Skogduevegen 74B

Tomten

Byggeår

1993

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

2.Etasjen har skråhimling hvorav deler av areal ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. GUA oppgis kun som en tilleggsinformasjon. GUA (Gulvareal) oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde). BRA 55 m2 + AHL 7 m2 = GUA 62 m2. Det gjøres oppmerksom på at gulvarealet inne på kneloft ikke lagt til i GUA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2. etasje fra 0,90m - 2,33m Målt takhøyde i 1. etasje fra 2,36m - 2,38m Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

2.Etasje: Loftstue, bod, soverom 1, soverom 2 og innredet rom/soverom 3. 1.Etasje: Entré/gang, soverom 4, bad, soverom 5, stue med åpen kjøkkenløsning. Innglasset terrasse. - Innholdsrik enebolig med 4 soverom - Loftstue og flere hyggelige oppholdsrom - Stor og skjermet uteplass med hagestue - Kjøkken med bod/teknisk rom - Stor dobbelgarasje og gode lagringsmuligheter - Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Maura - Flere barnehager i nærheten - Fin og trygg gang- og sykkelvei til Maura skole (1.-7. trinn) - Under 10 minutters gange til Coop, KIWI og Maura apotek - Ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass - Skiløyper like utenfor døren

Standard

Entré Entréen ønsker velkommen inn i boligen og har garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til stuen, badet og to av soverommene, samt trapp opp til andre etasje. Stue Stuen er romslig, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og peisen blir et naturlig samlingspunkt på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til hagestuen og videre til uteplassen. Boligen har også en loftstue som er innredet med en hyggelig sittegruppe. Skråtaket gir rommet karakter. Loftstuen passer fint som TV-stue, lekerom eller et eget sted å trekke seg tilbake, og gir samtidig familien litt ekstra plass i hverdagen. Kjøkken Kjøkkenet har en innredning i en varm trefarge, kombinert med mørkere benkeplate i tre. Her er det godt med skap- og benkeplass, med rom for både matlaging og oppbevaring. Fra kjøkkenet er det også tilgang til bod/teknisk rom. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spiseplassen og stuen, slik at det er enkelt å holde kontakten med resten av familien mens middagen tilberedes. Bad Badet har flislagte vegger og gulv, servantinnredning med underskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Vaskemasskinen er også plassert her, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. I andre etasje er det et rom omtalt som bod i plantegningene. Rommet blir brukt som bod, men her er det lagt opp rør og elektrisk anlegg med tanke på fremtidig etablering av bad. Soverom Bolig har totalt 4 soverom fordelt på 2 etasjer. Her er det plass til både familie og gjester, og rommene kan også tilpasses etter behov, enten du ønsker et hjemmekontor eller et eget hobbyrom. Med fire soverom får du fleksibilitet til å innrede boligen slik det passer best for deg og familien. Garasje Eiendommen har en stor dobbelgarasje med plass til to biler. Her får du gode parkeringsmuligheter året rundt, men også pass til oppbevaring av blant annet sykler, ski og hageutstyr. I tillegg er det mye lagringsplass på loftet over garasjen. Uteplass Uteområdene er noe av det som gjør denne eiendommen ekstra hyggelig. Den romslige uteplassen ligger skjermet til og gir gode muligheter for å nyte fine dager i rolige omgivelser. Her finner du også en hagestue som gir et lunt sted å trekke seg tilbake, enten du vil starte dagen med en kopp kaffe eller samle familie og venner til hyggelige kvelder. Den tilbaketrukne beliggenheten gjør det enkelt å senke skuldrene og nyte tiden hjemme.

Innbo og løsøre

Alle fastmonterte lamper og elbil-lader i garasje medfølger. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Dobbelgarasje med elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har eid boligen i 33 år. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: utført av faglært snekker på egeninnsats i 2005 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, i 2005 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Maur ute, brukt maurbokser ute på sommeren, og forbyggende inne på vinteren spes på bad da det er observert streifere av maur på ettervinteren i perioder. Hatt ett tilfelle av en mus i kjøkkenvifta i fjor. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: montert easee home ladestasjon med jordfeilautomat sikring, overspenningsvern. i november 2021 (Fetsund elektro as) Utbedret mangler på det elektriske anlegget etter kontroll fra Elvia mai 2026 (Elsikkerhet Norge as). Arbeid utført av: Elsikkerhet Norge as og Fetsund elektro as 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontroll av Elvia april/mai 2026 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Easee home ladestasjon installert av Fetsund elektro AS nov 2021 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terasse og hagestue og garasje er utført av faglært snekker på egeninnsats. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Innredet loft i 1999 Delvis isolert Hagestue tilknyttet huset bygd 2010 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Søkt og godkjent av Nannestad kommune 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Kommentar: Samsvarserklæring utført av Fetsund Elektro AS 24.11.2021 for oppføring av elbillader Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Byggemetode: Enebolig over to plan, oppført i 1993. Huset har saltakkonstruksjon tekket med takstein, støpt i fundament til grunn, grunnmur i pusset LECA, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. TG3 - STORE AVVIK - Yttertak Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Lav kostnad (0 - 100 000 kr.) - Innvendige vann- og avløpsrør Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap ble funksjonstestet uten at det ble registrert lekkasjer, men det mangler vannlås på badet og vannrør er montert fornærme ytterveggen inne på badet. Lav kostnad (0 - 100 000 kr.) - Loft (innredet loftsetasjerom På befaringsdagen ble det oppdaget mye museekskrementer inne på kneloftet. Vindsperren var ikke trukket helt ned til ytterveggen, kneloftene var ikke tilstrekkelig tette, og gjennomføringen til utluftingen over tak var ikke helt tett inne på kneloftet. Stigen opp til takluken var ikke tilpasset gulvnivået, og det ble avdekket svertesopp i undertaket. Lav kostnad (0 - 100 000 kr.) - Bad > Overflater > vegger og himling Vegger: Fliser. Tak/himling: Malte plater. Vegger og tak/himlinger vurderes å ha noe bruksslitasje og enkelte hull i fliser under baderomsvifte som medfører til at det ikke er tett i flisevegg. Det gjøres også oppmerksom på at flisene er utført som egeninnsats. Lav kostnad (0 - 100 000 kr.) - Ventilasjon På befaringsdagen ble det avdekket at det ikke er tilstrekkelig tett rundt baderomsviften, som står eksponert. Baderomsviften og kjøkkenventilatoren er fra 2005 og har overskredet sin tekniske levetid på 15-20 år. Lav kostnad (0 - 100 000 kr.) - Bad > Vanntett sjikt og tilslutning til slut/gjennomføringer Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer fra 2005. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er synlig mansjett under klemringen i sluket, men den har sprekk og skader. Membranen er fra 2005 (21 år) og har allerede passert mer enn halvparten av sin forventede levetid på 30 år. Det ble også avdekket at flisene ligger direkte på gipsplater som ligger direkte på gamle våtromsplater, noe som medfører doble sjikt på hele badet. Det gjøres også oppmerksom på at legging av membran og fliser på badet er utført som egeninnsats. Middels kostnad (100 000 - 300 000 kr.) - Bad > Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Vann- og avløpsledninger på badet oppført i 1993. Kraner og avløp i servantskapet ble funksjonstestet uten at det ble registrert lekkasje, men det avdekkets at det mangler vannlås. Lav kostnad (0 - 100 000 kr.) - Bad > Ventilasjon Avtrekk på badet via elektriske baderomsviften av nyere dato. Den elektriske baderomsviften er kun visuelt inspisert. Det er ikke utført målinger eller nærmere funksjonskontroll. Viften vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det er ikke tett rundt baderomsviften og står i dag eksponert. Lav kostnad (0 - 100 000 kr.) - Bad > Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone Rørgjennomføringer i vegg og takventil oppført i 2005. Det mangler mansjett mellom vegg og rørgjennomføringer på samtlige steder og vannrør ligger helt inne i mot ytterveggen. Det er heller ikke tett rundt baderomsviften. Lav kostnad (0 - 100 000 kr.) TG2 - VESENTLIGE AVVIK - Yttervegg På befaringsdagen ble inspeksjonen gjennomført fra bakkeplan. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. - Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er kun visuelt inspisert og vurderes å være i samsvar med alder og bruk, men den er fra 1993 (33 år) og har overskredet sin tekniske levetid. Hjemmelshaver opplyser om at det har vært service på berederen i 2026. - Terreng Ved visuell inspeksjon av det utvendige terrenget vurderes terrenget som tilnærmet flatt, med lett motfall mot grunnmuren og nedsynkning i belegningssteinene ved garasjen. - Andre forhold innvendig > Vegger, gulv og tak/himling Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er noen merker etter tidligere veggfester og bilder, noe heksesot i tak/himling, samt litt fuktsvelling i parkettskjøter på kjøkken, stue og enkelte soverom. Det er bom under flis i entreen og synlige skjevheter på gulvet. Det er også knirk i samtlige gulv med parkett. Vegger og gulv i boden i 2.etasje er ikke helt ferdigstilte. - Terrasse og innglasset terrasse Terrassebordene har stedvis mye tørrsprekker, noe grønske og bruksslitasje. - Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at de drenerende massene fungerer tilfredsstillende da det ikke registreres synlige tegn til fukt innsig/opptrekk i gulvkonstruksjonen og boligen ikke har noen kjeller. En skal være oppmerksom på at drenering er en bygningsdel som har naturlig aldersmessig slitasje med en forventet levetid. Grunnmuren har stedvis små setningssprekker og riss. - Kjøkken På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved hvitevarene. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkelen er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utføre nærmere undersøkelser ved åpning eller demontering av sokkelen, gjort av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring hvis det oppdages avvik som ikke ble avdekket under befaringstidspunktet. Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å være forenlig med alder og men noe bruksslitasje på benkeplate, gulv og kjøkkeninnredningen. - Vinduer og ytterdører Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. En enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører avdekket at takvinduer har fuktmerker og svertesopp. Det ble også observert merker og bruksslitasje på overflatene, og alle vinduer og dører fra 1993 har nå passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Bad > Overflater > gulv Gulv: Fliser med varmekabler fra 2005. Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 15 mm. Gulvfliser vurderes å være forenelig med alder og bruk, men det er bom under fliser ved dørterskel. - Bad > Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning montert/oppført i 2005. Badet inneholder servant med 1-greps blandebatteri og servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speil, dusjkabinett med vegghengt dusj har 1-greps blandebatteri og WC på sokkel. Sanitærutstyr og innredning på badet vurderes å være i normal stand, sett i forhold til alder (2005) og bruk. Men det mangler silikon rundt sokkelen på toalettet. - Bad > Dokumentasjon for våtrom Krav til dokumentasjon for oppføring av bad/våtrom som FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon for oppføring av badet og badet er oppført som egeninnsats hvor det avdekkes mange avvik og feil. HMS / SIKKERHETSFORHOLD - Elektrisk anlegg På befaringsdagen ble det avdekket at spottene i 2.etasje ikke har spottekasser som er tilstrekkelig tette og isolasjon ligger direkte oppå spottene og det er stikkontakt som står helt eksponert inne på loftet. Det er også en del kabelbokser som mangler deksel og blindlok. Dette er avvik som ikke har blitt registret under el-tilsynet i 2026. Årsak: Det er registrert mangelfull tetting ved spottekassene i 2. etasje, isolasjon direkte over spottene samt en eksponert stikkontakt og koblingsbokser med manglende deksler og blindlokk på loftet. Forholdene indikerer mangelfull montering eller ufullstendig ferdigstillelse. Det er ikke avklart om spottene er godkjent for direkte kontakt med isolasjon. - Branntekniske forhold Se nevnte punkter under punkt om elanlegget i boligen - Lyd- og støyforhold Lyd- og støyforhold er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere lyd- og støyforhold i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av lyd- og støyforhold, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. - Innvendige trapper Lakkert tretrapp fra 1993. Trappene er kun beskrevet og vurdert med hensyn til åpenbare forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt en full teknisk vurdering eller satt egen tilstandsgrad på trappene. Årsak: En full teknisk vurdering og tilstandsgradering av trapper inngår ikke som et særskilt krav etter avhendingslova med tilhørende forskrift. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige forhold som åpenbart kan ha betydning for brukssikkerheten. Risiko: Når trappene ikke er fullstendig teknisk undersøkt eller tilstandsgradert, foreligger det usikkerhet knyttet til skjulte eller mindre synlige forhold, som svekkede innfestinger, slitasje, skjevheter, bevegelser, knirk eller andre avvik ved konstruksjon og rekkverk. Konsekvens: Eventuelle skjulte avvik kan medføre redusert funksjon og brukssikkerhet samt behov for vedlikehold eller bygningsmessige utbedringer. Manglende full vurdering gir et begrenset grunnlag for å fastslå trappenes samlede tekniske tilstand. Anbefalt tiltak: Dersom det ønskes en mer detaljert vurdering av trappenes tekniske tilstand, anbefales ytterligere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson. Undersøkelsen bør omfatte trinn, vanger, innfestinger, rekkverk, håndløpere og eventuelle tegn til bevegelse, skjevhet eller slitasje, slik at behovet for vedlikehold eller utbedring kan avklares. Det gjøres allikevel oppmerksom på at det knirk i enkelte trinn og at trappen er noe bratt. - HMS > forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Den utvendige trappen opp til garasjens loft er bratt, trinnene gir etter når man går på dem, rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig høye, og trappen har mye værslitasje. Årsak: Trappens bratte utforming og lave rekkverk vurderes å ha sammenheng med opprinnelig utførelse. Ettergivende trinn kan skyldes utilstrekkelig dimensjonering, mangelfull innfesting eller svekkelser i materialene. Værslitasjen skyldes langvarig eksponering for nedbør, sol og temperatursvingninger. Eventuell råte er ikke avklart. - Radon Radonsperre og radon er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger bygningsakkyndig å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Det gjøres likevel oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Museekskrementer på loftet, kneloftene og soverom i 2. etasje viser tidligere eller pågående museaktivitet. Mus kan ha kommet inn gjennom åpninger og utette tilslutninger i bygningens klimaskjerm. Inngangspunkter og aktivitetens varighet er ikke avklart. Opplysninger om innvendige rom: Ett av soverommene i 2. etasje har et målt romvolum på 10 m3, som er lavere enn det oppgitte volumkravet på 15 m3 ved oppføringstidspunktet. Kommunen har i e-post bekreftet at ferdigattest for 2. etasje ble utstedt i 1999, og at rommet anses som godkjent soverom til tross for avviket fra volumkravet. Rommet omtales i rapporten som «innredet rom/soverom». Kommunens bekreftelse på godkjenningsstatus og det registrerte avviket i romvolum er dokumenteret via e-post fra kommunen.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger skjermet til inne på et veletablert boligfelt. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til butikk, skole, barnehage og buss. For den som er glad i friluftsliv, er det ekstra fint at skiløypene ligger like utenfor døren når forholdene tillater det. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en rolig hverdag, med både servicetilbud og fine turmuligheter i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots, men under ti minutters gange til både Coop, KIWI og Maura Apotek.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

For det meste fitt småhusbebyggelse i område.

Barnehage/Skole/Fritid

Fra boligen er det kort vei til både barnehage og skole. Nærmeste barnehage, som er Solheim barnehage, ligger omtrent ett minutts gange fra boligen, mens det tar rundt 8 minutters gange til Breenenga FUS barnehage ved starten av Gamle Dalsveg. Til Maura skole, som har 1. - 7. trinn er det fin og trygg gang- og sykkevei.

Offentlig kommunikasjon

Her er det også enkelt å komme seg rundt med buss. Fra boligen er det omtrent fem minutters gange til bussholdeplassen "Dalset", hvor du kan komme deg til Gardermoen på rundt en halvtime, eller ta bussen videre til Jessheim sentrum.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 30.04.1999. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 22.11.1993, med følgende merknader: - Loft gjenstår å innrede

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-nåværende, samt grenser til et område med LNFR-areal-nåværende i følge Nannestad kommune sine kommuneplankart. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i følge Nannestad kommune sine reguleringskart. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU)

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/148/94: 17.02.1994 - Dokumentnr: 1657 - Forkjøpsrett Forkjøpsrett for Nann komm om bygging ikke er satt igang innen 2 år. Kommentar i servitutten: Byggearbeidet må være påbegynt fra skjøtets tinglysningsdato. I motsatt fall er kjøperen forpliktet til å skjøte eiendommen tilbake til kommunen for den pris som er betalt. 17.02.1994 - Dokumentnr: 1657 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning med rett til kummer og vedlikehold, rettighetshaver Nann komm. Elektriske kraftlinjer m.v. Bestemmelse om gjerde Kommentar i servitutten: Uten at det kreves erstatning, har kommunen rett til å legge samt vedlikeholde vann- og kloakkledning m/nødvendige kummer over eiendommen. Likeledes forbeholdes rett til framføringa av elektriske linjen. Det samme gjelder vedlikehold av linjene. Det hviler gjerdeplikt på eiendommen. 07.10.2026 - Dokumentnr: 1162460 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 23.08.1993 - Dokumentnr: 5390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:148 Bnr:42 613m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1841031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:148 Bnr:94 01.01.2024 - Dokumentnr: 280412 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:148 Bnr:94

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Måking utenfor garasjen/plassen utenfor alles garasjer deles på, mens kommunen måker hele veien inn til gangfeltet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 45 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Inneståelsesgebyr kr 3 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 27 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 076,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 476,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260007

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Energiattest