Skomværs vei 12

Tomten

Byggeår

1971

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

5

Antall rom

4

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: U.etasje BRA-i (57m²): Entré, gang/trapperom, soverom 1/omkledningsrom, soverom 2, bad, tv-stue, lekerom/stue og blindkjeller/grovkjeller. 1.etasje BRA-i (64m²): Trapp, stue, kjøkken, vaskerom og kott. 2-etasje BRA-i (40m²): Trapp/gang, soverom 3, soverom 4, soverom 5 og toalettrom. Dagens planløsning stemmer ikke overens med originale byggetegninger. Del av stue er opprinnelig tegnet inn som soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Se punkt ferdigattest for mer info. Se punkt diverse for info vedrørende lekerom og tv-stue.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

1 stk parkering i garasjerekke. Selger leier i tillegg en ekstra parkeringsplass med nummer S2 for kr 100,- i mnd. De opplyser om at denne kan man velge å videreføre eller si opp.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Flesland Flis totalrenoverte nytt bad med fliser og servant i 2013, med ny WC og rør i rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det ble lagt våtromsmembran, nytt sluk. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Monterte rør i rør og vannledninger til servant, WC og dusj i 2013. I 2023 ble det byttet ut kverne og pumpe til toalett oppe, og justert på rør for å optimalisere. I 2024 ble rør på kjøkkenet flyttet, og det ble satt inn vannalarm. Arbeid utført av Hagenes Rørleggerfirma og Vestland VVS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det er et synlig fjellparti i bod i underetasjen som er en naturlig forlengelse av terrenget utenfor. Ved kraftig nedbør kan det forekomme noe vannsig over fjellet, som dreneres videre under bygningskonstruksjonen. Det er ikke registrert fuktmerker, fuktskader eller andre tegn til fuktproblematikk som følge av dette. Eneste gangene det har kommet inn på gulvet er når det står gjenstander inntil berget og det da renner inn. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Forrige eiere har hatt rotter på kjøkken. Det er tettet igjen med musenetting i kledning, og mot hagen under gulvet og glava på kjøkkenet i 2024. Det er og tettet i kjeller med musenetting i 2024, selv om det ikke har vært noen synlig aktivitet der. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det har vært skjeggkregg. 20 mars 2025 var Anticimex inne og la giftige åte, og etter det har vi ikke opplevd noen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - RGR elektro la 4 nye kurser når vi oppgraderte kjøkkenet i 2024 til varmtvannsbereder, oppvaskemaskin, kombiovn og ovn. De la og inn nye stikkontakter og monterte lampe på kjøkken og i gang nede. I februar 2025 ombygget RGR fra 2 til 3 fase. De oppgraderte alle ledninger og måler sløyfe til dobbel isolasjon. Ny hovedbryter og overspenningsvern. BKK måler byttet. Montert ny jordskinne i tavlen og tilkoblet alle jordinger. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er Aneo lader på alle parkeringer i borettslaget samt en i garasjen som denne enheten disponerer. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - I fjor hadde borettslaget inne taktekkere der de fikset knust takstein og tok vurdering på tilstanden på takene. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Tredje etasje var tidligere loft, men er nå innredet med tre soverom og et toalett. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Det ble søkt av forrige eier i 2013 om å innrede loft til Bergen Kommune Etat for byggesak og private planer. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært rotter i flere av boligene i borettslaget, og har vært på felles områdene. Borettslaget har samarbeid med rentokil og har fokus på forebyggende arbeid.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Drenering grunnet alder. - Krypkjeller manglende tilkomst. - Støttemur grunnet noe sprekker i mur og manglende rekkverk. - Rom under terreng grunnet synlig fukt lands synlig fjell og ikke tilstrekkelig ventilering. - Terrasseplatting bakside grunnet antydning til råte i ende på terrassebord og generelt slitte flater. - Altan grunnet for lavt rekkverk og malingsslitte flater. - Vinduer og dører grunnet værslitte kramer og alder. - Yttervegger grunnet alder på selve veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon grunnet alder (lukket konstruksjon). - Taktekking grunnet antatt alder. - Kjøkken manglende forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekeovn. - Toalettrom grunnet ikke tilstrekkelig ventilasjon. - Trapp grunnet manglende håndløper lands veggen og trapp til 1.etg er for bratt etter dagens krav. - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet alder. - Elektrisk grunnet alder på gjenstående del av anlegg. - Varmtvannsbereder grunnet alder og at den er plasser i rom uten sluk. - Ventilasjon grunnet svak ventilering med hensyn til dagens krav til inneklima. - Bad grunnet ukjent alder og historikk. - Vaskerom grunnet alder/slitasje.

Omkostninger

4 890 000 (Prisantydning) 55 859 (Andel av fellesgjeld)   4 945 859 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   10 250 (Omkostninger totalt)   4 956 109 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 350,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer dugnad, strøm til fellesareal, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, styrehonorar, drift, vedlikehold og fordeles på følgende måte: Dugnad kr 200,- Felleskostnader kr 5 150,- Selger leier i tillegg en ekstra parkeringsplass med nummer S2 for kr 100,- i mnd. De opplyser om at denne kan man velge å videreføre eller si opp.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Skomværs vei 12! Her bor du i et populært nabolag og barnevennlig nabolag med minimal gjennomgangstrafikk og kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. 4 minutters gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, med hyppige avganger til Loddefjord terminal. Herfra er det gode kollektivforbindelser videre til Bergen sentrum, Nesttun, Åsane, Sotra og Flesland - perfekt for både arbeidspendlere og skoleelever. Dagligvarehandelen er enkel med Kiwi kun 6 minutters gange unna, og for mer omfattende shopping eller fritidsaktiviteter ligger Vestkanten Storsenter like i nærheten. Her finner man bredt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol. For sosiale aktiviteter for hele familien kan Vestkanten by på badeland, skøytebane, curling, bowling, minigolf og et bredt utvalg spisesteder. I nærområdet finnes flere skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsforeldre. For ungdom og videregående elever er det også gode tilbud i området, og med kollektivtransport lett tilgjengelig er det enkelt å komme seg til utdanningsinstitusjoner i hele Bergen. Det er kort vei til ballbinge, lekeplasser og grønne områder hvor barna kan leke trygt. I tillegg finnes flotte turmuligheter rett i nærheten - blant annet Straumsfjellet og det majestetiske Lyderhorn. Du kan nyte rolige turer i Alvøskogen, foretrekker du grilling og bad så er Storavatnet kun 3 minutter unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 2 min med bil til Lyngfaret barnehage (1-5 år) 18 min gange til Vadmyra barnehage (0-5 år) 18 min gange til Skårungen barnehage (0-5 år)

Skolekrets

Barneskoler: 17 min gange til Vadmyra skole (1-7 kl.) 4 min med bil til Loddefjord skole (1-7 kl.) 4 min med bil til Mathopen skole (1-7 kl.) Ungdomsskole: 23 min gange til Sandgotna skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 10 min med bil til Olsvikåsen videregående skole 11 min med bil til Laksevåg videregående skole

Energiklasse

E - Gul

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted i 1.etg - Varmepumpe i u.etg - Gulvvarme på bad - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Vestre Hetlevik Borettslag Org.nr: 948578980

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets budsjettoppstilling ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

72468481

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Det følger av vedtektene at kjæledyr er tillatt.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 29.12.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger det ferdigattest for bruksendring bolig, datert 26.08.2014. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de opprinnelige godkjente tegningene. På de originale tegningene er deler av stue tegnet inn som soverom. Bruksendring fra soverom(hoveddel) til stue(hoveddel) er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 125 bnr 1595 og 196, Mathopen, Vestre Hetlevik, Hetlevikhøyden, datert 07.07.1970, regulert til boligareal. Hensynssoner: - Gul støysone - Haakonsvern skytefelt, dekningsgrad 100% - Gul støysone - Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose, dekningsgrad 100% - Gul støysone - Veistøy, dekningsgrad 40,4% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027, saksnr: 202417461 Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst en heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver som omhandler bestemmelse om gjelder. Dette vil ikke ha noe direkte påvirkning på kjøper.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at lekerom/stue bak trapp i u.etg har ikke lysinnslipp i form av vinduer og er derfor ikke å betrakte som et godkjent rom for varig opphold. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et insekt i samme familie som sølvkre. Dette insektet lever utelukkende innendørs og trives best i miljøer med høy fuktighet, men har vist seg å klare seg i tørrere omgivelser enn sølvkre. Skjeggkre er funnet i bygninger over hele landet, inkludert mange nyere og moderne boliger.   For å bekjempe skjeggkre har bruk av forgiftet åte vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, tilbyr sikker og grundig sanering.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 242,03 Tilrettelegging: kr 16.000 Visninger/overtagelser: kr 3.900 pr. stk.  Markedspakke: kr 21.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.500 Grunnpakke bolig Info: kr 3.500   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 149 112,03 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250040

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave