Sandslimarka 249C

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: BRA-i (84m²): Entré, gjestebad, stue/kjøkken, gang, to soverom, omkledningsrom og bad. BRA-e (5,1m²): Gitterbod i underetasjen

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast parkeringsplass i garasje med elbil-lader

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? - It was noise in the pipes on the roof, but it was fixed by the constructor Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - Every 6 months. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Yes, in my parking lot. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Directive board carry on the account of the condominium.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Leiligheten har ingen TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Varmesentral grunnet at det er felles del av anlegg.

Omkostninger

5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   163 600,- (Omkostninger totalt)   6 153 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

3 442,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, avdrag og renter på lån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, lønn og honorar kostnader og fordeles på følgende måte: Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr 1 820,- Kabel-TV kr 602,- Likt fordelt kr 1 020,- Styreleder opplyser om at det pt. ikke er planlagt noen økning i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandslimarka, et moderne og populært boligområde i Ytrebygda bydel. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det 4 minutters gange til bybanestoppet Sandslimarka, som gir enkel adkomst til både Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland. Området har også gode bussforbindelser, samt tilrettelagte gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt. Området ligger svært gunstig til for pendlere og arbeidstakere, med kort vei til flere av Bergens største arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli, Blomsterdalen og Flesland. Her finner man store bedrifter som blant annet Equinor, Telenor, Aibel, Bergen Engines, Avinor og flere teknologiselskaper. Dette gjør beliggenheten ideell for dem som ønsker en kort og effektiv reisevei til jobb – enten man bruker bil, sykkel eller kollektivtransport. Like i nærheten ligger også Fanatorget, et lokalt handlesenter med blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, blomsterbutikk, treningssenter og kafé. For et bredere servicetilbud finner man Lagunen storsenter en kort kjøretur eller bybanetur unna. Her finner man blant annet et hav av butikker, vinmonopol, apotek, dagligvarebutikker, frisører, og SATS treningssenter. Videre finner man kino og Split sportsbar med bowling, shuffleboard, biljard m.m som kjekke sosiale aktiviteter for hele familien! Laguneparken tilbyr også flere restauranter og kaféer. Lagunen er stadig under utvikling, og snart åpner klesbutikken Zara her! Når du ønsker et enkelt måltid eller takeaway, finner du blant annet Panda Mat Sandsli, ThaiKarri Thai Take Away & Catering, JaFs Kokkobello, Sushi NamNam Kokstad, Bergen Burger og Domino s Pizza Kokstad i området. For den tur- og treningsglade byr nærområdet på et mangfold av flotte turmuligheter og rekreasjonsområder, som Storrinden, Blomsterdalen, Hordnesskogen, Arboretet og Stendafjellet. I tillegg ligger Sandslibanen og Sandslihallen like i nærheten, og Fana Golfklubb er kun en kort kjøretur unna. En spasertur til idylliske Skranevatnet tar deg til et rolig naturområde der du kan møte både ender og svaner.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme med viftekonvektor i stue. - Varmekabler på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Sandslitunet Org.nr: 929046927

Sameiet består av 30 boligseksjoner (leiligheter) på eiendommen gnr. 115 bnr. 276 i Bergen kommune.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny seksjonseier. Styret skal informeres om ny seksjonseier.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8092797

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk, datert 20.06.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det kommer ikke frem av den midlertidige brukstillatelsen, datert 20.06.2023 hvilke tiltak som må gjennomføres på eiendommen for å søke om ferdigattest. Styreleder opplyser imidlertid om at følgende tiltak må gjennomføres på eiendommen for å kunne søkt om ferdigattest: - Styret må inngå avtale om vedlikehold av sprinkelanlegg og kloakkpumper. - Det må også inngås avtale om vedlikehold av grunnvannspumper. - Det skal også installeres minusmåler for vann og det har skjedd feilfakturering av kommunale avgifter med den konsekvens at man må refundere dette til nabosameiet. Styreleder opplyser videre om at det fremdeles er mye som er uklar vedrørende dette. Videre foreligger det ferdigattest for nybygg bolig D, datert 04.05.2024. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Det gjenstår innfrielse av rekkefølgekrav for gangvei/fortau. Det er iverksatt prosess med bymiljøetaten om overtakelse av samferdelsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Ytrebygda, gnr 116 bnr 107 mfl., Sandsli vest, datert 08.12.2015, regulert til blokkbebyggelse. Hensynssoner: Gul støysone - Fana skytterlag, dekningsgrad 31,1%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027, saksnr: 202417461 PlanID71000000. Opus Bergen AS på vegne av forslagsstiller Sandslimarka Utvikling AS, varsler i medhold av plan- og bygningsloven § 12-8 oppstart av privat reguleringsplan for Ytrebygda, gnr. 115, bnr. 242 mfl., Sandslimarka sør, saksnr: 202220684 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 115/275. Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, igangsettingstillatelse. Dato: 24.02.2025, saksnr: 202415271 Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siE konsesjonsomra°de for Gernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/115/276/1: Tinglyst 08.09.1982 - Dokumentnr: 20405 - Vilkår i kjøpekontrakt, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:276 Ved inngåelse av denne kontrakt betaler kjøperen 25% av salgssummen. Ytterligere 25% av salgssummen forfaller til betaling 30.11.1981 og resten av salgssummen forfaller når tomten er byggeklar, eller mot skjøte. Med byggeklar tomt menes at vei, vann og kloakkanlegg er ført frem til tomtegrensene i samsvar med tomteselskapets og kommunens planer for disse anleggene, slik at byggearbeid på tomten kan oppstartes. Ved forsinket betaling begrenses rente med f.t. 15% p.a. Så snart en andel av salgssummen er innbetalt anses dette som fullt og helt oppgjør for en tilsvarende andel av tomten, slik at ytt ligere prisstigning for denne andel bortfaller. Kjøper forplikter seg til omgående å søke om konsesjon og samtykke til etablering og betale de gebyr som blir oppkrevet i den anledning. Videre forplikter kjøperen seg til å iverksette bebyggelsen av tomten senest innen to år etter at tomten er byggeklar, og å gjennomføre l. byggetrinn innen to år deretter. Dersom konsesjon eller etableringssamtykke ikke blir gitt, på grunn av forhold som ligger utenfor kjøpers herredømme, har kjøper rett til â heve denne avtale. Dersom bebyggelsen ikke iverksettes og gjennomføres i samsvar med foran beskrevne frister, skal tomteselskapet ha rett til å heve denne avtale. Denne rett gjelder ikke i tilfelle forsinkelsen skyldes forhold som ligger utenfor kjøpers herredømme. Kjøper har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot regulerte fellesarealer og skogområder. For eventuelle gjerder mot nabo gjelder gjerdelovens bestemmelser. Uenighet mellom kjøpere om plassering, utforming og høyde på nabogjerder avgjøres med bindende virkning av tomteselskapet, som også kan henvise avgjørelsen til gjerdeskjønn i henhold til gjerdeloven. Tomtens ubebygde areal skal holdes i slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. Opprydding og opparrbeidelse etter byggearbeidet må være utført innen 1 år etter at innflytting er foretatt. Oversittelse av fristen eller utilfredsstillende opparbeidelse medfører rett for tomteselskapet til å foreta opparbeidelse for kjøperens regning. Trær som står på tomten må i størst mulig utstrekning bevares. Tomten må ikke beplantes slik at nabo generes. Tinglyst 01.04.2020 - Dokumentnr: 2294566 - Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om parkering, bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:275. Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:276. Org.nr: 964 338 531 Rett til å opparbeide, bruke og vedlikeholde avkjørsel. tilkomstvei, vann- og avløpsledninger. Rett til å opparbeide, bruke og vedlikeholde 14 parkeringsplasser. Retten kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune. Tinglyst 07.07.2020 - Dokumentnr: 2709502 - Bestemmelse om vannledning, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler, bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:276. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Undertegnede eier av Gnr. 115, bnr. 274, bnr. 275 og bnr. 143, Bonava Norge AS, gir med dette Bergen kommune - kommunenummer 4601, ved Vann- og avlopsetaten, organisasjonsnummer 964 338 531, tillatelse til %ha liggende 150mm vannledning med tilhørende installasjoner mv, som vist med gul farge på samkopiert kart i målestokk 1: 750 datert 30.06.2020 Bergen kommune, Vann- og avlopsetaten. Av hensyn til fremtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunen ha uhindret adgang til ledningsanlegg og tilhørende installasjoner mv, med de kjøretøy som kommunen finner hensiktsmessig. Ved reparasjon og vedlikehold har kommunen når som helst rett til uten vederlag å grave opp ledningsanlegget. Medfører arbeidet hermed tap eller skade for grunneieren godtgjøres dette etter overenskomst eller i mangel av sådan ved skjønn. Det påhviler kommunen i hvert enkelt tilfelle, så vidt praktisk mulig, å bringe terrenget i den stand det var før reparasjonsarbeidet ble påbegynt. Det må ikke uten tillatelse fra Bergen Kommune v/Vann- og avløpsetaten, bygges eller fundamenteres nærmere ledningsanlegg og tilhørende installasjoner enn 2 meter, målt fra ytterkant ledning. Mur eller fundamenter må i tilfelle anbringes så dypt og utføres på en slik måte at byggverkene ikke lider skade i tilfelle ledningsanlegget eller installasjonene blir gravd opp. Det må heller ikke uten samtykke fra Bergen Kommune v/Vann- og avløpsetaten gjøres forandringer i terrengets nivå, eller plantes trær av stor type over ledningsanlegg eller tilhørende installasjoner mv. Hvis det av hensyn til grunneierens interesser skulle bli aktuelt å foreta en omlegging av ledningsanlegg eller tilhørende installasjoner mv, vil slik omlegging ikke bli bekostet av kommunen. Tinglyst 13.08.2020 - Dokumentnr: 2867098 - Bestemmelse om vannledning, bestemmelse om solidaransvar, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:275. Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:276. Org.nr: 964 338 531 Bonava Norge AS, org.nr. 980 390 020, eier av gnr. 115 bnr. 274 i Bergen kommune gir med dette eier av gnr. 115 bnr. 275 i Bergen kommune rett til å knytte seg til vår private vannledning, spillvannsledning og overvannsledning. Bonava Norge AS, org.nr. 980 390 020, eier av gnr. 115 bnr. 143 i Bergen kommune gir herved eier av gnr. 115 bnr. 274 og gnr. 115 bnr. 275 rett til å legge/ ha liggende vannledning, spillvannsledning og overvannsledning over vår eiendom, samt rett til fremtidig vedlikehold av disse/denne. Eierne av gnr. 115 bnr. 274 og gnr. 115 bnr. 275 erklærer seg herved solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av: 1. hele de fellesledninger som eiendommene er tilknyttet Denne erklæringen kan tinglyses på gnr. 115, bnr. 143,274 og 275. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke av Bergen kommune ved Vann- og avløpsetaten. Tinglyst 25.10.2021 - Dokumentnr: 1330894 - Bruksrett, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vann/kloakk, brusrett til heishus/nedstigningstårn/trapper Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:279. Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:276. Org.nr: 964 338 531 Anleggseiendommen med gnr. 115 bnr. 279,fradelt fra gnr. 115, bnr 274, skal ha rett til a bruke eiendommene gnr. 115, bnr. 276 (Bygg D). gnr. 115, bnr. 277 (Bygg E) og gnr. 115, bnr. 278 (Bygg F), fradelt fra gnr. 115, bnr. 274, til nødvendige heishus/nedstigningstårn/trapper. Anleggseiendommen med gnr. 115. nr. 279 fradelt fra gnr. 115, bnr 274, skal ha rett til tilkomst, vann- og avløpsledninger over eiendommene gnr. 115, bnr. 276 (Bygg D), gnr. 115, bnr. 277 (Bygg E) og gr. 115, bnr. 178 (Bygg F), fradelt fra gnr. 115, bnr. 274. Denne erklæringen tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som en heftelse på eiendommen gnr. 115, bnr. 276 (Bygg D). Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune, org.nr. 964338531. Denne erklæringen tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som en heftelse på eiendommen gnr. 115, bnr. 277 (Bygg E). Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune, org.nr. 964338531. Denne erklæringen tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som en heftelse på eiendommen gnr. 115, bnr. 278 (Bygg F). Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune, org.nr. 964338531. Tinglyst 25.10.2021 - Dokumentnr: 1331068 - Bruksrett, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vann/kloakk, bruksrett til heishus/nedstigningstårn/trapper Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:274. Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:276. Org.nr: 964 338 531 Gnr. 115, bnr 274 skal ha rett til å bruke eiendommene gnr. 115, bnr. 276 (Bygg D), gnr. 115, bnr. 277 (Bygg E) og gnr. 115, bnr. 278 (Bygg F), fradelt fra gnr. 115, bnr. 274, til nødvendige heishus/nedstigningstårn/trapper. Gnr. 115, bnr 274 skal ha rett til tilkomst, vann- og avløpsledninger over eiendommene gnr. 115, bnr. 276 (Bygg D). gnr. 115, bnr. 277 (Bygg E) og gnr. 115, bnr. 278 (Bygg F), fradelt fra gnr. 115, bnr. 274. Denne erklæringen tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som en heftelse på eiendommen gnr. 115, bnr. 276 (Bygg D). Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune, org.nr. 964338531. Denne erklæringen tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som en heftelse på eiendommen gnr. 115, bnr. 277 (Bygg E). Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune, org.nr. 964338531. Denne erklæringen tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som en heftelse på eiendommen gnr. 115, bnr. 278 (Bygg F). Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune, org.nr. 964338531. Tinglyst 08.12.2021 - Dokumentnr: 1544568 - Bruksrett, bestemmelse om rett til bruk av felles teknisk rom, bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:276 Gnr. 115 bnr. 277,278 og 279 gis rett til bruk av felles teknisk rom i plan 01 til eierseksjonssameiet på gnr. 115 bnr. 276. Bruksretten er ikke eksklusiv. Med denne retten følger også en plikt til å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av nevnte tekniske rom. 17.03.2022 - Dokumentnr: 301619 - Seksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/2144

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 83 860,00 Tilrettelegging: kr 12.900 Visninger/overtagelser: kr 2.900 pr. stk.  Markedspakke: kr 21.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.500 Grunnpakke bolig Info: kr 7.500 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 33 170,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 169 730,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250039

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave