Bekkasinvegen 8E

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten har en balkong på 12 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en bod på 7 m² i kjelleren.

Standard

Velkommen hjem! Entré Innbydende entré med behagelig fargetone på vegger. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue Romslig stue på ca. 17 kvm med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Downlights i himlingen gir rommet et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkken Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og god arbeidsflate. Fra kjøkkenet er det adkomst til en balkong på ca. 12 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Soverom Leiligheten har et romslig soveorm som måler ca. 12 kvm og har god plass til seng, oppbevaring og øvrig møblement. Bad Flislagt bad med dusjhjørne, servantinnredning og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boder og lagring Det følger bod i kjeller.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkering i oppvarmet parkeringskjeller. Det er ladepunkt tilknyttet plassen, men kjøper må selv tegne abonnement gjennom Aneo.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Lys under kjøkkenskap virker ikke. Dårlig kontakt lysbryter i kjøkkenvifte. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Riss i fuge i dusj. Løs flis bak vaskemaskin. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Reperasjon etter el tilsyn. Firmanavn: Aalmo as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll eltilsyn. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks i garasje. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Satt opp lettvegg på stue av tidligere eier. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighetsbygg oppført i 1975.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Bygningsdeler vurdert med TG2: Våtrom: - Det registreres en defekt takspot, uten at eksakt årsak er kjent. - Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen og løs flis bak vaskemaskin. - Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). - Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). - På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Tekniske anlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnader

6 812,- per mnd

Felleskostnadene er kr 6 812,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, oppvarming og varmtvann (fjernvarme), TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter og avdrag fellesgjeld: kr 2 436,- - Driftskostnader: kr 3 034,- - Oppvarming og varmtvann: kr 715,- - TV/internett: kr 627,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 896,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikringen er Klare Finans AS.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og familievennlig område på Kattem, med kort vei til både skole, barnehage og store grøntområder. Flott beliggenhet med nærhet til skog og mark, og fine turmuligheter året rundt. Dagligvaretilbudet er godt med Coop Prix Kattem kun få minutters gange fra boligen, og Coop Extra Ringvålveien innen kort gangavstand. City Syd ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Post i butikk og øvrige servicetilbud finnes også i nærområdet. Kollektivtilbudet er praktisk med gode bussforbindelser i nærheten, som gir enkel tilgang til Heimdal, Tiller og Trondheim sentrum. Heimdal stasjon ligger innen gangavstand, og både Trondheim S og hurtigbåtterminalen kan nås på under 20 minutter til fots. For barnefamilier ligger Åsheim barneskole og Kattem skole kun ca. 7 minutters gange fra boligen. Ustmyra barnehage og Kattem barnehage ligger også i nærområdet. Området har flere idretts- og treningsmuligheter, med EasyFit Heimdal og Feel24 Heimdal innen gangavstand, samt store uteområder som gir gode muligheter for aktivitet og rekreasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme

Om borettslaget

Åsheim Borettslag Org.nr: 948721058

Åsheim Borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget TOBB. Borettslaget består av 303 andeler og har organisasjonsnummer 948 721 058. Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB. Borettslagets nettside er https://asheimbrl.no/. Fra ordinær generalforsamling 15. mai 2025: * Forslag om ny belysning på parkeringsplasser ble nedstemt. Styret ser på alternative løsninger. * Forslag om å fjerne gammel pressemaskin i vaskerom ble ikke vedtatt. Styret tar saken videre for å sjekke behovet. 2025: Det er planer om å male borettslaget. Det er også planer om innkledning av raftkasser, og rørfornying. Kjekt å vite: * Borettslaget har lekeplasser, vaskerier med tørkeplasser, fellesboder og egne rom for sykler og ski. * Vaktmestertjenester leveres av Servicesentralen Kattem Ust SA (SKU). * Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på verandaer. Kullgrill på bakkeplan skal ikke skje inntil vegg eller under balkong. * Oppussingsarbeid med sjenerende støy er ikke tillatt på søn- og helligdager, eller mellom kl. 20:00 og 07:00 på hverdager. Særlig støyende arbeid som boring i betong må avsluttes kl. 19:00. * Montering av parabolantenner er ikke tillatt. * Oppsett av markiser, levegger, trampoline og varmepumper krever skriftlig søknad til styret. Godkjente markiser skal være i jordfarge. * Blomsterkasser skal festes på innsiden av rekkverket på balkongen. Bare andelseiere i Boligbyggelaget TOBB og bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel. Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker og til å vise hensyn og omtanke under forskjellige forhold. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler, og derfor er disse generelle reglene for ro og orden laget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 30 601 215,- og samlede driftskostnader på kr 21 821 938,-. Dette ga et positivt årsresultat på kr 2 232 168,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

88362032

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Vedr. kattehold: Søknader om kattehold gjelder kun for innekatter som skal være merket med ID/reg.nr. Katten skal alltid være i bånd innenfor borettslagets område. Vedr. hundehold: Hundeeier plikter å sørge for at fellesareal og lekeplasset ikke blir ødelagt eller tilgriset. Hunden skal alltid være i bånd innenfor borettslagets område. Søknadsskjema for dyrehold fås ved henvendelse til styret. For øvrig må alt dyrehold søkes om skriftlig til styret for registrering.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Bekkasinvegen 1-66, datert 02.08.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for rehabilitering av fasader, balkonger, boder, ny parkeringsplass m.m. datert 02.08.2013. - Ferdigattest for fasadeendring, vesentlig endring/reparasjon av tiltak (omtekking av tak) datert 29.03.2004. - Melding om mindre byggearbeid for takutskifting datert 17.04.1996. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1974. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: - Det er etablert bod ved å sette opp en vegg i entréen. - Det er etablert et soverom på 4kvm ved å ta deler av arealet i stua. En slik endring er som hovedregel søknadspliktig. Soverommet er ikke godkjent som soverom siden det ikke oppfyller kravene til lysinnslipp og størrelse. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er hovedsak regulert til "areal for boligbebyggelse". Reguleringsplan for deler av eiendommene Kattem, Oustmyren Søndre og Myrstad, m.fl. med PlanID R1081a, vedtatt 25.10.1972, er gjeldende. Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) hovedsakelig er avsatt til Byggesone 3 (øvrige byggeområder), og bevaring kulturmiljø. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: Saksnr./PlanID: r20240012 Ifølge kommunen finnes ingen planforslag som kan berører eiendommen. Det er en regulering under arbeid som er vurdert å kunne berøre eiendommen. Dette gjelder regulering av Kattem-senteret (der hvor det idag er Prix-butikk, Kattem-kjelleren og parkeringsplass), Uståsen 2 og 4 til boliger i 6-7 etasjer, næringsarealer (Coop-butikk) og fritidsklubb. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/198/108: 02.07.1935 - Dokumentnr: 900413 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannavløp for hovedbruket Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 02.07.1935 - Dokumentnr: 900414 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:108 Bestemmelse om vannavløp Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 m.fl. 02.07.1935 - Dokumentnr: 900415 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannavløp for hovedbruket Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:13 19.06.2012 - Dokumentnr: 486250 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Med flere bestemmelser 27.03.2017 - Dokumentnr: 265728 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner Med flere bestemmelser 26.09.1973 - Dokumentnr: 13212 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:75 Også fradelt fra gnr.176 brn.1,2 og 11 samt fra gnr. 198 bnr. 102, 103 og 105. 17.11.1993 - Dokumentnr: 21446 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:198 17.11.1993 - Dokumentnr: 21447 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:199 25.02.2004 - Dokumentnr: 4079 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:13 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:166 01.01.2018 - Dokumentnr: 160996 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:198 Bnr:108 02.07.1935 - Dokumentnr: 900410 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:271 Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1935 - Dokumentnr: 900412 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:176 Bnr:11 Bestemmelse om vannavløp Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 02.07.1935 - Dokumentnr: 900414 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:108 Bestemmelse om vannavløp Overført fra: Knr:1601 Gnr:176 Bnr:12 m.fl. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 58 609,13 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 20 000,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar kr 2 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 624,13 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260069

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave