Bergveien 68

Tomten

Byggeår

1952

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1. Etg BRA-i = 68 m²: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og soverom 1. U.etg. BRA-i = 55 m²: Hall, Soverom 2, soverom 3, vaskerom, bod 1 og bod 2.

Standard

Det første som møter deg i denne fine boligen er fin yttergang som er ny fra 2023. Her er det garderobeløsning og skoskap. Videre går man inn i gangen som har fin, lys blå kontrastvegg, malt i 2022. Fra gangen er det videre adkomst til bad og soverom oppe. Stue: Stuen ble gipset og malt i 2022, samt at det ble lagt nytt laminat gulv. Her er det god plass til romslig sofa. utgang fra stuen til terrasse. Vedovn montert. Videre adkomst fra stuen til kjøkkendel, og mellom rommene er det god plass til spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat overflate er foliert. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stekeovn er ny fra 2026. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Byggeforskrifter fra før 1997. Fliser og malte plater på vegger. Malte himlingsplater på innvendig tak. Fliser på gulv. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering på grunn av rommet tilstand/oppbyggig og alder. Det er gjort søk etter fukt i tak under bad. Ingen forhøyede fuktverdier. Vaskerom: Byggeforskrifter fra før 1997. Malte plater på vegger og malt betong. Malte plater på innvendig tak. Fliser på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering, på grunn av rommets tilstand og alder. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber/jern. Skjulte vannledninger er av ukjent type. Avløpsrør: Det er avløpsrør av eldre støpejern og plast. Skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. Selger opplyser at sikring kan løses ut ved lading av bil samtidig som vaskemaskin og stekeovn er på.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på utvendig oppstillingsplass på eiendommen. El-bil lader montert.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forje eier Byttet dusj, toalett og speil desember 2019. Lagt nye fliser over gamle, samt malt bad. Vet ikke svaret på de to neste smp da det ikke var når jeg eide. Har derfor svart nei. Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - var vann i boden i kjeller på yttervegg, drenerte den siden i november 2024. Jobben ble utført av 2tal utemiljø a/s. Ikke vørt noe vann /fukt siden da. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Tidligere eier har opplyst om ventil i kjeller var skadet i 2020, kom mus inn. Rentokill var leid inn, ingen tegn til gnagere etter dette. Ventil i kjeller ble byttet innvendig og utvendig. Har ikke vør noen gnagere siden. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ble montert Zaptec lader i oktober 2023. Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. August 2023: Yttergangen som er et tilbygg ble revet og bygget opp. Det var vann i taket på overtakelsen min i januar 2022, pga dårlig konstruksjon slik at vannet fra trappen over ble liggende på taket til utbygget. Når de åpnet opp viste det seg at vegger også var tildels råtne. Alt ble derfor revet og bygget opp på nytt av dem inkludert maling og elektrisk arbeid i yttergang av elektriker via dem. Tidligere eier var ansvarlig for utbedringen og det tok tid fra det ble oppdaget til, det ble revet. Taket ble byttet 2019 etter lekasje har tidligere eier oppgitt, av Lilljebakkbygg. Arbeid utført av 123 bygg. Tilleggskommentar: - Det er laget en støttemur til nedre del av tomten mot naboen, den har seget litt over år. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre kjellervinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Enkel kjeller dør i malt trevirke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda konstruert i trevirke. Rekkverk og veranda dekke i trevirke. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater, malte gipsplater i stue og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet er av betong/flis. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i hall mot terreng.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Innvendige trapper: Boligen har malt betongtrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Heltre fyllingsdører i kjeller. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er å anta at drenering er fra byggeår. Eier opplyser at drenering er utbedret en side (inngang siden). Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Utsig på forstøtningsmur. Bygningsdeler vurdert med TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kjeller: Det er registrert opprevet malestrie på soverom, knirk i enkelte gulvoverflater, bomlyd i enkelte gulvfliser uten indikasjon på løse fliser, mindre overflateskader på gulvfliser og noe ujevn legging av fliser. 1. etasje: Det er registrert knirk i gulvoverflater samt noe gjenstående arbeid med listverk. Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren, blant annet i form av saltutslag og fuktrelaterte overflateforandringer. Innvendige trapper: - Det er registrert noe avflasset maling og mindre sår i betongtrappen Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdeler vurdert med TG3: Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Kjellerdør mangler beslag under terskel. Det er registrert forhøyede fuktverdier og fuktskader i nedre del av dørbladet. Balkongdør har værslitte overflater med avskallet/avskrapet maling, og det er registrert fuktskader i nedre del av dørbladet. Ytterdør har skader i karm, og deler av tetningspakningen mangler. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Pipen er innkledd, og alle fire pipevanger er derfor ikke synlige for inspeksjon. Det er registrert rennmerker av sotvann ved sotluken. Ildfast stein i vedovnen er knekt, og pakningen rundt ovnsdøren er slitt og stedvis mangelfull. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til tettesjikt, våtsone og funksjon. Det er manglende dokumentasjon, og oppbygging/utførelse tilsier at det ikke er tilpasset normal bruk etter gjeldende standard. Vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til tettesjikt, våtsone og funksjon. Det er manglende dokumentasjon, og oppbygging/utførelse tilsier at det ikke er tilpasset normal bruk etter gjeldende standard. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Naboens varmvannsbereder er plassert i bod i kjeller. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Omkostninger

2 400 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 60 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 61 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 461 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

Sameiet styrer seg selv og er ikke utstyrt med særskilte vedtekter eller husordensregler. Sameiet består av en tomannsbolig. Det betales ingen felleskostnader og fakturaer betales fortløpende. Bestemmelsene i eierseksjonsloven er gjeldende.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et godt etablert boligområde på indre Ankenes, ca. 6 km fra Narvik sentrum. Her er det gangavstand til dagligvarebutikk (omtrent 300 meter) samt gangavstand til barneskole, idrettshall og idrettsanlegg. En meget fin beliggenhet for småbarnsfamilier, da man har det man behøver i hverdagen innen rimelige distanser. Kort vei til barnehage. 1,5 km til handelssentrum i Millerjordbukta med 2 dagligvarebutikker, Jysk, bensinstasjon og bilforhandler. Flott utsikt utover Narvik havn, mot byen og Fagernesfjellet. Gode solforhold. Kort avstand til flott alpinanlegg og lysløype samt turterreng og varierte friluftsmuligheter på Ankenesfjellet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

På eiendommen står det en seksjonert tomannsbolig bestående av kjeller, 1 etasje, 2 etasje og loft. Seksjon 1 består av 1 etasje og kjeller.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 28413 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Selger informerer at hun lader bilen mye da hun pendler mye i forbindelse med jobb.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Gulvvarme på bad og i kjellerstue.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. I Narvik kommunes arkiv finnes det byggemelding og bygningstegninger datert 1.01.1951, men disse er ikke vedtatt og stemplet. Det er avvik mellom dagens bruk og tegningene: - Opprinnelig redskapsbod og matrom i underetasje er åpnet opp og er i dag i åpen løsning med hall/trapperom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak dersom rommet skal brukes som f.eks. kjellerstue. - Opprinnelig rom for brensel er i dag vaskerom. Bruksendringene er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det er ellers gjort noen endringer i 1. etasje: - Opprinnelig bad er gjort større ved å ta litt areal fra gangen (ikke søknadspliktig). - Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken slik at opprinnelig "foreldrerom" er i åpen løsning med stue og kjøkken (ikke søknadspliktig). Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av tilbygg, samt godkjente tegninger på oppføring av tilbygg over inngangsparti/veranda til 2. etasje og altan til seksjon 1 datert 23.08.2007. Byggemelding foreligger og er godkjent av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/45/699/1: 05.01.1987 - Dokumentnr: 400012 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1806 Gnr:45 Bnr:699 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260035

Vedlegg til salgsoppgave

Tilstandsrapport, egenerklæring, tegninger for tilbygg, seksjonering, godkjent vedtak tilbygg, tinglyst erklæring, reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser, situasjonskart, målebrev, matrikkelrapport, feierapport.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave