Gamle Dalsveg 16 B

Tomten

Byggeår

1946

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Boligen har en kjeller på ca. 59 kvm. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, men benyttes som bod og lagringsareal.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Første etasje Entré, gang, toalettrom, kjøkken og stue. Boligen har tilknytning til garasjeareal som inngår i eksternt bruksareal. Andre etasje Gang, bad og fire soverom. I tillegg har boligen kjeller på ca. 59 kvm. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, men benyttes som bod og lagringsareal. Eiendommen har totalt to garasjer, én sammenbygget garasje og én frittstående garasje.

Standard

Boligen fra 1946 ble gjennomgående påkostet og modernisert i 2025. Dette inkluderer også ny ytterdør med kodelås, noe barnefamilier vil sette stor pris på. Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv, gulvvarme og god plass til garderobeløsning. Fra entréen er det adkomst til en romslig gang med varmefolie i gulvet, én-stavs laminatgulv fra Pergo og ny trapp opp til andre etasje. Vegg- og takflater er helsparklet og slette, himlingen er listefri og fargevalget er gjennomført i lyse, delikate beigetoner, noe som går igjen i hele boligen og skaper et stilrent uttrykk. I tilknytning til gangen i 1. etasje ble det i 2025 etablert et smart gjestetoalett med overflater og innredning fra 2025. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, membran, veggmontert toalett, speil og pen servantinnredning med rillefront. Gangen leder videre inn til både kjøkken og stue. Stuen er gjennomgående med gode vindusflater i tre himmelretninger, samt utgang til en lun, overbygd terrasse på ca. 24 kvm med god plass til utemøbler. Terrassen er nylig overflatebehandlet og leder ut til hagen med plen og beplantning. Stuen lar seg enkelt møblere med både spisestue og tv-lounge i hver sin sone. Mellom sonene er det plassert en ny peisovn fra Aduro med glass på tre sider og stort flammebilde. Den lune stuen har videre varmefolie i gulvet, samt en varmepumpe som også gir kjøling om sommeren. Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen, men i eget rom med godt dagslys fra et stort vindu og fin plass til et frokostbord. IKEA-innredningen fra 2025 er holdt i et stilrent design med slette fronter, takhøye skap og samme beigetone som veggflatene. Innredningen er plassert langs én vegg og byr på god arbeidsflyt, samt rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys, bred koketopp og ventilator. Videre er det benkeplate i grå laminat med underlimt vaskekum og matchende backsplash. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert i henhold til gjeldende regler. I andre etasje er det etablert hele fire soverom, samt et familievennlig bad. Badet ble utvidet og renovert i 2025 av fagfolk, med et utsøkt resultat. Her ble det benyttet beige storformatfliser på gulv med varmekabler, kombinert med slette veggflater og listefri himling. Dusjhjørnet er helfliset med storformatfliser på veggene, matchende mosaikk på gulvet, regnfallsdusj fra Tapwell og innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant på nøttebrun skuffeseksjon, speil og et veggmontert toalett. En høytsittende vindusrekke gir friskt dagslys og i himlingen er det montert downlights. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. De fire soverommene har alle en fin størrelse med plass til seng og garderobeløsning. I forbindelse med oppussingen ble gulvet avrettet, alle vegger revet, etterisolert og bygget opp med gips på vegger og i tak. Alle rommene oppe har adkomst via massive innerdører med trendy, sorte vridere. To av rommene er ekstra romslige og fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong. Uteplassen er overbygd og er oppgradert med nye komposittheller. Boligen har også ny takluke til kryploft, samt rehabilitert trapp ned til en kjeller med takhøyde på ca. 1,7 meter og romslig gulvareal på ca. 59 kvm, noe som gir godt med lagringsplass og rom for hobbysysler. Det er etablert varmepumpe og nye klaffventiler for bedre ventilasjon i kjelleren. I forbindelse med oppussingen ble det montert helt nytt elanlegg, inkludert nytt hovedinntak, sikringsskap, utvendig elskap, innvendig anlegg og belysning. Elbillader av typen Zaptec Go er etablert på egen kurs. Deler av kledningen er skiftet, ytterveggene malt og ny levegg etablert. Pipen ble rehabilitert utvendig og kontrollert innvendig. Alle vinduer, balkongdører og ytterdør er skiftet i 2025. Det er videre to garasjer, én sammenbygget garasje og én frittstående garasje. I sammenbygd garasje ble det skiftet vinduer, mens den frittstående garasjen er rettet opp og egner seg best til lagring. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med plass til flere biler. Det er tinglyst veirett over naboeiendom 16A, med delt vedlikeholdsansvar.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har parkering i to garasjer i tillegg til romslig gårdsplass med plass til flere biler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger kjøpte boligen i 2024 og har eid eiendommen i 1 år og 3 måneder. Selger har ikke bodd i boligen. Boligen er forsikret hos IF med polisenummer 5966947. Selger har tegnet boligselgerforsikring. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad eller våtrom Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad i 2. etasje er totalrenovert i 2025. Badet er utvidet og har fått ny membran, nye fliser på gulv og vegger, ny innredning, nedsenket dusjsone med innfellbare dører, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ny lufting til avløp over tak er etablert fra badet. Separat WC er etablert i 1. etasje i 2025. Det er lagt membran på gulv, og alle overflater er pusset opp. Det er montert ny innredning med servant og vegghengt toalett. Alle arbeider på bad/våtrom er utført av fagfolk. Arbeid utført av: Extemplo Entreprenør AS, DaSilva Bad og Flis, Bad og Snekker AS og One Build AS. 2.1 Ble tettesjikt, membran eller sluk oppgradert eller fornyet Svar: Ja Beskrivelse: Ja. I bad i 2. etasje er ny membran lagt på gulv og vegger i dusjsone. Fliser er lagt over membran på gulv samt i dusjsonen, mens Jotun Våtromssystem er benyttet på malte vegger utenfor dusjsonen. Nytt sluk av plast med vannlås er montert, og membranen er synlig under klemring på sluk. I WC i 1. etasje er ny membran lagt på gulv med fliser over. Alle membraner er lagt av fagfolk. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid eller kontroll på vann og avløp Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alle innvendige rør fra hovedinntaket er byttet. Arbeid utført av: Eka Rør AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er eldre drenering med redusert kapasitet. Ved kraftig og vedvarende nedbør eller snøsmelting har det flere ganger kommet vann inn gjennom kjellergulvet. Vannmengden har variert fra mindre dammer til opptil ca. 5 cm vann på gulvet. Vannet svabres manuelt mot sluk, og kjelleren tørker opp igjen etter kort tid. Kjelleren har forhøyede fuktverdier som er vanlige for en bolig fra 1946 uten kapillærbrytende sjikt. Utskifting av drenering anbefales på sikt for en permanent løsning, men anses ikke som akutt nødvendig. 6. Kjenner du til om det er eller har vært utettheter i terrasse, garasje, tak eller fasade Svar: Ja Beskrivelse: Det er synlige merker på kryploft etter gamle fuktskader. Takstmann målte ingen fukt nå. 8. Kjenner du til om det er eller har vært sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende Svar: Ja Beskrivelse: Boligen er fra 1946 og har typiske aldersrelaterte forhold. Gulvene er forsøkt avrettet i forbindelse med rehabiliteringen i 2025, men som i de fleste boliger fra denne perioden er gulvene ikke perfekt plane. Det oppleves noe knirk og vibrasjoner, noe som er normalt i eldre trebygninger. Det ble oppdaget en sprekk i grunnmuren under kjøkkenvinduet ved forrige eierskifte. Denne er nå overmalt og ikke visuelt synlig. Den er typisk for en bolig fra 1946 og indikerer normal aldring av betongkonstruksjonen. 9. Kjenner du til om det er eller har vært sopp, råteskader, insekter eller skadedyr Svar: Ja Beskrivelse: Ved overtakelse i 2024 var kjelleren uten ventilasjon da vinduene var gjenmurt, og det ga synlig mugg og sopp på vegger som følge av fukt og manglende luftsirkulasjon. I forbindelse med rehabiliteringen i 2025 er omfattende tiltak utført: Alle gjenmurte vinduer er erstattet med klaffventiler for å sikre god ventilasjon, varmepumpe er installert i kjelleren for å holde rommet tørt, og vegger er skrapt for mugg og sopp og malt med ny maling. Det er i dag ingen synlige tegn til mugg eller sopp i kjelleren. Det er observert små mengder muselort på kryploft, noe som er vanlig i eldre hus. Det er aldri hørt eller sett mus inne i boligen, og musefeller plassert på loftet har ikke gitt resultat. Det er ikke observert gnagskader på isolasjon, kabler eller treverk. Under rivningsarbeidene ble det oppdaget en gammel råteskade i yttervegg under balkongen i 2. etasje. Alt råteskadet trevirke ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen i 2025. 11. Kjenner du til om det er utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektrisk anlegg: Hele det innvendige elektriske anlegget er totalrenovert i 2025. Nytt hovedinntak er etablert, nytt sikringsskap er montert i entre, og nytt utvendig el-skap er etablert på utsiden av boligen. Alle innvendige ledninger, stikkontakter, lampepunkter og brytere i boligen er nye. Ladepunkt for elbil med egen kurs er etablert. Eksisterende elektrisk anlegg i garasjene og til utelys er beholdt og ikke oppgradert. Det foreligger samsvarserklæring fra autorisert elektroinstallatør for alt elektrisk arbeid utført i 2025. Oppvarming: Ny vedovn er montert i stuen i 2025. Pipen er malt utvendig og kontrollert innvendig av feiervesenet. Nye varmepumper er installert i stue og kjeller i 2025, hvor utedelen til stuen er fra 2018 mens resten er helt nytt. Varmekabler er lagt på bad, WC og i gang, og varmefolie er lagt under laminat i hele første etasje. Ventilasjon: Nye friskluftsventiler er montert i yttervegg i alle soverom samt i stue og gang. Mekaniske avtrekksvifter er installert på bad og WC. Klaffventiler er montert i kjeller for å erstatte gjenmurte vinduer. Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er ikke oljetank eller sentralfyr på eiendommen. Arbeid utført av: Dal Elektriske AS og Extemplo Entreprenør AS. 13. Har du ladeanlegg eller ladeboks for elbil Svar: Ja Beskrivelse: Zaptec Go montert av Dal Elektriske AS i desember 2025. Arbeid utført av: Dal Elektriske AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse, garasje, tak eller fasade Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasade: Deler av den utvendige kledningen er skiftet ut lokalt der det var elde og slitasje. Det ble da avdekket at den synlige panelen er montert direkte på eksisterende eldre panel. Den underliggende panelen ble kontrollert ved utskifting, og det ble ikke funnet skader. Hele fasaden er malt i 2025. Det er etablert vegger og tak på utedelene til varmepumpene. Terrasser: Terrassen i første etasje er overflatebehandlet i 2025. Terrassen i andre etasje har fått nye komposittheller som ligger løst på eksisterende stålplatetekking. Inngangspartiet er overflatebehandlet. Ny levegg mot naboeiendom er etablert. Tak: Pipehatt er malt. Luftehatt er montert på tak i 2025 i forbindelse med nytt avløp fra bad. Det er ikke utført arbeid på taktekking eller undertak. Garasjer: Nye vinduer er montert i den sammenbygde garasjen i 2025. Garasjeport, portåpner og ytterdør til denne garasjen er fra 1994, fungerer fint, men må påregnes å byttes etter hvert. Tak på frittstående garasje er malt. Den frittstående garasjen er rettet opp utvendig, men er fortsatt i gammel stand med skjev konstruksjon og port som ikke lukker tilfredsstillende. Denne garasjen er primært egnet som lagringsplass eller vedbod. Arbeid utført av: Extemplo Entreprenør AS. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper Svar: Ja Beskrivelse: Tinglyste forhold: Det er tinglyst veirett fra hovedvei over eiendommen 16 A til eiendommen 16 B. Vedlikeholdsutgifter for veien deles mellom eiendommene 16 A og 16 B. Kjeller og lagring: Eiendommen har kjeller på cirka 59 kvadratmeter som fungerer som bodlagring. Selv om takhøyden er lav og trappen er smal, gir kjelleren betydelig lagringsplass. Ved smart oppbevaring med minimum 15 cm avstand fra gulv og vegger maksimeres lagringskapasiteten og sikres god luftsirkulasjon. For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Kort oppsummering av tilstandsrapport Eiendommen er en enebolig fra 1946 som har gjennomgått en svært omfattende og gjennomgående oppgradering i 2025. Boligen fremstår i hovedsak som modernisert innvendig, med nytt kjøkken, nytt bad og separat WC, nytt elektrisk anlegg med samsvarserklæring, nye rør og oppgradert oppvarming. Det er etablert fire soverom og planløsningen er vesentlig forbedret, noe som gir boligen et moderne og funksjonelt preg. Vinduer og balkongdører er i hovedsak nye fra 2024 og 2025, og det er installert varmepumper, varmekabler og ny vedovn. Innvendige overflater holder gjennomgående god standard, og boligen fremstår lite brukt etter oppussingen. Tilstandsrapporten peker samtidig på enkelte forhold som er typiske for boliger av denne alderen. Dette gjelder særlig tak, drenering og kjellerforhold, samt enkelte utvendige konstruksjoner. Det er ikke avdekket forhold med tilstandsgrad 3. Samlet sett fremstår boligen som teknisk godt oppgradert innvendig, men med behov for å påregne fremtidig vedlikehold og enkelte tiltak knyttet til byggets alder og utvendige forhold. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Taktekking Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for slitasje og fremtidige lekkasjer. Utskifting må påregnes på sikt. - Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke påvist akutte skader, men utskifting må forventes over tid. - Yttervegger og veggkonstruksjon Det er mangelfull eller ingen lufting bak kledning, særlig i nedre del mot grunnmur. Dette gir økt risiko for fukt og råteskader over tid, selv om det ikke er avdekket konkrete skader nå. - Takkonstruksjon og loft Det er begrenset ventilasjon på loft og registrert eldre fuktmerker i undertak. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, men forholdet bør følges opp og ventilasjonen forbedres. - Dører Garasjeport og dør til garasje av ukjent alder. Eier opplyser om at port og dør er fra 1994. Dørene er funksjonstestet og fungerer som de skal. dørene er i god stand i forhold til alder, men har passert forventet tid for utskifting. forventet levetid på dører av treverk er 30 år. - Balkonger og terrasser Rekkverkshøyder er lavere enn dagens krav, og tettesjikt på balkong i andre etasje har passert halve forventede levetid. Det er ikke krav om umiddelbar utbedring, men vedlikehold og utskifting må påregnes på sikt. - Rom under terreng Det er påvist forhøyede fuktverdier i kjeller, og eier opplyser om tidligere vanninntrengning ved kraftig nedbør. Dette indikerer redusert funksjon på drenering og gir grunnlag for videre oppfølging. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er av ukjent alder og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Forhøyede fuktverdier i kjeller understøtter behov for utskifting eller tiltak i et normalperspektiv. - Grunnmur Det er registrert løs puss og noe avskalling på grunnmur i kjeller. Forholdet vurderes ikke som alvorlig og krever normalt kun lokal utbedring. - Terrengforhold Terrenget har delvis fall mot grunnmur og garasje, noe som kan føre til økt fuktbelastning. Justering av terreng anbefales for å redusere risiko for vannansamling. Ingen deler av boligen har fått tilstandsgrad 3. Se tilstandsrapporten vedlagt for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt og utpreget barnevennlig boligområde på Maura i Nannestad kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, dagligvare, flere butikker og det du trenger av daglige servicetilbud. Nærmeste barnehage ligger kun 180 meter fra eneboligen og er regnet som en av kommunens beste. Eneboligen har en eksepsjonelt sentral plassering rundt 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, Gardermoen. Dette er med på å gjøre området ekstra attraktivt for pendlere. I tillegg er det kun 20 min til Jessheim med Jessheim storsenter, kino, kulturhus, badeland og alle bymessige fasiliteter. Ellers er det ca. 6 min kjøring til Nannestad sentrum, 12 min til Råholt og kun 40 min til Oslo sentrum. Området har også trygge gang- og sykkelveier. Barneskolen ligger like ved Nordåsen skistadion og flotte lysløyper innover i marka. På Maura ligger også Nannestad skisenter, Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget som satser stort innen skisport og fotball samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget som satser stort innen skisport og fotball. Maura ligger ellers tett på Romeriksåsene som byr på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark, populært for helårsaktiviteter for store og små. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse.

Skolekrets

Eiendommen ligger i et veletablert skolekretsområde med korte og oversiktlige avstander til både barnehager og skole. Maura barneskole og Maura ungdomsskole ligger i nærområdet og har enkel adkomst til fots eller med sykkel, noe som gir en forutsigbar og praktisk hverdag for familier med barn i ulike aldersgrupper. I tillegg finnes det flere barnehager i området, både kommunale og private, med beliggenhet i kort avstand fra boligen. Nærmiljøet har også lekeplasser, idrettsanlegg og organiserte fritidstilbud, som samlet gir gode rammer for et trygt og aktivt oppvekstmiljø. Mauratunet barnehage ligger kun 180 meter fra eneboligen og er regnet som en av kommunens beste. Det er også skolebussordning til Nannestad skole med holdeplass ca. 180 meter fra eiendommen. Avstander: Mauratunet barnehage: ca. 180 meter Maura barneskole: ca. 700 meter Maura ungdomsskole: ca. 750 meter

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har god tilgang til kollektivtransport med kort gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Dalsveg. Nærmeste bussholdeplass ligger cirka 300 meter fra eneboligen. Bussforbindelsene gir enkel adkomst til Maura sentrum, Nannestad, Råholt og Jessheim, med videre overgang til tog. Fra Råholt og Jessheim stasjoner går det både lokal- og regiontog med hyppige avganger mot Oslo, Gardermoen og Eidsvoll. I tillegg gir nærhet til E6 gode kjøreforbindelser for bilpendling. Samlet sett gir dette fleksible og forutsigbare pendlermuligheter både med kollektivtransport og bil.

Energiklasse

G - Gul

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har en kombinert og oppgradert oppvarmingsløsning. Det er installert varmepumper i både stue og kjeller. Utedelen til varmepumpen i stue er fra 2018, mens øvrige komponenter og varmepumpen i kjeller er av nyere dato. Videre er det etablert varmekabler på bad, WC og i gang, samt varmefolie under laminatgulv i hele første etasje. I tillegg er det montert ny vedovn i 2025. Pipen er kontrollert innvendig av feiervesenet. Boligen er utstyrt med friskluftsventiler i alle soverom, stue og gang, samt mekanisk avtrekk på bad og WC, noe som bidrar til et balansert inneklima og god varmefordeling.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 18.12.1995. Boligen er omfattende oppgradert innvendig i 2025. I andre etasje er planløsningen endret fra tidligere løsning med to soverom, bad, vaskerom, gang og loftstue til dagens løsning med fire soverom, bad og gang. Endringene gjelder innvendige lettvegger innenfor samme boenhet. I forbindelse med ombyggingen i andre etasje opplyser eier at én bærende vegg er flyttet for å tilpasse ny rominndeling. Lastene er overført til en sentral bærevegg og videreført ned i bygget. Takstolen er forsterket, og lastene er fordelt over et større område i henhold til Trehusboka. Arbeidet er utført av fagperson med byggfaglig kompetanse. Tiltaket er ikke omsøkt eller meldt til kommunen. Konstruksjonen er i dag innkledd bak gips og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Endringer i bærende konstruksjoner er søknadspliktige. Endringer av innvendige, ikke bærende vegger er normalt ikke søknadspliktige. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg fra 1994. For den opprinnelige boligen finnes det ikke godkjente tegninger i kommunens arkiver. Dagens planløsning avviker derfor fra tilgjengelig dokumentasjon både i første og andre etasje. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om utførte arbeider og bygningsmessige forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei samt offentlig vann og avløp, med adkomst via private stikkvei. I 2025 ble det tinglyst en veirett som gir eiendommen rett til å bruke del av naboens tomt som adkomstvei frem til kommunal vei. Dette er en formell og varig rettighet som følger eiendommen. Den som bruker veien skal dekke sin forholdsmessige del av drift og vedlikehold. Tinglysningen kan ikke oppheves uten samtykke fra Nannestad kommune.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligformål. Tomten til Gamle Dalsveg 16A er fradelt, og det må påregnes fremtidig utbygging på denne. Tomten er per i dag til salgs. Interessenter kan få kontaktinformasjon for videre dialog knyttet til kjøp av tomten. Tomten ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendommen: Ingen heftelser i eiendommen. Eiendommens rettigheter: 3238/148/23: 29.06.1982 - Dokumentnr: 4888 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:148 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:148 Bnr:162 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:148 Bnr:163 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:148 Bnr:164 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: I 1982 ble det tinglyst en erklæring som gir en naboeiendom tillatelse til å bygge nærmere felles nabogrense enn normalt tillatt etter datidens bygningslov. Eier av den aktuelle eiendommen ga samtykke til dette, under forutsetning av at den nødvendige avstanden mellom bygningene samlet sett skulle opprettholdes. Erklæringen ligger som en heftelse på eiendommen, men innebærer ingen løpende plikter for ny eier – den dokumenterer kun at nabo i sin tid fikk bygge nærmere grensen enn vanlig. 14.10.1982 - Dokumentnr: 7956 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:148 Bnr:3 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kort fortalt: I 1982 ga eier av naboeiendommen tillatelse til at denne eiendommen kunne bygge et tilbygg – bestående av garasje, bod og vindfang – nærmere nabogrensen enn fire meter. Erklæringen ble tinglyst som en formell godkjenning av dette avstandsunntaket. Dokumentet innebærer ingen plikter for ny eier i dag, og det gjelder kun som historisk samtykke til oppført bygg. 30.07.2025 - Dokumentnr: 876432 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:148 Bnr:166 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Bestemmelse om vedlikehold Kort fortalt: I 2025 ble det tinglyst en veirett som gir eiendommen rett til å bruke del av naboens tomt som adkomstvei frem til kommunal vei. Dette er en formell og varig rettighet som følger eiendommen. Den som bruker veien skal dekke sin forholdsmessige del av drift og vedlikehold. Tinglysningen kan ikke oppheves uten samtykke fra Nannestad kommune.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Boligen vil ikke bli vasket ytterligere enn den fremstår på visning. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke er målbare. Avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: 67.000 kr Tilrettelegging: 10.000 kr Visninger/overtagelser: 3.000 kr per stk. Markedspakke: 19.950 kr Oppgjørshonorar inkl. factoring: 9.900 kr Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. 5.571 kr, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: 115.421 kr. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er 3.500 kr.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250012

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport