentralt i Lørenskog sentrum og er en del av Metro-området. Bygningsmassen består av boligblokker med felles inngangspartier, heis, trapperom og felles tekniske anlegg. Sameiet har egen heis til parkeringskjeller og disponerer fellesarealer i samarbeid med øvrige boligselskaper på Metro. Forretningsfører er USBL, som bistår styret med økonomi, regnskap, innkreving av felleskostnader og administrasjon. Saker som har vært- og er under arbeid av styret: -Anskaffelse overvåkningskameraer: Netcam Norge AS leverte høsten 2025 8 stk kameraer som gir styret tilgang til bevegelser i innganger og søppelrom. -Rens ventilasjonanlegg: Samtlige leiligheter har gjennomført rens av sine ventilasjonsanlegg. -Fasaderens: Vi har besluttet å gjøre en omfattende fasaderens av byggene våre. Dette er et forebyggende vedlikeholdstiltak som kan gi byggene våre et lengre liv. Vi har gått sammen med 2 andre boligselskap for å redusere kostnadene. Det er gjennomført anbudsinnbydelse med kravspesifikasjon og valg av leverandør. Arbeidet planlegges gjennomført i juni 2026. Nærmere informasjon om arbeidene kommer på årsmøtet. -Male søppelrom blokk D: Søppelrommet i bygg D var svært stygt og trengte en oppgradering. Vi har derfor malt rommet i en lys farge. Vi tror dette tiltaket også vil føre til mindre forsøpling. -Nummerering av dører: Styret har gjennomført en merking av alle inngangsdører med både offisielt bruksenhetsnummer (H0xxx) og vårt vanlige leilighetsnummer (D/Exxx). Kommunen bruker bruksenhetsnummeret når de krever inn eiendomsskatt - og Styret ønsker å forebygge forvirring rundt dette. -Brannvern: Styret har vinteren 2025/26 inngått ny serviceavtale for sprinkleranlegget. I tillegg er samtlige håndlukkere i leilighetene byttet ut. -Bredbånd/TV: Telia leverer pr i dag bredbånd og TV til sameiet. Anlegget er teknisk svært stabilt og fungerer teknisk godt, men vi har de siste årene bortfall av viktige kanaler og en kraftig kostnadsøkning. Vi hører også at flere og flere beboere ikke bruker TVkanalene. Styret vil derfor ta opp på årsmøtet om vi skal fortsette med dette eller gå over til en rimeligere løsning uten TV. Sameiet kan spare i størrelseorden 250000 kr på dette (men beboere som ønsker TV, må i så fall anskaffe en egen nettbasert tv-løsning). Se egen sak. -Vi vet bedre hvem som bor i sameiet. Styret har i løpet av året skaffet seg langt bedre informasjon om hvem som bor i hver leilighet. I styresystemet Bonabo har vi nå registrert 27 leietakere. Vi kan dermed kontakte alle beboere på en enkel måte. Det fremgår av protokoll fra årsmøte i 2026: 5.1 Innglassing balkonger Saken ble behandlet også på årsmøtet i 2025. Kommentarer fra årsmøtet 2025: Det er interesse for innglassing fra flere av de fremmøtte. Samtidig fremkommer det momenter som ønskes avklart før man evt. kan ta stilling til om Sameiet skal gå videre med søknads prosessen. Det er bred enighet om at dette bør undersøkes videre av styret, men uten at sameiet påtar seg store kostnader. Forslaget omformuleres og går til avstemming. Vedtak 2025: Styret skal arbeide videre med saken, skaffe seg oversikt over kostnader, utfordringer og løsninger. Videre skal styret ta kontakt med leverandører som kan komme på befaring, uten å bruke de store summer på dette i første omgang. Løsninger og kostnader presenteres til årsmøtet når dette er klart. Årsmøtet vil da ta stilling til om søknadsprosess og evt igangsetting. Det er videre ønskelig å gjøre en undersøkelse om hvor mange som kan være interessert i å få terrassen innglasset. Revidert forslaget ble vedtatt: enstemmig +++ Om innglassing: Innglassing gir både praktiske og økonomiske fordeler, og kan gjennomføres av beboere som selv ønsker dette. Dette forslaget handler om å søke en felles godkjenning for hele boligsameiet, slik at beboere som ønsker innglassing får mulighet til det – og at andre kan gjøre det senere, uten å måtte gå gjennom en ny søknadsprosess. Det er viktig å understreke at innglassing vil være frivillig, og ingen beboere vil bli pålagt å innglasse sin balkong. Den kommunale godkjenningen er tidsbegrenset; og vil typisk vare i 3 år fra vedtak og deretter 3 år etter siste innglassing. Mange av våre leiligheter har plassert tilluft-enheten for balansert ventilasjon på balkongen. Vår leverandør har tidligere levert innglassing til en rekke balkonger av samme art tidligere, har ikke støtt på problemer med dette. De har også en teknisk dokumentasjon på at det vil fungere å ha tilluftenheten på en innglasset balkong. Det som derimot er problem, er at markiser må flyttes utover for å komme på utsiden av innglassingen. Vi har undersøkt listepriser på en slik flyttejobb, og har foreløpig funnet at det vil koste i området 10 000-14 000 pr markise. Fordeler med innglassing: •Økt verdi og attraktivitet på leiligheten •Lengre brukssesong for balkongen •Bedre skjerming mot vær, støy, støv og pollen •Slipper å pakke bort møbler om vinteren •Redusert vedlikehold på balkong og fasade Kommunal godkjenning: Innglassing av terrasser er et tiltak som krever kommunal godkjenning. Sameiet må få utarbeidet nye tegninger som så skal godkjennes i kommunen. Vår valgte leverandør, Lumon, tilbyr å dekke denne kostnaden under forutsetning av at kommunal godkjenning blir gitt. Blir ikke tiltaket godkjent, må sameiet betale kr 30 000. Kommunal godkjenning koster ca kr 50 000. Forslag tidsplan: Visningskveld Lumon: innen 15. mai Avslutning telling interessenter: innen 15. juni Beslutning videre fremdrift: innen 1. juli Vi må regne med ca. 3 behandlingstid for kommunal godkjenning, og søknaden blir nok ikke godkjent før langt ut på høsten 2026. I tillegg er det noe leveringstid på innglassingen. Vedtak: Revidert forslag (punkt 1-3) ble vedtatt. 1. Det gjennomføres en visningskveld for interesserte i Lumons lokaler på Skjetten, hvor vi kan se på foreslått løsning for våre balkonger. 2. Lumon organiserer en uformell telling av interessenter etter visningskveld og senere visninger. 3. Basert på grad av interesse tar styret endelig beslutning om vi skal fortsette prosessen. Antall stemmer for: 13 Antall stemmer mot: 0 Antall blanke stemme: 0 Dersom interessen for innglassing er stor nok til at styret beslutter å gå videre med prosessen. Vil det bli satt opp et ekstraordinært årsmøte der punkt 4 og 5 (under) blir lagt frem for årsmøtevedtak. Vedtaket vil kreve 2/3 dels oppslutning, da dette er fasadeendring. 4. Styret gis fullmakt til å søke om fasadeendring/innglassing av balkonger. Total kostnad for dette anslås å være ca kr 50 000. 5. Kostnader i forbindelse med søknadsarbeid og godkjenning dekkes av: Alt a. Av alle beboere, dvs samme sum pr leilighet, anslått til ca kr 700 pr leilighet. Alt b. Av beboere som velger innglassing.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap 2025: Inntekter: kr 3 235 836 (mot budsjett kr 3 396 009) Utgifter: kr 3 371 756 (mot budsjett kr 3 407 072) Årsresultat: kr -96 526 (mot budsjettert kr -11 063) Arbeidskapital/disponible midler per 31.12.2025: kr 889 325 Det er foreslått at årsregnskapet for 2025 godkjennes. Det negative årsresultatet overføres til sameiekapitalen. Budsjett 2026: Inntekter: kr 3 334 475 Utgifter: kr 3 217 180 Budsjettert årsresultat: kr 142 295 Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret har foreslått å arbeide videre med innglassing av balkongene og søke om nødvendig fasadeendring. Kostnaden for kommunal godkjenning er anslått til ca. kr 50 000. Dersom kostnaden fordeles likt på alle leilighetene, utgjør dette ca. kr 700 per leilighet. Alternativt kan kostnaden dekkes av beboerne som velger innglassing. Eventuell flytting av markise er foreløpig anslått til ca. kr 10 000–14 000 per markise. Selve innglassingen vil være frivillig og bekostes av den enkelte beboer. Les mer under "om sameiet" i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men ny eier skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand forsikring AS

9773710

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det fremgår av husordensreglene: Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil «8 poter» pr. leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Det er også et krav at dyrene ikke slippes fritt i fellesarealene i sameiet. Advarsel om fjerning eller flytting av dyret/dyrene vil bli gitt til eier. Og vil bli gjennomført ved evt. gjentatt hendelse. Det er ikke under noen omstendigheter lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 11.09.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, friområde, kontor/allmennyttig formål, lek, parkering, kjøreveg mm. Reguleringsplaner: Navn: Lørenskog nye sentrum - Delareal 1 903 m2. Formål: annet kombinert formål. Utdyp. Kombinert formål - Delareal 140 m2. Formål: felles gangareal Reguleringsplaner under bakken: Lørenskog nye sentrum - Delareal 2 028 m2. Formål: parkeringshus/-anlegg Bebyggelsesplan: Lørenskog sentrum - felt B, E og F - Delareal 70 m2. Formål: felles grøntareal - Delareal 97 m2. Formål: felles gangareal - Delareal 1 876 m2. Formål: annet kombinert formål. Utdyp. Byggeområde Kommuneplan: Kommuneplan - Delareal 2 043 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026–2038 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.05.2018 - Dokumentnr: 761286 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:118 Bruksrett til 11 p-plasser Forklaring: ommentar: Næringsbygg AS er hjemmelshaver til eiendommen gnr. 101 bnr. 118 i Lørenskog kommune. Eiendommen gnr. 108 bnr. 813 snr. 1 - 73 i Lørenskog kommune (Metro Vest Boligsameie) skal ha evigvarende bruksrett til 11 parkeringsplasser i garasjeanlegget på eiendommen gnr. 101 bnr. 118. Bruksretten gjelder kun parkeringsplasser i garasjeanleggets underetasje. Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommen gnr. 101 bnr. 118. 14.05.2018 - Dokumentnr: 761427 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:802 Bruksrett til 24 p-plasser Forklaring: Metro Shopping AS er hjemmelshaver til eiendommen gnr. 108, bnr. 802 i Lørenskog kommune. Eiendommen gnr. 108 bnr. 813 snr. 1 - 73 i Lørenskog kommune (Metro Vest Boligsameie) skal ha evigvarende bruksrett til 24 parkeringsplasser i garasjeanlegget på eiendommen gnr. 108 bnr. 802. Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommen gnr. 108 bnr. 802.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.    Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.     Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.  

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 20 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisninger mellom 8-16 er gratis) kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 335,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 335,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.    Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.    Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.    Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.   

Oppdragsnummer

04260279

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave