Kringveien 3

Tomten

Byggeår

1962

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 1. etasje 2.40-2,45m og kjeller 2,00-2,05m. I tillegg disponerer boenheten utvendig bodareal på ca 11m². I kjeller er 6m² av oppgitt areal trappeløp og i 1. etasje er det i tillegg ca 9m² som utgjør felles adkomst areal.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig som omfatter 1. etasje og underetasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Rom som brukes som: Kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad/vaskerom. Oppholdsrommene i kjeller er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel (ikke godkjent for varig opphold, se punkt "Ferdigattest"). Terrasse på 8,3 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Boenheten disponerer et utvendig bodareal på ca. 11 m², og har flere biloppstillingsplasser på egen grunn.

Standard

Halvparten av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1962, med boligareal fordelt over 1. etasje og kjeller. Boligen har en romslig planløsning i 1. etasje med stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom, samt en sydvestvendt terrasse med adkomst fra stuen. Kjelleren er innredet med stue, spisestue, kjøkken, to rom og bad/vaskerom, men dette avviker fra de godkjente byggetegningene. Boligen er fra byggeår og bærer preg av dette. Både bad i 1. etasje og kjøkken i 1. etasje har et betydelig oppgraderingsbehov, og interessenter bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om den. Kjøper oppfordres til særlig grundig undersøkelse. Entré: Adkomst til boligen skjer via felles vindfang og trapperom. Herfra leder en gang videre til boligens øvrige rom. Veggene er kledd med malt panel, og taket har malte plater. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens største rom og åpner mot den sydvestvendte terrassen. Mursteinspipe med kamin er montert i rommet. Kamin og pipe er ikke funksjonstestet og bør kontrolleres av kvalifisert fagperson før bruk. Veggene er malte, og taket har malte plater. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på understøttende trekonstruksjon. Terrassen har synlig bruksslitasje på overflater og oppgradering må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater og nedfelt rustfri oppvaskkum. Det er fliser mellom benk og overskap, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et betydelig oppgraderingsbehov, og full utskiftning av overflater og innredning må påregnes. Soverom 1. etasje: To soverom ligger i 1. etasje, begge med malt panelkledning på veggene. Rommene har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv, flis på vegg og panel på innvendig tak. Det er servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig (oppdrift/termisk). Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et omfattende oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er innredet med stue, spisestue, kjøkken, to rom og bad/vaskerom. Dette avviker fra de godkjente byggetegningene, og kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Takhøyden i kjelleren er 2,00–2,05 m. Kjelleren har kun trapp som rømningsvei; vinduene er ikke godkjent som rømningsvei grunnet størrelse og høyde over gulv. Rom som brukes som oppholdsrom: Stue og spisestue kjeller: Den innredede stuen i kjelleren har utforede vegger med malte overflater og laminatgulv. Rommet har lavt plasserte vinduer langs ytterveggen. Spisestuen er tilknyttet og har tilsvarende overflater. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleren har Ikea-innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater og nedfelt rustfri oppvaskkum. Det er fliser mellom benk og overskap, integrert stekeovn med keramisk koketopp, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har noe bruksslitasje. Rom kjeller: De to innredede rommene i kjelleren har utforede vegger med malte overflater og laminatgulv. Rommene har lavt plasserte vinduer. Rommene er innredede rom og er ikke godkjent for varig opphold. Bad/vaskerom kjeller: Badet i kjelleren har flislagt gulv, flis på vegg og malt innvendig tak. Det er dusj på gulv med dusjforheng, servant med skapinnredning, klosett med vegghengt klosettskål og innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig (oppdrift/termisk). Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang i 1. etasje. Fliser på kjøkken i kjeller og laminat i øvrige oppholdsrom i kjeller. Vegger: Malte vegger i stue i 1. etasje. Malt panel på soverom og i entré/gang i 1. etasje. Malte murvegger på kjøkken i kjeller og utforede vegger med malte overflater i øvrige rom i kjeller. Himling: Malte plater i 1. etasje, bortsett fra entré med malt panel. Malte plater i kjeller, bortsett fra kjøkken med malt betong. Lagring: Boenheten disponerer et utvendig bodareal på ca. 11 m². Stoppekran er plassert i bod med varmtvannsberedere i kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Bygning: Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1962. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Grunnmur i støpt betong fra 1962. Etasjeskiller av trebjelkelag, med deler i støpt betong. I rom under terreng er det gulv med laminat og fliser, og vegger med plater og betong/mur. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taktekkingen er betongtakstein med takpapp som undertak, fra 2010. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og kamin montert i 1. etasje. Vinduer: Det er vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. Det er et par originale vinduer i kjeller. Dører: Entredør i B30 kvalitet fra felles trapperom og til entre. For øvrig eldre dører fra entre og til boenhet i 1. etasje og kjeller. Original malt ytterdør. Innvendige dører er malte eldre innerdører. Trapper/adkomst: Det er støpt trapp ved inngangsparti. Det er tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Adkomst til sydvestvendt terrasse på 8,3 m² fra stue, på understøttende trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 1962. Stoppekran er plassert i bod med varmtvannsberedere i kjeller. Innvendige avløpsrør er støpejernsrør fra 1962. Det er to varmtvannsberedere plassert i eget rom i kjeller ved kjøkken, en på ca. 120 ltr og en på ca. 200 ltr. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: To sikringsskap med automatsikringer montert, et i 1. etasje og et eget for kjeller. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom, 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Bad/vaskerom, 1. etasje - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. - Bad/vaskerom, kjeller - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende adkomst kan føre til at feiing og tilsyn ikke kan utføres, noe som øker risikoen for brann og reduserer sikkerheten i boligen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen kjellervinduer mangler nedre utvendig glasslist. Dette bør utbedres for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader i vindusomrammingen og tilstøtende konstruksjoner. Det må foretas lokal utbedring. - Ytterdører | Eldre dører uten lyd- og brannklassifisering i henhold til dagens krav. Eldre og utidsmessige dører hvor og anbefalt brukstid er overskredet og med vesentlig bruksslitasje. Det bør vurderes utskifting for å unngå økt risiko for varmetap, trekk og redusert sikkerhet. Eldre dører kan også medføre høyere energiforbruk og dårligere lydisolasjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassen har synlig bruksslitasje på overflater. Oppgradering bør påregnes for å sikre videre funksjon og levetid. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Overflater bør vurderes for utskifting eller oppgradering for å oppnå ønsket standard og redusere risiko for ytterligere slitasje og skader. Økt slitasje kan medføre redusert levetid og estetisk forringelse. Laminat i leiligheten er ufagmessig lagt, leggeanvisning med spredning av skjøter er ikke ivaretatt. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre og utidsmessig kamin. Tilstand pga alder på pipe. Pipe og kamin er ikke funksjonstestet. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales at pipe og kamin kontrolleres av kvalifisert fagperson før bruk, for å avdekke eventuelle feil eller mangler som følge av alder og slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for brann, røyklekkasje eller andre sikkerhetsrelaterte problemer. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales kontroll av Brann og feievesen av skorsteiner og ildsted. for vurdering av tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kontroll og ettersyn av vedovn anbefales før den benyttes. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Hulltaking er foretatt og det er påvist noe avvik. Hulltaking er foretatt i et oppholdsrom i gavlvegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Tilstandsgrad pga alder og generell bruksslitasje på trapper. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Bad/vaskerom, 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom, 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad/vaskerom, 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad/vaskerom, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. - Bad/vaskerom, 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Kjøkken, 1. etasje - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad/vaskerom, kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom, kjeller - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad/vaskerom, kjeller - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det er montert tett dusjlist rundt dusjsone som gjør at eventuelt lekkasje vann ikke renner til sluk. - Bad/vaskerom, kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad/vaskerom, kjeller - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Kjøkken, kjeller - Overflater og innredning | Innredning med noe bruksslitasje. Forventet brukstid på kjøkkeninnredning ca 30 år, avhengig av bruk. - Kjøkken, kjeller - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilluft til kjøkken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder, 2010, er iht til vurderinger ved å se på historiske bilder på nett. Manglende adkomst medfører at taktekkingens tilstand ikke kan vurderes, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle skader, lekkasjer og restlevetid. Det bør etableres sikker adkomst slik at taktekkingen kan inspiseres nærmere. Konsekvensen av manglende vurdering er økt usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre risiko for skjulte skader eller behov for uforutsette utbedringer. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke vurdert grunnet manglende adkomst. Manglende adkomst medfører at takkonstruksjonens tilstand ikke kan vurderes, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle skader, lekkasjer og restlevetid. Det bør etableres sikker adkomst slik at takkonstruksjonen kan inspiseres nærmere. - Bad/vaskerom, 1. etasje - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. - Bad/vaskerom, 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Bad/vaskerom, kjeller - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. - Bad/vaskerom, kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp - Manglende rekkverk | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt ved høydeforskjeller over 0,5 meter. - Radon - Måling ikke utført | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe - Manglende synlighet av pipevanger | Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. - Innvendig trapp - For store åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. - Innvendig trapp - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Elektrisk anlegg - Behov for kontroll | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Brannteknisk - Mangler ved rømningsvei | Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. - Brannteknisk - Manglende håndslukkerutstyr | Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 500 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 187 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 188 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 688 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert nabolag på Vestre Høybråten, preget av småhusbebyggelse og grønne hager. Dette er et område med lite gjennomgangstrafikk, hvor hverdagen er skjermet og rolig. Herfra er det kort vei til Østmarka, som byr på turmuligheter året rundt. Lysløypa gjør skituren etter jobb til en enkel realitet om vinteren, mens stiene inviterer til gå- og løpeturer resten av året. For de yngre er det flere lekeplasser i nærheten, og Høybråten kunstgressbane for fotball og friidrett er en kort spasertur unna. Den daglige logistikken er enkel med flere skoler og barnehager i gangavstand, blant annet Haugen skole og Bjørnheim barnehage. Nærmeste dagligvarehandel ligger bare noen minutter unna til fots. For et større utvalg av butikker og tjenester er Furuset Senter en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt med buss fra Høybråten kirke og tog fra Haugenstua stasjon, som begge er innen ti minutters gange. Med toget kommer du deg raskt og effektivt inn til Oslo sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert kamin tilknyttet mursteinspipe i 1. etasje.

Om sameiet

Eierseksjonssameiet Kringveien 3

Eiendommen er under seksjonering, og eierseksjonssameiet består av 2 seksjoner. Seksjonseierne har ikke opprettet og vedtatt vedtekter eller husordensregler, og det er ikke valgt et styre. Siden sameiet består av færre enn åtte seksjoner kan det vedtas at alle seksjonseiere skal være medlem av styret. En slik avgjørelse krever at alle uttrykkelig sier seg enige i det. Rettigheter og plikter mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven. Forslag til vedtekter følger vedlagt prospektet.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 13.04.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk: - I 1. etasje er vegg i mellom kjøkken og stuen åpnet. Endringen er ikke søknadspliktig. - Kjeller består i sin helhet av tilleggsareal som i dag brukes som to soverom, bad, stue og kjøkken. Endringen er søknadspliktig og dette er ikke gjennomført. Arealet er ikke godkjent for varig opphold på grunn av blant annet lav takhøyde (2,00-2,05m) og manglende rømningsvei fra vinduene (for små). Kjøper overtar ansvar og risiko, herunder krav om tilbakeføring til opprinnelig stand og evt. bøter fra kommunen. Det foreligger tillatelse til tiltak som gjelder bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjelleren for denne seksjonen. Tillatelsen gjelder i tre år fra 24.02.2026. Se vedlagt tillatelse til tiltak og tegninger til tiltaket i prospektet for utfyllende informasjon. Konferer megler ved spørsmål. Seksjonering for tomannsboligen er til behandling hos plan- og bygg samt Kartverket. Det er forventet at seksjoneringen tinglyses innen 4-6 uker fra 18.06.2026. Overtakelse av eiendommen og oppgjør kan ikke gjennomføres før seksjoneringen er tinglyst. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen, og legger begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor planområdet. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillatt å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon, se:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/107/348: 28.10.1946 - Dokumentnr: 10574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 1 09.07.1947 - Dokumentnr: 8248 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet 24.11.1954 - Dokumentnr: 15512 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 12.05.1955 - Dokumentnr: 6535 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260195

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring