JESSHEIM
Trondheimsvegen - Jessheim 98E
69 m2
|
3 590 000 kr
|
1 soverom
|
Eierseksjon
|
JESSHEIM SENTRUM | Romslig 2-roms selveierleilighet på 69 m² | Ny parkett | Vannbåren varme | Heis | Hyggelig uteplass
Pris og areal
Prisantydning
3 590 000 ,-
Omkostninger
90 840 ,-
totalpris
3 680 840 ,-
felleskostnader
3 008 ,- per mnd
fellesformue
29 602 ,-
bruksareal
74 m2
internt bruksareal
69 m2
eksternt bruksareal
5 m2
Kort fortalt
EMERA Romerike ved Martyna Wozniak har gleden av å presentere Trondheimsvegen 98E! Trondheimsvegen 98E er en innbydende og romslig 2-roms selveierleilighet med god planløsning, gode innredningsmuligheter og en koselig, rolig uteplass. Stue og soverom har fått nytt parkettgulv i 2026, som gir boligen et pent og helhetlig inntrykk. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen oppleves som luftig og har god plass til både sofa- og spisegruppe. Videre består leiligheten av entré, soverom, flislagt bad og innvendig bod. Det medfølger sportsbod i felles kjeller, og beboerne har tilgang til felles takterrasse. Leiligheten ligger sentralt på Jessheim, med kort til Jessheim Storsenter, serveringssteder, kollektivtransport, servicetilbud og fine turmuligheter. Velkommen til visning!
Nøkkelinfo
Boligtype
Eierseksjon
Eierform
Selveier
Antall soverom
1
antall bad
1
etasje
-4
byggeår
2017
energimerking
C
tomteareal
5100.6 m2 (eiet)
heis
Ja
veranda
Ja
Objektbeskrivelse
Tomten
Tomtestørrelse: 5100.6 m2 (eiet)
Felles tomt for sameiet.
Byggeår
2017
Etasje
-4
Arealer
BRA-i: 69m2
BRA-e: 5m2
Totalt BRA: 74m2
TBA: 13m2
Arealbeskrivelse
4. underetasje
BRA-I: 69 m² Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bod
2. underetasje
BRA-E: 5 m² Bod
4. underetasje
13 m²
Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling
Ekstern bod er ikke besiktiget eller oppmålt da undertegnede ikke kunne finne denne under befaring.
Antall soverom
1
Antall rom
2
Innhold
4. underetasje: Entré, kjøkken/stue, soverom, bad, bod Annet: Sportsbod i felles kjeller - Romslig stue med åpen kjøkkenløsning - Mulighet for kjøkkenøy - Ny parkett i stue og soverom (2026) - Vannbåren varme - Terrasse på ca. 13 kvm - Innvendig bod og ekstern bod på 5 kvm - Tilgang til felles takterrasse - 5 minutters gange til Jessheim Storsenter - 10 minutters gange til Jessheim togstasjon - Kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen - Tilstandsrapport uten avvik
Standard
Bygget er utformet med fokus på god tilgjengelighet og enkel hverdag. Det er heis i bygget, og dørene i fellesarealene kan åpnes automatisk ved hjelp av betjeningsknapper. Dette gjør adkomsten til og fra leiligheten svært praktisk og lettvint, også når man har fulle hendende fulle eller trenger ekstra god fremkommelighet. Entré Leiligheten har adkomst via felles gangareal og heis. Entréen er romslig og gir god plass til å etablere en praktisk garderobeløsning. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Kjøkken Det hvite kjøkkenet er utformet med en god kombinasjon av skap- og arbeidsplass, og ligger i direkte tilknytning til stuen. Innredningen har laminert benkeplater, nedfelt kum og fliser som gir en fin kontrast mellom over- og underskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og ventilator, i tillegg til oppvaskmaskin og kjøleskap. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Stue Stuen er boligens naturlig samlingspunkt og har en god størrelse som gir flere muligheter for møblering, mens de store vinduene sørger for godt dagslys. Den praktiske alkoven kan innredes med spisebord, som hjemmekontor eller sovealkove. Fra stuen er det direkte utgang til den koselige og rolige uteplassen på ca. 13 kvm - perfekt for å nyte fine dager. Stuen har fått nytt parkettgulv i 2026, som gir rommet et pent og oppdatert uttrykk. Bad/wc/vaskerom Badet har en innbydende og helhetlig utforming med flislagte overflater og downlights som gir et behagelig lys. Rommet er innredet med servant nedfelt i skuffeseksjon, speil, toalett og et praktisk dusjhjørnet med glassvegger. Her kan du nyte avslappende dusj under regnfallsdusj. Badet fungerer også som vaskerom, og har en praktisk og funksjonell utforming. Soverom og bod Soverommet har en god størrelse og gode vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Nytt parkettgulv er lagt i 2026, og gir soverommet et lyst og innbydende uttrykk. I tillegg har leiligheten en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass, samt disponibel sportsbod i fellesareal.
Innbo og løsøre
Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Sammendrag av selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Bygningssakkyndig
Theodor Bugge Østlie
Byggemåte
Konstruksjonsoppbygning Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Boligen har en terrasse i trekonstruksjon med et areal på cirka 13 kvadratmeter. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er utstyrt med isolerglass. Vinduer er montert med isolerglass, og både dører og vinduer er fra boligens byggeår. Oppvarmingssystem Boligen har vannbåren gulvvarme. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Malte betongelementer. Himlingshøyden er målt til ca. 2,6 meter ved stikkprøve i stue/kjøkken. Avvik kan forekomme. TGIU - IKKE UNDESØKT Bad - 4. Underetasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner TG IU Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: Jessheim panorama. Prosjektere, levere og montere elektroinstallasjoner i hht tegning og beskrivelse.
Omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) Omkostninger ved salg til prisantydning: 89 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 90 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 680 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)
Felleskostnader
3 008,- per mnd
Felleskostnadene inkluderer: A konto fjernvarme: kr. 479,- Felleskostnader: kr. 2 031,- Digital-tv: kr. 498,-
Kommunale avgifter
12 957,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr: kr. 1 526,- Avfallssug rest ukestømming: kr. 1 445,- Avløp etter BRA x 1,3 (fast faktor): kr. 2 166,- Vann etter BRA x 1,3 (fast faktor): kr. 1 341,-
Fellesformue
29 602,-
Formuesverdi
Formuesverdi primær: 1 067 656 pr. 2024
Formuesverdi sekundær: 4 270 622 pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Beliggenhet
Jessheim Panorama ligger midt i hjertet av Jessheim sentrum. Distriktets største kjøpesenter, Jessheim Storsenter og Ullensaker Kulturhus er så å si rett utenfor døren. Det samme er Storgata med flere hyggelige kaféer og restauranter. Det er kun fem minutters gange til jernbanestasjonen med gode buss- og togforbindelser til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Dersom du skal lenger avgårde er det kun noen få minutters kjøring til Oslo Lufthavn / Gardermoen. Nordbytjernet som er kommunens samlingspunkt om sommeren, med badeplass og turmuligheter, ligger i umiddelbar nærhet. Er du glad i å gå på ski ligger Romeriksåsen kun en kort kjøretur unna. Her finner man et av de mest snøsikre områdene på Østlandet og et stort nett av godt preparerte løyper
Adkomst
På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.
Bebyggelse
Hovedsakelig blokkbebyggelse
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.
Om sameiet
Jessheim Panorama Sameie Org.nr: 918902848
Jessheim Panorama Sameie er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 135, bnr. 206 i Ullensaker kommune. Sameiet består av 112 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (forretningslokaler) og 1 næringsseksjon (p-plasser), totalt 116 seksjoner (utvides til 117 seksjoner etter reseksjonering). Styrets arbeid for perioden 8. mai 2025 / 29. april 2026: - Ny kontrakt ble signert med TOMA som gartner/vaktmester og brøytetjeneste. Vaktmestertjenesten er en gang pr. uke. Brøytetjenesten og gartnertjenesten ved behov. - Oppmøter med leverandører ifb. med årlig service. Det er Bravida som har elektro, rør, ventilasjon og brannvarslings service og service på røyklukene. - Oppfølgingsmøte med renholds leverandør. Det er TGS Renhold som har renholdet en til to ganger pr uke sommer/vinter avtale. - Oppfølging av ny serviceavtale med Telia, avtalen gikk ut 31.12.25. Ny avtale signert i januar for 3 år. - Oppfølging etter forespørsler fra beboere. Husk at dere finner nyttige telefonnummer og en del informasjon om hvordan det er å bo i Jessheim Panorama under Temaer på Vibbo.no. - Oppmøte/oppfølging i forbindelse med feilparkerte biler i garasjeanlegget. (Vi har ingen gjesteparkering i garasjeanlegget). - Oppmøte når meldinger om dører /garasjeport ikke fungerer. IBL har service på dører, mens Industriporter har service på garasjeporten. - Nytt av året er at vi har fått egne glass og metallbeholdere. Styret bistår renovasjon med avfallssystemet og bestillinger av avfallsposer. Les om kildesortering på ØRAS.no - Registrert med en navnelister til Boxen som skal sjekke opp toalett i leiligheter som har luktfrie toalett, dette er nå utført hos de det gjelder. - Service avtale med Kone vedrørende heisene. - Vi har hatt noen forsikringssaker som vi har fulgt opp. Vannlekkasje i forbindelse med luktfrie toalett samt en lekkasje i forbindelse med vedlikehold av terrasser uten tak. Lekkasjeproblem på terrasser er ikke ferdigstilt, vil bli fulgt opp gjennom våren/sommeren. Vedlikeholdsplan: Sameiets vedlikeholdsplan fra 2022 - 2029 blir oppdatert og fulgt opp i forbindelse med budsjettprosessen. Følges også opp på styremøter. Det ble gjennomført vask av alle fasader mot Trondheimsveien med droner i 2025. Styret synes det var vellykket og det ble også noe rimeligere. Man vil gjøre ny vurdering hvert år. Vasket og pusset vinduer innvendig/utvendig ved inngangspartier, fellesrom, oppgang 98D. Vedlikehold/service av vår gulvvaskemaskin som er i flittig bruk har også vært nødvendig. Ved årets garasjevask ble alt i garasjen fjernet også alle sykler. I den forbindelse fikk man fjernet mange sykler som ikke hadde noen eier. FDV - Forvaltning, drift og vedlikehold: - Styret har bestilt Norgespris på vår strøm i sameiet. Norgespris gjelder også for Aneo Mobility og Solør Bio Energi som vi kjøper tjenester av. - Det har på ny vært sprekker i gulv/epoxy belegg i garasjen ved næringsparkeringen og i U1. - Styret må få beskjed i forbindelse med heis stopp, garasjeporten ikke virker, og når låser/inngangsdører ikke fungerer som de skal. Dersom vi ikke kan ordne dette selv, kontakter styret leverandør. - Styret skal ha søknadsskjema med informasjon når en beboer anskaffer seg dyr. Skjema finner du på Vibbo.no, under tema dyrehold. Vi ser at det er mange som har dyr, men ikke har gitt beskjed til styret, dette vil bli fulgt opp i 2026. - Styret skal ha beskjed når nye leietakere flytter inn, dette er eiers ansvar. Dette av sikkerhetsmessige hensyn om noe skulle skje, samt når vi må ut med viktig informasjon.
Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Det fremgår av resultatregnskapet for 2025 at sum driftsinntekter er kr. 4 337 629,-, sum driftskostnader er kr. 3 980 416,-, samt at sameiet har et årsresultat på kr. 481 915,-. Kjøperen må være innforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring
If Skadeforsikring Nuf
1469796
Vedtekter / husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.
Husdyrhold
Dyrehold kan tillates etter godkjennelse fra styret. Søknader blir godkjent såfremt dyreholdet ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. - Det er ikke tillatt å lufte dyr på sameiets eiendom. La ikke våre firbente venner gjøre fra seg på balkongene/terrassene. Dyret skal for øvrig ikke være til ulempe for andre sameiere. - Det er ikke tillatt å legge ut mat eller mate dyr/fugler på terrasser eller på sameiets eiendom. - På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. - Beboere med ansvar for hund/katt plikter å fjerne dyrenes ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Hunde- og katteeierne oppfordres til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område. - Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker med næringslokaler og garasjekjeller, datert 18.12.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse gitt den 23.05.2017 for boligblokkene med garasjekjeller og den 22.08.2017 for næringslokalene. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig/kontor/forr. i reguleringsplan for «Jessheim Panorama» m/best. vedtatt 06.10.2014. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: «Manesjen, del av gnr. 135, bnr. 213 + 354 m/tilliggende eiendommer» vedtatt 16.10.1989. og «Del av Trondheimsvegen, Jessheim» vedtatt 28.01.1998. Eiendommen er berørt av veistøy.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/206/3: 20.01.1940 - Dokumentnr: 79 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1940 - Dokumentnr: 80 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om bebyggelse. Forbud mot fabrikk/industri. Forbud mot generende virksomhet. Best. om ledninger. Best. om gjerder. Flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1940 - Dokumentnr: 1236 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om bebyggelse. Forbud mot fabrikk/industri. Forbud mot generende virksomhet. Best. om ledninger. Best. om gjerder. Flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1952 - Dokumentnr: 2494 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1982 - Dokumentnr: 1467 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Sak 13/81 B. Strekningen Gjestad-Dal. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2002 - Dokumentnr: 11706 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2016 - Dokumentnr: 18710 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:41 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:41 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:41 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:50 Snr:11 Rett til å ha vann- , spillvanns- og overvannsledning over eiendommen Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2016 - Dokumentnr: 67437 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2016 - Dokumentnr: 934974 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ansvar for overvann fra fv.454.01 Kan ikke slettes uten samtykke fra Akershus fylkeskommune Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2017 - Dokumentnr: 430917 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2017 - Dokumentnr: 549869 - Bruksrett Rettighetshaver: Jessheim Panorama AS Org.nr: 913 180 844 Bestemmelse om bruks- og adkomstrett til boder Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2017 - Dokumentnr: 60321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/10358 06.06.2017 - Dokumentnr: 587804 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/10386 01.01.2020 - Dokumentnr: 204893 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:206 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 232909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:206 Snr:3 27.01.2017 - Dokumentnr: 85728 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:850 Snr:19 Bestemmelse om overvannskum og infiltrasjonsanlegg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/
Diverse
Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Sentrale lover
Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.
Betalingsbetingelser
Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.
Viktig informasjon om budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vederlag megler
Fast provisjon: kr 50 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Inneståelsesgebyr kr 3 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 392,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 892,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.
Oppdragsnummer
04260369
Status salgsoppgave
Salgsoppgave sist endret: 10. oktober 2026
Megler
Ansvarlig megler
Solveig Granlund
Megler
Martyna Wozniak
Meglerforetaket
Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660
Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak
Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:
Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.
Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.
Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Energiattest
Plantegning
Tilstandsrapport
Egenerklæring boligselgerforsikring
Salgsoppgave
Boligkjøperforsikring
Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.
Fritt meglervalg
Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).