Holstangen 19

Tomten

Byggeår

1900

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Boligen har noe ukurant planløsning og arealdisponering. Det er en lav bodkjeller med adkomst via kjellerlem i gulv på kjøkken. Gulvareal er ca 6 m2 men rommet er ikke måleverdige pga lav etasjehøyde, ca 180 cm Garasjerommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, arealet må derfor sees på som et ca areal. I tillegg er det et rom i uthus med gulvareal på ca 22 m2 men rommet er ikke måleverdige pga lav etasjehøyde, ca 188 cm

Antall soverom

2

Antall rom

6

Innhold

Enebolig over 2 plan med stor tomt og 2 uthus. 1.etasje: Overbygget inngangsparti, entré/gang, stue i flere soner og kjøkken med lem ned til kjeller. 2.etasje: Trapperom/ gang, stue og to soverom (hvorav det ene er innredet med hybelkjøkken). Praktisk oppbevaringsplass i kott på hver side

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslaget har begynt å flasse i lakken. Overflaten fremstår slitt, og lakken løsner delvis fra underlaget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble under befaring oppdaget at det er diverse råteskader ved inngangsparti i tresøyler og utskjæringer. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Overflatebehandling av utvendig kledning bør påregnes. Råteskadet treverk øker risikoen for vanninntrenging i bygningen. Dette kan føre til ytterligere skader på isolasjon, vegger, tak, og andre strukturelle elementer. Råteskadede søyler og utskjæringer må skiftes ut. Uten en luftespalte mellom kledningen og vindsperren vil fukt som trenger inn i veggen, enten fra nedbør eller innvendig damp, ha vanskelig for å tørke ut. Dette kan føre til opphopning av fukt, noe som over tid skaper grobunn for råte og mugg i konstruksjonen. Musesperre er et viktig tiltak for å hindre mus og andre skadedyr i å trenge inn i bygninger, dette inkluderer å inspisere for sprekker, tette åpninger rundt rør og ledninger, og bruke materialer som hindrer mus i å gnage seg gjennom. Mus har en naturlig tendens til å gnage, og de kan gjøre betydelig skade på elektriske kabler, isolasjonsmaterialer, møbler og andre eiendeler. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltak i trekonstruksjoner. Kaldloft med tilgang via luke i vegg på balkong er ikke undersøkt pga manglende stige på befaringsdagen. Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. Vurdering av avvik Det er registrert symptomer som kan indikere fuktskader i himling mot kaldloft. Observasjonene omfatter skjolder, løse plateskjøter, sprekker osv i overflater, samt forhold som kan tyde på tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Årsaken til forholdene er ikke endelig fastslått, men kan være relatert til kondens, utilstrekkelig ventilasjon av kaldloft eller lekkasjer. Konsekvens/tiltak Undersøkelser av kaldloft anbefales for å avklare eventuelt skadeomfang og behov for eventuelle tiltak. Dersom fuktskader ikke utbedres, kan dette føre til utvikling av mugg og råte som svekker takkonstruksjonen. Skadene kan redusere bygningens levetid og bæreevne, samt gi økt risiko for helseplager som følge av dårlig inneklima. I tillegg kan fuktskader medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader dersom tiltak ikke iverksettes tidlig. Dører Ytterdør av eldre type med glassfelt. Balkongdør fra 1986 med 2 lags isolerglass og sidefelt. Ytterdører i en bolig er utsatt for slitasje over tid på grunn av normal bruk. Slitasje kan oppstå på både overflatene på dørene og på hengslene som holder dem på plass. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør i 2 etg er fornyet i ca 1986 Dører er preget av bruksslitasje og alder. Utskiftninger bør påregnes. Ytterdører bør påregnes utskiftet pga alder. Eldre ytterdører kan fortsatt være funksjonelle men disse har også gjerne noen svakheter. Eldre ytterdører er laget av heltre og har lite eller ingen isolerende materiale i kjernen. Dette kan føre til betydelig varmetap, trekk og høyere oppvarmingskostnader. Utvendige trapper Utvendig trapp av betong. Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak Påviste skader må utbedres. Det er observert sprekker og riss i betongtrapp. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. Innvendige trapper Avvik: Trapp er av eldre årgang og har smale trinn i forhold til dagens standard. Konsekvens/tiltak Tiltak: Teppe er slitt og må skiftes ut. Det må påregnes kostnader ved utbedring/utskifting. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,6. Treverk skal normalt ligge under 15 vektprosent. Hulltaking ble foretatt i tilstøtende vegg mot badekar. Det ble i tillegg utført fuktsøk med fuktindikator type Protimeter MMS3 uten å finne forhøyede verdier på våtrom og tilliggende konstruksjoner uten å påvise unormale forhold. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert symptomer som kan indikere fuktskader i tilliggende konstruksjoner til våtrom. Observasjonene omfatter forhold som kan tyde på fuktpåvirkning, og kan være relatert til lekkasjer eller mangelfull tetting fra våtrommet. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstand, samt vurdere behov for eventuelle utbedrende tiltak. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder på ventilasjonsvifte. Konsekvens/tiltak Ny eier må selv vurdere å bytte kjøkkenventilator. Vannledninger Vannrør av kobber. Vannet var avstengt under befaringen, dette er derfor ikke funksjonsestet. Røroppleggene i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Normal forventet levetid for sanitærinstallasjoner er: Vannrør av kobber 25-75 år, anbefalt brukstid på ca 50 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet på eiendommen var under befaring avstengt. Langvarig avstenging av vann kan medføre uttørking og forringelse av pakninger, tetninger og andre komponenter i rør og armaturer. Når vannet igjen settes på, kan dette føre til lekkasjer eller behov for utskifting av enkelte deler. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å kontrollere alle vannførende installasjoner nøye ved oppstart av vannforsyningen og eventuelt engasjere fagperson for gjennomgang og utbedring Avløpsrør Avløpsrør i soil og pvc. Røroppleggene i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Normal forventet levetid for sanitærinstallasjoner er: - Avløpsledninger av plast: 25 - 50 år. - Gulvsluk: 25 - 50 år. - Soilrør: 30 - 65 år Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har ikke vært i bruk over lengre tid. Når avløpsanlegget står ubrukt, kan det oppstå uttørking av vannlåser, noe som kan føre til luktproblemer fra avløpssystemet. I tillegg kan stillestående fukt og sedimenter i rørene over tid medføre begroing, avleiringer og korrosjon, særlig i eldre rørmaterialer som soil eller støpejern. Dette øker risikoen for lekkasjer eller redusert gjennomstrømning når systemet tas i bruk igjen. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å foreta en visuell kontroll og eventuelt kamerainspeksjon av avløpsrørene før de tas i bruk. Spyle og rense rørsystemet for å fjerne eventuelle avleiringer og sikre fri flyt. Kontrollere vannlåser og tetninger, og påse at disse er fylt med vann før bruk for å hindre lukt. Ventilasjon Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken. Dette var vanlig på eldre boliger, men er ikke etter dagens forskrifter. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. En av de største konsekvensene ved dårlig ventilasjon er opphopning av fuktighet, kondensproblematikk, spesielt på bad, kjøkken og i kjellere. Dette kan føre til mugg- og soppdannelse, som kan skade både bygningen og beboernes helse. Andre VVS-installasjoner Det er registrert dagtank for parafin plassert i entré. Tanken har ikke vært i bruk på flere år. Det er ikke foretatt nærmere kontroll av tankens tilstand eller tilkoblinger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er avvik: Fra 2020 er fyring med mineralolje for å varme opp boliger og andre bygg i hovedsak forbudt. Oljefyrforbudet er ikke til hinder for å konvertere oljefyr og -tank til videre bruk med biobrensler. Konsekvens/tiltak Ytterligere undersøkelser og fjerning av dagtank og røropplegg til dette bør påregnes. Varmesentral Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe er ikke funksjonstestet. Varmepumpe må funksjonstestet av eventuell kjøper. Det må påregnes services på varmepumpe. Varmtvannstank Varmtvannbereder på ca 160 liter fra 1969 plassert i bodkjeller under kjøkken. Undertegnende har begrenset kompetanse til å vurdere varmtvannsberederens eksakte tilstand. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Normalt forventet levetid for varmtvannsbereder er: - Utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. Årstall: 1969 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Da vannet har vært avstengt over lengre tid må man ta høyde for at varmtvannsberederen kan ha tatt skade av dette. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må gjøre for å finne varmtvannsberederens eksakte tilstand. Grunnmur og fundamenter Ringmur av gråsteinsmur og betong, kun kjellerrom under kjøkken, krypkjeller under resten av boligen uten tilgang. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Det er observert sprekker og riss i grunnmuren. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare om sprekkene påvirker byggets stabilitet og om tiltak bør iverksettes for å forhindre videre utvikling. Bygningsdeler med TG3: Vinduer Vinduer av enkle glass i treramme med varevindu, ett vindu av isolerglass og ett vindu med blyglass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er fuktskader i utforinger/vinduskarmer. Svertesopp på vinduer og innramminger. Utvendig omramming ligger ned på vannbrettbeslag, hvor det er anbefalt med dreneringsspalte på ca 6 mm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduene har overgått levetiden sin å bør påregnes å skiftes ut i sin helhet. Konsekvens med råte i vinduer er at dette kan spre seg til omkringliggende konstruksjoner, som vegg og vindusomramming, dersom skaden ikke blir oppdaget og utbedret i tide. Karm og ramme kan miste bæreevne, noe som gjør at vinduet ikke lenger sitter godt eller fungerer som det skal. Dette kan føre til trekk, varmetap og økt energiforbruk, da isolasjonsevnen forringes. For å unngå disse konsekvensene er det viktig med regelmessig vedlikehold av vinduer, som maling, tetting og inspeksjon. Tidlig oppdagelse og reparasjon av skader er nøkkelen til å forlenge levetiden og bevare byggets verdi. Konsekvens med manglende dreneringsspalte på utvendig omramming kan være oppfukting av treverk som igjen kan føre til råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med utgang fra gang i 2 etg. Gulv er belagt med tekkemateriale på rull. Malt rekkverk med utskjæringer. Ved inngangsparti er det en terrasse med impregnerte gulvbord og malt rekkverk med utskjæringer. Det var snødekte flater på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Andre tiltak: Påkostninger må påregnes da det er tydelige skader i noe av utkjæringer og rekkverk. Beslag bør monteres ved utbedring av balkong. Råteskader i terrassekonstruksjoner er et vanlig problem, spesielt i klima med mye nedbør og fuktighet. Disse skadene oppstår når treverket i konstruksjonen utsettes for fukt over lengre tid. Råte kan føre til alvorlige strukturelle problemer og kan påvirke både sikkerheten og levetiden til terrassen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Overflater Overflater på gulv består av parkett, malte huntonittplater på tregulv, vinyl, våtromsvinyl og heldekkende tepper. Overflater på vegger består av tekstiltapet, tapet, malt panel, koreaplater, malte plater, våtromsvinyl og noe keramiske fliser. Overflater på innvendig tak består av malte plater og malt panel. Bruksslitasje på overflater i en bolig er uunngåelig og kan oppstå over tid som følge av normal slitasje og daglig bruk. Overflater som gulv, vegger og tak kan alle bli utsatt for ulike typer slitasje. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er avvik: Gulver er stedvise skjeve og har stedvis knirk. Gulvene er også preget av bruks/overflateslitasje og overflater bør påregnes utskiftet og eller overflatebehandles. Under heldekkende teppe i stue er det noe forhøyninger, det ble under teppe funnet ansamlinger av et svart fint pulver. Det er antatt at dette er underlaget til teppe som har gått i oppløsning. Det er forhøyning under gulvbelegg flere steder. Det ble funnet råte på gulv i ett hjørnet på kjøkkenrom i 2 etasje. Alle veggoverflater bør påregnes overflatebehandlet og eller utskiftninger. I himling er det diverse sprekker i overflater. Overflater bør påregnes utskiftet og overflatebehandlet. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Omfanget av hva som skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier. Ytterligere undersøkelser anbefales rundt opphøyninger under gulvbelegg anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom. Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det ble observert vesentlige skjevheter, det er ikke gjort videre undersøkelser hva dette kan komme av. Det bemerkes at det er krypkjeller under boligen uten tilgang. Det er stedvis knirk i gulv. Det måles over 30 mm høydeforskjell i stuene i 1 etasje. Det måles ca 40 mm høydeforskjell i stue i 2 etasje. Det er over 30 mm høydeforskjell på kjøkkenrom i 2 etasje. Det måles ca 70 mm høydeforskjell på soverom. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende adkomst medfører begrensede kontrollmuligheter, og tilstanden i krypkjeller kan derfor ikke verifiseres. Denne konstruksjonstypen er generelt forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk, herunder fuktpåvirkning av etasjeskiller. Det kan ikke utelukkes at det foreligger fukt- eller råteskader i bjelkelag eller øvrige konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Pipe og ildsted Teglsteinspipe som er pusset og malt innvendig og stedvis kledd med limtegl. Kombinert ved og parafin i stue,(parafin er ikke i bruk). Peis i peisestue, vedovn på kjøkken og i 2 rom i 2 etg. Boligen har 2 stk skorsteiner. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Pipevanger er ikke synlige. Vedovn på kjøkken er plassert for nære brannmur samt at det mangler ildfast plate foran ovn. Ildfast plate foran ovn i stue i 2 etasje er for kort. Vedovn i 2 etasje rom med kjøkkeninnredning er plassert for nære skorstein. Skorstein er kledd med tapet på soverom. Det observeres rennemerker på pipe. Pipe er kledd igjen mot stue og bad og mot stue i 1 etasje. Pipe nr 2 er kledd igjen mot trappegang. Det er laget en anordning i treverk og limtegl for å skjuler feieluke i stue, denne anordningen er ikke godkjent da den inneholder treverk. Skorsteiner er helbeslått over tak. Skorsteiner og vedovner er ikke funksjonstestet av takstmann. Det er ikke mulig og åpne feieluke da disse er malt igjen. Det er avvik i forhold til synlige pipevanger, kravene er som følger: 2 synlige sider på elementpipe/rehabilitert pipe ellers 4 synlige sider. Konsekvens/tiltak • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ildfast plate foran vedovn er et nødvendig sikkerhetstiltak for å hindre brann. Den må være utført i ubrennbart materiale, som stål, glass eller stein, og ha minimumsmål i samsvar med ovnens størrelse og forskriftskrav (vanligvis minst 30 cm foran ildstedet.) Det må gjøres tiltak og utbedringer i forbindelse med brennbart materiale i nærheten av feieluke. Når treverk er plassert i nærheten av feieluken, eller når pipevanger er kledd igjen med brennbart materiale, øker risikoen for brann betydelig. Om det ønskes ytterligere kontroll av pipe og ildsted anbefales det å innhente det lokale feiervesenet for kontroll. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Kjellerom under kjøkken med vegger av gråsteinsmur. Vurdering av avvik: • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det registreres forhøyede verdier ved fuktmåling i treverk i kjellerrom. Det er registrert råteskader i treverk i kjellerrom. Skadet treverk vurderes å ha redusert funksjon og bør skiftes ut. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ventilering må etableres. Årsak til råteskadene er ikke endelig avklart, og det anbefales at dette vurderes og utbedres i forbindelse med utskifting for å hindre videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom Våtrommet er av ukjent alder men har helt klart overgått sin levetid. Våtromsvinyl på gulv og våtromstapet på vegger samt keramiske fliser på vegg ved dusj og ved badekar. Toalett, dusj på vegg, badekar med dusj, servant og sluk i gulv. Naturlig ventilasjon over tak. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har manglende tettesjikt. Badet har manglende fall mot sluk. Det observeres mange løse fliser, løsne skjøter på våtromstapet og vinylgulv. Fuktskader/råteskader på vegger Badet har overgått levetiden sin og bør skiftes ut i sin helhet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Benytt fagfolk, som rørleggere, tømrere, flisleggere og elektrikere. Konsekvens: Fukt kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake fukt og råteskader. Økt risiko for muggvekst, noe som kan være helseskadelig for beboerne. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Innvendige dører Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,6. Treverk skal normalt ligge under 15 vektprosent. Hulltaking ble foretatt i tilstøtende vegg mot badekar. Det ble i tillegg utført fuktsøk med fuktindikator type Protimeter MMS3 uten å finne forhøyede verdier på våtrom og tilliggende konstruksjoner uten å påvise unormale forhold. Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert symptomer som kan indikere fuktskader i tilliggende konstruksjoner til våtrom. Observasjonene omfatter forhold som kan tyde på fuktpåvirkning, og kan være relatert til lekkasjer eller mangelfull tetting fra våtrommet. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstand, samt vurdere behov for eventuelle utbedrende tiltak. Kjøkken Eldre plassbygget og malt kjøkkeninnredning med benkeplate av respatex. Benkebeslag av stål, fliser over benk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Flere manglende fliser mellom over og underskap. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkeninnredning er svært gammel og må skiftes ut i sin helhet for å komme til dagens standard. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Overflater og innredning Det er enkel kjøkkeninnredning med ett overskap og oppvaskkum med skap. Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkeninnredning er svært gammel og må skiftes ut i sin helhet for å komme til dagens standard. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Konsekvens: Uten en kjøkkenventilator vil matos, røyk, damp og lukt fra matlagingen spre seg i boligen. Dette kan føre til ubehagelige luktproblemer Kostnadsestimat: Under 20 000 Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Bygninger oppført rundt 1900 ble i de fleste tilfeller ikke utstyrt med dreneringssystem slik vi kjenner det i dag. Dersom drenering ble benyttet, var det ofte i form av enkle løsninger – som steinlag, åpne grøfter eller keramiske drensrør – uten tilstrekkelig fall, filtrering eller tilkobling til lukkede systemer. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. På grunn av byggets alder må det derfor påregnes at dreneringen kan være svekket eller nær slutten av forventet levetid. Eventuelle tiltak bør vurderes i sammenheng med observasjoner av fuktforhold i krypkjeller og ved grunnmur, samt terrengforhold og overvannshåndtering rundt bygningen. Konsekvens/tiltak • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Andre tiltak: Ved behov for utbedring anbefales etablering av ny drenering etter dagens standard, med drensrør av plast, filterduk, drenerende masser og korrekt fall bort fra bygningen, samt eventuelle tiltak for forbedret ventilasjon og fuktsikring av krypkjeller. Ved ikke fungerende drenering og fuktsikring kan vann trenge inn gjennom grunnmuren. Dette kan føre til fuktproblemer og muggvekst, som igjen kan påvirke inneklimaet. For å unngå disse konsekvensene er det viktig å sørge for at dreneringssystemet på boligen er i fungerende stand. Dette innebærer blant annet regelmessig vedlikehold, reparasjoner og i noen tilfeller installasjon av nye dreneringssystemer for å sikre at vannet blir effektivt ledet vekk fra bygningen. Det er også lurt å være oppmerksom på terrengnivået rundt huset og sørge for at terrenget heller bort fra bygningen for å minimere risikoen for vanninntrenging. Det kan ikke utelukkes at det må anlegges drenering rundt boligen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke tilgang til krypkjeller. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er observert tegn i etasjeskiller som kan indikere fukt- og/eller råteskader i trebjelkelaget mot krypkjeller. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som begrenser muligheten for å kontrollere konstruksjonens tilstand. Basert på observerte forhold og konstruksjonstype kan det ikke utelukkes at det foreligger fuktrelaterte skader i bjelkelag eller tilhørende konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for utbedrende tiltak. Det er flere synlige ventiler i utvendig mur, men usikkert om dette er nok til ventilering av krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Ved manglende ventilering av krypkjeller har denne et stort skadepotensial. Krypkjellere regnes generelt som en risikokonstruksjon med høyt skadepotensial knyttet til fukt og biologisk nedbrytning. Regelmessig kontroll, tilstrekkelig ventilasjon, og tiltak som plast på grunn og fuktsikring er avgjørende for å redusere risikoen for fremtidige skader. Manglende tilgang gjør det vanskelig å vurdere potensielle skader eller problemer som kan være til stede i konstruksjonen, inkludert fukt, råte og muggvekst. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å etablere tilgang til krypkjeller for å kunne gjøre vurdering av tilstanden på denne.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen har stått tom og har ikke vært i bruk siden den ble kjøpt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Plassoppført eldre enebolig i sveitserstil i 1,5 etasje. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Helbeslått pipe og luftelyre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner. Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. Vinduer av enkle glass i treramme med varevindu, ett vindu av isolerglass og ett vindu med blyglass. Ytterdør av eldre type med glassfelt. Balkongdør fra 1986 med 2 lags isolerglass og sidefelt. Balkong med utgang fra gang i 2 etg. Gulv er belagt med tekkemateriale på rull. Malt rekkverk med utskjæringer. Ved inngangsparti er det en terrasse med impregnerte gulvbord og malt rekkverk med utskjæringer. Utvendig trapp av betong. Kommentar fra takstmann: Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig og huske på at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter og regler som var på oppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima, innemiljø og fukt er strengere enn de som var da bygningen ble oppført. En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper som en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Boligen har behov for store påkostninger for å komme til dagens standard, og må sees på som et rehabiliteringsobjekt. De fleste faggrupper, inkludert tømrer, murer, elektriker, rørlegger og maler, må involveres for å bringe boligen opp til dagens standard.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen hare en meget god beliggenhet i et lite og barnevennlig boligfelt like ved Eidsvoll stasjon. Her bor man sentralt og attraktivt med gangavstand til Eidsvoll stasjon og Sundet, sentrum av Eidsvoll, hvor man finner et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Det er i tillegg kort vei til det meste, som f.eks. dagligvarehandel, barnehager og skoler i alle trinn - helt ny barneskole! Kollektiv transport Fra boligen er det umiddelbar nærhet/ gangavstand til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon tar det ca. 10 minutter med tog til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 35 minutter til Oslo S og toget har avganger 3 ganger i timen! Fra Eidsvoll stasjon har man i tillegg mange og gode bussforbindelser. Rekreasjonsområder Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger og i vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Videre kan Eidsvoll kommune by på Mistberget som ligger 663 moh og er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 6 km. unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, samt Wergelands hus. Det er også kort vei til Råholt hvor man har populære Råholt bad, hvor både små og store kan bade, leke og svømme. I tillegg til herlig boblebad både innendørs og utendørs. Shopping Dagligvarehandelen gjøres på Coop Prix, Kiwi eller Rema1000 på Eidsvoll. Ytterligere servicetilbud finnes på Sundet og på Råholt finnes også kjøpesenter Amfi Eidsvoll med over 50 butikker. Avstander med bil: Råholt ca. 13 min. Oslo Lufthavn ca. 24 min. Oslo S ca. 47 min

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. 1,1km Mork barnehage. 2,2km Vilberg barnehage. 2,9km Skoler: Vilberg skole (1-7 kl.). 1,9km Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.). 2,7km Eidsvoll videregående skole. 3km

Energiklasse

G - Oransje

Oppvarming

Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Peis i peisestue, vedovn på kjøkken og i 2 rom i 2 etg. Takstmann kommenterer at det er registrert dagtank for parafin plassert i entré. Tanken har ikke vært i bruk på flere år. Det er ikke foretatt nærmere kontroll av tankens tilstand eller tilkoblinger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. I matrikkelrapport fra kommunen er det registrert at eiendommen er bebygd med 1 stk bolig. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig veg - Holstangen Tilkoblet offentlig vann- og avløp

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens arealdel for 2021–2031 Plan-ID: 0237202001 Status: Endelig vedtatt arealplan Gyldig fra: 13.04.2021 Planbestemmelser: tilgjengelig her: https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2549/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delareal – Boligbebyggelse Størrelse: 1 544 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) Betydning: Området er avsatt til boliger i kommuneplanen. Det betyr at boligformål er tillatt i tråd med planens bestemmelser. Delareal – Grønn grense Størrelse: 3 088 m² Det er nevnt under «Områdenavn Grønn grense». Betydning: Dette antyder areal som inngår i en grønnstruktur/områdeavgrensning i planen — ofte knyttet til landskap, natur, friområder eller buffer. Hensynssone – Flomfare Størrelse: 98 m² Hensyn: Aktsomhetssone for flom (fare for flom). Betydning: Deler av eiendommen ligger i en flomfare-sone i kommuneplanen. Dette betyr at ved byggesaker må flomforhold og risiko vurderes og dokumenteres i forbindelse med byggesøknad/saksbehandling. Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert. Kommunen opplyser at det ikke er noen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Det er planlagt utbygging i tilknytning til områder rundt Eidsvoll stasjon. Dette kan påvirke direkte omgivelser i form av fortetting.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/58/15: 14.10.1911 - Dokumentnr: 900532 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om felles veg. Kommentar: Det har ikke lykkes å innhente det tinglyste dokumentet for ytterligere beskrivelse. 24.02.1989 - Dokumentnr: 2032 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kommentar: Naboeiendom, Evjevegen 10 / gnr. 58, bnr. 51, skal ha uhindret adgang til å grave, reparere og føre ettersyn av ledning/ledninger som går over eller under Holstangen 19. Dette kan gi begrensninger for bygging, graving og terrengendringer der ledningen ligger.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Det er avtalt fastpris - kr. 95.000,- for gjennomføring av salget.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250043

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring