Veitvetstubben 6B

Tomten

Byggeår

1957

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.45m I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på 3,7m² og 1,4m².

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1. etasje: Entré, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom 3, Innglasset balkong Kjeller: To kjellerboder på 3,7m² og 1,4m².

Standard

Leiligheten er en gjennomgående leilighet i høy 1. etasje med balkong, hvorav deler av denne er innglasset. Foruten rehabilitert baderom ble den pusset opp i 2018/19 med nytt parkettgulv, oppussede overflater og ny kjøkkeninnredning. Den framstår i dag som en pent oppusset og vedlikeholdt leilighet. Tilstandsanalysen har avdekket noen få symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert TG 1 og noen TG 2 som er gitt pga alder på entredør, skjevheter i etasjeskillere og ventilasjon av bad/kjøkken. VÅTROM - 2019 15/15 fliser på gulv med fall mot sluk plassert i dusjsone. Rommet har elektriske varmekabler. Det er montert membran og plastsluk med klemring på bad. Dusj på gulv med dusjdører i herdet glass. Servant med skuffeinnredning. Klosett med vegghengt klosettskål og innebygget sisterne. Klosett med vegghengt klosettskål og innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Innredning med glatte skapfronter, kompositt benkeplater, underlimt oppvaskkum og et greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, microovn, stekeovn, induksjon koketopp, kaffemaskin og kjøl-/fryseskap. Water-guard og komfyrvakt montert. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten. . Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad og i entre. I tillegg peisovn i stue. Ca 120 ltr varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Alle leiligheter selges uten parkeringsplass og/eller garasje. Dette til tross for at selger har parkeringsplass. Parkeringsplass må søkes styret. Biloppstillingsplasser og garasjeplasser leies ut/fordeles etter ventelister. Borettslaget har 84 parkeringsplasser og 69 garasjer. Ønsker du å registrere deg på venteliste for parkering-/garasjeplass så må du kontakte borettslaget på ovreveitvet@styremail.no. Borettslaget har en liten ladepark for el-biler på oversiden av Veitvetveien 7A, hvor det er fri bruk for alle med el-bil i borettslaget. Bilen kan lades i opptil 5 timer. Mer informasjon finner du på borettslagets hjemmesider. https://www.ovreveitvet.no. Det er også mulighet for leie av parkering rett ved Veitvet senter som ligger få minutters gange fra leiligheten. Ihht Park Nordic sine nettsider er det per 15.03 8 parkeringsplasser ledig, og det koster kr. 1250 å leie parkeringsplass per mnd. Se Paark Nordic sine hjemmesider for mer info: https://www.parknordic.no/leie. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprukket flis på bad i 2019. Ble utbedret på reklamasjon. Utbedring/forbedring av felles avtrekkssystem på bad. Sameiet har en pågående sak mot entrepenør på reklamasjon. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Helt nytt bad i 2018-2019. Sameiet har en pågående sak mot entrepenør, forbedring/utbedring av felles avtrekkssystem til bad.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Frittliggende boligblokk med 4 etasjer og underetasje/kjeller. Adkomst til felles trapperom fra asfalterte gangveier. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Yttervegger forblendet med spekkmurt teglsten og utfyllende fasader på balkonger med bindingsverk utvendig kledd med panel. Støpte trapper belagt medbelegg og malte murvegger mellom etasjer. Flatt tak tekket med folie/papp. Bygningsdeler vurdert med TG2: Dører - 1989 Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Anbefalt brukstid for entredører er på ca. 30-40 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Døren er nå ca 35 år gammel og anbefalt brukstid er snart overskredet Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 25 mm på stuegulv midten og mot balkongdør. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Ventilasjon Naturlig ventilering med ventil i tak. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Innredning med glatte skapfronter, kompositt benkeplater, underlimt oppvaskkum og et greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, microovn, stekeovn, induksjon koketopp, kaffemaskin og kjøl-/fryseskap. Water-guard og komfyrvakt montert. Årstall: 2018 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk Ventilator over koketopp antatt tilkoplet felles ventilasjonskanal. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan være at borettslaget har vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk eller påkobling til felles ventilasjonskanal fra rommet. Tiltaket bør derfor avklares nærmere med styret i borettslaget for å sjekke om det er innenfor borrettslagets vedtekter. Ventilasjon Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk anlegg Takstmannen har ikke autorisasjon for total taksering av el-anlegg. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at el-anlegg som ikke har hatt kontroll siste 5 år kontrolleres av autorisert elektriker eller E-verket. Se komplett rapport.

Omkostninger

4 900 000,00 (Prisantydning) 279 441,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 179 441,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 180 531,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 189 431,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 609,- per mnd

Inkluderer blant annet kommunale avgifter, driftskostnader og felles byggforsikring. Dersom kjøper ønsker å leie parkeringsplasser kommer dette i tillegg til felleskostnadene. Prisen for garasjeplass er kr 600,- (800,- med el-lader) pt og kr 200,- for utvendig parkeringsplass. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesformue

37 025,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Formuesverdi

Beliggenhet

Veitvetstubben 6B har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Veitvet i Oslo. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og et bredt spekter av servicetilbud. Området er svært barnevennlig, med flere lekeplasser, fotballbaner, skøytebaner og idrettsanlegg i nærheten. I tillegg ligger Lillomarka like i nærheten og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med badevann, lysløyper og gode turstier. Det er kort vei til både Veitvet senter og Linderud senter. Veitvet senter har blant annet matbutikker som Kiwi og Rema 1000, diverse servicetilbud og Norges største bowlinghall. Linderud senter, kun 7 minutters gange unna, har over 60 butikker og fremstår som et moderne og populært samlingspunkt for nærmiljøet. Kollektivtilbudet er svært godt med både T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Veitvet T-banestasjon ligger kun 4 minutters gange unna og tar deg til Oslo sentrum på kort tid. Det er også kort vei til bussholdeplass i Trondheimsveien, med blant annet linje 31 (døgnåpen) og 25, som knytter området til sentrale deler av byen. Området betjenes også av regionale grønne busser. Veitvetveien er nylig oppgradert til miljøvei, noe som bidrar til et roligere og mer attraktivt bomiljø. Veitvetparken, rett ved skolen, er en populær møteplass med volleyballbane, tennisbane, lekeområder og skøytebane om vinteren – med gratis utlån av skøyter. På Bjerke Nærmiljøsenter (Utlånssentralen på Brobekk) kan man også låne ski og annet sportsutstyr helt gratis. Den nye Veitvet skole stod ferdig i 2015, og inkluderer blant annet flerbrukshall, tennisbane og fotballbane.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 9 596 kWh for 2024. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming - Peisovn

Om borettslaget

Øvre Veitvet Borettslag Org.nr: 948740184

Kort om borettslaget fra borettslagets egen nettside: Borettslagets visjon er å skape et trygt og inkluderende miljø hvor hver enkelt beboer føler seg hjemme. Gjennom årene har vi bygget sterke bånd og etablert en kultur basert på gjensidig respekt, omsorg og fellesskap. Med 224 andeler er vi en mangfoldig samling av enkeltpersoner og familier som deler et felles mål om å skape et godt liv i Øvre Veitvet Borettslag. Vi verdsetter samarbeidet mellom beboere og styret, og jobber kontinuerlig for å sikre at vårt fellesområde er et attraktivt og trivelig sted å bo. Enten det er gjennom fellesarrangementer, dugnader eller dagliglivets små øyeblikk, er det vår lidenskap å skape et fellesskap som vi alle kan være stolte av å være en del av. Velkommen til Øvre Veitvet Borettslag – ditt hjem, vår felles historie.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 3 449 670,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr 2 954 281,- i 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kapittel 2 i vedtektene.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring

SP2391925.3.1

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.12.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: - Det er brukt areal fra soverom og bod for å flytte det opprinnelig separate kjøkkenen til åpen løsning i stuen - Det er laget et soverom der kjøkkenet opprinnelig sto - Entrèen er åpnet ved å ta ned veggen mot stuen og badet er utvidet med areal fra innvendig bod og kjøkken Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det gjelder omgjøring fra bod til oppholdsareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/24: 19.06.1964 - Dokumentnr: 7911 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 93 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår 19.06.1964 - Dokumentnr: 7911 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 93 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår 06.11.1962 - Dokumentnr: 14075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5 16.01.1969 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:27

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

1% provisjon: kr 51 794,41 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 135 964,41 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250057

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave