Hammerenveien 326

Tomten

Byggeår

1974

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall rom

1

Innhold

Hytta går over to plan og inneholder: 1. Etasje: Entré, som benyttet som soverom, stue, kjøkken, toalettrom. Kjeller: Bod, bod 2, gang.

Standard

1. ETASJE Entré og gang: Velkommen! Hytta har et hyggelig inngangsparti fra tunet, med delvis takoverbygg. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette sko. Innenfor entréen ligger en gang, med trapp ned til kjelleren. Gangen var opprinnelig et soverom nr. 2. Kjøkken: Forbi entréen ligger kjøkkenet. Rommet har eldre innredning fra byggeåret, hvor skapene har profilerte fronter. Det er satt inn benkeplate i laminat. I tillegg er det montert en utslagsvask, men hytta er per i dag ikke tilkoblet vann. Ved vinduet er det plass til kjøkkenbord med stoler. Stue: Fra kjøkkenet er det åpent inn til stuen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt et pent utsyn mot naturen og vannet. Rommet har et ildsted, det gjøres oppmerksom på at denne ikke tilfredsstiller kravene i følge Nedre Romerike Brann- og redning. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Fra stuen er det videre utgang til en terrasse i trekonstruksjon, målt til 25 m². Herfra er det flott utsyn mot vannet, samt den omkringliggende naturen. Rom benyttet som soverom: Fra kjøkkenet er det inngang til et rom som har blitt benyttet som soverom. Det er plass til seng og nattbord. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. KJELLER Kjelleretasjen fremstår som grovkjeller, med bodareal. Arealet er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, belegg, betong. Vegger: Panel, malte overflater. Himling: Panel, malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Fritidsboligen selges fullt møblert.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   •Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Min far kjøpe eiendommen i 1982, det skal ha vært vannlekasje da. Det ble foretatt drenering. Det kan hv ære fukt nå, men jeg kjenner ikke til dette i detalj. Takstmannen vurderte tilstanden •Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Peisen tilfredstiller ikke kravene i følge Nedre Romerike brann og redning. •Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte sikringsskap. Arbeid utført av: T & B Hannsen Installasjon AS •Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja •Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Delvis skifte av rekkverk Arbeid utført av: Fossli Håndverk •Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Tak og takstein ble skiftet i 2012 •Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Det kan bli pålegg om å legge inn vann og Biovac anlegg. •Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? -Se foregående om Brann og redningsvesenet. •Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Takstmann fra Nøkkeltakst vurderte eiendommen, 25.09.2026. •Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? -Ja •Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Eiendommen har tinglyst båtplass. Tilleggskommentar: Jeg har overtatt eiendommen fra min far ca, 2009 som kjøpte eiendommen i 1982. Min far døde i oktober 2010. Selv har jeg skifte tak, takstein og noe råtten fasade. Sikringsskapet er også skiftet ut. Alt arbeid er utført av fagfolk( Jeg kan legge frem fakturaer og kvittering på at arbeidet er betalt.) Jeg kjenner ellers ikke til arbeid som er utført.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   BYGGEMÅTE: Støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre, kledd utvendig me trepanel. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: -Utvendig > Taktekking. Det er observert mosevekst på taktekkingen. Mose holder på store mengder fuktighet og kan føre til frostsprengning i takstein eller at fukt trekker inn i skjøter og overganger i tekkingen - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derfor fjernes som en del av normalt vedlikehold. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Det er registrert mose i takrennen. Mose kan redusere takrennens kapasitet og bidra til tilstopping av nedløpet. Dette kan medføre at vann renner over takrennen og belaster fasade og andre bygningsdeler. Takrennen bør rengjøres. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Det er registrert stedvis feil fall på takrennen, slik at vann ikke ledes tilfredsstillende mot nedløp. Feil fall kan medføre vannansamlinger i takrennen og redusert avrenning. Ved mye nedbør kan vann renne over takrennen og belaste fasade og tilstøtende bygningsdeler. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende. Eventuell mangelfull lufting kan føre til at varm, fuktig luft kondenserer mot kalde takflater. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktog råteskader i taktro og sperrer, samt isdannelse på taket vinterstid. Forhold rundt luftingen bør derfor undersøkes nærmere. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert grønske på fasaden. Dette viser seg som grønnlig misfarging og oppstår vanligvis når overflaten er fuktig og skyggefull over tid. Grønske er i utgangspunktet et overflatefenomen og regnes ikke som en skade i seg selv, men indikerer at kledningen er utsatt for økt fuktbelastning. Dersom forholdet vedvarer og vedlikehold uteblir, kan dette over tid bidra til raskere slitasje på overflatebehandlingen og økt risiko for fuktrelaterte skader. Forholdet bør følges opp gjennom rengjøring. - Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser – noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. -Utvendig > Ytterdører. Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Glassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. -Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng. Det er registrert skjevheter i fundamentene til terrassen. Fundamentene fremstår ikke som jevnt innrettet. Skjeve fundamenter kan medføre skjevheter og ujevn belastning i terrassekonstruksjonen. Dette kan over tid føre til deformasjoner og redusert funksjon i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere og eventuelt justere fundamentene. Det er registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen. Skjevhetene kan indikere bevegelser eller ujevn understøtting av konstruksjonen. Over tid kan dette medføre ytterligere deformasjoner og redusert funksjon. Det anbefales å undersøke årsaken til skjevhetene og vurdere behov for utbedring. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør. Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom – ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er registrert horisontale sprekker grunnmuren. Horisontale sprekker tyder ofte på høyt jordtrykk eller underdimensjonert mur og bør kartlegges nærmere. - Vertikale sprekker er observert i grunnmuren. Slike sprekker kan oppstå ved høy belastning ovenfra eller for liten dimensjonering av muren og bør undersøkes nærmere. -Tomteforhold > Terrengforhold. Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Det er målt et fuktinnhold i treverket på 100 vektprosent. Ved slikt høyt fuktnivå er det stor sannsynlighet for råte- og muggsopp over skjult i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfang og behov for utbedring. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere. Ventileringen i rommet er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon Kostnadsestimat: Over 500 000 -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Det er manglende avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. -Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. -Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Hammerenveien 326 har en naturskjønn og fredelig beliggenhet langs Glomma i Sørum. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker et rekreasjonssted med nærhet til vannet, flotte solforhold og vakre omgivelser, samtidig som avstanden til bymessige fasiliteter er overkommelig. Fra Lillestrøm tar kjøreturen til hytta normalt omkring 30 minutter, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig både for helgeturer og spontane fridager. Fra Oslo er kjøretiden omtrent 45-50 minutter, avhengig av trafikkforhold. Hytta er derfor et attraktivt alternativ for den som ønsker å komme seg raskt ut av byen og inn i rolige og naturnære omgivelser. Området byr på nærhet til flotte turområder, fiske- og friluftsmuligheter langs Glomma, samt gode forhold for rekreasjon gjennom hele året. Her kan man nyte stillheten fra terrassen, utsikten mot vannet og det vakre landskapet som omkranser eiendommen. Kombinasjonen av landlige omgivelser, nærhet til Glomma og relativ kort avstand til både Lillestrøm og Oslo gjør dette til et ideelt sted for et avslappende hytteliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Ildsted stue. -Elektrisk oppvarming.   Megler opplyser om at selger har hatt kontroll av Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS den 29.06.2021 og at det foreligger avvik som må utbedres for at fyringsanlegget skal benyttes. Tilsynsrapporten fra brannvesenet ligger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en byggetillatelse for hytte på 48 kvm på eiendommen datert 08.10.1970, og det fremkommer at det er forbudt å bruke hytta som helårsbolig. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Hytta framstår som vesentlig påbygget/utvidet, sammnenliknet med godkjente tegninger datert 08.10.1970. Det er blitt tilbygget to soverom, samt to boder i den nordlige enden av hytta. I sørenden av hytta har stuen blitt utvidet. Kjøkkenet er blitt flyttet fra vestre yttervegg til veggen mellom entré og stue. Opprinnelig pipeløp er blitt fjernet, og det er blitt etablert nytt pipeløp i tilbygg i stuen. Kjelleretasjen er blitt utgravd, og det er blitt montert innvendig trapp ned til kjelleren. Det ene soverommet i 1. etasje ble omgjort til gang med trapp ned til kjelleren. Hele arealet i kjelleren regne som ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattester/godkjenninger på disse tiltakene. Soverommet kan ikke medregnes som rom for varig opphold iom. at det ikke foreligger godkjente tegninger av rommet. Terrassen er blitt utvidet, dette tiltaket er ikke blitt omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og terrassen, og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om tilbygg godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Selger opplyser at de har mottatt informasjon fra Lillestrøm kommune om at boligen vil måtte tilkobles Biovac-renseanlegg. Kjøper overtar ved overtakelse ansvar for fremtidig etablering av renseanlegg på eiendommen. Det er ikke etablert bilvei fram til boligen, men hytta har tinglyst adkomstrett over naboeiendommen gnr. 248, bnr. 7. Det foreligger rett til båtfeste tilhørende eiendommen, dette fremkommer av kjøpekontrakt for eiendommen datert 29.04.1983. Ytterligere informasjon om båtfestets plassering er ikke spesifisert i kjøpekontrakten, og kjøper overtar nåværende eiers bruksrett.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til særlige landskapshensyn. Området rundt er regulert til vannforsyningsanlegg, bruk og vern av sjø og vassdrag, kjørevei mm. Omkringliggende områder er omfattet av hensynssoner knyttet til kvikkleire, høyspentledninger, radon og flomfare. Eiendommen ligger i et område under marin grense, og det er svært stor mulighet for marin leire i grunnen. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Deler av vestre side av eiendommen omfattes av aktsomhetsområde for jord- og flomskred, og østre deler av eiendommen omfattes av potensielt flomfareområde. Området er omfattet av følgende hensynssoner: § 8-2.4 Hensynssoner med særlig hensyn til kulturmiljø: H570_1 – H570_59 Områdene er valgt ut som kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse (KULA). De skal forvaltes slik at landskapets karakter som beskrevet i rapporten Kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse i Akershus, opprettholdes og styrkes. Tiltak i sonen skal sendes regional og lokal kulturminnemyndighet for uttalelse. § 8-2.1 Hensynssoner med særlig hensyn til friluftsliv, H530_1 – H530_21 Retningslinjer: innenfor områder angitt som hensynssone friluftsliv er det viktige natur-, opplevelses- og nærmiljøverdier, og området skal derfor sikres og tilrettelegges som et lett tilgjengelig frilufts- og nærmiljøområde. Det skal ikke tillates tiltak som er til hinder for allmenn ferdsel etter allemannsretten eller bruk som rekreasjonsområde, og skjøtselen må ha som mål å opprettholde kulturlandskapet med naturlig vegetasjon og fauna. Bruken skal hensynta dyrehold og beitedyr i de deler av området hvor dette er aktuelt. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 Reguleringsplan: Reguleringsplan for RÅVANNSINNTAK PÅ HAMMEREN PlanID: L045 Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for nye inntaksledninger i Glomma, rehabilitering og oppgradering av eksisterende inntaksstasjon og pumpestasjon i fjell, inklusiv flomsikring av anlegget. Reguleringsplanen har to vertikalnivå. Planområdet avsettes til vannforsyningsanlegg i vertikalnivå 1. Vertikalnivå 1 – under bakken Innenfor formålet tillates overføringstunnel for vann, adkomsttunneler samt bergrom og utvidelse av disse for nødvendige tekniske installasjoner tilknyttet formålet, samt ledningsgrøfter tilhørende driften av vannforsyningsanlegget. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/248/12: 29.06.1984 - Dokumentnr: 4879 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:12 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1984 - Dokumentnr: 3825 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:12 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 22.06.1881 - Dokumentnr: 990013 - Erklæring/avtale Rådighet over strandstrekning m.v. RETTIGHETSHAVER Kristiania Tømmerdireksjon Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1938 - Dokumentnr: 211 - Rettsbok BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV Regulering av Øieren Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1972 - Dokumentnr: 7078 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER Nedre Romerike Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: Nedre Romerike Vannverk IKS org.nr. 992 110 996 13.02.1979 - Dokumentnr: 1012 - Elektriske kraftlinjer 08.06.1979 - Dokumentnr: 4005 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER Nedre Romerike Vannverk ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: Nedre Romerike Vannverk IKS org.nr. 992 110 996 04.07.1895 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:6 15.08.1973 - Dokumentnr: 4966 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:8 03.03.1987 - Dokumentnr: 1700 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:13 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 03.03.1987 - Dokumentnr: 1701 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:14 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 03.03.1987 - Dokumentnr: 1702 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:15 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 03.03.1987 - Dokumentnr: 1703 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:16 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 03.03.1987 - Dokumentnr: 1704 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:17 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 03.03.1987 - Dokumentnr: 1705 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:18 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 03.03.1987 - Dokumentnr: 1706 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:19 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 17.11.1993 - Dokumentnr: 7663 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:20 01.07.1996 - Dokumentnr: 4196 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:21 13.02.2009 - Dokumentnr: 109152 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1224001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:48 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 237190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:248 Bnr:7 29.06.1984 - Dokumentnr: 4879 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:12 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1984 - Dokumentnr: 3825 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:7 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1488753 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:48 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 237650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:248 Bnr:12 29.06.1984 - Dokumentnr: 4879 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:248 Bnr:12 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 34 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 105 270,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260355

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring, datert 02.10.2026 - Tilstandsrapport, datert 30.09.2026 - Energiattest, datert 22.09.2026 - Reguleringsplankart, datert 21.09.2026 - Kommuneplankart, datert 21.09.2026 - Byggetillatelse, datert 08.10.1970 - Byggemeldte tegninger, datert 08.10.1970 - Servitutter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Tilstandsrapport

Plantegning