Stor-Ballangen-E6 67

Tomten

Byggeår

1948

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger ikke tegninger på eneboligen og uthuset.

Antall soverom

2

Antall rom

2

Innhold

1.etasje: Vindfang /trapperom, nedgang til sokkel, entré, bad, soverom, soverom 2, stue / spisestue / kjøkken, veranda. Kjeller: Gang, tv-stue, mellomgang, toalettrom, bod, bod 2, vaskekjeller. Uthus over to etasjer: Bod, bod 2, bod 3.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendig er det gulv av laminat. Delvis fliser på gulv i kjøkken. Gulvbelegg. Malt betonggulv. Oppforet tregulv i del av sokkel med malte plater og belegg. Vegger har ferdigmalte huntonittplater, tapet og malte plater, malt betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater, malt trebord. ROM UNDER TERRENG: Gulvet har plater. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i utlektret vegg i gang sokkel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. INNVENDIGE TRAPPER: Boligen har betongtrapp med laminatparkett opp til 1 etasje. Boligen har malt tretrapp med teppebelegg til sokkeletasje. NNVENDIGE DØRER: Innvendig har boligen malte glatte dører / opplistet. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendig har boligen malt fyllingsdør med glassfelt mellom vindfang og entre. Eldre dører med malt panel. GARDEROBER: Skyvedørsgarderobe med frostet, kurvsett og heng på 1 soverom. Plassbygd garderobeskap på 1 soverom og i entre. BAD: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Fliser og glassbyggerstein på vegger i dusjavdeling Taket har malte himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Motfall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har heldekkende servant 2019, toalett 2019 og dusjvegger/hjørne. Servantskap, speilskap. 2 vegglamper. Det er elektrisk styrt vifte. VASKEKJELLER: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger av malt betong og umalt betong. Stubbloft-himling. Gulvet er av ubehandlet betong med tredekke. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 100. Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. KJØKKEN Gå til side Kjøkkenet har innredning med glatte / moderne fronter type Aubo. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Underlimt oppvaskbenk med 1,5 kum og avrenningsbrett. Delvis fliser over kjøkkenbenk og fliser på 1 vegg mot pipe og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Gå til side Toalettrom: vegger av malt betong. Gulv med malt betong. Himling med malt trepanel. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Rikelig med parkeringsplasser på tomten, både rett foran boligen og på en egen etablert biloppstillingsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt toalett og vask i 2019 Kjenner du til om det er/ har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Brudd i et rør i kjelleren. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/ eller vært kontroll på vann/avløp? Svar: Ja Beskrivelse: Skifta rør Arbeid utført av: VVS Huset i Ballangen Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjelleren? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmannen oppdaget fukt med målerutstyr Kjenner du til om det er/ har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: En liten sprekk i pipa nede som er utbedret Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av Noranett + nytt sikringsskap Arbeid utført av: Tror det var Haneseth Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.esk. sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja Beskrivelse: Haneseth samsvarserklæring Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Reguleringsplaner Ballangsleira Kjenner du til om det foreligger skaderapport/tilstandsvurdering eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra takstmannen Selger opplyser også om at det ble funnet en sprekk i grunnmuren under verandaen. Viser til takstrapporten som ligger vedlagt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp. Pipebeslag, pipehatt og luftelyre. Takstige, div. beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig panel av nyere dato. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3 lags glass fra 2020- 2023 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør med 3 små glassfelt. Bygningen har fabrikkmalt verandadør i tre med glassfelt Bygningen har malt dobbel ytterdør i tre fra TV-stue. Bygningen har malt eldre dør til sportsbod. Dør fra stue ut til overbygd veranda. Tretrapp fra veranda ned på mark. Strekkmetalltrapp ved inngangsparti. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og Petit peisovn av ukjent dato. Dreneringen er fra 1948. Grunnmur av betong og stein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Stål og betongsølyle Forstøtningsmurer er av betongstein / stablestein Utvendige avløpsrør er delvis av plast og er fra 2021 og forøvrig ukjent avløpstype frem til septiktank. Det er septiktank med overløp til Kil-elva. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Deler av utvendig felles med 1 nabo. Septiktanken er av ukjent type. Felles septiktank med 1 nabo. Bygningsdeler vurdert med TG2: Metall takrenner og nedløp. Pipebeslag, pipehatt og luftelyre. Takstige, div. beslag. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig panel av nyere dato. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Bygningen har malt dobbel ytterdør i tre fra TV-stue. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Bygningen har malt eldre dør til sportsbod. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Misfarge i isolasjon. Stubbloftplater mot etasjeskillet mangler i krypkjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører / opplistet Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Veggene har baderomsplater. Fliser og glassbyggerstein på vegger i dusjavdeling Taket har malte himlingsplater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Monteringshull på vgger med baderomsplater. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og kobber-rør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Grunnmur av betong og stein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige avløpsrør er delvis av plast og er fra 2021 og forøvrig ukjent avløpstype frem til septiktank. Det er septiktank med overløp til Kil-elva. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Deler av utvendig felles med 1 nabo. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktanken er av ukjent type. Felles septiktank med 1 nabo Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bygningsdeler vurdert med TG3: Gulvet har plater. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i utlektret vegg i gang sokkel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Motfall til sluk Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dreneringen er fra 1948. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Skum og pulverapparat. 3 røykvarslere. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Beliggende i Stor-Ballangen ca. 40 km. fra Narvik mot Ballangen sentrum. Direkte avkjørsel fra E6 og felles oppkjørsel med 1 nabo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygd med en frittliggende enebolig over én etasje med sokkel, samt et uthus.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 49 539 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Elektrisitet - Varmepumpe - Vedovn   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat septiktank. Felles septiktank med 1 nabo. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunedelplan: KPA Ballangen kommune 2010-2020 Kommunenr. 1806 Planid: 2015101 Navn: KPA Ballangen kommune 2010-2020 Type: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ballangsleira som ligger nord for eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende. Det må påregnes at området kan bli benyttet til nærings- og industriformål i fremtiden, da arealplanen er endelig vedtatt. Detaljregulering: Detaljregulering for Ballangen industri- og næringsområder Kommunenr. 1806 Planid: 2022006 Navn: Detaljregulering for Ballangen industri- og næringsområder Type: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/339/92: 01.10.1946 - Dokumentnr: 1952 - Rettigheter iflg. skjøte Gjerdeplikt for d.e. 23.02.1949 - Dokumentnr: 285 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 09.09.1970 - Dokumentnr: 2097 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 04.07.1980 - Dokumentnr: 2510 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV GRUNN Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1946 - Dokumentnr: 793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1806 Gnr:339 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 695714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1854 Gnr:39 Bnr:92

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 18 750,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visnings-/overtagelseshonorar kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 495,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 98 135,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260054

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest