Vibes gate 11B

Tomten

Byggeår

1893

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesarealer: - En kjellerbod på ca. 5 m². Kommentarer til beregning av areal: Hva som inngår i beregning av BRA-i er vist på BRA-tegning med gul fargekode og heltrukken rød linje. Innvendige søyler for konstruksjon og sjakter er medtatt, bla. ved kjøleskap på kjøkken. Leilighetens geometri og sjakter er kontrollert mot original byggetegning og avviker vesentlig fra dagens situasjon. Denne boligen har Romly verifisert areal. Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdige så lenge den ikke endres. Det anbefales alltid å ta kontrollmål på ste det ved bestilling av innredningselementer, bytting av vinduer ol. Annet filformat, snitt eller 3D-modell kan bestilles på www.romly.no Lovlighet, byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,2 m².

Standard

Dette er en leilighet i en klassisk bygård fra 1893, preget av representative vinder samt en takhøyde som strekker seg opp mot 2,83 meter. Boligen ligger i andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. En gjennomgående materialbruk med 1-stavs parkett binder rommene sammen. Entré: Lys og innbydende entré med en generøs takhøyde på 2,77 meter som gir en luftig og romslig atmosfære allerede ved ankomst. De lyse overflatene, kombinert med downlights i taket, skaper et rent uttrykk. Entréen har praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet med garderobenisje som utnytter plassen effektivt. Det er også plass til mindre møblering som benk eller skoskap for økt funksjonalitet. Døren er brannklassifisert, noe som gir økt sikkerhet og trygghet i boligen. Stue: Stuen fremstår som leilighetens naturlige samlingspunkt, et lyst og luftig rom med en imponerende takhøyde på hele 2,83 meter som gir en herlig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende sone, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene med 2-lags isolerglass sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Kjøkkenet fra HTH er stilrent og funksjonelt, med glatte fronter som gir et moderne uttrykk. Laminatbenkeplaten er praktisk og slitesterk, og den planlimte vaskekummen bidrar til et helhetlig og ryddig design. Alle hvitevarer er integrerte; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, noe som gir et sømløst preg. Belysning over benken gir gode arbeidsforhold og understreker kjøkkenets gjennomførte kvalitet. Soverom: Leiligheten har to fleksible soverom som gir flere bruksmuligheter. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og passer like godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor. Den gjennomgående 1-stavs parketten videreføres inn i rommene og bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. Bad: Badet fremstår som moderne og innbydende, med flislagte gulv og vegger i tidløse, delikate toner som gir et stilrent uttrykk. Elektrisk gulvvarme sørger for en behagelig start på dagen, og bidrar til god komfort året rundt. Innredningen er praktisk og gjennomført, med vegghengt toalett, servant med underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt speil som kompletterer helheten. Dusjhjørnet har elegante, svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og plassbesparende løsning i hverdagen. Innfelte downlights i himlingen gir et behagelig og jevnt lys. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs parkett i entré, stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Takhøyde målt til 2,77 m i entré og 2,83 m i stue. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,2 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nye sikringer (jordbrytere) - Arbeid utført av: Boligelektrikeren AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Eltilsyn 2025 (godkjent), nye sikringer (jordbrytere) 2026 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse Høsten 2024. Fullført - En rekke funksjonelle og kosmetiske utbedringer i borettslaget: Det har blitt satt opp nye kjellergitter på gateplan for å minimere risiko for skadedyr, nedre fasade har blitt malt i en enhetlig gråfarge som harmonerer med Ludo, nye lamper har blitt satt opp i portrom og på sykkel/søppelskur, hull i asfalten foran bakgårdsinngangen til B-bygget har blitt tettet, utvendig fasade har blitt kontrollert hvor flere steder med murpuss har blitt restaurert, inngangsport har blitt malt og utbedret. Arbeid utført av Forretningsfører/sameiet sitter på nøyaktig informasjon.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygård bygget i 1893. Boligen er en andelsleilighet. Yttervegger er oppført med murverk, med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Bygningen er antatt fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmuren er av naturstein/tegl. Tak: Bygningen har en saltak takkonstruksjon. Taket er antatt tekket med lakkerte stålplater e.l. (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1982. Dører: Entrédøren er en formpresset brannklassifisert dør. Innvendig har boligen formpressede innerdører med speil, inkludert døren til badet. VVS-installasjoner: Vannledningene består av plastrør (rør-i-rør) og kobber. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter, produsert i 2006 og er plassert over himling på badet. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i vegg og spalter i vinduene. Badet har naturlig ventilering via lufteluke. Kjøkkenet har avtrekk over kokeplass. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el- anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Opplysninger er hentet fra samsvarserklæring: Demonterte gamle automatsikringer, samt montert inn nye Jordfeilbrytere og ny lastbryter. Arbeider er utført av Boligelektrikeren AS den 2026- 03-12 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det har blitt utført el-kontroll den 20.01.2025. Saken er avsluttet. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Det registreres noe vanskelig å lukke et av vinduene i stuen. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og redusert bokomfort. - Overflater | Det registreres slitasjemerker på gulvet i entré, samt noe sprekker i enkelte parkettbord i overgangen mellom gang og stue. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av parkett der det er slitasjemerker og sprekker, for å unngå ytterligere skade og redusert levetid på gulvet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres og føre til behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig dør, bad | Det registreres svellemerker på nedre del av dør til bad. Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men det bør vurderes å fuktbeskytte eller eventuelt skifte ut døren for å forhindre videre svelling og skade. - Bad - Overflater vegger og himling | Det registreres noe ufagmessige utførelser ved silikonering i dusjsonen. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Overvåk konstruksjonen jevnlig. - Bad - Overflater gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Overvåk konstruksjonen jevnlig. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Kjøkken - Avtrekk | Ved funksjonstest av kjøkkenventilatoren ble det registrert manglende avtrekk, og ventilatoren oppnådde ikke forventet avtrekkseffekt. Ventilatoren bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra kjøkkenet. Konsekvensen av manglende avtrekk er økt risiko for matos, lukt og dårlig innemiljø. - Avløpsrør - støpejern | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 750 000,00 (Prisantydning) 225 885 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 975 885 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 976 975 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 6 236 275 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

4 081,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 081,- per måned. Dette inkluderer blant annet styrehonorar og arbeidsgiveravgift, revisjons- og forretningsførerhonorar, HMS, drift og vedlikehold, vaktmester og renhold, forsikringer, kommunale avgifter, felles strøm og en kollektiv avtale med Telenor. Felleskostnadene er fordelt slik: - Husleie (felleskostnader): kr 2 789,- - Nedbetaling av IN-lån: kr 1 292,- * Ved innfrielse av fellesgjeld blir felleskostnadene kun kr. 2 789,- pr. mnd. Det vurderes å endre fordelingen av kostnaden for den kollektive TV/internett-avtalen fra fordeling etter brøk til lik fordeling per leilighet fra 1. juli 2026. Dette må eventuelt vedtas på generalforsamlingen. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. I følge svar fra styre er det mulig at det blir en økning i fellesutgifter etter årets generalforsamling, men dette er ikke bestemt enda. Det vil i sånne fall hovedsakelig være en økning i lys av kostnadsøkninger generelt i samfunnet, og ikke for å dekke et dedikert prosjekt. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

40 774,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, i en rolig og tilbaketrukket sidegate skjermet fra trafikk. Her bor du fredelig og stille, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et av Oslos mest levende og populære byområder. Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av urbant byliv og rolige omgivelser. Kun få minutters gange unna finner du Bogstadveien og Hegdehaugsveien, hovedstadens kanskje mest ettertraktede handlegater. Her ligger et stort utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud, og området er kjent for sitt yrende folkeliv. Gatene har de siste årene gjennomgått en omfattende oppgradering med økt trafikksikkerhet, mer beplantning, bedre universell utforming og oppvarmede fortau, noe som gjør området både attraktivt og tilgjengelig året rundt. Følger du gatene videre forbi Slottet, er du raskt i Karl Johans gate og Oslo sentrum. Nærområdet byr også på et rikt utvalg av hyggelige spisesteder og møteplasser. Her finner du blant annet populære restauranter og kaféer som Smalhans, Delicatessen, Kverneriet, Villa Paradiso, Java Kaffebar og Baker Hansen. I tillegg arrangeres det jevnlig marked på Valkyrieplassen, som Bondens Marked, samt det tradisjonsrike lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. For rekreasjon og grøntområder ligger flere av byens flotteste parker innen kort gangavstand. Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet og store grøntområder er et naturlig samlingspunkt for turer, jogging og parkliv. I tillegg finner du Stensparken, St. Hanshaugen park, Uranienborgparken og Slottsparken i nærheten. Området byr også på gode treningsmuligheter med blant annet Bislett Stadion, Bislett Bad og flere treningssentre som SATS, Fresh Fitness og EVO. Dagligvarehandelen kan gjøres hos flere butikker i nærområdet, blant annet Rema 1000 og Meny som ligger 2-3 minutter unna. For spesialvarer finnes blant annet Jacobs på Majorstuen, Fromagerie og fiskebutikken Georg A. Nilsen. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Majorstuen er et av byens viktigste knutepunkt for offentlig transport med T-bane med alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i flere retninger. Dette gir enkel og rask forbindelse til blant annet Oslo sentrum, Blindern, Nydalen, Sagene, Aker Brygge og Oslo S. Flybussen går også fra Majorstukrysset i nærheten. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det beste Oslo har å by på; sentralt byliv, gode servicetilbud, flotte parker og svært gode kollektivforbindelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket har vært ca. 8000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

VIBESGATE 11 BORETTSLAG

Vibesgate 11 Borettslag (org.nr. 992885645) består av 28 andelsleiligheter. Borettslaget ligger i bydel Frogner i Oslo. Kjekt å vite: - Borettslaget har felles søppelbod, kjellerboder og sykkelbod. - Det er en serviceavtale med Oslo Pumpeservice for en felles kloakkpumpe i kjelleren - Det skal være ro i boligselskapet mellom klokken 23:00 og 06:00. Støyende arbeider er tillatt på hverdager kl. 07:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–18:00 - Inngrep i yttervegger/utearealer, som oppsett av markiser, parabolantenne eller varmepumpe, krever søknad til styret - Ballspill på gårdsplasser og plener er forbudt - Mopeder og motorsykler kan ikke plasseres innendørs - En rekke funksjonelle og kosmetiske utbedringer i borettslaget: Det har blitt satt opp nye kjellergitter på gateplan for å minimere risiko for skadedyr, nedre fasade har blitt malt i en enhetlig gråfarge som harmonerer med Ludo, nye lamper har blitt satt opp i portrom og på sykkel/søppelskur, hull i asfalten foran bakgårdsinngangen til B-bygget har blitt tettet, utvendig fasade har blitt kontrollert hvor flere steder med murpuss har blitt restaurert, inngangsport har blitt malt og utbedret. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Unntak gjelder for stat, fylkeskommune eller kommune. Ved sameie i en andel må sameierne bo eller ha til hensikt å bo i boligen. Svar fra styre 17.03.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Nei, ingen større prosjekter planlagt. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Det ble for en liten stund tilbake etablert balkonger for enkelte andeler. Dette påvirket kun de andelene som fikk balkong, med tanke på fellesutgifter i etterkant. Ikke ellers noen store oppdateringer, annet en ordinær drift. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Det er mulig at det blir en økning i fellesutgifter etter årets generalforsamling, men dette er ikke bestemt enda. Det vil i sånne fall hovedsakelig være en økning i lys av kostnadsøkninger generelt i samfunnet, og ikke for å dekke et dedikert prosjekt. Mer info her får du sikkert ifra vår forretningsfører SK Eiendom. Ser borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telenor er korrekt, vi byttet fra Telia for en liten stund tilbake. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei, ikke noe øvrig

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 658 619,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 138 572,- per 31.12.2024. For 2025 var det budsjettert et underskudd på 32 585,-. På generalforsamlingen i mai 2025 ble det vedtatt å holde husleien uendret for 2025, da oppspart kapital kan dekke et budsjettert underskudd. Det vurderes å endre fordelingen av kostnaden for den kollektive TV/internett-avtalen fra brøkfordeling til lik fordeling per leilighet fra 1. juli 2026. Dette må vedtas på generalforsamlingen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

88897493

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.

Adgang til utleie

Ved utleie av egen andelsleilighet skal det søkes skriftlig til styret. Styret følger brl. loven vedrørende utleie. Når styret har godkjent utleie må eier av leilighet melde leietaker til styret (navn og kontaktinformasjon). Eier av leilighet må selv sørge for at leietaker er gjort kjent med husordensregler og overholder disse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for WC-anlegg datert 1946. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert. Det foreligger endret brukstillatelse for Vibes gate 11 - Oppdeling / endring av boligenheter - 2. og 4.etg. datert 20.04.2007. Det foreligger ferdigattest for: - Vibes gate 11 B - Bruksendring fra bolig til næring - Kafé. Datert 15.03.2011 - Vibes gate 11 A-B - Bruksendring fra næringsdrift til bolig. Datert 17.06.2016 - Vibes gate 11 A og B - Oppføring av fem balkonger. Datert 08.01.2025 Lovlighet, byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. - Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, jf. S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - Reguleringsplan S-132GO, Flate: Offentlig kjørebane/veigrunn er registrert på tomten. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Kategori: Bygningslokalitet. Vern: Kommunalt listeført. Registrert av: Byantikvaren i Oslo. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202205283: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Detaljregulering. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202602003: Rosenborggata 6B - utvidelse av bad - Saksnummer 202507226: Vibes gate 1 B - endring av boenheter og endringer i planløsning - Saksnummer 202601505: Vibes gate 2 - bruksendring fra atelier på loft til bolig - Saksnummer 202511196: Vibes gate 2 - oppføring av balkonger - Saksnummer 202512290: Vibes gate 2 - bruksendring av midtre atelier på loft til bolig og fasadeendring - Saksnummer 202512277: Vibes gate 2 - bruksendring fra atelier på loft til bolig og fasadeendringer - Saksnummer 202523557: Vibes gate 2 - bruksendring fra tidligere butikklokale til boligformål - Saksnummer 202602635: Ole Vigs gate 8B - ny rørføring av vann og avløp til ny plassering av kjøkken - H0101 - Saksnummer 202601297: Industrigata 47A - rehabilitering av våtrom med nye sluk og rør gjennom etasjeskiller til kjøkken og bad - Saksnummer 202522774: Vibes gate 13 G - rehabilitering av bad - Saksnummer 202522170: Vibes gate 13 D - utvidelse av åpning i bærevegg - Saksnummer 202509877: Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger - Saksnummer 202508578: Vibes gate 21 A - bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer - Saksnummer 202514073: Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/412: 19.01.1893 - Dokumentnr: 900013 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ROSENBORGGT 12B - UTGÅTT 02.06.2006 - Dokumentnr: 263108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 177/1412 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 41/1412 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 55/1412 Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1139/1412 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 46 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 103 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260059

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport