Sverres gate 9

Tomten

Byggeår

1989

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte/fulle og i mange tilfeller umulig å måle nøyaktig. Disse arealene må derfor sees på som omtrentlige arealer og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniøren av eier/representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniøren har ikke gjort nærmere undersøkelser om leiligheten har bruksrett til disse arealene.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Høydepunkter: -To solrike balkonger -Heis -2,87m takhøyde -God planløsning

Standard

Velkommen til Sverres gate 5–9 – et unikt boligprosjekt med sjel og historie! Den tidligere fabrikkbygningen, opprinnelig kjent som Kampen Mekaniske Verksted, ble totalrenovert og påbygget i 2006–2008. Resultatet er moderne leiligheter med sjeldent gjennomførte planløsninger, god romfølelse og hele 2,87 meter takhøyde. Her er industriell arv kombinert med moderne komfort – de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker den luftige atmosfæren, mens to solrike balkonger på til sammen 9 kvm gir ekstra rom for både avslapning og sosiale stunder. Leilighetene skiller seg ut med sitt særegne uttrykk – et sted der stil, funksjon og historie møtes. LYS OG LUFTIG STUE Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og veggene er malt i delikate, lyse fargetoner – et nøytralt utgangspunkt som gjør det enkelt å skape sin egen stil. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4,4 m², oppført i stål- og betongkonstruksjon. Balkongen har tremmefliser i plast mot dekke og rekkverk i stål/aluminium med målt høyde på ca. 110 cm. Uteplassen gir en hyggelig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, perfekt til utemøbler, beplantning og avslappende stunder. ÅPEN KJØKKENLØSNING Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Innredningen har malte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er belysning under overskap, opplegg for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys, samt brannslange installert under oppvaskkummen. SOVEROM Leiligheten har to romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det utgang til en egen balkong på ca. 4,6 m², også oppført i stål- og betongkonstruksjon. Balkongen har impregnert tregulv mot dekke, rekkverk i stål/aluminium (ca. 110 cm høyde) og skjermvegg mot nabo – en skjermet uteplass med gode bruksområder. BADEROM Baderommet er fra 2008 og fremstår delikat og funksjonelt. Rommet er flislagt på gulv og vegger, og har gulvvarme samt downlights i himlingen. Badet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, gulvmontert toalett, samt dusjhjørne med foldedører, regnfallsdusj, sluk i sone og termostatstyrt blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk med tilluft gjennom spalter under dør. GULV, VEGGER OG HIMLINGER Gulv: Flislagt gulv på bad, ellers 3-stavs parkett. Vegger: Fliser på bad, ellers glatte, malte veggflater. På kjøkken er det en kontrastvegg. Himlinger: Glatte, malte flater (plater og betonghimling). Downlights på bad. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,79 m. ØVRIG Leiligheten ligger i 4. etasje i bydel Gamle Oslo, og har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft gjennom veggventiler. Den disponerer bod i kjeller. Intervju med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Solfylte og avslappende sommerdager på balkongen, ligge i sengen å se på fargene på himmelen etter solnedgang, de blomstrende kirsebærtrærne og sangen fra svarttrosten i naboparken på våren, samt nærheten til alt. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Cafèbesøk på de koselige små caféene rett opp veien på Kampen, tur med hunden til Klosterenga- og Tøyenparken og kort vei til beste pizzaen på Postkontoret. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Bare hyggelige naboer. Stort sett unge og småbarns-familier. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc -. Alt er i nærheten

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

I bakgården til borettslaget ligger et parkeringshus med 35 plasser. Det er mulig å leie plass i dette parkeringshuset, gitt at det er plasser ledig. Pris for leie er ca. 2 500,- pr mnd,-. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Noen fliser har bom/sprekker i dusjsonen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Innsetting av nye dusjdører av faglært, samt fuget hull etter eldre dusjvegg (2025). Ny fug rundt alle kanter bad (egeninnsats). - Arbeid utført av Surya AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Nytt balkongdekke og beslag på alle balkonger i borettslaget (2021) - Cenco AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Kjøkken flyttet i 2013/14. Godkjent med ferdigattest av Plan- og bygningsetaten. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ferdigattest datert 21.03.2017. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Mulig medføre noe endring av omgivelser, men umulig å si. Foreligger forslag om omsorgsboliger i Håkonsgate 14- 16. Er det foretatt radonmåling? - Måling foretatt i leiligheter i 1. og 2. etg. Ikke forhøyede verdier. Radonmåling - 2024 - 63 Bq/m3 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Usikker på om det foreligger ferdigattest for hele borettslaget etter bygningen stod ferdig i 2008. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Skaderapport fant klar indikasjon på ekspansjonsknirk fra rørkasse vegg kjøkken, utført av Reco Skadeteknikk AS i 2015. Kan være et irritasjonsmoment på vinteren. Jeg har ikke gjort noe med det, da det ikke har plaget meg. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Mulig funn av skjeggkre i felleareal kjeller i 2018, behandlet, ingen funn senere.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 6 etasjer. Bygning oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendig fasade med fasadeplater og pusset og malt mur. Støpte kjellergulv. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Bygningsdeler vurdert med TG2: 4. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Belysning via downlights. ____ Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen (tettet med fug). Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 4. ETASJE > BAD Overflater Gulv Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 30 mm. Dette tilfredsstiller dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Løs/sprukket flis i dujssonnen. Stedvis ujevn høydeforskjell på fliser. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering 4. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med synlig membran og klemring. ____ Merk at sluk må renses jevning for å unngå lukt og tett sluk, samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. 4. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. ____ Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på kjøkken (bak plate). ____ Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fordelerskapet skal være utstyrt med overløp med avrenning til rom med sluk (bad). Ved kontroll av fordelerskapet ble det registrert et avrenningsrør, men det lot seg ikke verifisere hvor røret er ført. Under befaringen ble det gjennomført en funksjonstest ved å helle vann i røret for å kontrollere om avrenningen gikk til baderomssluket. Det ble ikke observert tegn til vann på badet. Det mangler kursfortegnelse/merking i vannskapet Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser for å avklare hvor avrenningsrøret faktisk er ført, og om det har nødvendig funksjon. Dersom røret kun ligger skjult i veggkonstruksjonen, vil eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet kunne bli stående i veggen. Dette kan føre til skjulte fuktskader med påfølgende risiko for omfattende bygningsmessige skader og behov for kostbare utbedringer. _____ Til info: Forholdet vurderes i utgangspunktet som et TG3-avvik, men er satt til TG2 da det er registrert et avrenningsrør i skapet. Tilstandsundersøkelsen er gjennomført som en nivå 1-undersøkelse uten destruktive inngrep i konstruksjonen. Det kan derfor ikke verifiseres hvorvidt avrenningsløsningen pr. dags dato er ført til rom med sluk eller om den ender skjult i veggkonstruksjonen. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen

Omkostninger

5 600 000,00 (Prisantydning) 52 000,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 652 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 653 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 661 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 910,- per mnd

Brannvarsling system: 118,- Felleskostnader: 3 270,- Strøm(fellesanlegg): 301,- Bredbånd: 220,- Dekker også blant annet kommunale avgifter, felles byggforsikring og drift og vedlikehold. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 010,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et populært og sentralt boligområde på Tøyen. Her bor du i umiddelbar nærhet til noen av byens vakreste grøntområder, med Tøyenparken og Hasleparken rett i nærheten perfekte steder for turer, solfylte dager, piknik eller en joggerunde før jobb. Tøyenparken byr også på fasiliteter som nye Tøyenbadet som er Oslos største badeanlegg, Miniøya og Øyafestivalen, mens Botanisk hage inviterer til sesongbaserte arrangementer som staudebytte og urtekurs. Tøyen Torg har de siste årene gjennomgått en betydelig forvandling og fremstår i dag som en pulserende møteplass med et variert utvalg av restauranter, kafeer, barer og butikker. Her finner du blant annet Skatten et nytt og populært konseptlokale samt Postkontoret, kjent for sin urbane scene og italiensk pizza fra Cin Cin. Like i nærheten finner du også noen av byens mest spennende spisesteder, som Brutus, Gurken, Golden Chimp og Human Mote. Området har opplevd stor utvikling og vekst de siste årene, men er samtidig et etablert og barnevennlig nabolag med mange familier både i nærområdet og i borettslaget. Her finner du skøytebane, akebakke og skiløype i parken vinterstid, og gangavstand til barnehager, skoler, butikker og aktiviteter gir en effektiv og enkel hverdag med minimal logistikk. Du har også kort gangavstand til både Grünerløkka og Grønland to av byens mest levende bydeler med rike tilbud innen kultur, uteliv og serveringssteder. Grønland byr i tillegg på et spennende og mangfoldig dagligvareutvalg med grønnsakshandlere, nisjebutikker og Vinmonopol i Grønlands Basar. Du finner også nærbutikker som Rema 1000 (Hovin), KIWI, Coop Prix og MENY Grønland sistnevnte kjent for sitt gode økologiske sortiment. Like ved finner du idylliske Kampen et sjarmerende nabolag med småhus, grønne parker og hyggelige spisesteder som Kampen Bistro, som serverer husmannskost med ny meny hver dag og stor uteservering i sesong. Transportmulighetene er fremragende. Fra Tøyen T-banestasjon går alle fem linjer, som gir deg enkel tilgang til hele byen. Du kommer deg raskt til sentrum, og har direkteforbindelser til både Sognsvann og Frognerseteren for rekreasjon, eller Lillomarka med buss vinterstid for skiglede og friluftsliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 8 000 kWh for to personer. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming. Panelovner ble demontert før visning, men festene er fortsatt montert på veggene i stuen og soverommet. Panelovner kan medfølge salget dersom ønskelig.

Om borettslaget

Kampenmek 2 Borettslag Org.nr: 892786062

KampenMek 2 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. Styrets årsrapport Innledning: Hensikten med denne rapporten er å vise hva styret har jobbet med det siste året. Styreleder er: Dina Braaten: hun tok over som styreleder i august 2024. Styremedlemmer er: August Falch Sørheim og Henrieta May Hawkins. Marte Vedde kom inn som nyt styremedlem i august 2024. Styrets arbeid: Styret har styremøter èn gang i måneden. På styremøtene delegerer vi arbeidsoppgaver og diskuterer saker som dukker opp. Dete har vi gjort: - Økt fokus på kommunikasjon med beboere via Vibbo. Styret får daglig meldinger fra beboere om ulike spørsmål og vi har prioritert å gi beboerne raskere svar på henvendelser. - Styret har prosjektledet og jobbet med byggearbeidet i bakgården. - Startet med radon-målinger. - Bytet yterdører eter reklamasjon fra fasadearbeid. - Brannoppfølging: kontaktet og følge opp alle beboere som ikke har bateri i varslere. Sørget for at rømningsveier er fri og at brannutstyr i fellesarealet funker. - Kommunikasjon og oppfølging av vaktmester - Styret maler jevnlig over tagging på yterveggen. Vi pynter også til jul med lys og juletre i bakgården. - Følge opp søknad om 15 000 kr i grønne midler til beplantning i bakgården - Rapportering av bomiljøtilskudd for byggearbeidet i bakgården (500 000kr). - Reduksjon av restavfallsdunker og økning av pappdunker. - Oppfølging av manglende innbetaling av felleskostnader fra Fiba AS. - Følge opp og involvere oss i byggesak i Håkonsgate - Følge opp service og arbeid på heis - Oppdatere ringeklokker med navn på nye beboere og svare på spørsmål fra eiendomsmeglere ifbm salg av leiligheter i bygget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 358 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

85872067

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal søkes om til styret. Styret kan ikke avslå søknaden med mindre det foreligger tungtveiende hensyn til dette. Dyrehold skal uansett ikke være til sjenanse for andre i borettslaget. Lufting i bakgården er ikke tillatt, og hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen som gjelder bruksendring fra næringsbygg til boliger, datert 19.03.2014. Det foreligger ferdigattest for oppføring av verksted og kontorbygning datert 1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med siste godkjente tegninger, datert 2016, som gjelder bruksendring av tilleggsareal (bod) til hoveddel (kjøkken). Det foreligger ferdigattest datert 21.03.2017 for endringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/442: 31.01.1882 - Dokumentnr: 900008 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL ÅKEBERGVN 36 27.08.1891 - Dokumentnr: 900148 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:446 05.11.1891 - Dokumentnr: 900179 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:228 30.04.1986 - Dokumentnr: 26719 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 231 bnr 443 og 444 15.08.2008 - Dokumentnr: 661632 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 752/5223 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 4369/5223 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 102/5223 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 33 312,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 107 882,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250092

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave