Hornblendeveien 9

Tomten

Byggeår

2000

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

1. etasje: Entré, hall, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Underetasje: Gang, kjellerstue, soverom, vaskerom og bod.

Standard

Entré Boligen har adkomst via et flislagt vindfang med plass til yttertøy og sko. Videre kommer man inn i en romslig hall med plass til kommode, skoskap eller garderobeløsning. Det er varmekabler i både vindfang og hall. En hvitmalt tretrapp gir adkomst til underetasjen og andre etasje. Stue Stuen har en romslig vinkelform med plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys fra flere retninger. Stuen har enstavs eikeparkett, malte overflater og varmefolie i gulvet. En peisovn er plassert sentralt i rommet. Fra stuen er det utgang til verandaen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot spisestuen. Innredningen fra Drømmekjøkken har glatte fronter i en lys gråfarge. Benkeplaten er i heltre, med glassplater over benken. Kjøkkenet er utstyrt med stålkum og ettgreps blandebatteri. De integrerte hvitevarene består av koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det en fjernstyrt ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Det er også montert Waterguard. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Selger opplyser om at vifte på kjøkkenet er delvis defekt. Fungerer kun ved bruk av fjernkontroll og varierende effekt. Kjellerstue Kjellerstuen har plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet kan benyttes som en ekstra TV-stue eller et oppholdsrom. Fra kjellerstuen er det utgang til markterrassen og hagen. Bad i første etasje Badet i første etasje har adkomst fra hallen. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Himlingen er kledd med panel og har integrerte downlights. Badet er innredet med servantmøbel, speil med belysning og gulvmontert toalett. Dusjhjørnet har innfellbare dører. Et bryterpanel i første etasje styrer det mekaniske avtrekket på begge badene og vaskerommet. Bad i andre etasje Badet i andre etasje ligger i tilknytning til etasjens tre soverom. Det har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantmøbel, speil med belysning og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har innfellbare dører. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis og varmekabler. Veggene har malte og tapetserte overflater, mens himlingen er malt. Rommet har servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk i gulvet og en egen mekanisk vifte i ytterveggen. Hyller gir gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet er ifølge kommunen godkjent som bod. Soverom Boligen har fire soverom. Tre ligger i andre etasje, mens det fjerde ligger i underetasjen. Soverommene har plass til seng, garderobe og annet ønsket møblement. Fra hovedsoverommet er det tilgang til en egen garderobenisje. Flere av de øvrige rommene har garderobeløsninger. Oppbevaring Boligen har godt med lagringsplass. I underetasjen er det en stor innvendig bod. Det er også en utebod ved inngangen til underetasjen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dette medfølger ikke handelen: - Lysekrone. - Skibokslift i garasje. - Skioppheng i utebod.

Parkering

Parkering i garasje i rekke samt utvendig biloppstillingsplass. Enkelte naboer har etablert parkeringsplass foran egen bolig ved at deler av hekken fjernes. Det er gjesteparkering tilgjengelig i Kvartsveien. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Har du kjennskap til eiendommen? - 2018. Hvor lenge har du eid boligen? - 8 år. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Satt inn vannmåler. Utført av Comfort Lørenskog. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Sprekk i sidestein innvendig på begge sider av peisovn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - En utvendig stikkontakt og til utvendig bod. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Egeninnsats i samarbeid med vennetjeneste fra tømrer. Ikke omsøkt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Konstruksjonsoppbygning Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt trepanel. Malte plater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,4 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Sidebygning En garasje i enkel trekonstruksjon. Betongdekke. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 Taktekking Det er registrert noe begroing på taktekkingen. Undertaket (det vanntette laget under taktekningen) har nådd en alder der forventet levetid er usikker. Yttervegg Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Tak/Loft Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Drenering Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Terrengforhold Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Balkong/terrasse ol. Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Overflater · Bad - 1. etasje Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Sluk og tettesjikt/membran · Vaskerom - Underetasje Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Vaskerom - Underetasje Måleresultatet indikerer et forhøyet fuktinnhold sammenlignet med det som normalt forventes i tørt konstruksjonsvirke. Forholdet kan være et tegn på fuktpåvirkning, og årsaken bør avklares. Rom under terreng Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Vannledninger Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Avløpsrør Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. Varmtvannstank Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk og håndløper Veranda: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig. Det mangler håndløper på veggen i utvendig trapp. Branntekniske forhold Kjøkkenet har ingen komfyrvakt. Elektrisk anlegg Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Utstyr på tak Det er ikke montert snøfangere på hele taket. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Barnevennlig og populært boligområde på Nesåsen på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Eiendommen ligger i en rolig blindvei og er således godt skjermet for både trafikk og støy. Like ved eiendommen kan du spasere rett ut i flotte tur- og skiløyper som tar deg videre inn mot Losby og langt innover i Østmarka. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby Gods, og det er lysløyper på Kurland og Vallerud. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillområde. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi, Bunnpris og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Nesåsen og er 2 minutter å gå fra boligen. Her går det ekspressavganger mot Oslo sentrum. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Nesåsen tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 21 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Finstad barneskole og Hammer ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Mailand vgs. og Lørenskog vgs. Flere private og kommunale barnehager i nærheten, blant annet Finstad barnehage som ligger ved siden av Finstad skole. Like over veien finner du Nesåsen barnehage. Det er ballplass på boligfeltet, som også benyttes som skøytebane om vinteren. Kort vei ned til Sørlihavna aktivitetspark som nylig er oppgradert. Her finner du blant annet styrkeapparater, lekeplass, sykkelpark, beachvolleybane m.m. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballbaner ved Hammer skole, ishall bak Metro senter, flere idrettshaller i området, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn med mer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 13 751 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er varmekabler på begge bad, i entré, hall og hele underetasjen, med unntak av bod. I stue og kjøkken er det lagt varmefolie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 08.08.2000. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjenning av tilbygg til inngangspartiet og utvidelse av terrassen i 1. etasje. Underetasjen er i dag innredet med kjellerstue, soverom, vaskerom, hall og bod. I byggetegninger mottatt fra Lørenskog kommune, datert 26. mars 1999, er etasjen angitt som «uinnredet». Ved forrige omsetning av eiendommen i 2018 ble forholdet undersøkt nærmere. Det fremgår av skriftlig korrespondanse fra daværende megler at kommunens byggesaksavdeling vurderte underetasjen (med unntak av vaskerommet) som en del av boligens hoveddel. Kommunen opplyste samtidig at det ikke var nødvendig å søke om bruksendring. Megler har på nytt vært i kontakt med Lørenskog kommune. Som følge av kommunens dataangrep i mai 2026 har byggesaksavdelingen per 6. august 2026 ikke kunnet gjenfinne logg fra den tidligere telefonsamtalen eller fremskaffe ytterligere dokumentasjon på forholdet. På bakgrunn av den skriftlige redegjørelsen fra daværende megler om kommunens vurdering, omtales kjellerstuen og soverommet som godkjent til dagens bruk. Dagens vaskerom var ifølge samme avklaring godkjent som bod. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen fra bod til vaskerom er omsøkt eller godkjent. I de tilfeller der dagens bruk ikke samsvarer med godkjent bruk, vil det være opp til kjøper å søke godkjenning hos bygningsmyndighetene. Eventuell risiko for fortsatt bruk og utfall av en eventuell søknad tilfaller kjøper.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Vi gjør oppmerksom på at private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er installert vannmåler på eiendommen. Når det gjelder vann- og avløpsanlegget på Nesåsen, har det over tid pågått en prosess knyttet til overtakelse fra Lørenskog kommune. Nesåsen ble bygget ut i to omganger i perioden 1994 til 2000. Det ble inngått en utbyggingsavtale med kommunen i desember 1999 som blant annet regulerer ansvaret for vann og avløp. Utbyggingen var delt i to, hvor del 1 ble oppført fra 1994 og del 2 i perioden 1998–2000. I perioden 1994–1995 gikk opprinnelig utbygger konkurs, og Selvaag overtok prosjektet. De fullførte del 1 og sto senere for utbyggingen av del 2. Sommeren 2021 ble det avdekket at VA-anlegget på deler av Nesåsen trolig ikke var overtatt av kommunen, og det ble sendt henvendelse om dette. Kommunen har i senere korrespondanse (mai 2024) bekreftet at de vil overta deler av VA-anlegget på Nesåsen (byggetrinn 2), forutsatt at nødvendige erklæringer fra berørte eiendommer blir signert og tinglyst. Hvilke deler dette gjelder fremgår av kommunens situasjonskart som følger som vedlegg. Det er opplyst at enkelte ledninger vil bli definert som private stikkledninger og således ikke overtatt av kommunen. Prosessen med innhenting av erklæringer fra berørte parter har tatt tid, og det foreligger per i dag ikke endelig bekreftelse på ferdigstilt overtakelse. Ifølge opplysninger fra involverte parter pågår det fortsatt dialog i saken.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger - terrassert bebyggelse, rekke-/kjedehus. Navn på plan: 43-2-02 Nesåsen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av lavblokker, rekkehus og eneboligbebyggelse omkranset av naturlandskap. Eiendommen ligger ved Feiringhagan bruk. Disse områdene er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andel i realsameie: 900259-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3222 GNR: 88 BNR: 33 IDEELL: 1/29 900260-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3222 GNR: 88 BNR: 48 IDEELL: 1/29 900261-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3222 GNR: 88 BNR: 55 IDEELL: 1/29 900262-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3222 GNR: 88 BNR: 62 IDEELL: 1/5

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 76 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, fotografering mm. kr 26 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 485,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 211 080,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260192

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.