Øyjordsveien 86

Tomten

Byggeår

1969

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som disponeres av denne andelen, ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt innvendig med laser. Rommenes bruk kan stride mot byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Arealer oppgitt i parantes bak rombenevnelse er ca og avvik kan forekomme.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: BRA-i 65m²: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på loft som måler 3,2 m² og to boder i kjeller som begge måler 3,4 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Venteliste for fast parkeringsplass. Leie kr. 300,- pr. mnd. Mulighet for lading av el. bil (mot innbetaling av depositum, kr. 10 000,- og fast leie med kr. 500/mnd).

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Vitek utførte rørfornying i heile borettslaget i 2019. I den forbindelse blei det satt inn nytt toalett i leilegheita. Gården Rørleggerservice utførte i 2019 utskifting av vannledning. Arbeid utført av Vitek og Gården Rørleggerservice. Baderomsinnredning blei skifta ut av tidlegare eigar. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Forrige eigar opplyste om at det i 2019 blei støypt ny sluk, då blei ny membran blei lagt frå området rundt sluk til eksisterande membran. Arbeidet blei utført av Vitek. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Opplysningar frå forrige eigar har opplyst om lekkasje i kjellar i 2005, som blei utbedra på den tida. Samt at det var ein tidlegare eigar som hadde opplyst om fuktskade på vegg, tilknytt til veggen ved garderobeskap på hovudsoverom (ukjent årstal, men fleire eigarar tilbake). Dette var også notert ned i melding frå styret i borettslaget som ei utfordring i 2010. Dette blei utbedra. Per nå har borettslaget et etterslep på vedlikehold, og fasadeplatene er i dårlig forfatning. Dette har blant annet medført, og vil kunne medføre, fuktinntrengning i leilighetene. Rehabilitering er i planen i nærmeste framtid etter informasjon frå styret. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Avflassing i betong på fleire balkongar i blokkene som kan tyde på fuktgjennomtrenging. Det har blitt informert om at dårleg drenering på balkongdekket kan vere årsaka til dette. Dette står som tiltak med høg prioritert i Vedlikeholdsplanen frå 2021, og er tatt høgde for i planane om rehabilitering i nær framtid i regi av styret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ein tidlegare eigar har opplyst om at det vart satt inn nye automatsikringar i sikringsskåpet til leilegheita. I tillegg til at det elektriske anlegget til fellesarealet blei oppgradert. Sønnico Installasjon AS har satt inn ny automatsikring for komfyr på kjøkken, via ein tidlegare eigar. I 2018 blei det innstallert ny AMS-målar med fjernavlesar av BKK. Arbeid utført av Sønnico Installasjon AS og BKK. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Terrasse med fasade blei målt i 2020. Av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Takstfirma Rune Hestnes Taksering AS,via Huseierne, har utført ein tilstandsvurdering for borettslaget i 2021. Dette gjeld då på det som er felles, innvendig og utvendig. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Styret har gitt ut informasjon om at ved salg av leiligheten, skal det opplysast til kjøper/ megler om planlagt rehabilitering som vil forårsake betydelig husleieøkning. Generalforsamlingen besluttet å øke husleien gradvis. Det siste året har felleskostnadane auka frå 4330 til 6330. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring på følgende arbeid: 1. Tette tak lokk 2. Trekke om og remontere vifte 3. Remontering av baderomsarmatur

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Takkonstruksjon m/tekking: Taktekkingen er av betongtakstein.Taket er besiktiget fra bakkenivå. Felles konstruksjon, ikke vurdert. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendig fasade: Yttervegger av murkonstruksjoner, lektet ut og påkledd fasadeplater og trekledning på balkong. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Ytterdør med brann B-30 fra 1987 mot felles gang. Balkongdør med isolerglass fra 2005. Terrasse/Altan/Balkong: Balkong på 10 m² i betongkonstruksjoner. Utgang fra stue. Takoverbygg fra ovenforliggende balkong. Trebord på tilfarer. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet alder på tettesjikt /membran. - Etasjeskillere/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell høyere enn standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører da enkelte dører har en del slitasje. Fuktskader på dørene til bad. - Overflater gulv på bad da det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder på membranløsningen. - Sanitærutsyr og innredning på bad da det er fuktsvellinger nederst på servantmøbel. - Ventilasjon på bad da våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og innredning på kjøkken da det er registrert en mindre skade i overflsten på innredningen. - Vannledninger da det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Avløpsrør grunnet alder på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank da det ikke er påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift og grunnet alder på varmtvannstank. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Taktekking. Taktekkingen er av betongstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Felles konstruksjon, ikke vurdert. - Innvendige trapper. Adkomst via felles trappeoppgang. Felles konstruksjon, ikke vurdert. - Fuktsikring og drenering. Dreneringen er fra 1969. Felles drenering under bygning. Felles konstruksjon, ikke vurdert. - Grunnmur og fundamenter. Bygningen har betonggrunnmur. Felles konstruksjon, ikke vurdert.

Omkostninger

3 390 000,00 (Prisantydning) 149 474 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 539 474 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 540 564 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 549 864 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 330,- per mnd

Kabel-TV, renter/avdrag på felles lån, kommunale avgifter, felles lys, felles byggforsikring, felles vedlikehold og administrasjon. Kr. 400,- av felleskostnader er dugnadspenger. Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt å øke felleskostnadene i forbindelse med låneopptak for gjennomføring av rehabilitering. Se under kommenter fellesgjeld for meg informasjon.

Fellesformue

14 370,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Øyjordsveien 86! Her bosetter du deg i lekre omgivelser med nærhet til både sjø, natur og det meste man skulle behøve i hverdagen. Med dagligvarebutikker, bussholdeplass, skoler og barnehager innen gangavstand fra boligen, ligger alt til rette for enkle hverdager og flotte fridager! Dagligvarebutikkene Spar Eikeviken og Rema 1000 Helleveien ligger innen 13 og 14 minutters gange. For et utvidet handle- og servicetilbud er det en 8 minutters kjøretur til Thon Senter Åsane hvor du finner et bredt spekter av restauranter, kaféer, shopping, lege, vinmonopol osv. Området byr på gode kollektivmuligheter med nærmeste bussholdeplass, Øyjorden, innen 5 minutters gange fra boligen. Herfra går linje 16E mot Nesttun terminal, og stopper blant annet innom Handelshøyskolen, Sandvikstorget, Torget, Haukeland sjukehus og Midtun. For bredere utvalg, ligger knutepunktet Åsane terminal med 30 ulike linjer en 8 minutters kjøretur fra boligen. Her bosetter du deg i nærhet til både barnehager, skoler og større studieinstitusjoner. Øyjorden barnehage ligger innen 4 minutters gange fra boligen. Når skolesekken tas på for første gang blir barna tatt godt imot ved Hellen skole som ligger en 12 minutters gåtur unna boligen. For studenten er det kun 14 minutters gange til Handelshøyskolen, eller en 15 minutters busstur inn til Bergen sentrum der man blant annet finner UIB, BI og videre. For den idrettsglade ligger Hellen skole en spasertur unna med mulighet for ballspill. Også Stemmemyren idrettsanlegg ligger i nærheten. Dersom du foretrekker egentrening, er alternativene treningssentrene Sammen Lehmkuhl og Next Nyhavn. Området byr på flotte turmuligheter i byfjellene. Hvis du beveger deg litt utenfor allfarvei ligger idyllene tallrike og venter på deg. Eksempel på dette er nevneverdige Munkebotn, hvor man kan gå videre til Stoltzekleiven og byfjellene. Videre er det tursti opp til Fagerdalsfjellet, og alternativt videre opp til Ørneberget og Eidsvågfjellet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Øyjorden barnehage (0-5 år) 11 min gange til Solbakken barnehage (1-5 år) 15 min gange til Biskopshavn barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 12 min gange til Hellen skole (1-7 kl.) 24 min gange til Eidsvåg skole (1-7 kl.) 25 min gange til Rolland skole (1-7 kl.) 7 min kjøring til Åstveit skole (8-10 kl.) 8 min kjøring til Rothaugen skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 7 min kjøring til Tertnes videregående skole 10 min kjøring til Åsane videregående skole

Energiklasse

D

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Fast brensel og elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Øyjordsvei 82-84-86-88 Org.nr: 950137991

Styret har vært i kontakt med BOB (Bergen og Omegn Boligbyggelag) om et tilbud på forretningsførsel og regnskap. Dette er gjort med tanke på å lette fremtidig styrearbeid, og fordi man ønsker å ha en større organisasjon å rådføre seg med. Spesielt blir dette viktig med tanke på det store prosjektet borettslaget skal i gang med. Dette er en beslutning som styret kan ta ifølge Borettslagsloven og vedtektene. Skifte av revisor må godkjennes av generalforsamlingen. Nåværende styre er i gang med å forberede årets generalforsamling og valg av nytt styre. Styreleder overtok styreledervervet midt i en periode og er således på valg våren 2026. Styreleder ønsker ikke stille til gjenvalg, men er villig til å være med i styret dersom noen melder seg som styreleder. Dersom borettslaget ikke lykkes med å finne kandidater, må det eventuelt ansettes en ekstern styreleder. Dette medfører ytterligere kostnader og økning i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dette er ikke vedtatt av generalforsamlingen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

92056249

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold kan innvilges etter skriftlig søknad til styret. En andelseier kan, jf. borettslagsloven § 5-11, likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3 og 4 etasjes betongbygning, datert 26.02.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for vindusmontering, boligbygg, datert 07.10.1991.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Bergenhus. Nordre Øyjorden, øvre del, datert 03.03.1958. Området i reguleringsplanen er regulert til leiegårdsbebyggelse, åpen villamessig bebyggelse og kollektive anlegg. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Faresone. Faresone ras - berøringsgrad 9,3% - Gul støy. Veistøy, gul sone - berøringsgrad 31,7% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 168/1647. Tilbygg, rekkehus. Igangsettingstillatelse datert 06.06.2024. Saksnr: 202413432. - Eiendom 168/1637. Tilbygg, rekkehus. Rammetillatelse datert 21.03.2025. Saksnr: 202412420. - Eiendom 168/1550. Underbyggg, rekkehus. Igangsettingstillatelse datert 02.11.2022. Saksnr: 202217608 og 202025124. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 5 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelser om veg. Ingen av disse vil påvirke en kjøper direkte.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 53 092,11 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital målrettet markedsføring, SIKT annonsering, trykte prospekter kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar (Veiledende pris kr 17.000,-) kr 9 900,00 Visningshonorar pr stk kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 088,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 830,11 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260054

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave