Sagdalsveien 7A

Tomten

Byggeår

1923

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Eier opplyser at utearealene skal vedtektfestes. Dette skal vedtas på et ekstraordinært årsmøte før det blir ført inn i vedtektene. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det skal inngås en avtale om eksklusiv, og avtalen gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Ved utløp av avtalen kan en ny avtale om eksklusiv bruk inngås, men det kan ikke på forhånd avtales noen plikt eller krav om forlengelse av den eksisterende avtalen.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten består av: Entré, 3 romslige soverom, stue, kjøkken, gang og bad. Det følger med en kjellerbod.

Standard

Kjøkken - Lyst og innbydende kjøkken med kjøkkeninnredning med slette fronter og stålhåndtak. Innredningen har både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt flislagte vegger over benkeplate. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps armatur i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad/våtrom - Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert servantinnredning og gulvstående klosett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Stue - Lys og romslig stue med god takhøyde på ca. 2,71 meter, som gir en luftig romfølelse. Stuen har gjennomgående lyse farger og gode møbleringsmuligheter. Leiligheten har lyst laminatgulv, samt malte, slette vegg- og takflater som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Soverom - Leiligheten har tre lyse soverom med gode lysforhold. Soverommene har god plass til det man trenger av møblering, som seng, garderobe og øvrig innredning, og fremstår som fleksible i bruk. Samme gjennomgående standard som øvrige rom med lyst laminatgulv og malte, slette vegg- og takflater. Tekniske installasjoner - Leiligheten har rør-i-rør system samt vannrør i kobber. Stoppekraner er plassert i kasse og i vannfordelerskap på bad. Synlige avløpsrør i plast. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med tilluft via ventiler i yttervegg. Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap. Opplegg for vaskemaskin på bad. Varmtvannstank på ca. 108 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Sikringsskap er plassert i gang ved bad. Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikring på 63A og totalt 10 fordelingskurser.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er en parkering per seksjon på eiendommen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 2 etasjer med innredet loftsetasje. Ukjent fundamentering og grunnforhold. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel og saltakskonstruksjon tekket med takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer - Avvik: Vindu på det ene soverommet og på kjøkkenet er vanskelig å lukke/går ikke å lukke. - Konsekvens/tiltak: Vinduene må justeres slik at de kan lukkes helt inn til karm. Hengsler og vridere kan på sikt bli ødelagte om disse ikke justeres. Dører - Avvik: Godkjenningsskilt for brannklassifiseringen er overmalt. Dør og karm med terskel innehar noe bruksslitasje. Dør subber i litt i terskel. Det er stedvis tettelister på karm. - Konsekvens/tiltak: Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt utskiftning av dør på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering. Overflater - Avvik: Det er enkelte glipper i mellom gulvbordene samt glippet mot listverk. Det er observert enkelte bruksmerker på gulvoverflatene. Stedvis knirk i gulvet og dels løs vegglist på kjøkkenet. - Konsekvens/tiltak: Gulvene fungerer med dagens avvik og vurderes i hovedsak som kosmetiske forhold. Det gjøres likevel oppmerksom på at det over tid kan oppstå større skader på laminatgulvet som følge av vann mellom gulvbord som resulterer i utskiftninger. Etasjeskille/gulv mot grunn - Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører - Avvik: Det er slark i flere vridere. Dør til det ene soverommet henger og døren vanskelig å lukke. - Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer med dagens avvik, men det blør utføres vedlikehold og justeringer for å unngå unødig slitasje. 2. etasje - Bad Overflater gulv - Avvik: Det er noe bruksslitasje på fliser og fuger. Dagens krav til fall på 25 mm (høydeforskjell) fra flis ved terskel til topp slukrist er ikke oppfylt. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Ingen umiddelbare tiltak må gjøres, men fliser og fuger må holdes under oppsyn. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres samt at det anlegges tilstrekkelig med fall til sluk. 2. etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt - Avvik: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran/tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Sluk under dusjkabinett har begrenset tilkomst. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Da tettesjikt/membran ikke lot seg verifisere tilsier det at restlevetiden på våtrommet er usikker. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling. Tekniske installasjoner Vannledninger - Avvik: Det er irring på rørdeler i fordelerskap plassert under servantskap på badet. Det vurderes til at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - spesielt vannrør av kobber. - Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson for å vurdere tilstanden til rørene nærmere og eventuelle tiltak på anlegget. Eldre kobberrør er utsatt for tæring og svekkelse av materialet, noe som kan føre til lekkasjer og uforutsette vannskader. Ved lekkasje kan det oppstå betydelige skader på bygningsdeler og innredning, samt mulige fuktskader som kan utvikle seg til større problemer dersom de ikke oppdages i tide. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Leiligheten er utstyrt med brannvarsler tilkoblet det felles brannvarslingsanlegget i bygget. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ukjent om det er utført radonmålinger, og om bygget har radonsperre eller kompenserende tiltak. Konsekvens/tiltak - Det er behov for tiltak For boenheter beliggende i til og med 2. etasje bør det gjennomføres radonmålinger, slik at det kan avdekkes om det evt må utføres tiltak mot radongass.

Omkostninger

4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 121 090,-(Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))  134 590,- (Omkostninger totalt)   4 921 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 934 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikriing))

Felleskostnader

4 600,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer: - Kommunale avgifter - Forretningsførsel - Bygningsforsikring - Drift og vedlikehold - Andre driftskostnader   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen i Sagdalsveien 7A ligger i et etablert boligområde i Sagdalen på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området kjennetegnes av en rolig og hyggelig småhusbebyggelse, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av service- og kollektivtilbud. Beliggenheten kombinerer nærheten til natur og turmuligheter langs Sagelva med enkel tilgang til Strømmen sentrum og regionale transportforbindelser. Strømmen sentrum og Strømmen Storsenter ligger i kort avstand fra eiendommen. Her finnes et stort utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og daglige servicetilbud. Fra Strømmen stasjon går det hyppige togavganger til Oslo sentrum med en reisetid på rundt 20 minutter, og området har også gode bussforbindelser. Sagdalen og områdene langs Sagelva har en lang historie knyttet til industri- og arbeiderbebyggelse. På slutten av 1800-tallet vokste Strømmen frem som et viktig industristed med blant annet Strømmens Værksted og Strømmen Trævarefabrik. I denne perioden ble det oppført flere enkle arbeiderboliger i området for å huse arbeidere som kom til stedet. På eiendommen hvor Sagdalsveien 7 ligger i dag, lå tidligere de såkalte «Ambgårdene», oppført på 1890-tallet av handelsmannen Johan Amb. Bebyggelsen besto av en liten klynge med tre enkle trehus som fungerte som arbeiderboliger i den tidlige industriperioden på Strømmen. Husene sto frem til slutten av 1950-tallet og er en del av områdets lokalhistorie. I dag fremstår området som et etablert og attraktivt bomiljø med kort vei til barnehager, skoler, idrettstilbud og rekreasjonsområder. Den rolige nabolagsfølelsen, kombinert med sentrumsnær beliggenhet og gode kommunikasjoner, gjør området godt egnet for utvikling av et hyggelig og skjermet boligtun.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Eiendommen har en svært familievennlig beliggenhet med kort avstand til et bredt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. For de minste barna finnes flere gode barnehagetilbud i umiddelbar nærhet, blant annet Noahs Ark barnehage (1–5 år) ca. 0,4 km unna, Bråtejordet barnehage (1–6 år) ca. 0,6 km unna, samt Sagelva barnehage (1–5 år) ca. 0,8 km fra boligen. For skolebarn er det også gode alternativer med kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående. Sagdalen skole (1.–7. trinn) ligger kun ca. 0,4 km unna, mens Frydenlund skole og ressurssenter (1.–10. trinn) ligger ca. 0,6 km fra eiendommen. Videre finner man Skjetten skole (1.–7. trinn) ca. 1,5 km unna. For ungdomsskoletrinnet ligger Bråtejordet skole (8.–10. trinn) ca. 0,8 km fra boligen, og Stav skole (8.–10. trinn) ca. 2,2 km unna. For videregående opplæring er det kort vei til Strømmen videregående skole, ca. 0,9 km unna, samt Lørenskog videregående skole som ligger ca. 3,3 km fra eiendommen. Samlet sett gir dette et meget godt og variert skoletilbud for alle aldersgrupper, med korte avstander som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet med gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet, noe som gjør pendlerhverdagen både enkel og effektiv. Strømmen stasjon ligger kun ca. 0,4 km fra eiendommen og betjenes av linje L1, med hyppige avganger mot blant annet Oslo. I tillegg finnes busstilbud ved Sagdalen skole, også ca. 0,4 km unna, med linjene 100 og 110. For ytterligere transportmuligheter ligger Lillestrøm stasjon ca. 2,4 km fra boligen, hvor man har tilgang til tog, buss og flytog, noe som gir svært gode forbindelser både regionalt og nasjonalt. Oslo S, landets største kollektivknutepunkt med et bredt spekter av totalt 24 ulike linjer, ligger ca. 18,8 km unna og gir enkel tilgang til hele hovedstadsområdet. For de som ønsker å benytte båt i sommerhalvåret, ligger også Hovedøya med forbindelse via linje B1 og B2 ca. 19,9 km fra eiendommen. Samlet sett tilbyr området et meget godt utbygd kollektivtilbud med korte avstander til flere sentrale knutepunkter.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått.

Oppvarming

Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med tilluft via ventiler i yttervegg. Varmtvannstank på 108L er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Om sameiet

Sameiet Sagdalsveien 7 Org.nr: 936308252

Forretningsfører

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger approbasjonsdokument hvor det fremgår at det er gjort modernisering av hovedhuset, datert 28.01.1975. Det foreligger approbasjonsdokument hvor det fremgår at det er gjort bruksendring av 2. og 3.etasje, datert 18.10.1977. Det er utstedt byggetillatelseskort for Sagdalsveien 7 i forbindelse med bruksendring datert 30.03.1978. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Tidligere bod er gjort om til soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsbestemmelser: Id: 008/56 "Regulering- og bebyggelsesplan for Sagdalsveien 9-11-13" - reg. best som Strømmenplanen av 1953. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/9/4: 06.07.1898 - Dokumentnr: 14 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1907 - Dokumentnr: 10 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2011 - Dokumentnr: 210101 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3/37 01.01.2020 - Dokumentnr: 226540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:9 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 157763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:9 Snr:4

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Selger opplyser at utearealene skal vedtektfestes. Dette skal vedtas på et ekstraordinært årsmøte før det blir ført inn i vedtektene. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det skal inngås en avtale om eksklusiv, og avtalen gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Ved utløp av avtalen kan en ny avtale om eksklusiv bruk inngås, men det kan ikke på forhånd avtales noen plikt eller krav om forlengelse av den eksisterende avtalen. Av matrikkelbrevet fremgår det at det ble gitt rammetillatelse på eiendommen 27.09.1923. Det er vanskelig å fastslå eksakt byggeår da det ikke foreligger noe ytterligere informasjon. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 37 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 875,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 12 437,50 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 6 250,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 68 962,50 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260115

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave