Gunnar Schjelderups vei 11N

Tomten

Byggeår

2006

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

5. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom og bod. Annet: Kjellerbod.

Standard

Entré Adkomst via heis og trappegang til femte etasje. Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Parkettgulv og lyse overflater oppgradert i 2023 gir et helhetlig uttrykk - noe som går igjen videre. Stue Romslig stue med god takhøyde på ca. 2,64 meter og en åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med dagslys og det er montert elektrisk solskjerming. Det er god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. Kjøkken Kjøkkenet ble totalrenovert i 2023 og har innredning fra Epoq. "Kjøkkenøya" gir ekstra arbeidsflater og oppbevaring. Benkeplaten er i keramikk fra Nerostein. Overskapene er spesialtilpasset og går helt opp til taket. Kvalitet hele veien! Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Bad Badet er innredet med hvite veggfliser, mørke gulvfliser, downlights og gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap og speil med belysning. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, plassert i en praktisk nisje. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har svært godt med garderobeskap. Soverom nummer to passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - også av god størrelse. Lagring Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på hele 7 kvm. Her har du svært gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Følgende medfølger ikke handelen: - Bokhyller på barnerom. - Gardiner i stue og hovedsoverom. - Speil i gang. - Reoler og oppbevaringsløsninger i bod.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller (plass nr. 97). Garasjeplassene er organisert som en del av fellesarealet til sameiet og leiligheten har bruksrett til én plass. Det er mulig å installere elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Når kjøpte du boligen? - 2023. Hvor lenge har du eid boligen? - 3 år og 2 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Tidligere eier har opplyst om at dusjdørene har blitt byttet. Ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Tidligere eier har opplyst om at det har vært vanninntrenging i garasjeanlegg ved oppgang M. Det ble utbedret i september 2022 i regi av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - 03.2023 (tidligere eier): Byttet LED spotter over speil på bad i mars. Utført av elektrofagarbeider på dugnad/egeninnsats). - 08.2023: Byttet ut bryter på venstre siden for kjøkken til duo dimmer, montering av 2 stk lamper over kjøkkenbenk. Utført av Storm Elektro. - 11.2023: Montering av stikkontakter i kjøkken, komfyrvakt, 3st JF automater, tilkobling av platetopp og stekeovn. Levering og montering avkoblinger for kurser/avgrening/tilførsler i kjøkken. Utført av Montera Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Tidligere eier har opplyst om at el-tilsyn med rapport ble gjennomført i 2009 av Infratek. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Tidligere eier har opplyst om: - Tetting av vannlekasje fra tak i garasjeanlegg ved M oppgang i 2022 (Ingeniørene Habberstad). - Byttet brann spjeld i 2022 (Blikra og Søderblom) - Installert infrastruktur for elbillading i 2022 (GrønnKontakt). - Byttet belysning til LED lys i garasjeanlegg i 2022/2021. - Deler av garasjeanlegget pusset opp etter brann i 2020. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - 1. Detaljregulering i Sandakerveien 113 – 119 er vedtatt. Bystyret vedtok 19. november 2025 å omregulere Sandakerveien 113-119 fra kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og publikumsrettede formål. Hensikten er å legge til rette for en offentlig park på 6 dekar langs Sandakerveien, og 290 leiligheter i tre blokker på 7-13 etasjer plassert i en trekant mot Gunnar Schjelderups vei. - 2. Detaljregulering i Sandakerveien 121 er vedtatt. Bystyret vedtok 29. august 2025 å omregulere Sandakerveien 121 fra kontor, industri og lager til offentlig park, boliger, offentlig friområde, tjenesteyting og publikumsrettet virksomhet. Reguleringsplanen åpner for å rive deler av trykkeriet og bygge cirka 700 nye boliger. Trykkerihallene skal bygges om til boliger, aktivitetsareal og publikumsrettet virksomhet. Det skal etableres en offentlig park på 9 dekar, som utgjør den ene delen av ny stor park i Nydalen på totalt 15 dekar. - 3. Planforslaget: Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS foreslår å rive eksisterende bensinstasjon og vaskehall på Vitaminveien 1B (Cirkle K-tomta), Storo, og omregulere eiendommen til kontorformål, med forretning, bevertning og næring i første etasje. De foreslår å oppføre en bygning i 8 etasjer (cirka 30 meter), med 16.500 kvm over terreng og 2.500 kvm under terreng. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget fordi det forhindrer utviklingen av gode byrom mot nord, der dagens bakside-opplevelse blir styrket. Planen svekker mulighetene for at området kan bli et godt sted å bo, leve og jobbe. Planforslaget har vært konsekvensutredet. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Tidligere eier har opplyst om at det har vært rotter ved søppelanlegget pga hensetting av søppel og matavfall. Sameiet har utført tiltak og engasjert Pelias i 2020 for forebyggende arbeid. Det har ikke vært noen tifleller av dette i etterkant.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Konstruksjonsoppbygning Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,64 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 Vinduer - Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Overflater · Bad - 5. etasje - Det er observert krakkelering i fliser. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 5. etasje - Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sanitærutstyr · Bad - 5. etasje - Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Ikke undersøkt Kontroll i tilliggende konstruksjoner Bad - 5. etasje. Resterende bygningsdeler har fått tilstandgrad 1.

Omkostninger

7 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 192 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 193 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 883 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 707,- per mnd

Internett og tv (grunnpakke), varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold med mer.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Nydalen, et moderne boligområde i Nordre Aker med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her bor du med kort avstand til det meste, samtidig som du har flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Storo Storsenter ligger kun få minutters gange fra leiligheten og har rundt 130 butikker, spisesteder og ulike servicetilbud. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker, blant annet Meny, Coop Mega og Rema 1000. Gullhaug Torg og Lillo Gård ligger like ved og byr på hyggelige kaféer, restauranter og et trivelig nærmiljø. Norges største kinoanlegg med IMAX ligger også i området. For den aktive finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, samt enkel tilgang til Nordmarka, Lillomarka og Maridalen med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. I Nydalen er det også flere badeplasser, og på Grefsenkollen finner du alpinanlegg med bakker for både nybegynnere og erfarne alpinister. Området har et bredt treningstilbud med blant annet to SATS-sentre kun få minutters gange fra leiligheten. I tillegg ligger EVO Nydalen, Fitnesspoint, Athletica og CrossFit Oslo innen kort gangavstand. Nydalen er et godt kollektivknutepunkt med kort vei til T-bane, tog, trikk, buss og flybuss. T-banestasjonene på Nydalen og Storo ligger innen gangavstand, og det er gode buss- og trikkeforbindelser til resten av byen. Busslinje 37 har også nattavganger. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en sentral hverdag med et bredt servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 11 500 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra OBOS som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Om sameiet

Sameiet Nydalen Kvarter Org.nr: 923519769

Sameiet Nydalen Kvarter består av 386 seksjoner. Sameiets organisasjonsnummer er 991 081 267. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. Årsmøtet 2026 Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Det ble også vedtatt å inngå ny felles bredbåndsavtale med OBOS Nett, som innebærer etablering av nytt fibernett og internett med hastighet på 1000/1000 Mbit/s til hver boenhet. Pågående vedlikehold Sameiet har igangsatt utbedring av trefasadene. Rehabilitering av garasjeanlegget er planlagt. Styret opplyser at nærmere informasjon om gjennomføring og finansiering av prosjektene vil bli gitt etter sommeren. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, husordensregler, årsmøteinnkalling med vedlegg og årsmøteprotokoll. Opplysningene er basert på informasjon tilgjengelig på salgstidspunktet. Vedtak, planer og pågående prosjekter kan endres.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap 2025 Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 19,29 mill. og driftskostnader på kr 16,81 mill., noe som gir et driftsresultat på kr 2,48 mill. Finansinntekter på kr 0,52 mill. bidrar til et årsresultat på kr 3,00 mill., som foreslås overført til opptjent egenkapital. Egenkapitalen utgjør ved årsslutt kr 11,09 mill., og sameiet har positiv arbeidskapital med gode likviditetsreserver per 31.12.2025. Driftsinntektene er i hovedsak på nivå med budsjett, mens driftskostnadene samlet sett er lavere enn budsjettert, særlig innen energi/fyring og enkelte drifts- og vedlikeholdsposter. Dette har bidratt til et vesentlig bedre resultat enn forutsatt i budsjett. Budsjett 2026 For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 20,06 mill. og driftskostnader på kr 19,56 mill., som gir et positivt driftsresultat på kr 0,50 mill. Etter finansposter er årsresultatet budsjettert til kr 0,58 mill. Budsjettet legger til grunn ordinær drift, men med økte kostnader til drift og vedlikehold, blant annet knyttet til planlagt vedlikehold. Budsjettet danner grunnlag for fastsettelse av felleskostnader og er basert på en økning i innkrevde felleskostnader sammenlignet med 2025, for å sikre forsvarlig drift og fortsatt god. likviditet. Hentet fra årsmøte 2026 innkalling som følger som vedlegg.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

6155986

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler for sameiet følger som vedlegg. Regler for parkeringsplassene i garasjeanlegget følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Adgang til utleie

Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel. Konferer megler ved spørsmål.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 31.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.07.2004. Det er ingen avvik i forhold til dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, kontorer og allmennyttige formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4053, vedtatt 17.03.2004. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17. Reguleringskart og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Storo- og Nydalen-området er i kontinuerlig utvikling, og det må påregnes bygge- og utviklingsarbeider i nærområdet i tiden fremover. Det pågår og planlegges flere regulerings- og utbyggingsprosjekter, blant annet knyttet til boliger, næringsbygg, parker, offentlige byrom og oppgradering av infrastruktur. Flere av plansakene er fortsatt under behandling eller i avklaringsfase. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsforhold og pågående plansaker før bud inngis.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1916/900892-1/105 18.02.1916 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 1926/911775-1/105 05.03.1926 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 1958/15062-1/105 16.12.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 1987/37375-1/105 17.06.1987 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2000/45754-2/105 10.08.2000 ** DIVERSE PÅTEGNING Slettes i gnr. 77 bnr. 351 2004/9389-1/105 09.02.2004 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om parkering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/23093-1/105 01.04.2004 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/26601-1/105 21.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune, Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/26602-1/105 21.04.2004 BESTEMMELSE OM GJERDE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 73 BNR: 8 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/29225-2/105 30.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 375 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 376 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/29225-3/105 30.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 375 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2004/29225-6/105 30.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 375 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 376 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2006/427903-1/200 11.09.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: NYDALEN BOLIG AS ORG.NR: 986 844 899 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 57 2006/623828-2/200 13.12.2006 BRUKSRETT Rettighetshaver: NYDALEN BOLIG AS ORG.NR: 986 844 899 Bruksrett gjelder utomhusareal Bestemmelse om drift og vedlikehold. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/66912-1/200 24.01.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT Driftsavtale for felles adkomstvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/610840-1/200 07.12.2006 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/26865

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 26 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 530,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 230,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260203

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave