Bakkevegen 13

Tomten

Byggeår

1973

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

5

Innhold

Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig med generøse romløsninger, flotte utearealer og hele fem soverom + treningsrom/soverom (deler av rommet trenger bruksendring for formell godkjenning). Her får du en praktisk og gjennomtenkt bolig med god plass til både hverdagsliv og selskapelighet – med store vindusflater, lune oppholdsrom og direkte adkomst til en romslig terrasse som gir hjemmet en fin overgang mellom inne- og uteområder. Stue og oppholdsrom Boligens stue byr på en varm og innbydende atmosfære med store vindusflater som slipper rikelig med lys inn i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og en større spiseplass – perfekt for lange middager, avslappede kvelder og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte terrassen, noe som skaper en naturlig flyt mellom ute og inne og gjør det enkelt å ta måltidene med ut på fine dager. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med god benkeplass og en innredning som gir plass til både matlaging og sosialt samvær. Her finner du tiltalende fronter, heltre benkeplate, godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot spiseplassen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingssted i hverdagen. Soverom Boligen har mange soverom, noe som gir mange bruksmuligheter – perfekt for den store familien, for deg som ønsker kontor hjemme, eller for ungdom som vil ha egne soner. Rommene varierer i størrelse, men alle fremstår som lyse, luftige og enkle å møblere. Det største soverommet har i tillegg egen utgang til en trivelig vestvendt balkong, og byr på en ekstra følelse av privatliv og komfort. Det er et stort treningsrom tilknytning til stuen og terrassen. Rommet må formelt omsøkes for å kunne brukes til varig opphold. Bad og vaskerom I huset finner du flere våtrom, blant annet et bad i hver etasje samt et separat toalett. Badene har praktiske løsninger og funksjonelle innredninger, og vaskerommet gjør hverdagslogistikken enklere med god plass til vaskesone og oppbevaring. At huset har flere våtrom bidrar til en mer fleksibel hverdag for hele familien. Det er praktisk vaskerom også i 1.etg. Trapperom og 2. etasje Trappen mellom etasjene er solid og praktisk utformet. I 2. etasje møtes du av en romslig loftsstue som fungerer utmerket som ekstra TV-stue, lekerom eller ungdomssone. Dette er et fleksibelt rom som gir boligen en ekstra dimensjon og rause bruksområder. I 2.etasje er det hele 4 soverom med bad og flere boder, samt loftstue. Uteområder Boligen har et svært flott og innbydende uteområde med en stor vestvendt terrasse som strekker seg langs stuedelen. Her er det god plass til både spisegruppe, lounge og solsenger – et utmerket sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Den store tomten rundt huset gir både gode lekearealer og rom for beplantning og hageaktiviteter. Balkongen i 2. etasje gir også et hyggelig privat uteområde tilknyttet soverommet. Tomten er meget påkostet og opparbeidet. Med belegningsstein, støttemurer, flere uteplasser og jacuzzi kan man benytte seg av utearealene store deler av året. Parkering og garasje I tillegg til stor oppkjørsel med god plass til flere biler, har boligen en integrert garasje med direkte adkomst inn i huset uten å måtte gå ut i regnet. Praktisk, trygt og behagelig i hverdagen.

Standard

Gulv: Parkett og flis. Vegger: I hovedsak malt panel, men også sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Malt panel. Balkonger - terrasser: Vestvendt balkong med adkomst fra soverom. Størrelse: ca. 12 m². Vestvendt terrasse med adkomst fra stue. Størrelse: ca. 97 m² Det er montert solskjerming i 2020 Montering av pergola på terrasse er fra 2020 Byttet downlights og satt inn to lamper i stue. Montert spotteskinne på soverom i 2020. Det er også utendørs belysning, herav alle innfelte downligh

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Stor integrert garasje med elbil-lader. Det er også rikelig med parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Badet i 1. etg Arbeid utført av Romerike BAD 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se FDV 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Se FDV 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Takutspring til garasje på høyre 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Flyvemauer på toalett i 1. etg ved to tilfeller og ble behandlet med innsektsmiddel og var raskt borte 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: RST elektro: Bad 1. etg og kjøkken og utvendig varmekabler foran den ene garasjeport og et parti foran inngangsparti Huseier 2019: Downligths utendørs og i stue 1. etg og el-bil lader Arbeid utført av RST Elektro og huseier fra 2019 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I garasje Produsent fjernstyrte laderen ved en overoppheting og satte den ned til maks belastning 20 A, pga utgått garanti 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Pergola 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: byttet garasjeporter 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: byttet parkett i 2019 i stue i 1.etg, det ligger varmefolie under pakett fra tidligere huseier som det ikke foreligger dokumentasjon, vi har blitt anbefalt å ikke bruke varmefolien i stuen da det kan gi sprekker i parketten. byttet laminat på rommet ene soverommet i 2. etg Tilleggskommentar: ytterkledning har stedvis bord som bør skiftes , men huseier innehar ikke kompetanse til å detaljere hva som bør skiftes.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler vurdert med TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG3 er gitt på grunn av råte i overgang mellom tak på bolig og tak på garasjen. Det var tydelig fuktig uten at det ble gjort fuktmålinger i treverket. Estimatet er for å utbedre dette. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Bakkevegen 13 ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Kløfta, med en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til alt familien trenger. Området har de siste årene fått store investeringer i skole, barnehager og idrettsanlegg, noe som har gjort dette til et av de mest populære delene av Kløfta for familier i etableringsfasen. Pendling og kollektivtransport: Nærmeste bussholdeplass er Bakkevegen buss, kun få minutter fra boligen. Det er også kort vei til Kløfta stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 32 minutter, og raskt til Oslo Lufthavn. Med både tog og buss i nærheten er dette et svært gunstig område for pendlere som ønsker smidig reisevei til Oslo, Lillestrøm eller flyplassen. Skole og barnehage: Området er ideelt for barnefamilier med svært korte og trygge gangavstander til flere barnehager og skoler: Bakke barnehage: ca. 300 meter Kløfta barnehage: ca. 650 meter (åpnet august 2022, moderne lokaler med plass til inntil 150 barn) Bakkedalen FUS barnehage: ca. 650 meter Bakke barneskole: ca. 650 meter Vesong ungdomsskole: ca. 650 meter Her kan barna gå til både barnehage og skole uten transportbehov, noe som gjør hverdagen effektiv, trygg og praktisk. Bakkedalen – idrett og aktiviteter: Rett ved skolene og barnehagene ligger Bakkedalen idrettspark, et stort og moderne aktivitetsområde i utvikling. Anlegget skal romme flerbrukshall, klubbhus, fotballbaner, tennisbaner, volleyballbaner, lekeplasser, multianlegg og skatepark. Dette gjør området til et naturlig samlingspunkt for lek, trening og sosialt fellesskap – både for barn, ungdom og voksne. Service og handel: Dagligvare, apotek, treningssenter, kafeer og Kløfta senter ligger i kort avstand fra boligen. Her får du alt du trenger i hverdagen kun minutter unna, mens Lillestrøm og Oslo byr på et bredere kultur-, restaurant- og shoppingtilbud – lett tilgjengelig med både bil og tog. Bakkevegen 13 kombinerer fredelige omgivelser med kort vei til pendlerknutepunkt, skole, barnehage, idrett og service – og er et perfekt sted for familier som ønsker trygt bomiljø og enkel hverdagslogistikk.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Bakkevegen 13 ligger i et område som er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med et solid tilbud av både barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Aller nærmest finner du Bakke barnehage, kun ca. 300 meter fra boligen – perfekt for en trygg og enkel hverdagslogistikk for de minste. I tillegg ligger Kløfta barnehage i helt nye og moderne lokaler kun ca. 650 meter unna. Barnehagen åpnet i august 2022 og rommer åtte avdelinger fordelt på to etasjer, med kapasitet til opptil 150 barn. Ytterligere et alternativ er Bakkedalen FUS barnehage, også ca. 650 meter fra boligen. For skolebarn er beliggenheten like praktisk. Bakke barneskole ligger kun 650 meter unna og tilbyr et trygt og sosialt nærmiljø for barn i nærområdet. Vesong ungdomsskole, som tar imot elever fra 8.–10. trinn, ligger i samme område, med enkel og trygg skolevei. Med korte avstander til flere barnehager og skoler, fremstår Bakkevegen 13 som et svært barnevennlig valg som gir en smidig hverdag for hele familien.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming og peis. - Varmekabler i bad, kjøkken og gang   Det er mulighet for etablering av ildsted i 2.etg. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 23.02.1972. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig bruksattest datert 06.01.1982 for oppført påbygg til og ominnredning av bolig. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Hovedbygning byggemeldt 1971 . Påbygg/ominnredning byggemeldt 1979 Garasje byggemeldt 1971. Bod byggemeldt 1983. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra Ullensaker kommune, som er endret mot dagens bruk: I boligens 1.etasje er det nå et soverom/treningsrom ut mot terrassen. Dette rommet var tidligere arbeidsrom, bod og garderobe. Bod og garderobe er ikke godkjent som hoveddel/ til varig opphold, mens arbeidsrom er hoveddel/ godkjent som varig opphold. Deler av rommet er tatt i bruk til formål som ikke er godkjent som varig opphold (bod og garderobe). For at rommet formelt skal være godkjent må det bruksendres til Ullensaker kommune. Det er bygd ut på kjøkkenet og i entréen sånn at det nå går en dør fra entréen og til garasjen. I 2.etasje er det satt opp en vegg i loftsstuen for å lage en bod. Veggen til det ene soverommmet med balkong er flyttet ut likt med nabo rommet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Vannmåler er ikke installert.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Gardermobanene Kløfta - Kverndalen søndre del» m/best. vedtatt 19.06.1995. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/516: 04.09.1971 - Dokumentnr: 5874 - Rettigheter iflg. skjøte Avgi grunn til vei. Rett for andre tomteeiere til stikkledn. for vann/kloakk over d.e. Byggeklausul. Rett for Ullensaker kommune til off.ledn. og vedlikehold av disse, vederlagsfritt. Rett for televerket og E-verket til ledn. og stolpefeste. Rett til transformatorstasjon. Tomten kan kun benyttes til boligbygg. Forbud mot nærings -virskomhet u/tillatelse. Forkjøpsrett for selger ved salg før bebyggelse. m.v.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 57 600,00 Tilrettelegging: kr 9 900 Visninger/overtagelser: kr 2 000 pr. stk.  Markedspakke: kr 20 000 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Kommunale opplysninger: kr 5 000   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 104 945,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250060

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave