Ibsens vei 1

Tomten

Byggeår

1935

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger kommunal byggesaksdokumentasjon for opprinnelig bolig fra 1930 samt senere garasje/tilbygg fra 1970-, 1977- og 1986-perioden. Narvik kommune opplyser at det ikke finnes dokumenter i kommunens arkiv som omhandler ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Manglende ferdigattest for eldre tiltak må ses i sammenheng med regelverket og saksbehandlingspraksisen på tidspunktet tiltakene ble oppført.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Gang, gang 2, bod, bod 2, bad og hobbyrom. 1. etasje: Hall, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og TV-stue. Loft: Gang, tre soverom, toalettrom og kott. Eiendommen har en integrert garasje på 30 m² i kjelleretasjen. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 16 m². Fra TV-stuen er det utgang til en balkong over garasjen på ca. 15 m².

Standard

Enebolig over tre plan opprinnelig oppført i 1935, senere tilbygd med garasje i 1970, stueutvidelse i 1977 og ytterligere tilbygg i 1986. Boligen inneholder to stuer, fire soverom, to bad, toalettrom, hobbyrom og sammenbygd garasje. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, blant annet oppføring av veranda i 2018, installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2022, oppussing av soverom i første etasje i 2025 samt nytt teppegulv på loft i 2026. Standarden er variert med moderniserte oppholdsrom og våtrom som har et oppgraderingsbehov. Hall: Rommet har flislagt gulv fra 2009 med gulvvarme i deler av rommet, malte vegger, samt himling med innfelte spotter. Her er det montert en garderobeløsning med speilskyvedører, kurvinnredning og oppheng. Ytterdøren har profilerte felt, glassfelt, smartlås og et tilstøtende sidefelt av glassbyggestein som slipper inn dagslys. Stue: Stuen har parkett på gulv fra 2014, og to vegger ble etterisolert og kledd med nye plater i 2017. Himlingen er nedsenket og etterisolert. Rommet er utstyrt med både en Jøtul vedovn på skiferplate fra 2007, en åpen murt peis og en Daikin luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. En tofløyet balkongdør fra 2017 fører ut til en veranda oppført i 2018, utført med terrassebord av MøreRoyal, PVC-rekkverk, uttrekkbar levegg og trapp ned til hagen. TV-stue: TV-stuen ligger i tilbygget fra 1977 og har flislagt gulv fra 2009 med gulvvarme. Veggene har malerstrie og partier med dekorstein og innfelte trebord, mens skråhimlingen har synlig limtredrager i mønet. Rommet har store vindusflater og utgang via balkongdør til en balkong over garasjen med betongdekke, smurt tettesjikt og smijernsrekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv fra 2014 og innredning med profilerte fronter fra 1985. Laminat benkeplate fra 2016 har nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, og det er montert plater på veggen over benken. Rommet er utstyrt med Electrolux oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over koketopp, og det er plass til spisebord ved vinduet. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje ble pusset opp i 2025 og har laminat på gulv samt Huntonittplater på veggene. Rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med en skyvedørsgarderobe med tre skyvedører og tilhørende overskap. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble pusset opp omkring 2010 med Litex-plater, smøremembran og nedstøpte elektriske varmekabler i det flislagte gulvet. Veggene er flislagte og den slette malte himlingen har fire innfelte spotter. Rommet er innredet med heldekkende servant, overskap med speil og belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett fra 2026 samt opplegg for vaskemaskin. Vindu med isolerglass fra 2005 og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1 loft: Soverommet på loftet fikk nytt teppegulv i 2026, og to vegger ble etterisolert og kledd med nye plater i 2017. Rommet har skråtak og er innredet med et garderobeskap med to speilskyvedører, kurvinnredning og oppheng, samt plass til dobbeltseng. Soverom 2 og 3 loft: De to øvrige soverommene på loftet har gulv med parkett og laminat, malte overflater og skråhimling. Begge rommene er utstyrt med plassbygde skap og har plass til seng og nattbord. Toalettrom loft: Toalettrommet har gulvbelegg, vegger med malerstrie og himling med malt malerpapp. Rommet er innredet med vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, speil og gulvmontert toalett. Ventilasjon er etablert via ventil ført til tilstøtende kott. Kjeller og hobbyrom: Kjelleretasjen har en takhøyde på ca. 2,16 meter og inneholder gangarealer med gulvvarme, to boder og et hobbyrom. Bod i kjeller huser en Høiax varmtvannsbereder fra 2008 på ca. 200 liter. Hobbyrommet har en eldre servant med togreps blandebatteri og har dørforbindelse inn til den sammenbygde garasjen via en branndør fra 1968. Bad kjeller: Badet i kjelleren har malt betonggulv, våtromstapet på veggene og slett himling. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, overskap med speil og lys, separat speil med belysning, dusjnisje med forheng, badekar og to plastsluk. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, gulvbelegg, teppegulv, fliser, vinyllaminat og malt betong. Vegger: Malte slette flater, Huntonittplater, panel, malerstrie, fliser, våtromstapet, dekorstein med innfelte trebord og malte mur-/Leca-flater. Himling: Malte flater, malerpapp, panel, Smartpanel, himlingsplater, murhimling og malte plater. Lagring: Loft: Garderobeskap med to speilskyvedører, kurvinnredning og oppheng på ett soverom, plassbygde skap på to soverom, plassbygde hyller i gang og separat kott. 1. etasje: Garderobeløsning med speilskyvedører, kurvinnredning og oppheng i hall. Skyvedørsgarderobe med tre skyvedører og overskap med to skyvedører på soverom. Kjeller: To separate boder. Garasje: Sammenbygd garasje med boligen med betonggulv, isolert leddport med fjernåpner, elbillader fra 2025, paneldør til terreng og dørforbindelse til hobbyrom. Utendørs: Eldre vedsjå på tomten samt enkelt vedskjul/overbygg ved inngangspartiet. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger i tillegg: - Gardiner og oppheng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering i garasje sammenbygd med boligen, samt biloppstillingsplass på egen tomt. Garasjen har leddport med fjernåpner, og det er montert elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Det er litrexplater, slikmasjett , membran og varmekabler. Arbeid utført av: D.mathisen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Hele badet ble laget helt nytt. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Hadde elektriker fra stands elektriske. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det er drenert på en side av huset. Utført 2018. Da ble det bygd veranda på den siden. Byggefirma fra ballangen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Litt saltutslag i garasje. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det har vært kontroll av det elektriske. Etter jeg har kjøpt boligen har jeg brukt elektriker Strand til det som har blitt gjort. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Artic elektro Bjerkvik har montert denne kontakten i garasjen. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. Er tanken plombert? Ja. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Jeg søkte nabo om å bygge veranda mot Markussensvei. Dette fikk jeg lov til. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Kommunen målte en gang. Jeg vet ikke resultatet. Radonmåling: År: 2001 Verdi: Vet ikke Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Rasfare fra hovedsak. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig oppført i 1935. Bygningen er tilbygd med garasje i 1970, tilbygg stue i 1977 og tilbygg i 1986. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner fra byggeår og utvendig kledd med stående malt trekledning. 2 vegger har ny kledning i 2017. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Kjeller har betonggulv og vegger dels av mur/betong. Deler av kjelleren har innkledde veggkonstruksjoner. Grunnmur er oppført med Ålesundsmur og elementstein. Fundamentering under terreng er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er etablert forstøtningsmur av naturstein langs deler av tomten. Mot naboeiendom er det støpt betongmur som opptar terrengforskjellen mellom eiendommene. Tak: Taket er i hovedsak tekket med skifertakstein. Tak over TV-stue er tekket med pappshingel, opplyst lagt i 2017. Takflatene er besiktiget fra tak. Hovedtaket er en saltakkonstruksjon med plassbygde tresperrer og taktro av bord. Loftet er isolert i undergurter, og deler av loftsgulvet er belagt med bord. Skråtak i loftsetasjen er isolert mellom sperrene. Loftet har ventilåpninger i røstvegger. Tak over TV-stue er en lukket trekonstruksjon med limtredrager i møne og kunne kun besiktiges visuelt fra undersiden. Takrenner og nedløp er utført dels i eldre plast og dels i stål. På utbygg mot bakside er det montert stålrenner. Skorstein over tak er beslått og utstyrt med pipehatt og feieplattform, opplyst montert av Jespersen i 2020. Det er montert takstige for adkomst til skorstein. Pipe/Ildsted: Boligen har murt teglsteinsskorstein med luftekanal. I stue er det Jøtul vedovn, opplyst montert i 2007, samt åpen murt peis. Vinduer: Boligen har vinduer av ulik alder og utførelse, herunder malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017 og 2005, samt 3-lags isolerglass fra 1987. Det er overlysvinduer med 2-lags dekorglass fra 1978. I trapp og enkelte rom i kjeller er det eldre koblede trevinduer. Dører: Malt ytterdør med profilerte felt og glassfelt, utstyrt med smartlås og sidefelt av glassbyggestein. Fra stue er det 2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2017. Fra TV-stue er det balkongdør med 3-lags isolerglass fra 1978. Innvendige dører består av malte slette dører og malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Trapp fra veranda til terreng er utført i tre med fire trinn. Trapp fra 1. etasje til loft er en tett tretrapp med malte vanger og opptrinn samt teppebelegg i trinn, opplyst lagt i 2026. Trapp til kjeller er en tett malt tretrapp med belegg i trinn. Begge trapper har rekkverk av smijern. Balkong/terrasse: Veranda med utgang fra stue er ca. 16 m² og utført med impregnerte trebjelker og terrassebord av MøreRoyal. PVC-rekkverk er ca. 90 cm høyt. Verandaen har uttrekkbar levegg og er opplyst oppført av Byggkonsult i 2018. Balkong over garasje med utgang fra TV-stue er ca. 15 m². Balkongen har betongdekke med påført/smurt tettesjikt av ukjent type og alder. Rekkverk av smijern er ca. 90 cm høyt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør samt enkelte eldre metall-/jernrør. Røropplegget er av varierende alder og utførelse. Deler av røropplegget er synlig i kjeller. Innvendige avløpsledninger består av plastrør samt eldre soil-/jernrør. Deler av røropplegget er synlig i kjeller. Lufting av avløpsanlegget er utført med soilrør ført inn i pipens luftekanal på kaldloft. Varmtvannsbereder type Høiax, ca. 200 liter, fra 2008, plassert i bod i kjeller. Rommet har plastsluk i gulv. Bad i 1. etasje har plastsluk og opplyst smøremembran. Bad i kjeller har to plastsluk, og avløp fra badekar er ført til sluk i dusjnisjen. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i luftekanal i gang i kjeller. Det er montert kjøkkenventilator over koketopp på kjøkken. Bad i 1. etasje og bad i kjeller har naturlig ventilasjon. Toalettrom i 2. etasje/loft har montert ventil som munner ut i tilstøtende kott. Tekniske detaljer: Boligen har Daikin luft-til-luft varmepumpe, opplyst montert i 2022. Boligen har fire panelovner. Det er registrert nedgravd oljetank av stål på eiendommen, opplyst plombert. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat (eldre enn 10 år). Det er montert utfellbar brannstige fra loft som rømningsløsning. Garasje: Garasjen er sammenbygd med boligen og har betonggulv, vegger av mur/elementstein og betongdekke i tak. Garasjen har isolert leddport med glassfelt og fjernåpner fra 2013. Det er eldre koblede vinduer og malt paneldør til terreng. Mellom garasje og hobbyrom er det ståldør fra 1968, merket «branndør 30». Garasjen er kun enkelt beskrevet og er ikke gitt egen tilstandsgrad. Vedsjå: På eiendommen står en eldre, enkelt oppført vedsjå med betydelig vedlikeholdsetterslep. Denne anses som et rivingsobjekt og er ikke nærmere tilstandsvurdert. Det er ikke gitt tilstandsgrad på bygningen. Vedskjul/overbygg: Ved inngangspartiet er det oppført et enkelt vedskjul/overbygg med taktekking av profilerte plater. Konstruksjonen fremstår som enkel og med alders-/værslitasje. Vedskjulet/overbygget inngår ikke i den ordinære tilstandsvurderingen, og det er ikke fastsatt tilstandsgrad for konstruksjonen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak utført som åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang på loft. Hovedsikring er opplyst til 50 A. Sikringsskap/anlegg er opplyst utført av Strand Elektriske i 2005. Selger har også opplyst i egenerklæringen at Strand Elektriske er benyttet til elektriske arbeider etter at boligen ble kjøpt. Det er montert elbillader i garasje, opplyst utført av Arctic Elektro i 2025. Dette samsvarer med selgers opplysninger om at Arctic Elektro Bjerkvik har utført installasjonen i garasjen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Bad kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke synlig membran/tettesjikt ved sluk eller øvrige tilgjengelige steder. Gulvet har utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert flere skiferstein med sprekker og lokale skader. Enkelte steiner fremstår som tidligere skiftet/reparert. Det er registrert mose-/lavbegroing og generell alders- og værslitasje på skifertekkingen. Pappshingelen over TV-stue fremstår med normal vær- og aldersslitasje ut fra opplyst alder, uten at det ble registrert vesentlige skader på denne delen ved befaringen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert alders- og værslitasje på takrenner og beslag, herunder rustdannelser på enkelte ståldeler. Takstige har mangelfull innfesting og bør sikres bedre. Ved overgang mellom utbygg på bakside og yttervegg på hovedhuset er tilslutningen utført med pappshingel. Utførelsen vurderes som mindre robust og utsatt for vanninntrenging. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert eldre misfarging på deler av taktroen. Kontrollmåling i området viste normale fuktverdier på befaringsdagen, og det ble ikke registrert tegn til aktiv fuktighet. Isolasjonen på loftet ligger stedvis ujevnt og mangler enkelte steder. I skråtak er isolasjonen ført helt opp mot taktro, uten synlig ventilasjonsspalte mellom isolasjon og taktro. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes som begrenset. Det er ventiler i røstvegger, men det ble ikke registrert tilfredsstillende gjennomgående lufting av skråtak/takflater. - Yttervegger | Deler av kledningen er av eldre dato og har stedvis vær- og aldersslitasje, med avflassing, mindre sprekker og lokale skader, særlig i nedre ende av enkelte kledningsbord. Det er ikke registrert manglende musebånd/musesikring ved nedre avslutning av kledningen. - Vinduer og overlys | De eldre vinduene har stedvis utvendig vær- og aldersslitasje. Vinduer fra 1978 og 1987, samt eldre koblede vinduer, har oppnådd betydelig alder og har redusert forventet gjenværende brukstid sammenlignet med nyere vinduer. - Ytterdører | Ytterdøren har enkelte hakk, merker og normal bruksslitasje. Balkongdør fra 1978 har oppnådd betydelig alder og har redusert forventet gjenværende brukstid. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige funksjonsavvik på dørene ved befaringen. - Balkonger og verandaer | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Innvendige gulvoverflater | Det er stedvis registrert knirk i gulv på loft, samt enkelte steder hvor listverk ikke dekker overgang mot gulv tilfredsstillende. På flisgulv i hall er det registrert noe utvasking/sprekker i fugemasse og bom under enkelte fliser. Parkett har enkelte merker, riper og normal bruksslitasje. - Innvendige vegger og himlinger | Det er registrert mindre riss i malerpapp på toalettrom på loft og ved døråpning i hall. I TV-stue er det noe ujevn/krøllet malerstrie samt riss ved bueåpning. I kott på loft er deler av eldre veggfliser fjernet. I kjeller er det registrert saltutslag på murvegg ved trapp. Saltutslag er normalt et tegn på fukttransport gjennom murverket. Det er også registrert lokale avskallinger på murhimling. I hobbyrom mangler det plate på deler av himlingen. Riss, ujevnheter og manglende overflatekledning er hovedsakelig av kosmetisk karakter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt 32 mm/2 m på sov. 1 loft, 27 mm/2 m på sov. 2, 20 mm/2 m på sov. 3 og 17 mm/2 m i stue. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Sov. 1 på loft er målt til 32 mm gjennom hele gulvet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Rom under terreng | Det ble registrert forhøyet fuktinnhold i tilgjengelig treverk under trapp, målt til ca. 17,7 vekt-%. Det er også registrert saltutslag på murvegg i kjeller. Deler av konstruksjonene mot terreng er innkledd, og tilstanden bak lukkede overflater kan ikke kontrolleres uten inngrep. Konstruksjoner under terreng er generelt utsatt for fuktbelastning. Målt fuktinnhold og registrerte saltutslag indikerer at det forekommer fuktbelastning i kjelleren. Ved vedvarende eller økende fuktnivå kan organiske materialer i kontakt med mur-/betongkonstruksjoner være utsatt for mugg- og råteskader. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm/gulv og har hakk, merker og generell bruksslitasje. Det er registrert noe oppsvulming i underkant av dør til bad. Det mangler stedvis terskellister, og enkelte dørstokker/terskler har slitasje. Ved én bod i kjeller mangler foring og listverk rundt dør. Registrerte forhold medfører redusert funksjon og estetisk standard. - Andre innvendige forhold | Enkelte skapdører på loft har noe svelling. Skyvedører på garderobeskap i soverom i 1. etasje er vanskelige å åpne og har redusert funksjon. Registrerte forhold medfører hovedsakelig redusert brukskvalitet og funksjon på innredningen. Skap- og skyvedører bør justeres og utbedres etter behov. - Bad/vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekk i enkelte veggfliser samt sprekk/opprissing i fugemasse i overgang mellom vegg og gulv. Det er også registrert riss i overgang ved himling. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert sprekker i enkelte gulvfliser og bom/hulrom under enkelte fliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. - Bad/vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert krakelering/sprekker i overflaten på servant. Veggmontert toalett har ikke synlig drenerings-/avrenningsløsning fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Ventildeksel sitter løst. Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon gir normalt mindre effektiv fjerning av fuktig luft enn mekanisk avtrekk. - Bad kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad kjeller - Ventilasjon | Badet mangler mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting og fjerning av fuktig luft sammenlignet med mekanisk avtrekk. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har alders- og bruksslitasje med enkelte hakk og merker. Flere skapdører har behov for justering. Benkeplaten har lokal oppsvelling i området over oppvaskmaskinen, som følge av fukt-/damppåvirkning. Oppsvelling innebærer at benkeplaten har fått en varig materialskade. - Toalettrom loft - Overflater og konstruksjon | Det er registrert riss/sprekker i malerpappen i himlingen. Forholdet vurderes hovedsakelig som et kosmetisk avvik. - Toalettrom loft - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. Eksisterende ventil gir ikke avtrekk til friluft, og det mangler tilluft. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Fuktsikring og drenering | Det er registrert avvik ved synlig fuktsikring/drenering: drensslange ved garasje har kommet opp av terrenget, og grunnmursplate på baksiden av utbygget mangler klemming/avslutning i overkant. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, det er registrert forhøyet fuktverdi i tilgjengelig konstruksjon under trapp i kjeller. Det er registrert salt-/mineralutfelling på kjellervegg ved trapp, som er et symptom på tidligere eller periodisk fuktvandring gjennom murkonstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er også registrert lokale avskallinger i overflater på grunnmuren. - Forstøtningsmurer | Natursteinsmuren fremstår som en eldre konstruksjon med noe ujevnheter og lokale åpninger/forskyvninger i steinsettingen. På betongmuren mot nabo er det registrert sprekker/riss, avskallinger og generell overflateslitasje. Det er blant annet en tydelig sprekk gjennom øvre del av muren. Muren fremstår som vær- og alderspåvirket. - Terrengforhold | På baksiden av boligen er det registrert områder hvor terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Terrenget ligger stedvis relativt flatt inn mot bygningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Ved overflatesøk ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i flere områder. Instrumentet viste utslag på ca. 22–26 i kontrollerte områder. Målingen er en indikativ overflatemåling og kan ikke alene fastslå fuktinnholdet inne i konstruksjonen eller årsaken til utslagene. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Pulverapparatet har overskredet anbefalt alder/intervall for full service og kontroll. Pulverapparatet bør skiftes ut eller gjennomgå full service hos godkjent virksomhet. Røykvarslere og brannstige bør funksjonskontrolleres jevnlig.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Taraldsvik, et etablert og sentrumsnært boligstrøk i Narvik. Her bor du i et rolig og trygt nabolag uten sjenerende gjennomgangstrafikk, med flott utsikt utover Ofotfjorden og de omkringliggende fjellene. Fra eiendommen har du direkte utsyn mot mektige Fagernesfjellet med alpinanlegget Narvikfjellet, og nabolaget kjennetegnes av gode oppvekstvilkår, godt naboskap og umiddelbar nærhet til både byens fasiliteter og flott natur. Hverdagen er praktisk tilrettelagt for barnefamilier med det meste innen rekkevidde til fots. Narvik ungdomsskole ligger kun en kort gåtur unna i nabolaget, og det er trygg gangavstand til barnehager som Barnehagen Viktoriahavn og Rallarn barnehage. Området har grei adkomst til fots til barneskoler i bydelen, og både Oscarsborg og Frydenlund videregående skoler nås enkelt til fots eller på sykkel. De daglige innkjøpene ordnes på Kiwi Taraldsvik en kort spasertur fra døren, mens Narvik sentrum med Narvik Storsenter, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud ligger i behagelig gangavstand. For friluftsliv og helårsaktiviteter er beliggenheten blant byens aller beste. Like ovenfor nabolaget ligger inngangsporten til Tøttadalen med flotte turstier rundt Førstevannet og Pumpvannet, samt oppkjørte lysløyper for langrenn om vinteren. Fagernesfjellet reiser seg like i bakkant og byr på gondolbane, alpinbakker og stier mot Rombakstøtta. Langs Taraldsvikelva finner du dessuten Elvedalen med idylliske grøntområder og stier. Kort vei til badeplass i Ornesvika. Området har god offentlig kommunikasjon med Narvik stasjon og bussholdeplass i gangavstand, mens kjøreturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes tar rundt femti minutter med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Gangavstand til både skole og barnehage. Også kort vei til flotte turstier og skiløyper om vinteren.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 23 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har Daikin luft-til-luft-varmepumpe, opplyst montert i 2022. I stue er det Jøtul vedovn, opplyst montert i 2007, samt åpen murt peis. Det er fire panelovner, gulvvarme i deler av hall, TV-stue og gangarealer i kjeller, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger i tillegg følgende vedtak og dokumentasjon for tilbygg og endringer på eiendommen: - Byggetillatelse for garasje og skifting av vinduer (byggeår 1970), datert 10.03.1970. - Byggetillatelse for tilbygg med utvidelse av stue (byggeår 1977), datert 31.10.1977. - Byggetillatelse for tilbygg til bolig (byggeår 1986), datert 08.08.1986. - Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for oppføring av veranda, datert 18.04.2017. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998, noe som gjelder tiltakene fra 1970, 1977 og 1986. På tomten er det også oppført en eldre vedsjå og et vedskjul/overbygg ved inngangspartiet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt. Det ene bygget mot vest ligger i tomtegrensene hvor det ser ut som at det ene hjørnet går over på naboeiendommen mot sør. De fremlagte byggetegningene for eiendommen omfatter plantegninger for tilbyggene fra 1977 og 1986, samt garasje fra 1970. For den opprinnelige delen av boligen og loftsetasjen foreligger det ikke plantegninger som viser godkjent rominndeling. Melger har dermed ikke mulig å kontrollere eller kommentere rommenes godkjenning og bruk. Det er avvik mellom byggetegningene for tilbygget fra 19737 og dagens planløsning. I 1. etasje er opprinnelig bad/WC gjort om til å bli en del av soverommet. I 1. etasje er det opprinnelig en bod/tilleggsdel som nå er innredet og benyttet som bad. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bodarealet er godkjent omsøkt til bad som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er avvik mellom de foreliggende byggetegningene for 1986-tilbygget og dagens planløsning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, med risiko og ansvar for eventuelle søknadspliktige endringer, kommunale pålegg og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikeholdsansvaret for de private stikkledningene påhviler eier. Avløpsledning i plast er skiftet frem til kommunal kum i 2011, og vannledning er skiftet frem til tilkoblingspunkt i 1980. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål (tomt T.5 i kvartal 303) i henhold til reguleringsplan Taraldsvik - Forslag til regulering av nye boligtomter for rekkehus i kvartal 303, vedtatt 04.11.1954. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2028, vedtatt 02.02.2017, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.3 gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Eneboligen på eiendommen er SEFRAK-registrert (bygningsnr. 187342279). I henhold til kommuneplanens arealdel 2017–2028 § 6 skal SEFRAK-registrerte bygninger ses i sammenheng med sine omgivelser, og det kan i plan- og byggesaker kreves uttalelse fra regional kulturminnemyndighet før ombygging eller riving godkjennes. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/39/937: Dokumentnr: 902640 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - fradelt fra ukjent hovedbruk. 01.01.2020 - Dokumentnr: 682500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 39 BNR: 937

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 46 200,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 24 250,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 885,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260083

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 28.09.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 29.09.2026 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave