Rasmus Engers vei 2A

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 244 cm. i stuen. Innglasset balkong er medtatt i bruksarealet som BRA-b. Vegg mellom balkong og leilighet skal medtas i arealet som BRA-b. Gulvarealet på balkongen er ca. 5 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 1,7 m². Boden er merket med A 204. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Leiligheten har en innglasset balkong på 5 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1,7 m².

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert leilighet med en arealeffektiv planløsning. Boligen ble vesentlig modernisert i 2019 med nye overflater og nytt kjøkken, og har et helt nytt bad fra 2025. Elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken og på badet gir en jevn og behagelig varme i store deler av leiligheten. Entré: Du kommer inn i en gang med gulvvarme. Herfra er det direkte tilgang til leilighetens nye bad og videre inn til stuen. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe og en egen spiseplass. Rommet har gulvvarme og vinduer fra 2015. En åpen løsning mot kjøkkenet skaper en god romflyt, samtidig som sonene er naturlig adskilt. Fra stuen er det inngang til soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 har en innredning med glatte, mørke fronter og laminatbenkeplate. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn i høyskap, induksjonstopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Det er også opplegg for vaskemaskin med lekkasjestopper. En varmtvannsbereder på 110 liter er plassert her. Rommet har gulvvarme. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og en liten arbeidsplass eller kommode. Rommet har en profilert innerdør. Bod/garderobe: Leiligheten har en praktisk innvendig bod som i dag er innredet som et walk-in-closet, med god plass til oppbevaring. Bad: Badet er nytt fra 2025. Rommet har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, gulvstående toalett og en dusjnisje med innfellbar dør, regnfallsdusj og hånddusj. Sluket ble byttet i regi av borettslaget. Himlingen har downlights. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en østvendt, innglasset balkong. Innglassingen gjør at uteplassen kan brukes store deler av året. Gulvet er belagt med lamellfliser i tre. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte panelplater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Leiligheten ble pusset opp etter overtagelse i 2019 med nye gulv og flater generelt. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod/garderobe og en kjellerbod på ca. 1,7 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie for andelseiere, men disse følger ikke leiligheten ved salg og kapasiteten er begrenset. Månedlig leie for en vanlig parkeringsplass er kr. 150,-. Tilgang på ladeplasser for elbil er svært begrenset, men oppgradering av alle plasser med ladepunkt er under utredning. Det er ingen gjesteparkering, men borettslaget har egne oppstillingsplasser for motorsykler og mopeder, og Rødtvet Gård tilbyr garasjer til utleie.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: 1. Beskrivelse: membran, støp, flis og panel Arbeid utført av: Øversveen bygg as 2. Beskrivelse: Sluk Arbeid utført av: borettslag av fagfolk 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Sluk av borettslag. Membran av Øversveen bygg as 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Gjort av fagfolk 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det ble i fjor høst vedtatt å rørfornye alle blokker og leiligheter, samt bytte alle varmtvannsberedere eldre enn tre år. Det ble i innkallingen til ekstraordinær generalforsamling redegjort for prosjektene samt påfølgende endringer av felleskostnader og fellesgjeld. Hekter på innkallingen her så ser du detaljene. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1962. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 2-lags isolerglass i trerammer fra 2015. Vinduene er hengslede og har spalteventiler. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (30 db) fra 1983. Balkongdør med glassfelt fra 2015. Innvendige dører er profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Østvendt, innglasset balkong på ca. 5 m². Den er bygget i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har lamellfliser i tre over betong. Avrenning skjer i forkant av balkongen. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er kobberrør i benkeskap med stoppekran, lekkasjestopper og brannslange. På badet er det synlige kobberrør. Anlegget ble byttet i 2019, men en liten del av inntaksrøret er av eldre årgang. Synlige avløpsrør er av plast, mens soilrør ikke er tilgjengelig. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2019 er plassert på kjøkkenet og er fuktsikret med lekkasjestopper. Sluk på bad har klemring og membranmansjett. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet med lekkasjestopper. Eier opplyser at det i 2025 ble vedtatt å rørfornye alle blokker og leiligheter, samt bytte varmtvannsberedere eldre enn tre år. Eiendommen er tilknyttet offentlig, kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er friskluftsventiler på kjøkken, stue og soverom, samt spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Badet har avtrekksventil med naturlig oppdrift og overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på badet, kjøkkenet, i gangen og i stuen. Det er brannslange i kjøkkenskapet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Overspenningsvern på 40 A. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er utført arbeider på anlegget i forbindelse med oppussing. Det er ikke fremvist erklæring på utførte arbeider. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Eldre dør med bruksslitasje. Døren nærmer seg bytte. Døren fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og tetting rundt døren. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer. - Innvendige dører | Døren subber svakt i karm/terskel. Justere dør. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. - Ventilasjon, bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Årsaken er strukturelle forhold i bygget. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 000 000 (Prisantydning) 18 121 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 018 121 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 019 211 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 694,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 2 694,- per måned. Inkl. kabel-TV og bredbånd fra Telenor, kommunale avgifter og festeavgift. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 694,- Parkeringsplass følger ikke leiligheten, men kan leies av borettslaget gitt at det er plasser ledig: P-plass: kr 150,- Borettslaget skal fornye rørene og avløp i alle leiligheter og blokker, samt avløpt under blokkene og ut til det kommunale rørnettet. Borettslaget har gått for alternativ 2 i utbedrings planen (planen følger vedlagt prospektet: Dette alternativet vil innebære en husleieøkning på mellom 400,- og 750,- i måneden, avhengig av hvor stor leilighet du har. Fellesgjelden vil øke tilsvarende mellom 38.000,- og 50.000,- for en leilighet på 50 kvm. Dette er beregninger gjort med 10 års nedbetalingstid, og da vil borettslaget være gjeldfritt.

Eiendomsskatt

Fellesformue

8 315,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Rødtvet, kjent for sine grønne omgivelser og gode nærmiljø. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, apotek, legesenter, bibliotek og svømmehall, alt innen få minutters gange. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger praktisk talt rett utenfor døren. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. T-banestasjonen ligger ca. fire minutters gange fra boligen og tar deg raskt til Oslo sentrum. I tillegg går flere busslinjer i området, blant annet buss 31 med døgnavganger. På nærliggende Kalbakken finner du et bredt servicetilbud med blant annet Meny, Rema 1000, postkontor, bank, apotek, tannlege og flere andre butikker og tjenester. Ønsker du større shoppingmuligheter, er det kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Stovner og Alna med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, byr Rødtvet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Området gir direkte tilgang til turstier, lysløype og bade- og fiskevann i Lillomarka, perfekt for gåturer, løping, sykling og fisking. I gangavstand ligger også Vesletjern, et idyllisk vann med sandstrand som er populært på varme sommerdager. Det finnes også et godt utvalg av aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet Apalløkka idrettshall, fotballbane, ballbinge og Nordtvet bad. Borettslaget disponerer dessuten eget trimrom. På Kalbakken finner du treningssentre som Sats og Fresh Fitness, mens Fitness24Seven ligger på Veitvet. Rødtvet tilhører bydel Grorud og ligger omtrent 10 km nord for Oslo sentrum, med enkel adkomst både med bil og kollektivtransport. Dette er et attraktivt område for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter – ideelt for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk og balansert hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på badet, kjøkkenet, i gangen og i stuen.

Om borettslaget

Rødtvedt Borettslag Org.nr: 947954636

Rødtvedt Borettslag er et frittstående borettslag som består av 355 boliger. Borettslaget har USBL som forretningsfører. Borettslagets nettside er www.rodtvedtbrl.no. Fra ordinær generalforsamling 14.05.2025 ble følgende vedtatt: • Det ble vedtatt å sette ned en arbeidsgruppe for å utrede muligheten for å oppgradere alle parkeringsplasser med ladepunkt for elbil. • Forslag om å tillate oppbevaring og bruk av gass ble ikke vedtatt. Styret er i gang med en tilstandsvurdering av rør- og avløpsnettet, noe som kan medføre kostnader i fremtiden. Kjekt å vite: • Borettslaget har fellesvaskerier, trimrom, parsellhager og en bildelingstjeneste via Bilkollektivet. • Når beboere pusser opp bad, dekker borettslaget kostnadene for bytte av sluk. • Bruk av grill på balkonger eller i forhager er ikke tillatt, med unntak av elektrisk grill. Gassbrennere/gassbeholdere er ikke tillatt. • Oppsetting av markiser, utvendige persienner, parabolantenner eller varmepumper er ikke tillatt uten styrets samtykke. • Støyende arbeid som banking og boring er kun tillatt hverdager 08:00-20:00 og lørdager 10:00-18:00. • Alle hoveddører, kjellerdører og dører til vaskerier skal være låst hele døgnet. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Juridiske personer som stat, kommune, og visse selskaper/stiftelser kan eie opptil ti prosent av boligene. En kreditor kan eie andeler i opptil to år for å berge krav. Borettslaget arrangerer flere sosiale tiltak for beboerne, som bussturer, årlig sommerfest og tenning av juletre.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd på kr 2 130 604,-. Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 2 287 056,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr 3 051 954,-. Egenkapitalen var kr 52 390 235,- per 31.12.2024.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. USBL håndterer styregodkjenningen av ny eier.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

1508789

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Borettshaveren er ansvarlig for at bruksreglene blir overholdt av dennes husstand, fremleietaker og andre som måtte befinne seg hos ham eller henne, samt husdyr som er gitt adgang til leiligheten eller eiendommen forøvrig.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 11.12.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - En bod som opprinnelig var tegnet inn på kjøkkenet, er fjernet. Endring fra bod (tilleggsdel) til kjøkken (hoveddel) er en bruksendring som er søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-754, «Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.90, bnr.1 m.fl. Rødtveit og Øvre Kalbakken», vedtatt 05.12.1958. I henhold til planen er eiendommen en del av felt G og H, avsatt til blokkbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at planen er markert som helt eller delvis opphevet som følge av vedtak av Kommuneplan 2015. Eiendommen omfattes også av planer med tilknytning til S-754, herunder plan 62660 («Rødtvedt, gnr. 90 bnr. 1 med flere – forslag til endret regulering av stadfestet regulering for felt F», vedtatt 23.08.1960) og plan 49863 («Garasjeanlegg på gnr. 90 bnr. 262 Rødtvet gård», vedtatt 10.09.1963). Eiendommen omfattes av «Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn», vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/90/263: 22.04.1965 - Dokumentnr: 5386 - Best. om adkomstrett 22.04.1965 - Dokumentnr: 5386 - Bestemmelse om veg 22.04.1965 - Dokumentnr: 5386 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 29,852 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT 13.03.2015 - Dokumentnr: 230918 - Pantedokument Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen for krav mot andelseier for ubetalte felleskostnader for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 181,21 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (kan fjerne 3000,-) ved å dekke utlegg selv kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr stk kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 127 856,21 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260102

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave