Aursøyveien 106

Tomten

Byggeår

1980

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det gjøres oppmerksom på at garasjen er medregnet i BRA-e og totalt BRA.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: vindfang, stue, to soverom, bad, vaskerom, gang og to boder. Hovedetasje: vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, toalettrom, trapperom, gang, bad og hobbyrom. Eiendommen har balkong og terrasser med et samlet areal på 61 m². I tillegg finnes det et eksternt bruksareal på 38 m² som omfatter garasje og tre boder.

Standard

Velkommen hjem! Stue Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys. Mulighet for vedfyring gir en lun og behagelig atmosfære, spesielt i vinterhalvåret. Fra stuen er det enkel adkomst til både kjøkken og spisestue, noe som gir en praktisk og sosial planløsning. Kjøkken Romslig kjøkken på ca. 23 kvm med gode arbeidsflater og rikelig skapplass. Store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære, og rommet egner seg godt for både matlaging og baking. Her er det god plass til spisebord og naturlig samlingspunkt for familien. Bad og toalett Boligen har et romslig bad med en funksjonell todelt løsning, hvor dusjkabinett og servantinnredning er plassert i hver sin sone. Det er god plass til ekstra møblement. I tillegg har boligen et separat toalettrom med servant. Soverom Boligen har fem soverom med gode størrelser og fleksible bruksmuligheter. Rommene er malt i lune og behagelige toner, med gode møbleringsmuligheter for seng, garderobe og øvrig møblement. Kjellerstue I underetasjen finner du en kjellerstue på ca. 27 kvm. Her er det plass til stor sofa, TV-løsning og øvrig møblement. Mulighet for vedfyring gir ekstra varme og stemning. Bad i underetasjen Bad på ca. 7 kvm med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Utearealer og parkering Boligen har både terrasse og balkong fordelt rundt huset, som gir gode solforhold fra morgen til kveld. Gårdsplassen har god plass til parkering i tillegg til garasje.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Lagt flis på gulv og ordnet avløp under dusjkabinett. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt bad ble innredet i kjeller. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. I uinnredede rom i kjeller er det fuktmerker. Kun lecastein i yttervegger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsrøret er flyttet fra tak til øverst på vegg med en rist utvendig. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Garasjen er bygd av tidligere eier. Takstein er også lagt av ham. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Samsvarserklæring: - Nåværende eier har ikke fullstendiig kunnskap om hva som er utført av elektroarbeider og det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon. På generelt grunnlag anbefales en kontroll av anlegget av fagperson. Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse og at dette ikke er en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med to tilkoblede ildsteder. Det er i tillegg montert varmepumper i bygningen. Bygningsdeler vurdert med TG3: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn - innvendig Det er foretatt stikkprøvemessig måling av flateavvik i rom. Avvik er målt som total avvik gjennom rommet. Avvik som ble målt er som følger: Underetasje: Soverom ved bad 15 mm og Stue 40 mm. Hovedetasje: Stue 10 mm og Kjøkken 10 mm. Det gjøres oppmerksom på at det kun er to rom i hver etasje som er kontrollert og at avvik kan være større i andre rom i etasjen. Generell - Underetasje - vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk, membran og tettesjikt - underetasje - bad Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk, membran og tettesjikt - hovedetasje - bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Alder på evt membran gjør at man ikke kan forvente at den er vanntett lengre. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking - utvendig Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak Vinduer Vinduer er funksjonsprøvd og ser ut til å fungere greit. Alder på vinduene i forhold til forventet levetid og det at pakninger og beslag naturlig nok vil være noe svekket gjør at tilstandsgrad 2 er gitt. Ett vindu i soverom underetasje er sprukket. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke synlig musesperre ved inspeksjon oppunder kledning Balkonger, terrasser og rom under balkonger Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Andre utvendige forhold Porten er slitt/fuktpåvirket, men i bruksmessig stand. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Underetasje - bad - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid for våtromstapet er utløpt. Underetasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedetasje - bad - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid for våtromstapet er utløpt. Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det opplyses at gulvvarme ikke fungerer. Hovedetasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral Det er montert varmepumpe av type luft til luft i kjellerstue. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Fuktsikring og drenering Utførelse av evt drenering er ikke kjent. Det er ikke opplysninger om at det er gjort tiltak vedr drenering etter opprinnelig byggeår og det er ikke synlig utvendig fuktsikring.Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Terrengforhold Det registreres stedvis flatt terreng eller hellende inn mot bygning. Det anbefales generelt at terreng heller bort fra bygning for å lede vann bort og redusere mulighet for at vann skal trenge inn. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Grunnet alder på tettesjikt kan dette ikke forventes å være vanntett. For å være sikker på tetthet må rommet rehabiliteres og kostnadsestimat er gitt for dette. Dette utelukker ikke at rommet kan brukes en tid før rehabilitering så fremt man hensyntar dette ved bruk. Kostnadsestimat omfatter fullstendig rehabilitering av våtrom. Kostnadestimat: 200 000 - 500 000. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Terrasser mangler delvis rekkverk. Det er krav om at det skal være rekkverk der det er mer enn 50 cm ned til bakken. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Aursøyveien 106 ligger på naturskjønne Mausund, et levende kystsamfunn med vakre omgivelser, frisk sjøluft og et sterkt lokalmiljø. Her bor du i rolige og åpne omgivelser med nærhet til havet, holmer og flotte turmuligheter som gir en unik kombinasjon av natur, stillhet og aktivitet. Dagligvare og servicetilbud ligger innen kort gange fra boligen, noe som gir en praktisk og tilgjengelig hverdag. Coop Marked Mausundvær, lokale møteplasser og små servicetilbud er lett tilgjengelige og dekker de fleste daglige behov. Mausundvær kai ligger også i nærheten og fungerer som et naturlig knutepunkt for øya. Oppvekstsenter og skole ligger i gangavstand, noe som gir en trygg og enkel hverdag for familier med barn. Nærheten til både undervisningstilbud og fritidsaktiviteter gjør området godt egnet for barnefamilier som ønsker korte avstander og et oversiktlig nærmiljø. Mausund byr på rike muligheter for friluftsliv og sjøaktiviteter. Her kan du nyte alt fra båtliv, fiske og kajakk til turer i kystlandskapet med svaberg, holmer og åpne havstrekninger. Området har et variert og vakkert terreng som passer både for rolige spaserturer og mer aktive naturopplevelser. Boligen ligger i et etablert og trivelig nabolag med god avstand mellom husene og romslige tomter. Her får du en fredelig atmosfære, lite trafikk og gode solforhold gjennom hele dagen et ideelt sted for deg som ønsker en kombinasjon av natur, ro og nærhet til daglige funksjoner.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, boligbygg datert 20.02.1981. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: 1) Det må monteres stålplate eller annet jevngodt ubrennbart materiale under ildsted i kjøkken og plata må stikke minst 300 mm fram foran ilegget. 2) Oljekaminen i stue må godkjennes av godkjent installatør før den tas i bruk. 3) Det må monteres avtrekksventil i bad med kanalføring over tak, og i vaskerom med kanalføring over tak. Avtrekkskanalen fra kjøkken må koples til takhatten. 4) Foring rundt vinduer og dør i kjeller. 5) Pussing av kjellermur utvendig og innvendig. Montering av skillevegger i kjeller. 6) Planering. 7) Tetting rundt feieluke i kjeller. 8) Rekkverk på balkong må få forskriftsmessig høyde (900 mm). Tillatelsen angir at arbeidet måtte være utført innen 01.06.1981. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjent melding for oppføring av tilbygg til bolig datert 26.09.1997. I følge vedtaket var det et vilkår om at det ble tilsendt plantegning av hovedetasjen. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjent melding for oppføring av garasje datert 24.08.1998. Vedtaket oppgir at tillatelsen gjelder eiendommen gnr. 65, bnr. 265. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det er mottatt godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen datert 1979. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende endringer er bemerket: Kjeller: - Dagens bad er benevnt som mat på originale tegninger. Soverommene i kjelleren er benevnt som bod. En endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. 1. etasje: - Boligen er utvidet ved å etablere bod ved inngangspartiet. Det er etablert bad og hobbyrom som en forlengelse av eksisterende bad. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei) og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er registrert et årlig slamgebyr for eiendommen, noe som indikerer en privat avløpsløsning. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse for anlegget.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 – revidert næringsarealer (plan-ID 5014202107), vedtatt 27.04.2023. I planen er 901 m² av eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (områdenavn LNF-BFN), og 240 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn LNF). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5014/65/295: 21.12.1978 - Dokumentnr: 6132 - Bestemmelse om gjerde Kjøper av eiendommen er forpliktet til å bære alle omkostninger ved eventuell oppføring og vedlikehold av gjerde. 08.02.2019 - Dokumentnr: 168060 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: JOHANSEN ODD JOHAN FØDT: 11.10.1953 En navngitt person har forkjøpsrett til eiendommen. Prisen ved utøvelse av forkjøpsretten skal være markedsprisen på salgstidspunktet. Megler har innhentet bekreftelse fra rettighetshaver om at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet, og er videre sendt til kartverket for sletting. 01.01.2018 - Dokumentnr: 57483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1620 GNR: 65 BNR: 295 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 29 800,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 090,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260102

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Plantegning

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave