Kongens gate 51B

Tomten

Byggeår

1963

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på ¨borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue/kjøkken, soverom og rom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m² og en bod på loftetasjen på ca. 4 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Planløsningen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Stue Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er enkel å møblere og har plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig romfølelse og skaper en sosial sone i boligen. Gjennomgående lyse overflater og gulv bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkken Stilrent og delikat kjøkken med slette, lyse fronter som harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk. Benkeplate i terrazzo-stil tilfører karakter og et moderne preg. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, høyskap for optimal oppbevaring og integrerte løsninger som gir et ryddig uttrykk. Stekeovnen er plassert i arbeidshøyde for komfort, og en praktisk nisje fungerer perfekt som kaffestasjon eller dekorativ detalj. Spiseplassen binder kjøkken og stue naturlig sammen og gir en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Soverom Leiligheten har ett romslig soverom på ca. 10 kvm med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Rom I tillegg finnes et ekstra rom på ca. 5,5 kvm. Bad Delikat og moderne baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne med både regndusj og hånddusj samt servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Speil med integrert LED-belysning gir et stilrent preg og god belysning.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har 20 p-plasser de leier ut. Ta kontakt med styret for leie av p-plass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Avretting av gulv, smøring av membran og flislegging utført av faglært v/ Blomsø VVS. Våtromsplater, tak og baderomsinnredning utført av faglært på dugnad. Rørarbeid utført på dugnad. Elektro utført av faglært v/ Consepto Elektro. Firmanavn: Blomsø VVS, Consepto Elektro. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Fjerning av gammel membran og etablering av nytt tettesjikt/smøremembran på gulv. Utført av Blomsø VVS. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Etablert vannfordelerskap og nytt rør-i-rør-system. Nye avløpsrør frem til eksisterende hovedstamme. Etablert waterguard under kjøkken og varmtvannstank. FDV-dokumentasjon og kvittering på VVS-utstyr foreligger. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Avskalling i pussen på fasaden rett utenfor stuevindu. Dette er noe sameiet har ansvar for, skal se nærmere på og utbedre. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Avskalling i pussen på fasaden rett utenfor stuevindu. Dette er noe sameiet har ansvar for, skal se nærmere på og utbedre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt fra hovedinntak til sikringsskap, nye kurser oppgradert til dagens standard. Nye kabler i skjultanlegg, nye stikkontakter iht dagens standard, samt ny komfyrvakt. Etablert varmekabler på bad. Etablert Plejd-system for styring av lyspunkt og termostat (varmekabler). Arbeid utført av Consepto Elektro Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sluttkontroll av elektriker på leiligheten. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Overflateoppussing og oppbygning av vegger utført av faglærte på egeninnsats Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Har endret plassering på kjøkken. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Endring av kjøkkenplassering er ikke søknadspliktig slik den oppdaterte planløsningen foreligger, og har fått bekreftet dette av byggesakskontoret. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det etableres miljøgate og oppgradering av Kongens gate utenfor bygget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Felleskostnader akkurat økt med 200kr (til 1400kr i mnd) for å spare opp buffer for borettslaget til fremtidig vedlikehold. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 1963. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og synlig murverk. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og omramming Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Tekniske anlegg Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

3 190 000 (Prisantydning) 121 288 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 311 288 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 756 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 321 044 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

1 400,- per mnd

Nåværende felleskostnader er kr 1 400,- per måned. Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, betjening av fellesgjeld og forretningsførsel m.m. Felleskostnadene er fordelt slik (basert på nåværende kostnad): Felleskostnader 1 400,00 Renten på borettslagets lån er flytende, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i hjertet av Trondheim sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Dagligvarebutikk finner du like ved, med Bunnpris (søndagsåpent) kun ca. 1 minutts gange unna. Trondheim Torg nås på ca. 4 minutters gange og tilbyr et bredt utvalg av butikker, caféer og servicetilbud. Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplassen Hospitalskirka kun ca. 100 meter fra boligen. Dette gir enkel tilgang til øvrige bydeler, studiesteder og arbeidsplasser. Studentersamfundet ligger kun ca. 15 minutters gange unna og fungerer som et viktig samlingspunkt for studenter, med kaféer, utesteder, konserter og arrangementer gjennom hele året. For den treningsglade ligger Impuls Treningssenter Leutenhaven kun ca. 1 minutts gange unna. I tillegg er det gangavstand til NTNU og andre studiesteder, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for studenter og unge voksne. Finalebanen er en populær møteplass med fotballbane, sandvolleyball og lekeplass, mens promenaden langs Nidelva innbyr til både joggeturer og rolige spaserturer i vakre omgivelser. Her bor du med kort vei til restauranter, kulturtilbud, uteliv og kaféer. Med sin sentrale beliggenhet, nærhet til studiesteder, byliv og grøntområder, er Kongens gate et attraktivt valg for studenter, par og etablerere som ønsker å bo urbant og lettvint, med alt innen rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Kongens Gate 51 Org.nr: 948959259

Forretningsfører for borettslaget er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Bare enkeltpersoner kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i borettslaget som fremgår av årsmøte 2025: - Ventilasjonsanlegget ble utbedret i forrige periode, men det har vært klager fra flere beboere om dårlig ventilasjon. Dette skyldes trolig mekaniske vifter som er koblet til anlegget. Arbeidet med å utbedre dette startet i fjor, varselbrev ble sendt til alle beboere, men uten vesentlig respons. Mangel på oversikt over beboere og kontaktopplysninger avdekket et mer alvorlig problem. Dette startet overgangen til OBOS. Med OBOS' systemer vil det nå være mulig å utføre tilsyn på en mer oversiktlig måte. Dette vil være på agendaen i den kommende perioden.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 1 719 404 og samlede driftskostnader på kr 1 589 068. Dette ga et negativt årsresultat på kr 208 744. En av årets store kostnader var drift og vedlikehold. Dette omhandler drift og vedlikehold av bygninger, elektro, utvendig anlegg og felles anlegg.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Andelseierne i laget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lagt ut til andelseierne samtidig med boligsalget. Det betyr at andelseiere i laget kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

3017498

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hundehold er kun tillatt på sosiale kriterier. Tillatelse gis kun etter søknad til styret. Mating av dyr og fugler i og omkring lagets eiendom er ikke tillatt.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Eventuell fremleie krever tillatelse fra fra styret og avgiften er kr. 500,-.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.03.1991 for fasadeendring. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring fra 18.01.2002. Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Foreløpig tilbakemelding på søknad om bruksendring, datert 16.04.2026. Det søkes om bruksendring fra kjøkken til soverom. Innsendte plantegninger viser også at en innglasset balkong er planlagt innlemmet i eksisterende soverom. Søknaden er siden blitt supplert med dokumentasjon som viser at balkongen er isolert, og er derfor å regnes som en hoveddel. Tiltaket vil ikke endre leilighetens karakter betraktelig, og regnes derfor ikke som søknadspliktig - Svarbrev fra kommunen med avslag på søknad om bruksendring, datert 20.05.2026. - Godkjent søknad om byggetillatelse for fasadeendring (rehabilitering, innebygging av balkonger, utskifting av vinduer/dører), datert 1993. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1962. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - En søknad om bruksendring er behandlet hos kommunen (saksnr. BYGG-26/80898). Søknaden gjelder bruksendring fra kjøkken til soverom, samt riving av vegg mot innglasset balkong for å utvide et soverom. Bruksendring fra kjøkken til soverom er søknadspliktig. Se avslag på søknad fra kommunen. Rommet på 5,5 kvm som i dag er innredet som soverom er derfor ikke godkjent som soverom. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger, bolig/forretning/kontor og bevaringsområde etter reguleringsplan r0118ap. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - framtidig, byggesone 1 og er merket hensyn bevaring kulturmiljø/naturmiljø. Eiendommen ligger innenfor et område med utvidet virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen, vedtatt 07.03.2024. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Det pågår planarbeid i nærområdet som berører eiendommen: - Planprogram for fornying av Kongens gate og Ilevollen (plan-ID 5001 r20190001). Hensikten med planarbeidet er å regulere enveiskjøring i Mellomila og vise konsekvensene av tiltaket. Tiltaket er et ledd i hele gateprosjektets hovedmål om å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Enveisregulering av Mellomila er viktig for å øke framkommeligheten for kollektivtrafikken i Kongens gate. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 22 968,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital kr 17 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar kr 2 990,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 725,00.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 94 055. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260071

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest