Kirkebyvegen 69

Tomten

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral, men rolig beliggenhet på Kirkeby i Rælingen kommune. Her bor du sentralt og med korte avstander til barnehager og skoler for alle trinn. Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole, som alle ligger i gangavstand fra eiendommen. Du har også kort vei til nærmeste dagligvarebutikk. Nærområdet er trygt, samtidig som du har god tilgjengelighet i hverdagen. Perfekt for barnefamilier! Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 100 Marikollen Torg, eller på Kiwi Rælingen. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør og treningssenter mm. For ytterligere servicetilbud er det heller ikke lange turen inn til Lillestrøm Torv og Strømmen, hvor du blant annet finner Strømmen Storsenter. Et av Norges største kjøpesentre, som har alt du måtte behøve av butikker, spisesteder og andre servicetjenester. Området er også ypperlig for deg som er glad i sport og fritid med både organiserte aktiviteter og flott natur. Snaue 3 minutter i bil fra eiendommen finner du Marikollen Idrettspark, som har flere kunstgressbaner, skatepark, utendørs «Tufte-park» og et flott alpinanlegg. Alpinanlegget har to heiser og et skibånd. Det arbeides i disse dager med å utvide til fire nedfarter, i tillegg til et område for randonée og trasé for skicross. Rælingen har i tillegg flere flotte turdestinasjoner, sommer som vinter. Hva med en tur opp til Bjønnåsen eller en tur til Marikollslottet. Du som pendler har også valgt rett område! Nærmeste busstopp ligger kun en 5 minutters gange unna, og til Lillestrøm Stasjon er det kun 7 minutter i bil. Lillestrøm stasjon har hyppige avganger inn til Oslo S, som ellers også bare ligger i underkant av en 30 minutters kjøretur fra boligen. 35 minutter i bil til Gardermoen!

Adkomst

Tomten kan fritt besiktiges. På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei. Ledningseierne gir tomteeier rett til å koble seg på privat stikkledning , se vedlagt skisse. Retten gjelder i 5 år fra signering og forlenges automatisk i ytterligere 5 år dersom det ikke foreligger vesentlige forhold som gir Ledningseierne rett til å motsette seg tilkobling. Som en del av retten gis Tomteeier rett til å anlegge VA ledninger langs Kirkebyvegen på eiendom 98/ 17. Av hjemmesiden til Rælingen kommune fremgår følgende tilknytningsgebyrer vann/avløp i 2025: Enhet opptil 100 kvm kr. 435 pr. m2 ekskl.mva Enhet over 100 kvm kr. 215 pr. m2 ekskl. mva.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2022-2033 avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen følger detaljregulering "Kirkebyvegen" med plan-id 184. I detaljreguleringen er 1370 kvm avsatt til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse med feltnavn B1 og 13 kvm er avsatt til annen veggrunn - teknisk anlegg. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon. Eiendommen ligger i gul støysone fra vei.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne en egenerklæring om konsesjonsfrihet ettersom eiendommen er ubebygget.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/98/170: 21.03.1927 - Dokumentnr: 900125 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1938 - Dokumentnr: 100700 - Skjønn Utvidet regulering av Øieren Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1940 - Dokumentnr: 102412 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:21 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1944 - Dokumentnr: 101085 - Skjønn Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk. Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1948 - Dokumentnr: 102817 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1952 - Dokumentnr: 100105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:36 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1957 - Dokumentnr: 103934 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1963 - Dokumentnr: 101338 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1965 - Dokumentnr: 103870 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:68 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 101506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen Elverl Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1968 - Dokumentnr: 100030 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1970 - Dokumentnr: 103195 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1971 - Dokumentnr: 100482 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:193 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1971 - Dokumentnr: 100845 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:77 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1971 - Dokumentnr: 102764 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1972 - Dokumentnr: 101356 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:94 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1973 - Dokumentnr: 100268 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:118 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1973 - Dokumentnr: 107259 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1974 - Dokumentnr: 106755 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen Elverk Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1976 - Dokumentnr: 100138 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Endring i Kap.IV,pkt.4 30.10.1979 - Dokumentnr: 106533 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:92 Rett til å legge overvannsledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1982 - Dokumentnr: 105056 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1984 - Dokumentnr: 104037 - Erklæring/avtale Rett til å legge og ha liggende ledninger Rettighetshaver: RA-2 Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: Rælingen kommune org.nr. 952 540 556 21.08.1985 - Dokumentnr: 106569 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Rettighetshaver: Rælingen kommune Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1989 - Dokumentnr: 102022 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen Elverk Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2010 - Dokumentnr: 936266 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:131 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2025 - Dokumentnr: 327176 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 26.02.2025 - Dokumentnr: 222880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:2 26.02.2025 - Dokumentnr: 223328 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Kommunen skal ved sin behandling av søknader om tillatelser påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til plassering, takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også garasjer, uthus m.v. Ved søknad om tillatelse til oppføring av boligbebyggelse skal det på situasjonskart være inntegnet følgende: - Bebyggelsens plassering - Eksisterende og fremtidige terrenghøyder - Atkomst til tomt/bolig - Parkering/biloppstillingsplasser - Eventuelle støttemurer og gjerder/skjermvegger - Planlagt vegetasjon og eksisterende vegetasjon som forusettes bevart. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgave.

Sentrale lover

Overordnede vilkår Informasjonen i denne salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger gitt av selger, samt data hentet fra offentlige instanser som kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i all dokumentasjon som er en del av salget – inkludert salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Dersom forhold er tydelig beskrevet i disse dokumentene, anses kjøper som kjent med dem. Slike forhold gir ikke grunnlag for mangelskrav – også om dokumentasjonen ikke er lest. Potensielle kjøpere anbefales å foreta en grundig befaring av eiendommen, gjerne i selskap med fagperson, før bud legges inn. Dersom kjøper velger å kjøpe eiendommen uten å ha sett den, kan vedkommende ikke senere reklamere på forhold som burde vært oppdaget ved en normal besiktigelse.   Dersom noe er uklart, anbefales det at interessenter tar kontakt med megler eller egne rådgivere for avklaringer før bud inngis.   Avtalen mellom kjøper og selger, sammen med all relevant informasjon som har vært gjort tilgjengelig før kjøpet, regulerer partenes rettigheter og plikter. Kjøpet omfattes også av reglene i avhendingsloven. Ulike betingelser gjelder avhengig av om kjøper er definert som forbruker eller ikke – dette utdypes i de følgende avsnittene.   Siden det gjelder ulike vilkår for forbrukere og ikke-forbrukere, kan selger vurdere budene ulikt. Dersom en næringsdrivende eller annen ikke-forbruker gir bud, har selger et redusert ansvar for eventuelle mangler, ettersom eiendommen selges med forbehold om tilstanden ("som den er"). Slike bud kan derfor bli prioritert, selv om de økonomisk sett er lavere enn bud fra forbrukere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og har ingen plikt til å velge det høyeste.   Alle budgivere må i budskjemaet oppgi om de handler som privatperson (forbruker) eller i næringssammenheng. Det vil bli opplyst dersom det foreligger bud fra en budgiver som ikke er forbruker.   Hva regnes som forbrukerkjøp? Et kjøp regnes som et forbrukerkjøp når kjøperen er en fysisk person som ikke handler hovedsakelig som en del av næringsvirksomhet.   Regler som gjelder ved forbrukerkjøp Dersom boligen ikke oppfyller kravene som er avtalt, eller bryter med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8, anses den å ha en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt feil eller mangelfulle opplysninger, eller dersom viktige forhold ikke er opplyst og dette har hatt betydning for kjøpsbeslutningen. I slike tilfeller kan det være aktuelt å fremme krav. Avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan gi grunnlag for krav etter avhendingsloven § 3-3, forutsatt at forskjellen utgjør minst 2 % og minst én kvadratmeter. Ved krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader inntil kr 10 000 – dette fungerer som en egenandel.   Hva regnes som ikke-forbruker (næringskjøp)? Hvis kjøper er et selskap, eller en person som handler i forbindelse med næringsvirksomhet, anses kjøpet som et næringskjøp og ikke som forbrukerkjøp. Vilkår for ikke-forbrukere For kjøpere som ikke er forbrukere, selges eiendommen med et begrenset ansvar fra selgers side. Kjøpet skjer i så fall med forbehold om tilstanden slik den fremstår på overtakelsestidspunktet – "som den er" – med mindre noe annet er eksplisitt avtalt. Det betyr at selger kun er ansvarlig for mangler som bryter med den inngåtte avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9.   Reglene om arealavvik i § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuelle arealfeil vurderes i henhold til § 3-8. Undersøkelsesplikten gjelder også fullt ut for ikke-forbrukere, og disse kan ikke påberope seg forhold som kunne vært avdekket ved vanlig undersøkelse før kjøpet.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Det er avtalt fastpris stor kr. 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,-. Alle beløp er inkl. mva.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260004

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave