Vøyensvingen 18D

Tomten

Byggeår

1949

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Deler av loftsbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 6 m².

Antall soverom

1

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 m² og en loftsbod på 4 m² med et gulvareal på ca. 6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré | Leiligheten ønsker deg velkommen hjem med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det naturlig plass til yttertøy og oppbevaring, samtidig som entréen oppleves ryddig og oversiktlig. Kommode i gang medfølger handelen. Lyse overflater og gjennomgående parkett bidrar til et helhetlig uttrykk fra første stund. Stue | Stuen oppleves som hjemmets naturlige samlingspunkt med en svært god romfordeling. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue oppleves sosial og luftig, mens kjøkkenøya fungerer som hjemmets hjerte og binder rommene elegant sammen. Store vindusflater sørger for gode lysforhold, og takhøyde på ca. 2,61 meter bidrar til en luftig romfølelse. Fra vinduene har man hyggelig utsyn mot flotte Iladalen park. Veggoverflater og himling ble malt i 2024. Rommet har god plass til både sofa- og spisegruppe uten at det føles trangt. Kjøkken | Kjøkkenet har en praktisk U-formet løsning med god benke- og skapplass. Innredningen har glatte fronter kombinert med benkeplate i tre, hvor benkeplaten ble skiftet i 2025. Kjøkkenøya ble samtidig oppgradert og bygget ut, og fungerer fint som både arbeidsplass og sosialt samlingspunkt i boligen. Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp er integrert i innredningen. Baderom | Badet har en klassisk og tidløs utforming med fliser på gulv og vegger, og ble oppusset i regi av borettslaget i 2006. Rommet er utstyrt med servant med innredning, dusj på gulv, elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Det er også tilgang til fellesvaskeri i samme etasje. Planløsningen utnytter arealet godt og gjør rommet enkelt å bruke i hverdagen. Soverom | Soverommet ligger tilbaketrukket i boligen og oppleves som en rolig og privat sone. Det er plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samtidig som rommet er godt utnyttet. Garderobeskapet medfølger handelen. Vindusplasseringen gir fint naturlig lysinnslipp og utsyn mot det grønne. Øvrig informasjon | Gulv Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger Vegger med pussede og malte overflater samt sparklet og malte plater. Himling Pussede og malte overflater samt sparklet og malte plater. Himling i stue/kjøkken og soverom ble malt i 2024. Vinduer Vinduer med trelags isolerglass produsert i 2025, som gir godt lysinnslipp og bidrar til et behagelig inneklima.

Innbo og løsøre

Medfølger boligen ved salg: - Rulle gardiner - Garderobeskap på soverom - Kommode i gang - Panelovner Medfølger ikke boligen: - Lamper - Nattbord - Hylle på vegger - Speil i gangen Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Leiligheten tilhører parkeringssone B. Prisene i denne sonen følger satsene som gjelder for bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (sonene A-E): - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no.

Sammendrag av selgers egenerklæring

- Boligen ble kjøpt i 2024. - Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. - Selger har kjøpt boligselgerforsikring. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetanke, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Arbeid utført: Montering av 4 stikk, montering av dimmer og trådløs bryter i kjøkkenet, montering vegglokk stue og soverom, feste kabel til ovn i stue. Utført av Torpa El-installasjon. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll på generelt el-anelgg i leiligheten av Elvia i August 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Utskiftning av vinduer på vegne av borettslaget. Utført av takst og vinduspesialisten. 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Foretatt måling i 2014 som jeg kan lese på nett. Lavt nivå i alle leiligheter utenom noen kjellerleiligheter. Ukjent verdi. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader / økt fellesgjeld? - Ja. Potensielt knyttet til: Felles ladefasiliteter til sykler og fornyelse av beslysningsutstyr i fellesareal Samsvarserklæring | Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen, datert 19.08.2025.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Ingen TG3 | Bygningsdeler vurdert med TG2 | - Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i stue/kjøkken. Tg2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha Tg2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Det er ikke fuktsikker avslutning på varerør i kjøkkenbenk, som medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet. Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkkenet. Dette var imidlertid ikke et krav på tidspunktet røropplegget ble byttet. Det anbefales på generelt grunnlag at automatisk vannstopper monteres for å redusere skader ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Kjøkkeninnredning Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Enkelte fronter har skjevheter, og har behov for justering. Tg 2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn innredningen for øvrig. - Overflater på innvendige gulv TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Bad > Våtromsgulv Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Bad > Våtromsvegger Det er hull etter tidligere oppheng øverst på veggen i dusjsonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dør til bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i døren. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Bad > Utstyr for sanitærinstallasjoner TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Bad > Innvendig dør Innvendig dør mot badet har synlige fuktskader og svelling nederst på dørbladet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med dørens plassering innenfor dusjsonens våtsone. Tg2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Byggemåte | Utvendige bygningsdeler Utvendige bygningsdeler består av grunnmur i betong, yttervegger i betongkonstruksjon med pussede og malte overflater samt yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler Fellesarealene består blant annet av dørcalling, personheis, felles varmtvann, felles trapper i betong, etasjeskiller i betong. Ytterdør Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige vann- og avløpsrør Vannrør i rør-i-rør-system med fordelerstokk og hovedstoppekraner plassert i luke på bad. Avløpsrør er i plast. Tilleggsinformasjon | Utfyllende opplysninger finnes i vedlagte tilstandsrapport.

Omkostninger

3 990 000,00 (Prisantydning) 273 956 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 263 956 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 265 046 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 274 346 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 243,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 243,- per måned. Dette inkluderer varmtvann, bredbånd, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renter og avdrag på felles lån m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 2.101,- - Felleslån varmepumpe (avdrag): kr 47,- - Felleslån brannvarsling (avdrag) : kr 42,- - Husleietillegg fellesstrøm (nr. 16 og 18): kr 381,- - IN-lån (avdrag): kr 323,- - IN-lån (renter): kr 207,- - Felleslån 1 (avdrag): kr 920,- - Felleslån 1 (renter): kr 588,- - Felleslån varmepumpe (renter): kr 45,- - Felleslån brannvarsling (renter): kr 41,- - Avdrag vinduslån: kr 75,- - Renter vinduslån: kr 274,- - Bredbånd (tilleggsytelser): kr 199,- Det er etablert et energitillegg som faktureres sammen med felleskostnadene. Tillegget er basert på forventet og historisk forbruk av strøm/fjernvarme til oppvarming og varmtvann. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger attraktivt og tilbaketrukket til i populære Sagene, midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Grünerløkka og Ila. Her bor du midt i smørøyet, samtidig som boligen ligger skjermet i en rolig og tilbaketrukket oase med lite trafikk og hyggelige omgivelser. En kort gåtur på 5-10 minutter bringer deg til kaféer, restauranter, butikker, treningssentre og servicetilbud i flere av Oslos mest populære bydeler. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til alt byen har å by på. Rett utenfor døren ligger Ila-parken med store grøntområder, sitteplasser og fine turmuligheter året rundt. Det er også en sjarmerende gåtur bort til Akerselva, hvor du finner hyggelige gangveier, grønne omgivelser og populære stoppesteder som Hønse-Lovisas hus og Fomoto, begge kjent for sine nystekte vafler og hyggelige atmosfære. Videre ligger Vulkan og Mathallen Oslo innen kort gangavstand med restauranter, utesteder, kaféer og kulturtilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiellands Hus ved Alexander Kiellands plass, hvor du blant annet finner Coop Mega, vinmonopol, apotek, bakeri og øvrige servicetilbud. Området byr også på svært gode treningsmuligheter med blant annet SATS Ila og EVO Sagene i kort avstand. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Alexander Kiellands plass og Vøyenbrua går busslinjene 21, 26, 28, 34, 37 og 54 med hyppige avganger til blant annet sentrum, Majorstuen, Nydalen og Aker Brygge. Nærmeste trikkestopp er Biermanns gate, ca. 8-10 minutters gange fra boligen, med trikkelinje 12, 15 og 18 som tar deg raskt videre gjennom byen. Flybussen går også fra Alexander Kiellands plass og gjør reisen til og fra Oslo Lufthavn enkel.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 444,72 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Glasspanelovner   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Vøyensvingen Borettslag Org.nr: 986122362

Vøyensvingen Borettslag består av 142 andeler. Forretningsførselen utføres av Boligbyggelaget Usbl. Borettslagets revisor er KPMG. Forvaltning og styrearbeid | Ordinær generalforsamling ble avholdt 08.04.2026. Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble behandlet og godkjent, samt valg av nytt styre gjennomført. Styret har i løpet av 2025 hatt ca. 10 styremøter i tillegg til løpende oppfølging via e-post og styrechat. Arbeidet har blant annet omfattet drift, budsjettarbeid, HMS, oppfølging av renhold, vaktmester, forsikringssaker, bredbånd, fellesvaskerier og vedlikehold av eiendommen. Arbeidet har også omfattet oppfølging av skadedyrsaker og bygningsfysiske forhold i eiendommen. Det er gjennomført dugnader i perioden. Kjekt å vite | - Vaktmestertjenester: Borettslaget har innleid vaktmestertjeneste for løpende drift og oppfølging av eiendommen. - Renhold: Borettslaget har faste avtaler for renhold av fellesarealer. - TV og internett: Felles bredbånd er inkludert i felleskostnadene. - Vaskeri: Borettslaget disponerer fellesvaskerier som følges opp og vedlikeholdes fortløpende. Vedlikehold og oppgraderinger | - Totalrehabilitering: Bygningene ble totalrehabilitert i 2006, herunder oppgradering av bad, ventilasjon, soilrør, elektrisk anlegg, stigeledninger og sikringsskap. - Loft: Loft ble etterisolert i 2017/2018. - Fjernvarme: Bygg nr. 14 ble tilkoblet fjernvarme i 2019. - AMS-målere: Borettslaget gikk over til AMS-målere i 2020. - Brannvern: Borettslaget har gjennomført omfattende arbeid knyttet til brannvern, inkludert nytt brannalarmanlegg ferdigstilt og satt i drift i 2025. Det utføres årlige kontroller av brannvern, nødlys og slukkeutstyr. - Brannskade: Det ble gjennomført saneringsarbeider etter brann i nr. 16 i 2024. - Heis: Det er utført service- og utbedringsarbeider på heisene etter pålegg fra Oslo kommunes heiskontroll. - Varmepumper: Installasjon av varmepumper for tappevann i nr. 16 og 18 ble ferdigstilt i 2025. Tiltaket er delvis finansiert gjennom økt fellesgjeld for andeler i nr. 16 og 18. - Vinduer: Prosjekt for utskifting av vinduer ble ferdigstilt i 2025, med enkelte gjenstående mindre arbeider og feil-leveranser som skal utbedres. Prosjektet har mottatt klimatilskudd fra Oslo kommune. - Tak og ventilasjon: Det er utført vedlikehold og utbedringer av tak, ventilasjonskanaler og øvrige tekniske installasjoner. - Radon: Det ble installert radonavsug i kjelleretasjene etter målinger utført i 2014. Borettslaget opplyser at øvrige leiligheter har lave radonverdier. - Varmekabler: Borettslaget opplyser at flere leiligheter har hatt skader på varmekabler på bad. Reparasjoner håndteres normalt via forsikring med egenandel og aldersfradrag. - Callinganlegg og vaskerom: Borettslaget opplyser at det er gjort innledende vurderinger av callinganlegg og vaskerom, men at eventuelle tiltak foreløpig ikke er besluttet eller igangsatt. Planlagte tiltak | Generalforsamlingen vedtok i 2026 etablering av felles ladefasiliteter for elsykkel og elsparkesykkel i eksisterende søppelrom, med en kostnadsramme på inntil kr 100 000. Det ble samtidig vedtatt fornyelse av belysningsutstyr i fellesarealer med en kostnadsramme på inntil kr 300 000. Diverse opplysninger | - Borettslaget opplyser at det ikke foreligger pågående tvister eller offentlige pålegg som ikke er utført. - Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. - Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige. - Borettslaget har IN-ordning på deler av fellesgjelden. Mer informasjon Se komplett årsmelding med regnskap vedlagt salgsoppgaven for et komplett bilde av borettslagets siste saker og utvikling, samt regnskap og budsjett.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 587 630, og dette ble ført mot egenkapitalen. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 7 593 064, i hovedsak knyttet til større vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter i borettslaget. - Egenkapitalen var positiv med kr 9 483 188 ved utgangen av 2025. - Borettslagets disponible midler ved årsslutt var kr 826 352. - Borettslaget har de siste årene gjennomført omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, herunder utskifting av vinduer, varmepumper, brannvernstiltak og tekniske oppgraderinger. - Generalforsamlingen vedtok i 2026 etablering av ladefasiliteter for elsykkel og elsparkesykkel, samt fornyelse av belysningsutstyr i fellesarealene. - Revisjonen ble godkjent uten merknader, og borettslaget ble vurdert å være i forsvarlig drift. Styret opplyser at det ikke foreligger konkrete vedtak om ytterligere økning av fellesgjeld per dags dato. Det gjøres samtidig oppmerksom på at felleskostnader og andel fellesgjeld kan endres over tid som følge av renteutvikling, vedlikeholdsbehov og vedtak i generalforsamling eller styret. Vi anbefaler interessenter å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett, vedtekter, husordensregler og generalforsamlingsprotokoll som følger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

89112257

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedteken og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 02.06.2008, med tilhørende byggetegninger fra 2005. Tiltaket gjaldt ombygging av eksisterende våtrom, utvidelse av eksisterende vinduer i kjeller/underetasje mot vest, fasaderehabilitering samt oppføring av 33 balkonger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også attestert ekspedisjonsdokument datert 31.01.1953 samt byggetegninger fra 1945 vedrørende oppføring av boligbygget. Ekspedisjonsdokumenter var forgjengeren til dagens ferdigattest og ble benyttet i eldre byggesaker for behandling og registrering hos bygningsmyndighetene. Dokumentasjonen viser at byggesaken ble behandlet etter datidens regelverk. Byggemeldte tegninger | Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens opprinnelige planløsning er endret: -Opprinnelig kjøkken er flyttet og det er etablert åpen stue- og kjøkkenløsning. - Rommet opprinnelig godkjent som kjøkken benyttes i dag som soverom

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg iht. reguleringsbestemmelser S-4179 og kommuneplanens arealdel KDP-17. Området rundt bygningene i Vøyensvingen 14, 16, 18, 20 og 22 er vernet etter plan- og bygningsloven. Iladalsparken er kommunalt listeført, og eventuelle tiltak eller endringer på eiendommene i området kan derfor være underlagt særlige krav og vurderinger fra kommunen. Plan- og byggesaker i området | Saksnr. 202311760 (fortsetter i saksnr. 202516933) - Vøyensvingen 20-22 Det er gitt tillatelse til arbeider knyttet til oppgradering og fornyelse av eksisterende barnehagebygg. Tiltaket omfatter blant annet nytt tilbygg med bod, ventilasjonsløsninger og øvrige innvendige og utvendige arbeider. Arbeidene er igangsatt. Saksnr. 202551747 (fortsetter i saksnr. 202507414) - Vøyensvingen 15 Det er gjennomført utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Ferdigattest ble utstedt i 2025. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Erklæring / avtale Datert 05.05.1948 - Dokumentnr. 301436 Bestemmelser vedrørende begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere. Erklæring / avtale Datert 15.05.1948 - Dokumentnr. 301617 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighet Datert 22.01.1993 - Dokumentnr. 3369 Rettighetshavere: Geir Brunsvik, født 26.02.1948, og Mette Brunsvik Rekkedal, født 24.07.1944. Leie av leilighet. Areal 90 kvm. Leie kr 1.039,80 pr. måned som reguleres. Leietid: Uoppsigelig fra utleiers side. Rett til overdragelse. Transport av rettighet Fra: Bjarne Brunsvik, født 27.05.1918. Til: Geir Brunsvik, født 26.02.1948. Til: Mette Brunsvik Rekkedal, født 24.07.1944. Rettighet Datert 19.02.1993 - Dokumentnr. 7902 Rettighetshaver: Olaug Stixrud, født 17.01.1911. Leieavtale fra 01.10.1991. Areal: 115 kvm. Leie: kr 1.328,63 pr. måned. Uoppsigelig for utleier. Rett til overdragelse og fremleie. Med flere bestemmelser. Rettighet Datert 24.03.1993 - Dokumentnr. 12899 Rettighetshaver: Ingeborg Roald, født 28.03.1960. Leieavtale fra 01.10.1991. Leiesum kr 993,59 pr. måned. Rett til fremleie, med flere bestemmelser. Transport av rettighet Fra: Per Roald, løpenr. 1176209. Til: Ingeborg Roald, født 28.03.1960. Registrering av grunn Datert 21.07.1947 - Dokumentnr. 302368 Denne matrikkelenheten er opprettet fra gnr. 219 bnr. 186 i Oslo kommune. Tidligere adresse: Maridalsveien 80B - utgått.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det er felles vaskemaskiner og tørketrommel i hver etasje som er til fritt bruk. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 38 375,60 Grunnpakke bolig info kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Ukens bolig, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk | 2 første gratis, deretter 2000,- kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 050,60 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260115

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave