Gamlevegen 82A

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje fra 2.36 m - 2.41 m. Målt takhøyde i 1.etasje 2.53 m. Målt takhøyde i kjelleretasje 2.45 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten.

Antall soverom

4

Innhold

1.etasje: Entré, kjøkken/stue 2.etasje: 4 soverom, 2 bad, loftstue Underetasje: Trappegang, teknisk rom, bad, bod, garasje

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyllesystem i garasje.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres i integrert dobbeltgarasje. Øvrig parkering gjøres på sameiets fellesområde.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Platting / levegg. i front av huset, samt blomsterbedd.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Rekkehus over 3 plan, oppført i 2020. Bygningen har valmtakkonstruksjon tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter TEK 17 krav. Elementer/betong i etasjeskiller og innervegger oppført i gips/plater med varierende overflater. Bygningsdeler vurdert med TG2: Bad nr. 1 2.etasje – Overflater – gulv - Bom under flere fliser i dusjsonen kan skyldes mangelfull limdekning, redusert vedheft eller bevegelser i underlaget. Bad nr. 1 2.etasje – Dokumentasjon for våtrom Det ble ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon for oppføringen av badet på befaringstidspunktet. Det mangler FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, bildedokumentasjon samt dokumentasjon på eventuell uavhengig kontroll ved søknadspliktig tiltak. Badets oppbygning, produktvalg, utførelse og gjennomførte kvalitetskontroller kan derfor ikke etterprøves fullt ut. Bad nr. 2 2.etasje – Overflater – gulv Bom under flere fliser i dusjsonen kan skyldes mangelfull limdekning, redusert vedheft eller bevegelser i underlaget. Bad nr. 2 2.etasje – Dokumentasjon for våtrom Det ble ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon for oppføringen av badet på befaringstidspunktet. Det mangler FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, bildedokumentasjon samt dokumentasjon på eventuell uavhengig kontroll ved søknadspliktig tiltak. Badets oppbygning, produktvalg, utførelse og gjennomførte kvalitetskontroller kan derfor ikke etterprøves fullt ut. Vaskerom underetasjen – Overflater – gulv Mangelfullt fall mot sluk vurderes å ha sammenheng med gulvets oppbygning og utførelse. Høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran ved dørterskelen er målt til 19 mm. Bom under flere fliser i dusjsonen kan skyldes mangelfull limdekning, redusert vedheft eller bevegelser i underlaget. Vaskerom underetasjen – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Sluket er plassert forskjøvet i forhold til dusjarealets senter. Dette kan skyldes tilpasning til avløpsføringen eller dusjsonens utforming. Vaskerom underetasjen – Dokumentasjon for våtrom Det ble ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon for oppføringen av badet på befaringstidspunktet. Det mangler FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, bildedokumentasjon samt dokumentasjon på eventuell uavhengig kontroll ved søknadspliktig tiltak. Badets oppbygning, produktvalg, utførelse og gjennomførte kvalitetskontroller kan derfor ikke etterprøves fullt ut. Kjøkken Det er ikke montert Waterguard med lekkasjesensor under kjøkkenbenken. Yttervegg Deler av musebåndet mangler under hjørnekassen på boligens frontside. Dette kan skyldes mangelfull montering eller senere skade. Yttertak Det er ikke montert snøfangere på yttertaket. Balkong 1.etasje Tørrsprekkene vurderes å skyldes naturlige fukt- og temperaturbevegelser i treverket. Grønske kan ha sammenheng med fuktbelastning og begrenset uttørking. Skjev innskruing vurderes å skyldes unøyaktig montering. Entreplatting og fritliggende terrasse Grønske vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning og begrenset uttørking. Terrassebordene er ikke overflatebehandlet, men behovet for behandling avhenger av materialtype og leverandørens anvisninger. Vegger, gulv og tak/himlinger Merkene etter veggfester og bilder skyldes tidligere bruk. Sprekken over stuedøren kan skyldes materialbevegelser eller setninger, men årsaken er ikke avklart. Den løstsittende parkettlamellen kan skyldes svekket limforbindelse eller lokal belastning. Terreng Terrenget på fremsiden og baksiden av boligen fremstår relativt flatt, uten tydelig fall bort fra grunnmuren ved visuell inspeksjon. Forholdet kan skyldes opprinnelig terrengutforming eller senere setninger i massene. Bygningsdeler vurdert med TG3: Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at de drenerende massene fungerer tilfredsstillende da det ikke registreres synlige tegn til fukt innsig/opptrekk i gulvkonstruksjonen. En skal være oppmerksom på at drenering er en bygningsdel som har naturlig aldersmessig slitasje med en forventet levetid. Synlige deler av knotteplasten mangler klemlist/topplist, og det er en stor rift i plasten på langveggen. Det er også synlig isolasjon mot grunnmuren ved garasjeporten. Årsak: Manglende klemlist/topplist og ubeskyttet isolasjon vurderes å skyldes mangelfull avslutning eller uferdig utførelse. Riften i knotteplasten kan skyldes mekanisk skade. Skadeårsaken er ikke avklart. Risiko: Åpne avslutninger og riften kan gi vann og løsmasser tilgang bak knotteplasten og redusere fuktsikringens funksjon. Synlig isolasjon ved garasjeporten kan være utsatt for mekanisk skade og værpåvirkning, avhengig av materialtype. Konsekvens: Forholdene kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og eventuell fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Skadet isolasjon kan gi redusert isolasjonsevne og behov for utskifting. Observasjonene dokumenterer ikke i seg selv svikt i dreneringen eller innvendige fuktskader. Anbefalt tiltak: Manglende topplist bør monteres, og riften repareres eller skadet knotteplast skiftes i henhold til systemleverandørens anvisninger. Isolasjonen ved garasjeporten bør beskyttes med en egnet, bestandig avslutning. Tilslutninger og tilgjengelige underliggende flater bør samtidig kontrolleres for skader og tegn til fukt. Kostnad: Lav kostnad (0–100 000 kr) Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad nr. 2 2.etasje – Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hulltaking ble ikke utført grunnet rørføring gjennom ytterveggen og videre til tilstøtende bad. Kontrollen ble derfor begrenset til fuktsøk på tilgjengelige tilstøtende overflater, uten unormale utslag. Vaskerom underetasjen - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hulltaking for fuktmåling i bunnsvill ble ikke utført grunnet rørføring gjennom ytterveggen og inn i teknisk rom. Kontrollen ble begrenset til fuktsøk på tilgjengelige tilstøtende overflater, uten unormale utslag. Loft Garderobeskapet hindret adgangen til takluken, og kryploftet ble derfor ikke inspisert på befaringstidspunktet.

Omkostninger

6 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 167 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 168 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 858 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Gamlevegen 82A ligger sentralt på Kløfta og tilhører et etablert og barnevennlig boligfelt. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Det er også gangavstand til Kløfta togstasjon, og med enkel adkomst til E6 er dette et perfekt sted å bo med tanke på pendling. Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen. Kløfta IL holder til ved Bakkedalen og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel. Bakkedalen byr på flere fotballbaner, tennisbaner, basketbane, sandvolleyballbane og løpetrasé. I 2021 åpnet Jessheimbadet - et herlig anlegg på 6400 kvm med 6 bassenger, blant annet stupebasseng, sklie, velværebasseng og boblebad. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og du kan avslutte runden ved Lily CountryClub eller Miklagaards egen restaurant. På Kløfta finner du også Romerikssenteret som har over 30 butikker og en hyggelig café. Her finner du flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. En kort kjøretur unna finner du også Jessheim som kan tilby de fleste byfasilliteter samt Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. Fra eiendommen er det kort vei til Åreppen barneskole og Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, hvorav Kløftahallen og Bakkedalen barnehage er de nærmeste. Nærmeste videregående skole ligger på Jessheim. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Gamlevegen som ligger et par minutters gange fra boligen. Det er bare 950 meter til Kløfta stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 32 minutter. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 3 minutter inn til sentrum, 11 minutter til Jessheim, 12 minutter til Oslo lufthavn, 18 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Strømmen og 30 minutter til Oslo S.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Oransje

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Gulvvarme i entré og tre bad. Peisovn i stue. Enkelte panelovner. Boligen har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.03.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen. Tegningene stemmer med dagens bruk med unntak av: - Dagens bod i underetasjen er godkjent som to boder. - Adkomst fra garasjen og inn til boligen er tegnet inn til gang. - Teknisk rom er ikke tegnet inn på tegningen, men er i dag en del av bad/vaskerom i underetasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eiendommen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område. Gjeldende kommuneplan: Id 008 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.2021 Delareal 998 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnEB2 Kommunedelplaner: Kommunedelplaner Id 003 Navn Kommunedelplan for Kløfta Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2012 Delareal 998 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnEB2 Reguleringsplan: Id 68 Navn Ospli Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1982

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/16/224/3: 08.07.2010 - Dokumentnr: 511911 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:43 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:223 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:224 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2024 - Dokumentnr: 2339875 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:243 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing 06.12.2024 - Dokumentnr: 2339875 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:243 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 06.12.2024 - Dokumentnr: 2339875 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:243 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 06.12.2024 - Dokumentnr: 2339875 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:16 Bnr:243 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.07.2019 - Dokumentnr: 825683 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1093066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:16 Bnr:224 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 185051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:16 Bnr:224 Snr:3

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Sameiet består av tre enheter. Det er gnr 16 og bnr 224 , seksjon 1, 2 og 3 (altså Gamlevegen 82A, B og C) som har hver sin 1/3 av sameiet. Det er ikke laget noen husordensregler eller årsregnskap for sameiet. Utgifter ved rekkehuset som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder rekkehuset eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes deles mellom seksjonseierne. Det tegnes egen husforsikring. Megler har ikke fått oversendt vedtektene og er ikke kjent med innholdet. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 11 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (2 fellesvisninger inkludert) kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 082,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 108 382,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260048

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave